1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство дома для ПМЖ от компаний

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем KISENOK, 14.10.11.

  1. KISENOK
    Регистрация:
    11.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    KISENOK

    Участник

    KISENOK

    Участник

    Регистрация:
    11.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Доброго времени суток!
    Прошу помочь - опытом.
    Купили с мужем участок земли недалеко от г.Чехова под строительство своего дома для ПМЖ - 30 соток в голом поле ( 2 участка по 10 соток и третий 12 соток, получили форму участка буквой "L") , света еще нет, газа нет, дороги скоро будут. К "полю" примыкает Крупное СНТ где у родителей уже построенная дача (электричество есть, газа нет), состав земли примерно понятен - глина, вода близко - остальное покажет Геология участка.
    Суть вопроса вот в чем:
    стали размышлять- что строить, и нам понравился проект дома предложенной фирмой. Площадь дома 151 кв.м. мне приглянулся вариант постройки по технологии называемой у них МОНОЛИТНЫЙ DURISOL, фундамент предлагается следующий (цитирую с сайта) "Устройство свайного армированного фундамента, глубиной 2 м, в том числе монолитные железобетонные ростверки. Устройство горизонтальной гидроизоляции в 2 слоя", предварительно компания в обязательном порядке проводит свою геологию участка. и по окончании стройки дает гарантию 5 лет на дом.
    Договорились с менеджером завтра съездить посмотреть аналогичный уже готовый дом в коттеджном поселке построенный под заказчика.
    Цена готового дома под чистовую отделку заявлена 4 530 000 руб. пока мы рассматрвиаем ипотечный вариант (следовательно переплата будет жуткая).
    Цена теплового контура 2 718 000 руб.

    Вопросы:
    1. сколько будет. хотябы очень примерно, построить аналогичный дом своими силами? предполагаю, что почти вдвое дешевле.
    2. был ли у кого-то опыт (плохой/хороший) постройки дома от компаний под ключ?
    3. на что следует обратить особое внимание при осмотре уже готового дома, чтобы оченить качество постройки?
    4. буду рада любым советам/критике/предостережениям/предложениям от других фирм.

    В прикреплении проект дома, описание и тот дом ,который поедем смотреть завтра
     

    Вложения:

    • Безымянный.JPG
    • d17_1f.jpg
    • d17_b.jpg
    • d17_2f.jpg
    • d17_3f.jpg
    • d17_4f.jpg
    • d17_5f.jpg
    KISENOK , 14.10.11
    #1 + Цитировать
  2. узбек
    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    302
    Благодарности:
    80

    узбек

    наноузбек

    узбек

    наноузбек

    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    302
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Москва
    Строительство дома для ПМЖ от компаний.

    Сегодня приедет из отпуска человек, он с весны начал строить дом , в медвежьи Озера, фото начала и последующие операции я сам смотрел, делает всё с частниками. Дом -проект могу сказать, он есть на сайтах. :hello:
     
    узбек , 17.10.11
    #2 + Цитировать
  3. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393
    Адрес:
    Россия, Москва
    За предложениями от других строителей пройдите, пожалуйста, на www.freehouse.ru.
     
    Полинка , 17.10.11
    #3 + Цитировать
  4. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    Что-то подозрительно знакомый домик, или очень похож
    у нас в поселке это демонстрационный дом, построен ***Лем, цену не знаю, но уже начинает разваливаться. Самим конструктивную коробку вполне реально сделать в пределах 10000р за м2, окна, утепление, коммуникации, под отделку это еще 10000 за м2, ну и чистовая отделка и обстановка еще 10000 за м2, если сильно экономить, думаю можно еще подужаться. А главное можно строить в сообразуясь с финансовыми потоками без кредитов и переплат.
     

    Вложения:

    • DSC00385.JPG
    Sintetik , 17.10.11
    #4 + Цитировать
  5. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.519

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.519
    Адрес:
    Красногорск
    Планировка не плохая, но основная проблема практически всех не очень больших домов - это лестница. Высота первого этажа 2,8 м. + 30 см. перекрытие, итого 3,1 м. У вас 16 ступенек с шириной проступи 24-25 см. максимум. Т.е. при таком раскладе высота ступеньки будет минимум 18,5 см., а это очень неудобно:( Более того, от первой и последней ступеньки до ближайшей двери обычно делают безопасное расстояние не менее 50 см., иначе будут постоянно сталкиваться те, кто выходит из дверей и те, кто идет по лестнице.

    Если решить вопрос с лестницей, то планировка более-менее нормальная.

    Что касается ценника, то сумма за тепловой контур плюс-минус адекватная для бригады или фирмы. Съэкономить при найме рабочих и самостоятельном контроле, самостоятельной закупке можно не более 300-400 тыс. думаю. Для ориентира и сравнения в этом году заканчиваем строить дом 10,2х9,8 м. в 2 полных этажа с таким же набором помещений. Фундамент , перекрытия все бетонные, утепленная отмостка, утепление ребра фундамента, выводы воды и канализации, стены 40 см. арболита, все внутренние перегородки из арболита 20 см., чистовая высота первого и второго этажа 3 м., кровля под ключ (утепление 200 мм., подшивка свесов и карнизов, водосточная система и т.д.) цена 2 млн. 600 тыс.
     
    a991ru , 17.10.11
    #5 + Цитировать
  6. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Аналогичный по размеру каркасник обойдется в 2-2,5 ляма под чистовую отделку. И это с учетом того что его можно будет топить электричеством не разоряясь на счетах.
     
    Кокушев , 17.10.11
    #6 + Цитировать
  7. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.519

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.519
    Адрес:
    Красногорск
    В каркасниках не все хотят жить.:)], но то, что каркасник может обойтись примерно в 2,5 млн. без чистовой отделки и инженерки на такой дом в принципе соглашусь.
     
    a991ru , 17.10.11
    #7 + Цитировать
  8. KISENOK
    Регистрация:
    11.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    KISENOK

    Участник

    KISENOK

    Участник

    Регистрация:
    11.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Это он и есть.
    Как раз в субботу была в Дольче Вите смотрели его.


    Ездили смотрели этот дом в живую.
    В целом впечатления хорошие: светлый- хорошо освещенный дом, планировка тоже впринципе понравилась, для нас супругом места достаточно, для прибавления места тоже достаточно.
    Главный минус дома - это его лестница, просто ужасная, на неопытный взгляд кажется, что там легко уместится нормальная лестница с площадкой, а в представленном доме была какая-то винтовая.
    Вечером выложу фото, если кому интересно.


    Простите, я не поняла.
    Человек этот тут на форуме есть? Может есть дневник его стройки? я бы с радостью изучила его.
    я пока стараюсь подчеркнуть максимум информации из этого форума, и по планировкам, и по фундаменту, и по материалам.


    Спасибо, за столько развернутый ответ.
    Меня заинтересовал проект, который вы описали.
    Это ваш частный дом? вас не затруднит показать фото и проект?
    Цена у вас выходит "вкусная"
     
    KISENOK , 17.10.11
    #8 + Цитировать
  9. KISENOK
    Регистрация:
    11.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    KISENOK

    Участник

    KISENOK

    Участник

    Регистрация:
    11.10.11
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Каркасник мы не рассматриваем.
    Спасибо за информацию.
     
    KISENOK , 17.10.11
    #9 + Цитировать
  10. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    хм, вообще-то тот дом который вы смотрели как раз каркасник, остальное в личку


    ну и насчет "под заказчика" это вранье, дом демонстрационный, продается с участком, давно продается.
     
    Sintetik , 17.10.11
    #10 + Цитировать
  11. Ko4evnik_V
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    18

    Ko4evnik_V

    Живу здесь

    Ko4evnik_V

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    362
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Почему не рассматриваете каркасник?
    Я вот как раз думаю каркасник построить..
    Просто нафиг нужны каменные стены-то? Преимущество в чем?
     
    Ko4evnik_V , 17.10.11
    #11 + Цитировать
  12. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.519

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.519
    Адрес:
    Красногорск
    Да нет конечно, не мой.:)] У нас есть проект ЭКСТРА который народ строит с небольшими модификациями в мансардном варианте и в варианте 2 полных этажа, кому что больше нравится. Под рукой фоток нет, постараюсь на неделе выбраться сфоткать и выставить.:hello:
     
    a991ru , 17.10.11
    #12 + Цитировать
  13. jo549
    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    11

    jo549

    Участник

    jo549

    Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    добрый вечер
    я тоже в прошлом году строил подобный дом (дюрисол) у этой фирмы.
    дом 180 м2 из их набора.
    впечатления в целом положительные.
    дом строился как тепловой контур (15 тр м2).
    Сейчас дом есть, без отделки - только входные двери, окна и отопление, которое работает. зимой буду делать отделку внутри.
    В отличие от других фирм (которые требуют 100% предоплаты, например СД) платежи были 50 %, 30 % и 20 % после акта.
    до выплаты 20 % устранили все замеченные косяки и вывезли за собой весь мусор.
    Работали профессионалы -строители.
    Сейчас они строят мне гаражю
     
    jo549 , 17.10.11
    #13 + Цитировать
  14. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.519

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.519
    Адрес:
    Красногорск
    Фотки бы домика без отделки. Дом топикстартера 194 м2 на двух этажах по внешним стенам, т.е. тепловой контур. Просят за него 2,72 млн. руб, т.е. 14100 руб/м2 В принципе цена как цена. Хотя конечно за тепловой контур можно как и дешевле варианты найти, так и дороже. Тут как повезет.:hello:
     
    a991ru , 17.10.11
    #14 + Цитировать
  15. jo549
    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    11

    jo549

    Участник

    jo549

    Участник

    Регистрация:
    23.10.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    вот построенный дом
    это проект

    а далее - сам дом без отделки
     

    Вложения:

    • d25_3ef.jpg
    • IMG_4162_1.jpg
    • IMG_4163_1.JPG
    • IMG_4175_1.JPG
    • IMG_4237_1.jpg
    jo549 , 17.10.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также