Ручей на участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да наверное Вы правы, меня держало за этот участок только жаба (будь она не ладна) а сейчас еще и открыл кадастровую карту и увидел форму участка, не фига не квадрат , В общем вариант в топку.
Уважаемые форумчане скажите: реально ли найти достойный вариант участка ниже рынка, и каков средний процент торга?

 

S4sha
Одна мудрая книга утверждает "Ищите и обрящете".
Для меня аналогичное приключение растянулось аж на 9!! лет. Но долготерпение было щедро вознаграждено. Участок вместе с капитальным домом в прекрасном месте недалеко от моря удалось приобрести по цене примерно вдвое ниже рыночной. Я долго пытался усмотреть подвох но так и не увидел ничего даже спустя пять лет после сделки.
Свяжетесь с риэлторами обязательно попадете на бабки.
Только напрямую с хозяином. Без всяких посредников-нахлебников.
Преклонный возраст продавца может резко повысить Ваши шансы на успех предприятия.
А вот проверку на чистоту собственности и оформление сделки можно провести и через риэлторов.

 

Через мой участок идет ручей и впадает в маленькую речку (за моим участком)
можно ли сделать запруду чтобы из ручья вода шла мне в пруд, проходила через него и уходила в обратно в ручей. схему прикрепляю. пруд хочу сделать 5*12 т. е растянуть его по горизонтали - на картинке.

Можно ли сделать без гидроизоляции? - обтянуть геотекстилем, на дно гальку и песок, по бокам булыжники итд. Напор воды в ручье приличный, и что радует вода не мерзнет зимой, т. е даже в -20 всегда течет, как вы думаете если сделать такого типа запруду - будет ли в ней мерзнуть вода зимой?

 

Глубина 2,5 - 3 метра, пруд планируется для купания после бани, и для декора.

 

Можно. Геотекстилем, скорее всего не получится, начнете копать и сразу придет вода. Для копки нужна серьезная техника, лучше всего драглайн, это не дешево, зато эти экскаваторы хорошо делают пологий берег. Сразу решите, что будете делать с землей, ее будет очень много. Запруду можете не делать, просто выкопайте котлован. Для исключения заиливания пруда положите пару бетонных лотков от теплотрассы, или 2-3 бетонных трубы.
Чем глубже и больше будет пруд, тем более уравновешенной будет система пруда и водоем сможет существовать без аэраторов и пр. др.

 

Хотелось бы сделать именно проточную воду, чтобы было видно что она идет.
главная проблема сделать укрепленные берега. А нельзя вбить сваи, сделать арматурный каркас да забетонировать см 20 по ширине на весь отвес. как считаете такой вариант возможен?

 

Возможен, но трудно осуществим. Вам два раза прийдентся менять русло Вашего ручья и при бетонировании бороться с водичкой, что очень затратно и требует хороших специалистов, которые работают с бетонном.

 

а если не бетонировать? а в чем проблема изменить русло если речка находится ниже ручейка, а ручеек можно легко пустить куда хочется в выкопанную яму и далее прорыть канаву к речке. В чем могу возникнуть сложности?

 

Застелить б/у ж/б плитами: дорожные, пром перкрытия (лотки), пустоткой

Выкопаете яму, туда начнет поступать водичка и из речки и из ручейка и поступать будет ОЧЕНЬ быстро. Даже если у Вас и глина, большую массу воды не удержишь, глиняный замок работает при соответствующей толщине и при соответствующей массе удерживаемой воды, у Вас от русла ручья и речки до котлована 50 метров никак не будет.

Движение воды будет вряд ли заметно, так как объем воды котлована будет в сотни раз больше, чем объем воды в ручье. Течение в реках заметно на мелководье - быстрина, как увеличилась глубина - скорость течения упала, а вот объем воды протек одинаковый.

Водоем большего объема нужно копать серьезной техникой, иначе будете переделывать с периодичностью раз в 3-5 лет, в итоге деньги будут еще большие, чем 1 раз привезти драглайн или экскаватор на гусеничном ходу, Это Проверено на ЛИЧНОМ опыте.

 

У меня похожая ситуация была - участок покупал три года назад и по краю участка проходил небольшой ручеек шириной в полметра, и почти у границы участка уходил в трубу. при покупке не обратил на него внимания, а потом уже узнал историю про него: труба эта - городская ливневка оказалась и в нее мчс вывел ручей, тк он периодически подтапливал всех соседей, и буквально через полгода трубу забило мусором - это был ужас - вода поднялась на 1.5 метра и затопила 8 участков и две дороги мусор извлекли и мной было принято решение выкопать перед трубой яму-прудик-отстойник и поставить оградительную сетку, вот с тех пор ручей только радует глаз и является источником бесплатной воды для сельхоз и строительных нужд

да вот и фото - то что было и что стало, через годик пруд в районе трубы зарос травой, что стало естественной преградой для мусора. да и участок был поднят - привезена не одна сотня кубов песка

 

Несколько раз в году выезжаю на обследование участков на предмет закупки. Как правило, дешевые участки имеют "подводные камни". Главное посчитать на сколько дешевизна участка компенсирует дополнительные работы по инженерной подготовки участка: нагорные - ловчие канавы, дренаж, насыпи и др.

 

По моему, Вам просто повезло. Об устроитесь, соседний участок прикупите и такую красоту создадите! Только фото не забудьте потом выложить.

 

У нас тоже ручей вдоль участка, на первом фото вид зимой, на втором вид весной, до начала мая. Лучше спрсить соседей они могут подсказать на сколько разливается ручей. А летом уже двагода подряд ручей пересыхал.

 

Гидролог - оценивает уровни и вероятность затопления, максимальные расходы при различных вероятностях превышения. Можно заменить гидролога на "местных" знатоков в возросте. Одновременно посмотрев, что из капитального построено вблизи и в каких отметках. И оценить объем водосбора и транзита поверх. стока через свой участок. Кадастровый этот ручей или шальной водоток можно в отделе землепользования и по тому как застраивались соседи.
Гидрогеолог - он же геолог не забуривая глубоких скважин определит гидрогеологический режим и тип подземных вод. Можно это сделать и ручным, но геологическим развед. буром.
Гидротехник - готовит комплекс инженерных мероприятий - проектных решений в виде рабочей документации или эскизного проекта. Выдает задание геодезистам, гидрогеологам. Предлагает решения по вертикальной планировке, дамбированию, дренажу и т. д.
Детальность проработки и капитальность инженерной подготовки зависит от того, что строите (дачка или дворец) и кармана.

 

Antoni, очень интересная у Вас подпорная стенка вокруг дома - не подскажете, каким образом она выполнена - залита бетонная стенка, а потом обложена декоративными камнями?

P. S. купил я кстати другой участок, на склоне - по цене такой же, но при этом никакой угрозы затопления
А еще один плюс ручья, особенно если он крупный и зимой не замерзает - это возможность кинуть в него контур для Теплового насоса и качать тепло.