1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 этажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем kaktyc111, 15.06.11.

  1. kaktyc111
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    kaktyc111

    Участник

    kaktyc111

    Участник

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    МОсква
    Живу уже больше месяца на форуме. Легче и понятнее ничего не стало, строить не начинал ошибок не делал, а уже ощущение, что обманули, схалтурили и взяли втридорога. Почерпнул из форума, что тем красивее и извилистый дом, тем дороже, нашел более менее, подходящий по размерам и задачам дом (участок маленький 8 соток, я, жена, 2 спиногрызов, няня).
    Решил строиться сам - без прорабов и каких либо посредников (рабочих беру сам, материалы беру сам).
    Нашел через знакомых бригаду украинцев, делают все кроме фундаментов и инженерии, зато в меру бюджетно, качественно и быстро. Есть хороший электрик и сантехник. Непонятно кто и как будет делать отопление (газа пока нет, но есть стабильные 15 Квт), водопровод (наверное скважину), канализацию (наверное закапывать септик).
    Стройка под боком, отсюда возможность постоянного присутствия на стройки жены ( + ее подруга живет на соседнем участке) и достаточно бесперебойное финансирование (есть заначка да и стабильный доход + одобрили кредит).
    в среднем СКОЛЬКО ЖЕ мне обойдется моя мечта? Пожалуйста помогите, посоветуйте!
     

    Вложения:

    • 15b2.jpg
    • 15plans1.jpg
    • 15plans3.jpg
    • 15plans4.jpg
    kaktyc111 , 15.06.11
    #1 + Цитировать
  2. kaktyc111
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    kaktyc111

    Участник

    kaktyc111

    Участник

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    МОсква
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    забыл 1 этаж кинуть
     

    Вложения:

    • 15plans2.jpg
    kaktyc111 , 15.06.11
    #2 + Цитировать
  3. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.187

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.187
    Адрес:
    Псков
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    9 на 9-81 на четыре уровня=320 на 20 тыр--это если бюджетненько-6 млн 400 тыров. когда можно ставить мебель и жить...уберите цоколь и мансарду...останется 2 этажа--будет меньше бюджет на 100 тыр долларов.
     
    nir , 16.06.11
    #3 + Цитировать
  4. kaktyc111
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    kaktyc111

    Участник

    kaktyc111

    Участник

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    МОсква
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    В 6-7 и хочу вписаться. А неужели можно без цоколя и мансарды в 2 с лишним раза дешевле? Я тогда 2 таких дома построил бы.
    Кто то писал, что мансарда стоит к примеру 70% стоимости нормального этажа. 100\2=50*0.7 = 35 тыс за мансарду, то есть 135 тыс $ против 6-7 млн с цоколем?
     
    kaktyc111 , 16.06.11
    #4 + Цитировать
  5. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517
    Адрес:
    Красногорск
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    Если строить 2 дома, то съэкономить получится только на коробке, при этом отделки и инженерки будет больше. Так что в 2 раза съэкономить вряд ли получится.

    Ваш вариант, где вы все делаете сами + пособник nir оценил в 20 тыс. руб/м2. Я с ним не согласен и в 20 тыс. руб/м2 общей площади каждого уровня дома под ключ вы не уложитесь. Цоколь много потянет. ИМХО.

    Я бы оценил ваш вариант под ключ в 23-24 тыс. руб/м2 общей площади каждого уровня.
     
    a991ru , 16.06.11
    #5 + Цитировать
  6. kaktyc111
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    kaktyc111

    Участник

    kaktyc111

    Участник

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    МОсква
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    Так в итоге сколько же стоит цоколь? Может ну его? Сэкономленные деньги пустить в баню? вместо 6х8 сделать 12х9?
     
    kaktyc111 , 16.06.11
    #6 + Цитировать
  7. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.537
    Благодарности:
    17.517
    Адрес:
    Красногорск
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    В доме 11х14 м. цоколь обошелся почти в 2 млн. руб. Там много грунта, его надо вывозить и где то складировать. Грунт в земле плотный, а после экскаватора увеличивается в объеме на 25-30% и т.д. Т.е. мелочей на цоколе немеряно и если все делать по уму, цоколь выходит очень дорого.

    К слову плита 11х14 м. под ключ с утепленной отмосткой, выводами воды и канализации обойдется в районе 1 млн. рублей (плюс-минус).

    А в каком месте участок?
     
    a991ru , 16.06.11
    #7 + Цитировать
  8. DimxXxka
    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    10

    DimxXxka

    Живу здесь

    DimxXxka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.11.10
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Московская область
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    может сделать по больше в метраж но 2 этажа?а то нагрузка на цоколь большая..
     
    DimxXxka , 17.06.11
    #8 + Цитировать
  9. Snegoff
    Регистрация:
    21.04.07
    Сообщения:
    1.292
    Благодарности:
    3.416

    Snegoff

    Живу здесь

    Snegoff

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.04.07
    Сообщения:
    1.292
    Благодарности:
    3.416
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    Я вот считаю, что цоколь - это не очень дорого. Строю дом 9х9,5 с цоколем и мансардой. Монолитный цокольный этаж 2, 5м. высотой построен и обошелся около 800.000 руб вместе с перекрытием, гидроизоляцией и утеплением. Детальную раскладку по смете можно увидеть у меня в теме, сообщение #60

    Если взять из сметы, собственно то, что относиться только к подвалу, а это:
    1 смену экскаватора - 10.000 руб
    Стены подвала - 310.000 руб
    перекрытие - 152.000 руб
    То выходит, что наличие полноценного цокольного этажа мне обошлось примерно в 500.000 руб по сравнению с самым дешевым вариантом без какого-либо даже технического подполья, с фундаментом-плитой которая служит одновременно полом первого этажа. А дальше решайте, стоят-ли дополнительные 80 м2 этих денег жилой площади или нет.
     
    Snegoff , 20.06.11
    #9 + Цитировать
  10. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.187

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.187
    Адрес:
    Псков
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    Я бы уточнил---коробка цоколя. Внешняя и внутренняя отделка, отмостка, свет и отопление, утепление армирование-стяжка пола первого этажа.В итого---цифра будет 20 тыс за метр квадратный...по минимуму. Вопрос-нужно 4 этажа или нет. Подвал--2 этажа--мансарда---хорошо бы лифт.
     
    nir , 20.06.11
    #10 + Цитировать
  11. Snegoff
    Регистрация:
    21.04.07
    Сообщения:
    1.292
    Благодарности:
    3.416

    Snegoff

    Живу здесь

    Snegoff

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.04.07
    Сообщения:
    1.292
    Благодарности:
    3.416
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    Да, все верно, только коробка. Кроме отделки, которую, кстати, можно отложить до лучших времен нужна еще лестница. Причем, лестница нужна сразу, если в цоколе есть эксплуатируемые помещения, например, котельная... Но 20 тыс за м2 все равно никак не должно выйти, по моему мнению, если конечно не делать отделку "под кремль" :) Могу ошибаться, конечно - в вопросах отделки "плаваю", еще не занимался этим. Раз уж речь зашла - а для чего стяжка нужна? Я, например, планирую плитку в котельной класть прямо на плиту, она ровная. Зачем стяжка?


    Вот тут +1000 - бегать по 4-м уровням намаетесь...
     
    Snegoff , 20.06.11
    #11 + Цитировать
  12. сергейбездомный
    Регистрация:
    07.04.09
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    23

    сергейбездомный

    Живу здесь

    сергейбездомный

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.04.09
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Самара
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    Отдать 700-800 тыр руб за погонять бильярдные шары... Может лучше сходить куда. из моих знакомых мало кто поднимается выше второго этажа.
    Гараж в подвале, круто только на рисунке. Талые воды, дождевые все туда течет. Снег опять же, намерзает лед... Нет, не люблю.
    Лестница не удобная, а ходить вам по ней есть куда.
    По бюджету- он безграничен, но 5-6 миллионов позволят вам сделать многое.
     
    сергейбездомный , 20.06.11
    #12 + Цитировать
  13. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.187

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.187
    Адрес:
    Псков
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    Да, - а для чего стяжка нужна?

    Полы по монолиту Вы будете утеплять. Потом армированная стяжка и плитка--я про перекрытие цоколя .
     
    nir , 20.06.11
    #13 + Цитировать
  14. NahNah
    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    25

    NahNah

    Живу здесь

    NahNah

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    вот мне кажется, что лестницу с улицы в дом (на 1 фото) надо чем-то прикрыть сверху, иначе нае..сь на обледенелых ступеньках, и балкон сверху не прикрыт нифига.
     
    NahNah , 27.06.11
    #14 + Цитировать
  15. валентин63
    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    493
    Благодарности:
    176

    валентин63

    Живу здесь

    валентин63

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    493
    Благодарности:
    176
    Адрес:
    Самара
    Дом из газобетона 9х9 цоколь, 2 эатажа, мансарда. Средняя цена через бригады?

    цена вопроса предложенного проекта от 7 до 10 млн., если отделка будет соответствовать внешнему облику.
     
    валентин63 , 28.06.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также