1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Кто хочет приобрести землю на паях?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем chaga, 04.03.08.

  1. chaga

    chaga

    chaga

    Гость

    Уважаемые!
    Бывают ситуации, когда продают хорошую землю, в хорошем месте, но слишком большой участок. Вы чувствуете, что на личные сбережения вам это не потянуть, а в кредит брать не охота. Мое предложение такое: давайте искать напарников на это хорошее дело! Кто что думает по этому поводу?
     
    chaga , 04.03.08
    #1 + Цитировать
  2. chaga

    chaga

    chaga

    Гость

    Кто-нибудь брал землю сельхоз назначения под усадьбы?
     
    chaga , 17.03.08
    #2 + Цитировать
  3. ornata
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    ornata

    Участник

    ornata

    Участник

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Tashkent
    На мой взгляд очень дельное предложение, только трудно будет наверно договориться по месту, где земля находится.
    а так, мы с мужем тоже об этом подумывали.
     
    ornata , 22.04.08
    #3 + Цитировать
  4. zip
    Регистрация:
    10.02.08
    Сообщения:
    414
    Благодарности:
    172

    zip

    любопытный

    zip

    любопытный

    Регистрация:
    10.02.08
    Сообщения:
    414
    Благодарности:
    172
    Адрес:
    Москва
    Изучал как-то таких любопытных граждан, - толи сектанты, толи чудики. А толи и то, и другое - зовутся "Анастасийцы". Продвигают идею "родовых поместий" - участков от гектара и выше. Гуру у них со смешной фамилией Мегре.

    Выглядит со стороны это так: в строго обговорённый день, толпа городских экзальтированных граждан под руководством предводителя - типа главного "звенящего кедра", грузится в электричку и едет "смотреть нашу землю". Приезжают на какое-нибудь поле. Ходят там, васильки нюхают, чуть ли не хороводы водят. Ну и всё:) Я лично не слышал, чтобы "анастасийцы" в Мособласти хоть что-нибудь построили;-)..

    Так что если будете мутить идею с землёй на паях - смотрите, чтобы Вас с "анастасийцами" не спутали. И, наоборот, чтобы "анастасийцы" к вам не понабежали:).. Толку от них как от козлов молока.
     
    zip , 22.04.08
    #4 + Цитировать
  5. beepla
    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    0

    beepla

    Участник

    beepla

    Участник

    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    а вы уже подобрали участок?
     
    beepla , 22.04.08
    #5 + Цитировать
  6. Alexanka
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    185
    Благодарности:
    91

    Alexanka

    мечтосбывательница

    Alexanka

    мечтосбывательница

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    185
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Москва
    у них в подмосковье куча поселков. "экопоселения". и живут они вроде там тихо-мирно. выкупают земли бывших колхозов, делят по 1-3 гектара и живут - строят домики, растят детишек, огороды выращивают... можно к ним даже на экскурсию приехать :) в свои ряды принимают неохотно. правда как они землю выбирают не слышала :))

    идея то в общем хорошая и правильная. если бы еще без "сектантского" налета, я бы присоединилась. в мире куча поселков, где люди живут наедине с природой формируя свои поселки - движение дауншифтеров прогрессирует... интересно, если такие на форуме :)
     
    Alexanka , 23.04.08
    #6 + Цитировать
  7. ornata
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    ornata

    Участник

    ornata

    Участник

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Tashkent
    а кто такие дауншифтеры? мож это мы и просто не знаем об этом? : ))
    идея хорошая. видела на мейлру участок - всем хорош, да только 30 соток. куды нам столько на семью? самое оно пополам.
     
    ornata , 26.04.08
    #7 + Цитировать
  8. Helenna
    Регистрация:
    16.02.08
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Helenna

    Участник

    Helenna

    Участник

    Регистрация:
    16.02.08
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ярославлавская обл.
    Юридически правильно это называется приобрести земельный участок в долевую собственность. Однако вот в чем встанет у вас вопрос: вы приобретаете участок по 1/2 доле в праве каждый, затем производите раздел земельного участка, но после раздела у вас образуются 2 земельных участка собственниками которых будут оба сособственника первого участка. Произвести раздел участка, чтобы один был у одного дольщика, а другой у другова нельзя. Мы приобрели участок напополам с родственниками. Поэтому оформили участок сначала только на себя, затем разделили на два участка, один из которых потом им фиктивно продали.(деньги они нам сразу давали на покупку). В указанной ситуации как вариант в последствии, оформлять договор мены 1/2 доли своего на 1/2 доли соседнего.
    И ещё. После того, как вам разделят участок могут возникнуть конфликты кому какой участок достанется. Коммуниникации, подъезд, соседи, рельеф и пр.- все эти факторы делают какой-то участок более предпочтительным чем другой. Мы в своей ситуации договориться сумели. Нам достался участок, где уже есть врезка газа, а так же в 1м от участка водопроводная колонка, но зато в придачу и старый дом, выгребная яма, компост и пр. Все общие расходы мы делим пополам вместе снесли дом, сделали новый забор, ещё один подъезд, спилили огромные старые деревья, а так же мы с мужем будем оплачивать соседям расходы по подключению газа и воды, в той части, что это выйдет дороже чем нам.
     
    Helenna , 26.04.08
    #8 + Цитировать
  9. Alexanka
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    185
    Благодарности:
    91

    Alexanka

    мечтосбывательница

    Alexanka

    мечтосбывательница

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    185
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Москва
    Дауншифтинг в википедии
    Я мечтаю о большом участке. Я бы на несколько семей гектарчик взяла :) Я как-то отдыхала на даче у знакомой - там было 17 соток на склоне, со спуском к реке. Мне мало показалось. У неё такой сад там был и поле красивые...
     
    Alexanka , 27.04.08
    #9 + Цитировать
  10. Waldschnepfer

    Waldschnepfer

    Waldschnepfer

    Гость

    "Мало, добавь сала!"
    Присказка, не более того.
     
    Waldschnepfer , 27.04.08
    #10 + Цитировать
  11. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.017
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    С одной стороны много не мало, но чем больше тем дороже все, что связано с этим делом. Я, когда выбирал тоже думал надо 30 соток брать, а лучше еще больше. Достаточно прикинуть цену забора, уже многое станет ясно. Последнее время рассматривал варианты 12-17 соток, имхо больше не надо, остановился на 15 классической формы 30х50, вполне.

    Люди и на 6 сотках умудряются такой уют и красоту создавать, что вообще границ не чувствуешь.
     
    lobz , 27.04.08
    #11 + Цитировать
  12. ornata
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    ornata

    Участник

    ornata

    Участник

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Tashkent
    ну в принципе это здорово, когда участок большой, НО стоит 30 соток в три раза дороже, чем 10 : ))
     
    ornata , 29.04.08
    #12 + Цитировать
  13. Slava_vstroike

    Slava_vstroike

    Slava_vstroike

    Гость

    Мы так собираемся землю под Питером купить. Сейчас выясняем, какая схема строительства будет наиболее оптимальной. Идея отличная, например все затраты на юридическое сопровождение, делятся между пайщиками. Только думаем, что будет лучше, строить один дом на 4 семьи или 4 дома.
    У кого будут какие соображения?
     
    Slava_vstroike , 12.05.08
    #13 + Цитировать
  14. Викторинка
    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    42
    Благодарности:
    8

    Викторинка

    Участник

    Викторинка

    Участник

    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    42
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Московская область
    У нас знакомые купили пару лет тому назад землю в Жилвесте, в Московской области, до сих пор не могут подвести коммуникации. Потом там какая-то проблема с тем, что на землях сельзох.назначения по закону нельзя капитально строиться.
    Они задумали садовое товарищество организовать, но что-то тоже какие-то проблемы.
    Более того, продать они свой участок не могут, т. к. они оформили договор дарения. Чтобы продать такой участок, все владельцы, кто купил участки на этом поле, должны собраться и продавать все поле целиком. Но, тут еще одна интересная вещь - они оформили участок по договору дарения, а тот у кого они его оформили (директор фирмы) сам владеет землей по договору дарения. В общем, таки вот дела непростые.
     
    Викторинка , 16.05.08
    #14 + Цитировать
  15. Trickster

    Trickster

    Trickster

    Гость

    С долями всё нормально, если покупаете для себя лично. И самое главное, чтобы в свидетельстве о собственности было написано "доля в праве", и прилагался документ о согласовании границ с указанием всей информации о вашей доле: её номер, её размер, точные замеры границ и т.д. Ну и межевание чтоб уже до продажи было сделано.
    Если же в документе о собственности написано "земельная доля", это означает, что границы вашей доли в общем участке не определены. Вот от таких участков лучше отказываться, чтобы избежать лишних недоразумений.
    Продать долю можно. Но по закону в первую очередь продавец должен предложить свою долю всем совладельцам земельного участка. Для этого необходимо известить их о продаже в письменной форме. В письменной же форме получить от каждого из них отказ. Если все соседи отказались, можно продавать на сторону (но только имея письменные отказы совладельцев!) за ту же стоимость, что была предложена соседям.
    У меня участок в долевой собственности, 20 соток. Нисколько не жадею об этом, потому что покупала исключительно для себя самой, а перед этим очень долго консультировалась у разных юристов. За участок я заплатила совсем немного, поэтому не обидно, что и собственность долевая, и земля КФХ.
    Кстати, по вопросу земли: на землях сельхозназначения нельзя строиться и подводить коммуникации только в том случае, если ВИД использования - ЛПХ (личное подсобное хозяйство). КФХ - крестьянское (фермерское) хозяйство, позволяет возводить на своей земле постройки, подводить коммуникации. У нас все уже и свет подвели без проблем, и колодцев понакопали. Единственное, что НЕЛЬЗЯ на этой земле - это прописаться, потому что КФХ - это земли, не относящиеся к населённому пункту.

    А вот по поводу "Экопоселений", у меня друг со своей семьёй купили себе 3 ГА по Сергиевым Посадом :) Вполне довольны: Соседи у них уже построились, подвели электричество, сделали дорогу.
    Короче, ИМХО, нечего пугаться слова "сельхоз".
    Если человек покупает с целью в ближайшее время продать, это другое дело, тут ничего сказать не могу.
     
    Trickster , 12.06.08
    #15 + Цитировать

Смотрите также