1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом за сезон

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем anton178, 31.10.11.

  1. anton178
    Регистрация:
    28.09.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    anton178

    Новичок

    anton178

    Новичок

    Регистрация:
    28.09.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Saint-Petersburg
    Добрый день!

    Есть желание построить дом под Питером где-то в районе 200 квадратов из газобетона. Обычно, насколько я вижу по отчетам, люди за первый сезон возводят тепловой контур, а на второй сезон занимаются инженеркой, отделкой и т.д. Я же хочу попробовать пройти все этапы за 2012 год. Т.е. по весне, как только сойдут снега выбрать и купить подходящий участок (благо зону выбора ограничил для себя одной деревней) и сразу после оформления начать строительство. Задача - встретить Новый Год в отапливаемом доме, в котором можно жить.

    Т.е. по этапам примерном так:
    В конце марта быстренько покупаем участок.
    Апрель на оформление бумажек.
    В начале мая заливаем фундамент и начинаем закупать материалы.
    В начале июня начинаем строительство.
    В сентябре инженерка и отопление.
    Октябрь-ноябрь-декабрь - отделка.

    Я так понял, что могут возникнуть проблемы с отделкой из-за утряски-усушки дома. Но ведь наверняка есть возможность подобрать такой набор отделочных материалов, которые не столь болезненно относятся к деформации? А в местах, где требуется плитка просто подождать до следующего лета?

    Строить планирую бригадами. Прошу у более опытных товарищей совета - насколько это реально и какие основные задерживающие факторы могут выплыть. А так же насколько такой темп увеличит стоимость строительства, если исходить из того, что я рассчитываю на 23-25 тысяч за квадрат с отделкой (это без котлов, кондеев, стоимости септика, скважины и прочего сопутствующего оборудования)?

    Всем заранее спасибо за советы! :)
     
    anton178 , 31.10.11
    #1 + Цитировать
  2. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.633
    Благодарности:
    1.026

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.633
    Благодарности:
    1.026
    Адрес:
    Раменское
    1. Покупайте участок - Сейчас! За зиму оформите все разрешения и тех. условия на коммуникации.
    2. Строителей, тоже сейчас подыскивайте, весной уже поздно будет.
    3. Всё в Ваших руках.
     
    kolos , 31.10.11
    #2 + Цитировать
  3. apsky
    Регистрация:
    28.02.10
    Сообщения:
    151
    Благодарности:
    48

    apsky

    Живу здесь

    apsky

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.10
    Сообщения:
    151
    Благодарности:
    48
    Адрес:
    Озерск Чел.обл
    При таком методе деньги польются рекой. Времени на исправление не будет, нанимать придется дорогих исполнителей. Проект надо выбрать подходящий - без архитектурных изысков. Плюс опытный прораб с энергией бульдозера.
     
    apsky , 01.11.11
    #3 + Цитировать
  4. pozdvv
    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    pozdvv

    Участник

    pozdvv

    Участник

    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Гусь-Хрустальный
    Полностью согласен с kolos.
    Но от строителей конечно будет многое зависеть.
    Их сейчас много, но вот хороших ... придется поискать.
     
    pozdvv , 01.11.11
    #4 + Цитировать
  5. flanker
    Регистрация:
    30.07.09
    Сообщения:
    225
    Благодарности:
    80

    flanker

    Живу здесь

    flanker

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.09
    Сообщения:
    225
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Ковров
    В принципе все реально.

    По покупке участка, оформлению и поиску рабочих абсолютно правильно советовали.

    Главное - хорошо ли рассчитаны средства на столь быстрое строительство? У меня дом из газобетона как раз 200 кв.м., первоначальная смета увеличилась прилично.

    Кстати, сейчас многие заводы предлагают оплатить газобетон и плиты перекрытия зимой, а забрать весной во время начала стройки. Можете съэкономить на материалах, получив зимние скидки. А если будете брать весь объем сразу, выбивайте дополнительный дисконт.
     
    flanker , 01.11.11
    #5 + Цитировать
  6. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.625

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.625
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    дом за сезон это реально, сложно только материально, строить можно без разрешений, участок можно купить и под снегом, а вот внутреннюю отделку хорошего качества лучше на первом году жизни дома не делать, слегка стены выровнять и обои бумажные оклеить, пол можно сразу делать(если система ТП, то ему ничего не будет тк он изолирован от стен и перекрытий ЭППС), потолок натяжной тоже можно сразу делать, кафель на свежие стены из газоблока лучше не класть.
    Есть немало примеров домов за сезон, главное материалы вовремя подвозить(часто поставщики подводят) и строителей путных найти(чтоб работали, а не ... пили, воровали, косячили... бывает и три в одном попадаются)
    Удачи!
     
