1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,50оценок: 6

Воронеж. Ямное. Дом РУМБА. Мой мануал по строительству нашего дома

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем LANEC, 06.08.11.

  1. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Привет!

    Меня зовут Андрей, 27 лет. Я совсем недавно стал жителем славного города Воронежа (сам с северов). Вот уже полтора года здесь живу, встретил свою любовь и недавно вместе решили начать строительство дома, в котором будет жить наша семья, которую мы планируем создать.

    Естественно нашел этот форум, который безусловно меня заинтересовал. :) Вот, создаю эту тему в самом начале строительства и буду в ней вести фото-отчет о том, как велость создание нашего гнездышка!
     
    LANEC , 06.08.11
    #1 + Цитировать
  2. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Выбор земельного участка

    Рассматривали в течение двух недель разные варианты раположения з/у. Решили, что наиболее удобное и спокойное место будет в Ямном. Там есть люди, там есть магазины, медицина, полиция и т.п. Рядом лес, река Дон, и совсем недалеко крупнейший супермаркет области ГРАД.

    В целом по району цены колеблются от 80 до 110 тыс. руб. за сотку. Иногда бывают аномалии в виде 30 тыс. руб. за сотку в совсем не перспективных местах, ну и 200 тыс. руб. за сотку в супер красивых местах. Мы выбрали то, что нам по карману и по душе.

    Участок 10 соток, с потенциалом захвата небольшого кусочка земли (в рамках выравнивания сторон участка).
     

    Вложения:

    • Схема-расположения.jpg
    • Земельный-участок.jpg
    LANEC , 06.08.11
    #2 + Цитировать
  3. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Проект дома

    Смотрели множество проектов домов. Решили остановиться вот на этом: Т-203-1Р.
     

    Вложения:

    • Фото дома.jpg
    • Проект дома.jpg
    LANEC , 06.08.11
    #3 + Цитировать
  4. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.024
    Благодарности:
    1.131

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.024
    Благодарности:
    1.131
    Адрес:
    Воронеж
    Выбор земельного участка

    А так же довольно большая диаспора цыган, торгующих наркотой. Пробки по М4. Вообщем славный пригород Воронежа.
    Не большой дом для 2х человек?
     
    Karnazh , 06.08.11
    #4 + Цитировать
  5. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Выбор земельного участка

    Ну вот как раз и будем теснить эту диаспору. Пробки - есть такое дело. До моей работы - по объздной, дорогая же сказала, что готова к пробкам. Для 2х большой, поэтому будет семью свою увеличивать ;)
     
    LANEC , 06.08.11
    #5 + Цитировать
  6. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Ну вот, как обычно... зерно сомнения сеет урожай полной неуверенности :(

    Еще раз обсудили проект на 200 кв. м. - наверное много. Посмотрели проекты в районе 15- кв. м. Подобрали вот такой домик. Нам он тоже очень нравится.
     

    Вложения:

    • Фото дома 2.jpg
    • Проект дома 2.jpg
    LANEC , 06.08.11
    #6 + Цитировать
  7. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Сегодня был в Москве. Посетил ПБ Конструкция. Приобрел проект РУМБА. Будем строить его. Комплект чертежей взял полный, решил тут не искать средства для оптимизации бюджета. Имхо в любом случае дешевле не получится, так как сам не проектант.

    Думаю сейчас сделать самому подробные планы фундамента и стен для предпологаемой бригады uz. Так скажем нарисовать так, чтобы точно никто не ошибся. На некоторых чертежах много размеров, боюсь как бы "опытный" бригадир не наворотил в итоге свое видение проекта.
     
    LANEC , 10.08.11
    #7 + Цитировать
  8. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Ура! Ура! Сегодня мы купили з/у размером 10 соток, в 19 км от центра Воронежа! Через месяц (но скорее всего раньше) мы получим зеленку!

    Сейчас принимаемся за осмысление проекта и закупку материалов!
     
    LANEC , 12.08.11
    #8 + Цитировать
  9. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Ну вот, начал осмысливать проект и рисовать его в 3D в СкейтчАпе от Гугла. Получается очень прикольно.

    Вопрос: Плиты перекрытия должны опираться только на два края, или на три? у меня по проекту плиты опираются только на несущие стены, не наезжая на фасадные фундаментные стенки.

    Ниже картинка опалубки для подбетонки.
     

    Вложения:

    • 001 Опалубка для гравия и подбетонки.jpg
    LANEC , 14.08.11
    #9 + Цитировать
  10. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Во вложении скриншоты чертежей к моему вопросу..
     

    Вложения:

    • 111.jpg
    • 222.jpg
    LANEC , 14.08.11
    #10 + Цитировать
  11. masl
    Регистрация:
    10.12.07
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    144

    masl

    Живу здесь

    masl

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.12.07
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    144
    Адрес:
    Воронеж
    Так как в проекте - на две стены.
     
    masl , 24.08.11
    #11 + Цитировать
  12. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Спасибо за ответ! Разобрался, посмотрел примеры - действительно плиты опираются всего на два края, причем с напуском в 120 мм.

    Итак, я снова на связи и рассказываю что было сделано за прошедшее время.

    1. Нанял экскаватор для разработки котлована. Не уследил немного, мужик выкопал глубже на 50 см. За разработку котлована 11*11 глубиной 2 м (блин) он взял с меня 10 т.р. Могло бы выйти дороже, но договорились - немножко поплакался, а так он просил 12 т.р. Повезло что экскаватор местный, так скажем это не с города гнать за доп. деньги. С целью исправить косяк нанял бригаду русских разнорабочих из 3 человек и отдал им по 1,5 т.р. (каждому лицу) за обратную отсыпку грунта. В ходе работы пришлось дать 500 р. экскаватору за пару ковшей с отвала обратно в котлован. В общем понял все свои ошибки - семь раз отмерь, один раз отрежь! Кароче основание котлована нужно еще готовить...

    2. В течение этого времени смотрел как другие строят дома в Воронеже, а также рисовал из купленного проекта модель дома в 3D, чтобы точнее обсчитать объемы материалов, да и вообще, чтобы лучше понимать дом, в т.ч. те изменения, которые внес в него. Во вложении прошу оценить мой проект (для просмотра скачайте ГуглСкейтчАп). Доработка данного проекта продолжится. В ходе отрисовки как сказал кое-что поменял - в связи с этим будет несколько вопросов.

    3. Также, эти две недели смотрел на бригады русских и узбеков. Сегодня вот пообщался с бригадиром (имя Курбан), он мне показал дом, который они строят, и пару домов, которые построили. Обсудили с ним объемы работ и расценки. Скорее всего найму его. По ценам их работ также будет вопрос. В целом строительство коробки дома на 150 кв. м. без кровли получается 500 т.р.

    4. Сейчас приступаю к закупке материалов на коробку (материалы без кровли выходят примерно в 1 млн. руб.), ну и поиском небольшого домика в Ямном, чтобы там поселить бригаду рабочих - тяжело им будет кататься в Ямное каждый день.


    ИТАК, ВОПРОСЫ:

    1. Что скажите о стенах дома (движение изнутри - наружу): а) силикатный кирпич (120 мм); газосиликатный блок (300 мм); экструдпеностирол (50 мм); лицевой кирпич (120 мм) (в проекте была кладка в полтора кирпича + утеплитель + штукатурка)?

    2. Что скажите о высоте потолка в 3 м (в проекте было 2,7 м)?

    3. Что скажите о решении вынести котельную в отдельное здание на территории участка. Хочу все хозяйство по поступлению воды и ее нагреву, дожиму и церкуляции, газа, электричества организовать в отдельном спецсарайчике (в проекте было в доме)?

    4. Что скажите о расценках бригады узбеков:

    1) Подготовка основания котлована (выравнивание, уплотнение) - 200 р. за кв. м.

    2) Устройство фундаментного ростверка (изготовление деревянной опалубки, изготовление армированного каркаса ячейкой 140*140 в два уровня, настил рубероида, укладка бетона, гидроизоляция ростверка) - 1 700 за куб. м.

    3) Устройство фундамента (укладка блоков ФБС на раствор вместе с армированной сеткой, заполнение пустот, гидроизоляция блоков) - 200 р. за один блок.

    4) Устройство кирпичного цоколя (кирпичная кладка, выравнивание уровня цоколя) - 1750 за черновой куб. метр.

    6) Устройство перекрытия 1 и 2 этажа (укладка плит) - 200 р. за одну плиту.

    7) Обкладка перекрытия 1 и 2 этажа кирпичом (кирпичная кладка) - 1750 за черновой куб. метр.

    8) Устройство стен из газоблоков (кладка и армирование) - 1125 за куб. метр.

    9) Устройство внутренних стен из силикатного кирпича (кладка и армирование, установка бетонных перекрытий в проемы) - 1750 за черновой куб. метр.

    10) Устройство утеплителя по газоблочной стене - 60 р. за кв. м.

    11) Устройство стен из лицевого керамического кирпича (кладка и армирование, установка металлических перекрытий в проемы) - 3600 за куб. метр.

    12) Устройство вентшахт из керамического кирпича (кладка кирпича, оштукатуривание) - 1750 за черновой куб. метр.
     

    Вложения:

    • дом.jpg
    • сендвич.jpg
    LANEC , 27.08.11
    #12 + Цитировать
  13. james1980
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.390
    Благодарности:
    2.761

    james1980

    Строю дом

    james1980

    Строю дом

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.390
    Благодарности:
    2.761
    Адрес:
    Калининград
    Исключите внутренний кирпич и будет совсем хорошо.
    Если боитесь за плиты перекрытий, то армопояс под плиты решит ваши опасения:hello:
     
    james1980 , 27.08.11
    #13 + Цитировать
  14. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    20.187
    Благодарности:
    18.905

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    20.187
    Благодарности:
    18.905
    Адрес:
    Красногорск
    Плохое решение. Я бы взял стену 40-50 см. без утеплителя совсем + воздушная прослойка 5 см. + облицовочный кирпич. Если сделаете ЭППС, то изнутри на газобетон нужна будет пароизоляция. Просто ЭППС непроницаемый и вся влага и пары, которые зимой будут из дома сквозь стены выходить наружу будут у вас конденсироваться в стене, на стыке с ЭППС. А влажный газобетон не только не утепляет, он еще способен и разрушаться при замерзании воды в нем. Поэтому лучше сделайте однослойную стену и облицовочный кирпич в качестве отделки.

    Если все таки решите утеплять, то тогда лучше взять 10 см. ПСБ-С. По крайней мере точка росы всегда будет в утеплителе.
    3 м. отличная высота.:super: Но у вас добавится 2 ступеньки, поэтому вам надо посмотреть, уместятся ли они или нет. Комфортная высота ступенек 15-16 см.

    Технических трудностей данное решение не имеет. Минусом будет то, что зимой каждый раз надо будет выходить на улицу.

    По московским меркам расценки на работу нормальные, а вот как по вашим не знаю.
     
    a991ru , 28.08.11
    #14 + Цитировать
  15. LANEC
    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13

    LANEC

    Музыкант

    LANEC

    Музыкант

    Регистрация:
    04.08.11
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Воронеж
    Вот такой вариант лучше? (понимаю что он мне обойдется даже дешевле).

    Беспокоят два вопроса:

    1. Могу ли я опирать на газосиликат плиты перекрытия? Армопояс или два ряда кирпичной кладки сделаю, но вот достаточно ли перехлеста в 190 мм?

    2. На газосиликат как потом картины вешать, полки и т.п. :) Дюбель не вылетит? или нужны специальные крепежи?
     

    Вложения:

    • сендвич2.jpg
    LANEC , 28.08.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также: