1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Поиск рабочей силы. Помогите спланировать

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем cscope, 29.07.11.

  1. cscope
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    cscope

    Участник

    cscope

    Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Приветствую всех. Тема навеяна топиком "Строим бюджетно небюджетный дом"

    Итак весной следующего года я собираюсь строить загородный дом под ПМЖ (Московская область).
    Участок с оплаченными коммуникациями уже есть, забором обнесу в этом году.
    Бюджет на постройку дома (как часто бывает) у меня ограничен, поэтому хотелось сэкономить на рабочей силе ну и возможно на внутренней отделке.
    Вариант заказать через фирму отпадает, т.к. понятно, что переплата будет немаленькой, Джамшуты сейчас ломят цены будь здоров, а их квалификация
    порой оставляет желать лучшего, да и языковой барьер напрягает.
    Поэтому остается вариант найти строителей в регионах РФ. В первую очередь традиционно обращу внимание на ближайший восток (Чувашия, Марий Эл, Удмуртия, Мордовия)
    строителей там много, а доходы низкие. Раскидаю объявления по доскам в интернете, да накрайняк и сам поезжу по регионам.

    Вопрос вот в чем - сколько человек и какой специализации мне понадобится, с учетом постройки дома с нуля?
    Потому что в идеале будут нужны бетонщик, каменщик и кровельщик.
    Или просто нанять строителей широкого профиля?
    И как платить - з/п в месяц или за проделанный объем работы?
    Как оценивать качество и быстроту их работы, при условии, что я полный ноль в строительстве? Или понадобится прораб со стороны?

    Дом собираюсь строить 8х10м 2этажа + мансарда из газосиликата.
    За сколько времени в среднем 3-4 человека могут построить такой дом "под крышу", т.е. без учета отделки и коммуникаций?
     
    cscope , 29.07.11
    #1 + Цитировать
  2. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517
    Адрес:
    Красногорск
    3 человека мало. 4 минимум надо. Если всю стройку обеспечите стройматериалами без перерыва, то 4 человека КОРОБКУ такого домика за 3 месяца поднимут.
    P.S. Если конечно погода не помешает.:hello:
     
    a991ru , 29.07.11
    #2 + Цитировать
  3. ma3ca
    Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    41

    ma3ca

    дачнег

    ma3ca

    дачнег

    Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    ЮФО
    Узбеки кладут 2 этажа за 1.5 месяца и качественно. :)
     
    ma3ca , 29.07.11
    #3 + Цитировать
  4. Dozen
    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    1.736
    Благодарности:
    770

    Dozen

    пытаюсь думать

    Dozen

    пытаюсь думать

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    1.736
    Благодарности:
    770
    Адрес:
    Москва
    Исходя из первого пункта лучше сосредоточить силы на прорабе. Ищите по рекомендациям и своим впечатлениям.
     
    Dozen , 29.07.11
    #4 + Цитировать
  5. Людмила 00
    Регистрация:
    21.08.07
    Сообщения:
    1.466
    Благодарности:
    2.025

    Людмила 00

    Живу здесь

    Людмила 00

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.07
    Сообщения:
    1.466
    Благодарности:
    2.025
    Адрес:
    Москва

    Порекомендуйте прораба ! Надо срочно начинать делать фундамент !

    Простите, что влезла в Вашу тему :|:.
     
    Людмила 00 , 29.07.11
    #5 + Цитировать
  6. cscope
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    cscope

    Участник

    cscope

    Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Думаю быстрее можно, за 3 месяца дома полностью под ключ собирают.

    Прораб есть через знакомых, правда он специализируется на деревянном строительстве. Как вы считаете - достаточно ли ему приезжать 1-2 раза в неделю для контроля работяг и какая может быть адекватной оплата?

    И по работягам поточнее сформулирую вопрос: например нахожу я 4 работников из разряда "все могу" т.е. от фундамента до отделки.
    Реально ли например определить фронт работы для 4 человек построить такой дом за 5 месяцев под ключ, в т.ч. проводка коммуникаций и зп для каждого например в 40тыс/мес? Получается затраты по работе будут 800тыс + зп прораба.
     
    cscope , 30.07.11
    #6 + Цитировать
  7. Корзо
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    726
    Благодарности:
    2.284

    Корзо

    превращаю мысли в реальность

    Корзо

    превращаю мысли в реальность

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    726
    Благодарности:
    2.284
    Адрес:
    Дмитров
    Насколько я знаю,зарплата прораба( приезд раз в неделю для контроля) составляет 15-20 тысяч. ИМХО строителей лучше нанимать на определенный этап работы и тщательно оговорить,что войдет в этот этап. Моя ошибка состояла в том, что отработав с бригадой фундамент и коробку, следущий этап не обговорила полностью- ну мне и выкатили.Если посадить их на зарплату, могут вообще ничего не делать, лишь создавать видимость.
     
    Корзо , 30.07.11
    #7 + Цитировать
  8. costeapechnik
    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948
    Адрес:
    Молдова
    И что он увидит "1=2 раза в неделю"? Нужен работающий прораб или бригадир, который умеет, понимает и участвует в процессе работ. :hello:


    Что имеете ввиду "под ключ"? Если с покраской или обоями, то нереально, каждый этап работ производится своевременно, скажем, шпатлевать поверх влажной штукатурки не получится. :hello:
     
    costeapechnik , 30.07.11
    #8 + Цитировать
  9. LeoSTAR
    Регистрация:
    21.06.09
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    93

    LeoSTAR

    Проектирование

    LeoSTAR

    Проектирование

    Регистрация:
    21.06.09
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    93
    Адрес:
    Украина
    Прораб и бригадир - это две большие разницы. Если прораб вдруг начнет работать за рабочего, то кто же будет обеспечивать работу? И зачем тогда нужен такой прораб? Работающий за рабочего прораб автоматически превращается в бригадира, тогда и платить ему за прорабство нечего, пускай получает зарплату рабочего...
     
    LeoSTAR , 30.07.11
    #9 + Цитировать
  10. costeapechnik
    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.274
    Благодарности:
    1.948
    Адрес:
    Молдова
    Какую? Снабженческую? Пока он будет доставать :) винтики= финтики, кто= то из чистоплотных :)] строителей кинет пакет из под молока или пластиковую бутылку, пустую ( к примеру, а таких много ) в лунку и зальют бетоном. Как поведет себя свая впоследствии под нагрузку? Вот тогда встанет вопрос " зачем нужен такой прораб"! :hello:
     
    costeapechnik , 30.07.11
    #10 + Цитировать
  11. LeoSTAR
    Регистрация:
    21.06.09
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    93

    LeoSTAR

    Проектирование

    LeoSTAR

    Проектирование

    Регистрация:
    21.06.09
    Сообщения:
    182
    Благодарности:
    93
    Адрес:
    Украина
    Снабженец - тоже профессия и труд. Но к производству работ это имеет второстепенное отношение. Работа прораба - приемка материалов в работу. Если уж и приходится заниматься снабжением - тогда за это должна быть отдельная оплата.
     
    LeoSTAR , 31.07.11
    #11 + Цитировать
  12. cscope
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    cscope

    Участник

    cscope

    Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Ну наверное так и должно быть в идеале, но опытный прораб зарабатывает в сезон 100тыс.+, а это дополнительные немаленькие затраты, если нанимать его на полную ставку.
    Неужели нереален вариант, что он иногда приезжает, для контроля, дает задания рабочим и уезжает на другие свои объекты?


    Под ключ я имел ввиду полностью дом - т.е. "завози мебель и живи"
    Согласен на счет своевременно, но ведь и 5 мес. не маленький срок, а штукатурка при нормально температуре сохнет несколько дней.
     
    cscope , 31.07.11
    #12 + Цитировать
  13. Олег77
    Регистрация:
    12.06.11
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    25

    Олег77

    Живу здесь

    Олег77

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.06.11
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    Случайно так наткнулся на вашу тему.:hello:
    Напишу как прораб(стаж 20 лет частиком)...
    Так вот--нормальные бригады с нормальным прорабом ищут ТОЛЬКО по знакомым...
    Вы такие деньги будете доверяь случайным людям?
    Какой адекватный прораб.который дорожит своим именем будет работать с "чужими "людьми?
    Тут написали очень верно--если вам нужен нормальный дом ,где будете жить счастливо(а не поминая ежедневно строитлей),за лето(сезон) под ключ можно только по определенной технологии делать.И мокрая штукатурка за пару дней не сохнет.Как и бетон прочность набирает не за неделю.
    И последнее-уж извините-но на хорошие бригады очередь в основном,расписан весь год.Затраты по постройке для Москвы реально под ключ за "лимон" при 4 человека рабочих.Ну и конечно вам обязаны предоставит дома,котрые стоят давно и хозяева всегда рады видеть своих строителей..:super:
     
    Олег77 , 31.07.11
    #13 + Цитировать
  14. ma3ca
    Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    41

    ma3ca

    дачнег

    ma3ca

    дачнег

    Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    ЮФО
    Другу по знакомству посоветовали каменщиков. Они 2 недели кладут, а потом 2 недели бухают. Именно по рекомендациям. Причем еще и косячат регулярно, хотя в целом выглядит неплохо их работа, ровно.

    С подбор строителей не угадаешь, как повезёт.
     
    ma3ca , 31.07.11
    #14 + Цитировать
  15. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    На такой дом хорошей (в т.ч.трезвой) бригадой с работающим бригадиром (в составе 4х человек) :
    1.Фундамент - 10 дней
    2.Затвердение бетона - 20 дней
    3.Коробка и кровля под ключ - 25 дней
    4.Внутреняя и внешняя отделка - 25 дней
    5.Инженерка - 10 дней
    Всего - 90 дней.
    Знаю о чём говорю т.к. профессиональный строитель а не теоретик.

    Примечание: думаю, что поиск строителей в регионах с низким уровнем доходов особых дивидентов Вам не принесёт по нескольким причинам. Первая - в Подмосковье сложился определённый уровень цен на работы и все его более-менее знают. Второе - в регионах эти расценки также прекрасно знают. Третье - можете нарваться на дешовых халтурщиков из регионов, которые берутся за любую работу и по низким расценкам.
     
    Игорь Коханов , 31.07.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также