    Таира , 01.11.11
    #6 + Цитировать
  7. anton178
    Регистрация:
    28.09.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    anton178

    Новичок

    anton178

    Новичок

    Регистрация:
    28.09.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Saint-Petersburg
    Спасибо большое за советы, вы меня обнадежили. Решил, что действительно лучше купить участок как можно раньше, чтобы было больше времени на изменения, связанные с нюансами участка. К сожалению, самое ранее купить участок получится в январе. Понятно, что перед покупкой надо поговорить с потенциальными соседями по вопросу коммуникаций, сходить к газовщикам и электрикам узнать о возможности и стоимости подключения. Насколько я понимаю, на самом участке под снегом никаких особо неприятных сюрпризов быть не может.

    Интересная информация насчет возможность заказать материалы на заводе и забрать весной. Буду узнавать. :)
     
    anton178 , 01.11.11
    #7 + Цитировать
  8. alexthesage
    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    1.013
    Благодарности:
    1.825

    alexthesage

    Живу здесь

    alexthesage

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    1.013
    Благодарности:
    1.825
    Адрес:
    Россия
    Посмотрите на интересующие участки сейчас (тем более в пределах одной деревни), а то по весне можно много интересного обнаружить.

    Кто покупает зимой обычно жалуются на низкий, подтопляемый участок, на мусор под снегом, на скрытые полости (подвал, старый незакопанный колодец). Если с домом берете (или сараем) то его состояние сложно оценить зимой.
    Я тоже не успел до первого снега - так потом все лето жег мусор.
     
    alexthesage , 01.11.11
    #8 + Цитировать
  9. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.625

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.109
    Благодарности:
    2.625
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    Я участок под снегом покупала(снега по пояс было) ничего криминального по весне не увидела, и существенно с'экономила на его стоимости(зимой участки сильно дешевеют)
     
    Таира , 01.11.11
    #9 + Цитировать
  10. petr123
    Регистрация:
    15.11.11
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40

    petr123

    Живу здесь

    petr123

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.11.11
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Питер
    Все реально, только если участок к этому времени будет. Не сказал бы что дело в деньгах, скорее - в грамотном планировании, например газобетон и цемент зимой может быть дешевле до 25%
     
    petr123 , 05.12.11
    #10 + Цитировать
  11. валентин63
    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    480
    Благодарности:
    145

    валентин63

    Живу здесь

    валентин63

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    480
    Благодарности:
    145
    Адрес:
    Самара
    как то все оптимистично, вот пару горстей писимизма:
    1. Без участка выбирать проект глупо, нет ориентации по сторонам света, не известно что с коммуникациями, что с существующей постройкой, чтоб соответсвтвовать стилю. и т.д. хоть и деревня, но все же, вероятно уже стоят новые дома.
    2. Выбор проекта и его доведение до нужной кондиции может растянуться на неопределенный срок, и не факт , что купленный заранее блок может пригодится, приоритеты могут поменяться, и решите строить из бруса, каркаса и т.д.
    3. Без существующей коробки проекты коммуникаций никто Вам делать не будет, нужны будут и обмеры и БТИ и т.д., по газу марка и тип котла и прочее
    4. Уменьшить сроки работ помогает дизайн проект, но он требует денег, без него вы не проводку ни трубы не проведете, а самому решать по каждой лампочки и точке забора воды очень долго.
    5.Материалы на коробку смысла заранее нет закупать это как показывает практика, кроме сруба и профилей, не требует ожиданий, гораздо дольше приходиться ждать керамическую плитку и тому подобные элементы отделки, в том числе двери, окна.
    6. Помимо коробки и отделки у вас появится непочатый край работ по заборам, септика, вводу воды, газа, обустройства участка, ворота и т.д., что увы стоит совсем не копейки, и все требует времени.
    7. Для ускорения необходимо составить спецификацию оборудования на все этапы работ, но без проекта это все бесмыслено.
    8. На мой взгляд , опираясь на опыт друзей и закомых за сезон реально построить дом по каркасно щитовой технологии, аналог немецких домов в фирме под ключ, так как все типовые решения у них уже есть, Вам только галочки поставить, их расценки, на примере одной из фирм: стоимость комплекта дома 200 кв.м около 3 млн. (зимой скидки до 20%) фудамент что-то под миллион, работа по сборке комплекта, коммуникации в доме, отпление, проводка еще где то 1,5, получаете стяжку и стены гипсакартон, финиш минимальный, любой другой вариант потребует времени на отделку стен, кроме дерева, но оно увы усаживается, а это еще более длительный срок.
    9.ИТОГ: при постройке дома, скорость его возведения не самый определяющий фактор, думаю если уложились и вселились через 2 года, это несомнено успех, куда важнее расчитать свои силы и средства, всегда хочется все самое лучшее, а оно стоит денег, нужно постоянно чертить линию: "цена"/"удовлетворительное качество", и нужно отдвавать отчет себе, что стройка , если Вы конечно не олигарх, это важный этап в жизни, и огромная дыра в бюджете. Думаю, что не испугал, предупрежден-вооружен.
    р.s. для себя определящим фактором считал место где расположен участок, по-этому его покупка заняла порядка 1 года, а Вы под ключ!...:hello:
     
    валентин63 , 06.12.11
    #11 + Цитировать
  12. apsky
    Регистрация:
    28.02.10
    Сообщения:
    151
    Благодарности:
    48

    apsky

    Живу здесь

    apsky

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.10
    Сообщения:
    151
    Благодарности:
    48
    Адрес:
    Озерск Чел.обл
    Недавно осматривал один дом построенный за полгода с мая по сегодня. Уже с отделкой. Рецепт простой - жутко вёрткий хозяин. За зиму был куплен участок, проект дома (очень простой двухэтажный с двускатной крышей из пенобетона), согласованы коммуникации, и найдены серия хороших строительных бригад. Всю зиму названивал строителям и в мае они все нарисовались. Инспектировал объект 2 раза на дню. На решение возникшей проблемы уходило менее 9 наносекунд. В итоге - уже обои клеят.
     
    apsky , 08.12.11
    #12 + Цитировать
  13. appl19
    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    appl19

    Новичок

    appl19

    Новичок

    Регистрация:
    20.01.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Петрозаводск

    Также пару дней назад заходил внутрь дома, построенный в период с августа (заливали фундамент МЗЛ с полами по грунту без теплого пола) по настоящее время. Итог: площадь 230м2, полноценный 2-х этажный из газобетона (Аэрок 80м3) с двумя армопоясами и утепленный с наружной стороны 100мм минватой, 2-х скатная простая крыша (металлочерепица) с водосточкой, пластиковые окна, двери, коммуникации в доме (не разведены), обшит металлосайдингом , перекрытия деревянные с утеплением (межэтажное и чердачное), отмостка, вообщем внешне полностью готовый, внутри, да работы полно. Строили 3 человека с 9 до 17-18 с двумя выходными + прораб.
     
    appl19 , 16.12.11
    #13 + Цитировать
  14. антон1
    Регистрация:
    16.09.11
    Сообщения:
    1.048
    Благодарности:
    787

    антон1

    Живу здесь

    антон1

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.11
    Сообщения:
    1.048
    Благодарности:
    787
    Адрес:
    Москва
    Добрый день Тезка. Если позволите, задам в Вашей теме вопросы. Задачи у меня на 12 год стоят (стояли) абсолютно идентичные: тот же метраж, газобетон, один сезон и график планировал такой же, за исключением участка - он уже куплен. Лазил по форуму, но так и не нашел ничего подобного, (Таира, если не затруднит покажите пожалуйста):
    Для себя пришел к выводу, что это очень сложно при отсутствии неограниченного бюджета и свободного времени. Прорабатываю вопрос со строительством временного дома из сип 100метрового за 3-4 месяца до полной готовности и переезд на участок. В последующем, неспешное строительство капитального 200 метрового дома из газобетона. Дом из сип по окончании стройки переквалифицировать в гостевой.
     
    антон1 , 24.01.12
    #14 + Цитировать
  15. Margo-amiga
    Регистрация:
    11.04.10
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    646

    Margo-amiga

    Живу здесь

    Margo-amiga

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.10
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    646
    Адрес:
    Тула
    Антон, если отсутствие неограниченного бюджета и свободного времени, то не стоит начинать стройку с "гостевого домика на 100м2", да еще до "полной готовности"! По времени и деньгам- это готовая коробка Вашего капитального дома! Поднять и закрыть дом за сезон, подвести основные коммуникации- это реально! Вы убьете время и деньги сейчас на "непотятночто, для непонятнокого, на непонятнокогда"
    У меня эксковатор для копания фундамента въехал на участок 1 июня 2010. На тот момент был только оформленный участок, без разрешения на строительство (за что нахлобучили и быстренько оформила). 30 декабря был уложен последний облицовочный кирпич и полностью закрыта коробка, проведены водопровод (с проколом под дорогой), канализация септик, электричество 15КВт, готов и согласован проект газификации (из-за зимы и еще одного прокола под дорогой сделать не успела). Всё! Мои бойцы установили на первом этаже в "гостевом туалете" унитаз, соорудили временную кухню, поставили конвекторы и водонагреватель, подключили стиралку и 1 марта мы туда въехали. Да бордак, да пыльно, а как люди живут в квартирках и одновременно делают капремонт! А тут на первом живеш, а на втором ремонтники возятся и никто друг другу не мешает (зато все под контролем). А 8 марта с друзьями первые шашлыки, всем просторно и весело и хрен с ним, что бордак- это временно, главное у СЕБЯ!
    Так что не тратьте время и деньги (поверьте, их будет куда потратить), стройте для себя, сразу! Что-то, когда-то, потом для кого-то...не надо! Все трудности решаемы, всё это временно, зато как здорово жить в своем доме!
     
    Margo-amiga , 24.01.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также: