1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Можно ли за бесплатно построить дом

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем slidedown, 08.11.11.

  1. slidedown
    Регистрация:
    19.05.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    5

    slidedown

    Участник

    slidedown

    Участник

    Регистрация:
    19.05.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Оренбург
    К большому моему сожалению не обладаю несколькими миллионами, чтобы комфортно и без проблем строить себе дом.

    И вот возникла такая идея. А что если взять кредит/ипотеку, на эти деньги построить дом, продать его, рассчитаться по кредиту, и на остаток построить дом уже для себя.

    Как считаете, на сколько это реально?

    ps. есть тысяч 400, на которые можно купить участок ~7 соток.
     
    slidedown , 08.11.11
    #1 + Цитировать
  2. Владимир113
    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    1.920
    Благодарности:
    1.140

    Владимир113

    Живу здесь

    Владимир113

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.06.10
    Сообщения:
    1.920
    Благодарности:
    1.140
    Адрес:
    Москва
    хорошая идея, надо принять на вооружение :um:
     
    Владимир113 , 08.11.11
    #2 + Цитировать
  3. vostochny
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    548
    Благодарности:
    207

    vostochny

    Живу здесь

    vostochny

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    548
    Благодарности:
    207
    Адрес:
    Егорьевск
    Я думаю это утопия. При наших процентах по кредитам и ипотеке выгоды достич нельзя. Хотя возможно ваши 7 соток в Барвихе.
     
    vostochny , 08.11.11
    #3 + Цитировать
  4. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.022
    Благодарности:
    17.847

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.022
    Благодарности:
    17.847
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ну вот и посчитайте, сколько Вам понадобится денег на строительство, умножьте эту цифру на 2 (потому что никогда не получается посчитать реальные расходы). Теперь стоимость банковского кредита. Потом прикиньте, с каких доходов Вы будете по кридиту рассчитываться. Не надейтесь на то, что сразу прям в пять минут продадите дом, гасить начнете из своих средств. Прибавьте к цене участка и стоимости дома все расходы по кредиту. Теперь умножьте на 2 или лучше 3 (ну а как же, Вы же должны окупить все затраты и на остаток купить новый участок и новый дом, а за это время цены уплывут). Получите ту цену, которую Вы должны объявить покупателю. И посмотрите, а купит кто-то за эти деньги Ваш дом с участком?
     
    Полинка , 08.11.11
    #4 + Цитировать
  5. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.504
    Благодарности:
    4.015

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.504
    Благодарности:
    4.015
    Адрес:
    Москва
    не лучшее время для недвиги, стадия сдувания пузырей, изучите эту ветку
    http://www.forumhouse.ru/threads/98328/
    посмотрите на начальную цену продажи и на текущую, уже ниже себестоимости, а дом так и не продан, и в нем ведь нет процентов

    во время кризиса время покупать интересную недвижимость за интересную цену, а не продавать, но для этого нужны свободные деньги
     
    Sintetik , 08.11.11
    #5 + Цитировать
  6. vik71tor
    Регистрация:
    07.07.11
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    48

    vik71tor

    Живу здесь

    vik71tor

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.07.11
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    48
    Адрес:
    Курск
    Насколько я понял, дом выгоднее всего продавать на стадии "коробка". Если вы начнете продолжать движение (стройку) дальше, то возможно уйти и в минус. Отделка, окна, полы, крыша и т.д. могут отличатся по цене в разы. И не факт, что это понравится будущему владельцу.
     
    vik71tor , 08.11.11
    #6 + Цитировать
  7. Дакс
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.229

    Дакс

    Дезинформатор-саботажник

    Дакс

    Дезинформатор-саботажник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.229
    Адрес:
    Волгоград
    Наивно. Видимо автор ни разу не брал кредиты...
    Для ипотеки необходимо:
    1. Участок в собственности. СРАЗУ в собственности.
    2. Первоначальный взнос по ипотеке (минимально 10%) от суммы запрашиваемого кредита.
    3. Проект постройки отвечающий требованиям Банка, разрешение на строительство и пр. бумажки (Ваше НДФЛ с доходом хватающим на получение кредита, НДФЛ поручителя, и пр и др.)
    4. Смета от организации которая будет выполнять Вам строительство (а как хотели? Никакого самостроя-отсебятины).
    5. Требуется застраховать жизнь и здоровье заёмщика (минимально). Иногда требуется страхование и созаёмщиков-поручителей. На весь срок кредитования.
    6. Требуется страхование титула на весь срок кредитования.
    7. (самое простое) Сдача построенного в эксплуатацию.
    8. Согласование с Банком возможности продажи заложенной собственности.
    9. Нахождение безумно-отважного индивида, который согласится купить объект недвижимости с обременением.
    10. Продажа и подсчёт убытков.

    ЕЩЁ вопросы? Лучше играйте в "Спортлото" - там шансов прибыли больше.
     
    Дакс , 08.11.11
    #7 + Цитировать
  8. slidedown
    Регистрация:
    19.05.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    5

    slidedown

    Участник

    slidedown

    Участник

    Регистрация:
    19.05.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Оренбург
    Да, все зло - от ипотеки! Понимаю, что это не вариант.
    Если можешь рассчитаться с ипотекой, значит она тебе не нужна, как говорится :)
    Нужно будет искать другие варианты.
     
    slidedown , 08.11.11
    #8 + Цитировать
  9. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.022
    Благодарности:
    17.847

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.022
    Благодарности:
    17.847
    Адрес:
    Россия, Москва
    Беслатный сыр бывает только в мышеловке. А Вы хотите найти того дурака, который заплатит и за участок, и за дом, и за кредит, и ещё за второй участок с домом для Вас.
    Почему не рассматриваете вариант кредита для себя, без перепродажи? Вам дом нужен или в бизнес поиграть?
    А почему не поискать уже готовый вариант, с домом? Я не думаю, что земля в Оренбуржье настолько дорогая.
     
    Полинка , 08.11.11
    #9 + Цитировать
  10. Баир
    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.488
    Благодарности:
    999

    Баир

    мини-девелопер

    Баир

    Заблокирован

    мини-девелопер

    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.488
    Благодарности:
    999
    Адрес:
    Бурятия
    Не будучи строителями, вряд ли построите недорого и при этом достойно (ликвидно). Да и время не то выбрано для такого дела - продажа недвижимости лежит, не вставая, уже второй-третий год. Если ранее ничего не строили, то тем более будете обречены на неуспех. Можно начать строить для себя, например, а потом пробовать продать, на всякий случай. Кто знает, может повезет. :hello:
     
    Баир , 08.11.11
    #10 + Цитировать
  11. slidedown
    Регистрация:
    19.05.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    5

    slidedown

    Участник

    slidedown

    Участник

    Регистрация:
    19.05.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Оренбург
    С кредитом, как я понял, что для продажи, что не для продажи проблем одинаково много.
    Хочу построить сам. Я думаю, что с первого раза не получится (именно из-за отсутствия средств) построить такой дом, в котором захочется остаться на всю жизнь.
     
    slidedown , 08.11.11
    #11 + Цитировать
  12. Йоссариан
    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    1.282

    Йоссариан

    nobody

    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    1.282
    Адрес:
    Nowhere
    А вообще, порадовало название темы.
    Вспомнился мой знакомый, старый связист Серёга, он говорил: "Дешевле чем спыжжено - не бывает!" (извиняюсь за лексику, но из цитаты слово никак не выкинуть!)
    (интересно, модераторы влепят за слово предупреждение, аль нет? Проверим...)
     
    Йоссариан , 08.11.11
    #12 + Цитировать
  13. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.022
    Благодарности:
    17.847

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    13.022
    Благодарности:
    17.847
    Адрес:
    Россия, Москва
    Вполне можно было и без пропытки провокации обойтись, модераторы тоже люди, между прочим. Ну из песни-то слова не выкинешь! :aga:
     
    Полинка , 08.11.11
    #13 + Цитировать
  14. Йоссариан
    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    1.282

    Йоссариан

    nobody

    Регистрация:
    06.02.08
    Сообщения:
    1.372
    Благодарности:
    1.282
    Адрес:
    Nowhere
    Ну, в общем-то, ладно... Мне как-то за вполне приличное слово влепили предупреждение "за мат"... Вот я удивился!
    А фраза- да... Я ее иногда цитирую... Это у него было практически девизом... Этакий воплощенный менталитет нашего человека!
     
    Йоссариан , 08.11.11
    #14 + Цитировать
  15. Дакс
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.229

    Дакс

    Дезинформатор-саботажник

    Дакс

    Дезинформатор-саботажник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    2.559
    Благодарности:
    1.229
    Адрес:
    Волгоград
    На самом деле нет. Просто надо уметь считать деньги (кредитные) и свои. А если не умеете (я - не умею. Потому и кредиты не беру.) - то проблем не будет не просто много, их будет дофига...
    Если настроились на то что "с первого раза не получится" - то не получится и со второго и может и с третьего...
    Выберите ту технологию которая максимально Вам подходит в силу различных причин.
    И главное помнить:
    "Выбирайте большие цели - в них труднее промахнуться" :)]
     
    Дакс , 08.11.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также: