1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Каркасник на продажу

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем ved_gena, 18.02.08.

  1. ved_gena
    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    4

    ved_gena

    Участник

    ved_gena

    Участник

    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Сергиев Посад
    Господа-профессионалы, у меня такая дилемма:
    1. Есть отличная дача недалеко от основного места жительства, которая полностью устраивает и во второй не нуждаюсь.
    2. Есть участок 7 соток в СТ, Сергиево-Посадский район, недалеко от Загорских Далей. На участке свет (на границе).

    Продать пустой участок жалко (не так уж много дадут, особого толка от таких денег нет), держать тоже смысла не вижу. Подскажите, имеет ли смысл построить на нем каркасник, обустроить и тогда уже продавать? Грубо говоря стоит ли делать из него объект инвестиций, насколько овчинка будет стоить выделки?
     
    ved_gena , 18.02.08
    #1 + Цитировать
  2. Василиск
    Регистрация:
    09.05.06
    Сообщения:
    660
    Благодарности:
    342

    Василиск

    Т-042712

    Василиск

    Т-042712

    Регистрация:
    09.05.06
    Сообщения:
    660
    Благодарности:
    342
    Адрес:
    Москва
    ИМХО - нет.
     
    Василиск , 18.02.08
    #2 + Цитировать
  3. Yury
    Регистрация:
    26.02.07
    Сообщения:
    1.468
    Благодарности:
    173

    Yury

    Инженер-строитель

    Yury

    Инженер-строитель

    Регистрация:
    26.02.07
    Сообщения:
    1.468
    Благодарности:
    173
    Адрес:
    Москва
    Если Вы сами не можете ответить на этот вопрос, то не стоит.
     
    Yury , 18.02.08
    #3 + Цитировать
  4. alex157
    Регистрация:
    22.11.06
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    315

    alex157

    Александр

    alex157

    Александр

    Регистрация:
    22.11.06
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    315
    Адрес:
    Москва
    Тоже - нет
     
    alex157 , 18.02.08
    #4 + Цитировать
  5. Виктоша
    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    5.405

    Виктоша

    Просто хороший человек

    Виктоша

    Просто хороший человек

    Регистрация:
    02.04.07
    Сообщения:
    1.929
    Благодарности:
    5.405
    Адрес:
    Россия, Москва
    Даже не связывайтесь со строительством - сплошные нервы, головная боль и незапланированные затраты ... и всё ради того, чтоб потом это кому-нибудь продать? Мне бы жалко было!
    А проблем-то сколько? Строителей/фирму найти грамотную, по минимуму облагородить участок, свет, вода ... а оценят ли Ваш труд?
    Как правило, покупатели ищут как раз "чистую" землю, без строений, либо недорогой домик с участком! Тем более, с нынешним скачком цен на землю ...
    А каркасный дом средних размеров (6х9) у Вас дешевле 30-35 тыс.уе не получится!

    Приценитесь лучше к стоимости участков в Вашем районе. Может быть Вы и не догадывайтесь о возможной стоимости Вашего участка ...
     
    Виктоша , 18.02.08
    #5 + Цитировать
  6. ved_gena
    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    4

    ved_gena

    Участник

    ved_gena

    Участник

    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Сергиев Посад
    Цена этому участку тысяч 5 долларов, поэтому и жалко продавать - деньги разлетятся совершенно незаметно. По поводу гиммороя со строительством - два года назад доделал дачу, никаких неудобств не испытывал :)
     
    ved_gena , 19.02.08
    #6 + Цитировать
  7. Наталья2008
    Регистрация:
    16.02.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    5

    Наталья2008

    Участник

    Наталья2008

    Участник

    Регистрация:
    16.02.08
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Ну а какой смысл строить на участке дом, если все равно продавать! Люди то тоже деньги счтать умеют, смысл им покупать построенный вами дом на какую то сумму дороже, если они смогут на пустом участке построить то, что они хотят! На мой взгляд-овчинка выделки не стоит, тем более, что участок не так уж близко от Москвы!
     
    Наталья2008 , 19.02.08
    #7 + Цитировать
  8. cardiosoma
    Регистрация:
    15.10.07
    Сообщения:
    3.080
    Благодарности:
    2.901

    cardiosoma

    Постоялец

    cardiosoma

    Постоялец

    Регистрация:
    15.10.07
    Сообщения:
    3.080
    Благодарности:
    2.901
    Адрес:
    Москва
    Да уж,здорово Вы человеку все обьяснили:)]

    Смысл вобще то есть! Многие люди и фирмы так именно и делают и этим неплохо живут(покупают участки,строят дома,потом продают)

    Смысл:
    Вложенные деньги гарантированно возвращаются с очень хорошей прибылью!

    P.S. к ответу ниже :)у меня знакомый занимается только этим,хорошие деньги зарабатывает! вроде пока не розорился,конечно нужно грамотно все организовать и не отдавать прибыль стр.фирмам!
     
    cardiosoma , 19.02.08
    #8 + Цитировать
  9. zip
    Регистрация:
    10.02.08
    Сообщения:
    414
    Благодарности:
    172

    zip

    любопытный

    zip

    любопытный

    Регистрация:
    10.02.08
    Сообщения:
    414
    Благодарности:
    172
    Адрес:
    Москва
    Участок с домом стоит минимум процентов на 30 дешевле суммарной стоимости земли+стройки. Увы, это так... Исключение - многочисленные "посёлки", где застройщик экономит на масштабе и типизации проектов, плюс зарабатывает на комплексной инфраструктуре.

    Хороший вариант повысить стоимость участка - это обеспечить его коммуникациями. Скажем, электричество на участок (счётчик в бытовку) обойдётся в 80 000 рублей (к примеру), а к цене земли можно смело плюсовать в 2 раза больше.
     
    zip , 19.02.08
    #9 + Цитировать
  10. Novosel2000
    Регистрация:
    14.01.08
    Сообщения:
    137
    Благодарности:
    57

    Novosel2000

    Местный абориген

    Novosel2000

    Местный абориген

    Регистрация:
    14.01.08
    Сообщения:
    137
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    МО - ищи в личке
    У меня сосед по даче примерно таким промышляет.

    1. покупает пустой участок.
    2. находит потенциального покупателя.
    3. и строит дом "под заказчика"

    НО! он там постоянно проживает (на пенсии) и бригадирит.
     
    Novosel2000 , 19.02.08
    #10 + Цитировать
  11. Artem 2007
    Регистрация:
    09.12.07
    Сообщения:
    731
    Благодарности:
    164

    Artem 2007

    Живу здесь

    Artem 2007

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.07
    Сообщения:
    731
    Благодарности:
    164
    Адрес:
    Брянск
    Увы это не так. Иначе не покупались бы участки для строительства дома и последующей продажей с хорошим наваром.
     
    Artem 2007 , 19.02.08
    #11 + Цитировать
  12. ved_gena
    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    4

    ved_gena

    Участник

    ved_gena

    Участник

    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Сергиев Посад
    Как говориться сколько людей, столько и мнений. Очень рад, что тема оказалась интересна не одному мне. В инете куча аналитики, но по проектам от полумиллиона долларов, а вот по небольшим совершенно ничего нету.
    Прибылью с фирмами делиться не собираюсь по одной простой причине - планирую строить сам. Интересно вот что - прибылью вернется только работа или еще какой то процент определенный, потому как формулировка "неплохой навар" достаточно расплывчата.
     
    ved_gena , 19.02.08
    #12 + Цитировать
  13. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Уверена, что не только работа. Многие люди (и я лично с такими знакома) предпочитают лучше переплатить, и купить готовое, чем заморачиваться, и при этом съэкономить. Опять же, если продавать перед началом сезона, многим приспичивает, и ждать не хотят, пока им кто-то что-то построит. Так что дерзайте!
     
    skissa , 19.02.08
    #13 + Цитировать
  14. HukTo
    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    4.860
    Благодарности:
    37.163

    HukTo

    давно живу

    HukTo

    давно живу

    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    4.860
    Благодарности:
    37.163
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Есть несколько вариантов..
    1. подвести коммуникации, сделать все"бумажки", согласования и пр. и продать!
    2. "сделать бумаги" и хорошо построить дом!! без отделки!! на свои "кровные"!
    3. см выше, только сделать под заказчика на его денежки!
    в любом случае, если будете делать правильно, без просчетов и брака, заработаете деньги!
    И!
    Делать надо качественно и дешево!
    Продавать надо ПРАВИЛЬНО!!

    Есть еще вариант... сделать абсолютно дешево из чего попало, закрыть сайдингом и гипсокартоном и заработать больше... но это не правильно!
     
    HukTo , 19.02.08
    #14 + Цитировать
  15. mazai
    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    736
    Благодарности:
    1.704

    mazai

    и вам того-же...

    mazai

    и вам того-же...

    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    736
    Благодарности:
    1.704
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    и опасно
     
    mazai , 19.02.08
    #15 + Цитировать

Смотрите также