1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

С чего начать?

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем Stasy13, 14.09.11.

  1. Stasy13
    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    Stasy13

    Участник

    Stasy13

    Участник

    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Волгоград
    29 сентября назначено подписание договора купли-продажи нашего участка в коттеджном поселке.

    Забегая вперед, планируем, с чего начать деятельность там.
    Подскажите, пожалуйста, порядок подготовительных работ перед заложением фундамента.

    Как мы себе это представляем.
    1. Геоисследование участка, поиск воды (в идеале площадная съемка, но у нас, наверное, это, если и есть, то дорого...)
    2. Проект участка и дома
    3. Выравнивание
    4. Проведение коммуникаций (электропровод на участок, бурение скважины, установка канализации в предусмотренных проектом местах).

    Все ли верно, или есть что-то еще?
     
    Stasy13 , 14.09.11
    #1 + Цитировать
  2. mongol 69
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    500

    mongol 69

    Оказываю содействие

    mongol 69

    Оказываю содействие

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    500
    Адрес:
    Тверь
    1. свет (если срочно, то можно договор. с соседями)
    2. вода( если срочно - см. п.1)
    3. разрешение на стр-во + план расположения дома на уч.
    ...параллельно поиск бригады.далее закупка материалов...и в путь!!

    у мну было так.
    :hello:
     
    mongol 69 , 15.09.11
    #2 + Цитировать
  3. Stasy13
    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    Stasy13

    Участник

    Stasy13

    Участник

    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Волгоград
    Соседей нет, договариваться не с кем. :) Поселок молодой, ближайшая стройка метрах в 100.

    Да и не срочно нам, все крайне плавно. :) Просто хотим сейчас относительно мелкие этапы подготовки (по сравнению с этапами строительства) сделать, чтобы когда к строительству будем финансово готовы, начинать сразу.

    А исследований вы не делали? Просто по выводам после бурения скважины и отзывам соседей дом и канализацию располагали?
     
    Stasy13 , 15.09.11
    #3 + Цитировать
  4. mongol 69
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    500

    mongol 69

    Оказываю содействие

    mongol 69

    Оказываю содействие

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    500
    Адрес:
    Тверь
    без эл-ва на стройке руки опускаются, воду то можно - бочки привезти.

    да, соседи подсказали где вода, типа у всех там и знть у вас тож.
    а по канализ. - понравилось одно место, не проходной угол, в деревьях, ну там и задумал, потом спросил в архитектуре, мол, можно там или нет, они согласовали.
    По поводу размещения дома так же, как вариант хотел тут-тут и тут, в архитектуре сказали мол тут и тут можно, а вот там нет, ну и из двух вариантов выбрал один.

    Вам скорее всего так и так придется брать разрешение на стр-во и план расположения (согласованный с администр. и архитектором р-на), т.к. дом и канализ. можно располагать в определенных расстояниях от границ уч-ка
    Короче, получайте ТУ на свет и разреш. на стр-во...для начала!:hello:
     
    mongol 69 , 15.09.11
    #4 + Цитировать
  5. Stasy13
    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    Stasy13

    Участник

    Stasy13

    Участник

    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Волгоград
    Так я и написала первым пунктом перед началом работ (и одновременно последним в моем списке) закидывание коммуникаций на участок. :) Просто мне кажется, будто вы убеждаете в их необходимости, я и так это понимаю. :)

    Свет по поселку проведен, вода - будет скважина.

    Насчет расположения - да эт понятно. :( Читала о нормах - от стен жилого 6 м до забора, от гаража - 1 м., от улицы до зданий 6 м.
    Канализацию и скважину надо будет расположить на максимальном расстоянии друг от друга. Посему и хотим делать исследование, чтобы представлять себе, на что идем. :)

    За поправки спасибо!
    Значит, в нашем случае поулчается такой список:
    1. Геоисследование участка, поиск воды (в идеале площадная съемка, но у нас, наверное, это, если и есть, то дорого...)
    2. Проект участка и дома
    3. получение ТУ и разрешения на строительство
    4. Выравнивание
    5. Проведение коммуникаций (электропровод на участок, бурение скважины, установка канализации в предусмотренных проектом местах).
     
    Stasy13 , 15.09.11
    #5 + Цитировать
  6. mongol 69
    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    500

    mongol 69

    Оказываю содействие

    mongol 69

    Оказываю содействие

    Регистрация:
    03.02.11
    Сообщения:
    321
    Благодарности:
    500
    Адрес:
    Тверь
    Ну типа того:)]
    ПС:...и параллельно копить-копить-копить денюжку на стройку:hello:
     
    mongol 69 , 16.09.11
    #6 + Цитировать
  7. ДомЗавод
    Регистрация:
    15.07.09
    Сообщения:
    1.004
    Благодарности:
    519

    ДомЗавод

    Живу здесь

    ДомЗавод

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.09
    Сообщения:
    1.004
    Благодарности:
    519
    Адрес:
    Россия, Ростов-на-Дону
    Если участок ровный и рядом нет большой воды, то можно сразу начинать проектировать застройку участка. Не только проект дома, но и перспективная застройка всего участка с вдумчивым его зонированием.

    Про забор ничего не увидел. Участок огорожен?
     
    ДомЗавод , 16.09.11
    #7 + Цитировать
  8. Stasy13
    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    Stasy13

    Участник

    Stasy13

    Участник

    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Волгоград
    Точно. :)]
    Главное, ничего не забыть в списке дел... а то упустим "мелочь", а она обернется потом проблемами...

    А вы заказывали проект дома и участка, или полагались на себя в этом деле?


    Рядом ерик. Метров 100 от него примерно. Это пойма, там много таких мелких лужиц...
    Участок в принципе ровный, но не совсем. На нем есть дренаж от системы полива (когда-то там были поля), такая яма небольшая, проходит через все участки.

    Забор пока не думали, смотрим, соседи строят без забора - все норм. Как уже писала, это коттеджный поселок с охраной, шлагбаумом и забором по по периметру. Думаете, нужен все равно?
    Хотели оставить его на потом, чтобы подъез технике был полегче. А стройматериалы некоторые думали запирать в гараж, который планировали начать строить первым. Потом он будет вплотную к дому и станет террасой в спальне на втором этаже.
     
    Stasy13 , 16.09.11
    #8 + Цитировать
  9. ДомЗавод
    Регистрация:
    15.07.09
    Сообщения:
    1.004
    Благодарности:
    519

    ДомЗавод

    Живу здесь

    ДомЗавод

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.07.09
    Сообщения:
    1.004
    Благодарности:
    519
    Адрес:
    Россия, Ростов-на-Дону
    Я пришел к выводу, что продуктивнее всё делать самому. Я имею ввиду зонирование и проектирование. Но мой случай он немного не совсем типичный и я бы, наверное не стал рекомендовать всё делать самим.

    Насколько высок берег? Что происходит весной и в моменты надувания Волги "низовкой"? Просто я в такие моменты просто утопаю в своих низовьях Дона. В Вашем случае гидроситуация участка КРАЙНЕ ВАЖНА! Всё последующее проектирование должно отталкиваться от этого.

    Стенки дренажа укреплены? В нем в дожди и "низовки" уровень воды на сколько поднимается?

    В случае общей охраны поселка забор не нужен, но нужна четко обозначенная и сверенная с документами граница!

    Если планируете постепенную застройку, то общий проект нужен ОБЯЗАТЕЛЬНО! Необходима согласованность фундаментов.
     
    ДомЗавод , 16.09.11
    #9 + Цитировать
  10. Stasy13
    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    Stasy13

    Участник

    Stasy13

    Участник

    Регистрация:
    15.08.11
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Волгоград
    Ну мы как... В принципе нарисовали все свои "хочу" в флорплане, учитывая толщины стен, размеры участка и прочее. А далее нужна доработка уже профессионала - что по какой технологии делать, коммуникации проработать и прочее. и главное, в каких местах участка (ориентируясь на гидроситуацию как раз).
    Страшновато такие вещи планировать самим, ибо опыта подобного ноль. Поэтому да, нам тоже кажется, проект будет надежнее.

    Вот и мы так решили, что без исследования не стоит даже думать о строительстве и планировании участка.
    Но вообще, там не заливные луга, хотя находится все это дело как раз на низком берегу реки. Я думаю, что УГВ поднимается, конечно, но прямо болот там не бывает (папа регулярно ездит на велосипеде на рыбалку в эти места, поэтому знаем).
    У одного из соседей дом самый ближний к ерику (метров 20 до него), копал на 2.5 м. Вода начала немного появляться только на этой глубине, не раньше. Но это все догадки, исследование делать надо.

    С ним вообще ничего не известно. :( Мы еще не смотрели. Но пока этот участок еще частично в камыше (после дренажа не просушен еще до конца, зато соседний уже совсем сухой и чистый). Избавление от камыша производит руководство поселка, а дальше мы будем смотреть конкретнее. Как камыш уберут, вода уйдет после него, тогда и будем оценивать реальную ситуацию.

    Что вы имеете ввиду? Проверочный обмер участка? или просто необходимость обозначения границ? Если второе, то есть (разметка металлическими колышками со шпагатом). Если первое - то планируем, конечно. :)

    Вот и мы так подумали. :) Если по проекту делать, то случай, к примеру, несовпадения кровли гаража и пола дома, будет исключен. ну и много других прелестей проектирования.
     
    Stasy13 , 16.09.11
    #10 + Цитировать
  11. boyeww
    Регистрация:
    03.11.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    boyeww

    Новичок

    boyeww

    Новичок

    Регистрация:
    03.11.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Добрый вечер!
    подскажите начал прорисовывать земельный участок в флор план а он получается как в зеркальном отображении. как это исправить?
     
    boyeww , 03.11.15
    #11 + Цитировать

Смотрите также