1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

На что можно рассчитывать, имея 3-3,5 млн. и желание срочно строиться?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем konope, 21.04.11.

  1. konope
    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    konope

    Участник

    konope

    Участник

    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Добрый день, уважаемые участники фомура!
    Нужен ваш совет и опыт.
    Ситуация следующая: есть
    -небольшой участок СНТ вблизи Москвы
    -огромное желание там построиться в этом году и переехать к началу 2012 в дом для постоянного проживания
    - 3.3,5 млн. р
    - желание построить небольшой, дом 160-185 кв.м. без излишеств особых, но с большими окнами.
    -нет возможности строить самим, а значит неизбежно обращение в строительные фирмы.
    - ! желание получить за эти деньги и в эти сроки готовый к проживанию,хотя бы на первом этаже дом (без мебели)
    -! неопределенность, что предпочесть : каркас, клееный брус или блоки?

    А дальше сплошные вопросы:
    -Это реальность или утопия: за 3-3,5 млн. 160-180 кв мс коммуникациями за полгода?
    -Какой материал вы бы посоветовали исходя из бюджета текущего и собственного опыта эксплуатации?

    На форуме в бюджетных обсуждениях встречала упоминания про финские дома типа Omatalo , каркасные. Как-то сталкивался с ними в действительности? Есть симпатичные проекты, но как это на нашей почве имплементируется пока не понятно.

    Буду очень Вам признательна за советы и ваш личный опыт в этом вопросе! Заранее спасибо!
     
    konope , 21.04.11
    #1 + Цитировать
  2. Porcupine
    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.774
    Благодарности:
    29.730

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.774
    Благодарности:
    29.730
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    С такой скоростью - в первую очередь каркасники

    Если строить через фирму, от нуля до состояния - въехать и мебель поставить (то есть со всей инженерией и отделкой), то ближе к утопии. Хотя кто знает. Сокращайте прощадь. :hello:


    Оматало у нас ни разу не бюджетный. Оматало это финдоммо - поищите их сайт российский и узнайте цены. Обратите внимание на комплектацию, что в ходит в цену. Сам домокомплект изначально может показаться не дорогим, но когда начнется + сборка+ отделка +коммуникации и т.п. цена совсем другая вылезет
     
    Porcupine , 21.04.11
    #2 + Цитировать
  3. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    Нет это не утопия. Вполне реально построить и заселиться.
    Таблицу по ссылке я просчитывал под реальный проект
    Все цены реальны.
    http://www.forumhouse.ru/threads/98157/page-9


    Поправляю ссылку.http://www.forumhouse.ru/threads/98157/page-9#post-2577346
     
    oleg3456 , 21.04.11
    #3 + Цитировать
  4. Porcupine
    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.774
    Благодарности:
    29.730

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.774
    Благодарности:
    29.730
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    В pdf по указанной ссылке за каркас
    3137,5 тр
    при этом - в расчете нет окон дверей, никаких инженерных коммуникаций, никакой отделки. ГКЛ изнутри можно считать только за "подготовку к отделке"...

    Качество дома тоже неизвестны.
     
    Porcupine , 21.04.11
    #4 + Цитировать
  5. konope
    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    konope

    Участник

    konope

    Участник

    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    Я морально готова к сокращению площади до 150-160, а также к отсутствию мебели, и только чистовой отделке второго этажа.
    По сути, план был таков, чтобы первые год-два обходиться первым этажом.

    Мне также кажется, что каркасник - это, возможно, самое бюджетное исполнение. Но в этой технологии очевидно можно достичь хорошего качества постройки лишь без халтуры и воровства во время сборки и с опытной компанией-строителем. Но как понять такую найти и опознать?:faq:
    их сейчас столько..
     
    konope , 21.04.11
    #5 + Цитировать
  6. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    Есть в этом расчете(в этой сумме)
    Окна из расчета 5 тр\м2
    Входные двери из расчета 20 тр
    Электрика из расчета 2-2,5 розетки на комнату+свет
    Разводка сантехники-стандартная.
    Этой суммы хватит на постройку дома: фасад облицовочный кирпич, кровля мягкая черепица, фундамент плита. Окна двери коммуникации. Цены 2011 года.
    Не учтена внутренняя малярка и плитка.


    :):):):hello:
     
    oleg3456 , 21.04.11
    #6 + Цитировать
  7. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188
    Адрес:
    Псков
    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    Если честно, немного жаль такого бюджета на каркас...Его (каркас) выбирают или фанаты сниповской минваты или если Вы заехать с диванчиком хотите в июле..
    Конструктив домика --в Вашем случае--может быть из более капитальных материалов..Фундамент--плита с утеплением пеностеклом и водяным полом..Стены--теплая керамика с облицовочным кирпичем, плиты пустотные с теплым полом по стяжке...Клееный профилированный брус--второй мансардный этаж..Утепление---кровли--мягкий деревянный утеплитель типа изоплаата, цементно-песчанная черепица типа браас...Это с отделкой, окнами и дверями.
    шале... и чуток побольше..
     
    nir , 21.04.11
    #7 + Цитировать
  8. oleg3456
    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263

    oleg3456

    строитель

    oleg3456

    строитель

    Регистрация:
    14.09.08
    Сообщения:
    693
    Благодарности:
    263
    Адрес:
    Россия
    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    На это навряд ли хватит денег. Хотя в основном nir прав. И комплектация предложенная им это более лучший вариант дома под ПМЖ. Если планируются периодические наезды в дом. То каркасник вариант лучше...
     
    oleg3456 , 21.04.11
    #8 + Цитировать
  9. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    1. Быстрее всего каркасник.
    2. Меньше всего шансов накосячить каркасник из SIP панелей. При чем с панелями внутреннюю отделку можно отлажить - стены ровные.
    3. Очень многое зависит от вашей инфраструктуры: опишите участок и что есть рядом.
    3. Дом 150 кв.м. из SIP панелей с внешней отделкой и стенами внутренними OSB примерно от 15 000 рублей за кв.м., то есть = 2 250 000.

    Если есть коммуникации то за 3-3,5 ляма каркасник из SIP с качественной внешней и внутренней отделкой (+ септик + газгольдер) за 3-4 месяца вполне.

    Самое главное для строительства - наличие электричества.

    Но решать Вам.
     
    Кокушев , 21.04.11
    #9 + Цитировать
  10. konope
    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    konope

    Участник

    konope

    Участник

    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    На что можно расчитывать, имея 3-3,5млн. и желание срочно строиться?

    Конструктив домика --в Вашем случае--может быть из более капитальных материалов..Фундамент--плита с утеплением пеностеклом и водяным полом..Стены--теплая керамика с облицовочным кирпичем, плиты пустотные с теплым полом по стяжке...Клееный профилированный брус--второй мансардный этаж..Утепление---кровли--мягкий деревянный утеплитель типа изоплаата, цементно-песчанная черепица типа браас...Это с отделкой, окнами и дверями.

    nir, спасибо большое, проекты оч понравились! Неужели это возможно за 3млн ?
    Т.е. получается дом из комбинированных материалов, я в общем-то только за. А нет ли живых фото на наших просторах как подобные комб.дома выглядят?

    Правда не нашла площадь пятна застройки. Дело в том, что участок узкий - ок.18м , связи с чем рассматривала относительно компактные дома.

    С учетом пожеланий к планировке и расположению на участке, как вариант,нравились из клееного бруса вот эти 2 проекта(см прилож) с некот. изменениями планировки
    Фундамент действительно думала - монолитную плиту, не хочется экономить на важном.
    Ну а по стенам, равно как и по кровле- четкого мнения нет, главное чтобы дышалось не как в банке и затраты на обогрев были не слишком большие, ведь газа у нас пока нет:(

    Дилетантский вопрос: а это что такое "теплая керамика?:|:

    Вообще, сделать недеверянный первый этаж было бы разумно, т.к. уж очень не хочется видеть на первом этаже пресловую вагонку или ее модификации. но опять-таки все опасения в бюджете..еще ведь и коммуникации надо не забывать.
     

    Вложения:

    • хомка.jpg
    • хомка3.jpg
    • хомка2.jpg
    • солнечный дом.jpg
    • солнечный дом2.jpg
    konope , 21.04.11
    #10 + Цитировать
  11. Баир
    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061

    Баир

    мини-девелопер

    Баир

    Заблокирован

    мини-девелопер

    Регистрация:
    27.03.10
    Сообщения:
    3.605
    Благодарности:
    1.061
    Адрес:
    Бурятия
    Я бы выдал 120-квадратный брусовой дом с гаражом на 2 а\м и полностью отделанный внутри и всей инженеркой, только без фасадных работ (обкатанный вариант). Но это у нас. :hello:
     
    Баир , 21.04.11
    #11 + Цитировать
  12. konope
    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    konope

    Участник

    konope

    Участник

    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Попробую найти фото старые:)
    Участок
    - прямоугольник 18 на 38 кв
    - соседи с двух сторон, остальное огибает - дорога товарищества буквой Г
    - эл-во заведено на участок к бытовке двухфазное 5 кВт
    - воды пока нет, но вопрос решаемый
    -дом думалось ставить максимально близко к этой дорожной Г, чтобы по максимуму оставить места для внутреннего двора и в него же основные крупные окна и туда же веранду в случае таковой.


    Спасибо:)
    Раньше очень хотелось гараж внутри дома, а потом посмотрела-передумала, гаражом будет случить навес или продолжение ската крыши.
     
    konope , 21.04.11
    #12 + Цитировать
  13. Zhenis
    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    1.074
    Благодарности:
    341

    Zhenis

    тракторист

    Zhenis

    тракторист

    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    1.074
    Благодарности:
    341
    Адрес:
    Актобе
    .."Москва. Как много в этом звуке для сердца русского слилось.Как много в нем отозвалось...". И отозвалось в виде денежных знаков, изымаемыми из кармана рядового потребителя "добродетельными" и "честными" строительными фирмами только потому, что граждане имели несчастье родиться в городе Москве...Городе , где деньги растут прямо на деревьях и газонах. И надо только не лениться нагибаться и поднимать их с земли...Так или почти так думает каждый второй обыватель, едущий покорять Москву...Эйфория быстро проходит у всех, кроме строителей...Они уверены, что москвичам деньги девать некуда , и нужно разработать сто первый способ относительно честного отъема денег у граждан...И начинаются "страшные байки" про чрезмерные затраты сил и энергии на строительство того или иного объекта...Скоро в сметах на строительство будут писать-"..Выкатка солнца вручную, с последующей закаткой.." В смету закладываются все мыслимые и не мыслимые работы.В тоже время у нас в регионе за сумму 115 000 долларов США можно просто пойти и купить дом в 150-170 м2 с гаражом и участком в 10-12 соток. С газовым отоплением , электричеством, канализацией и водоснабжением...С чистовой отделкой и иногда с мебелью...Правда это будет не в центре города, а в 5-7 км за городом. Примерно в 20 минутах езды от центра...Но...есть одно " но"...Это в нашем регионе...Где строители за работу берут 6-10000 долларов " под ключ"...А у Вас эти деньги строители просят за "погляд"...
     
    Zhenis , 21.04.11
    #13 + Цитировать
  14. konope
    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    konope

    Участник

    konope

    Участник

    Регистрация:
    18.04.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Относительно SIP- не хотелось бы дом с использованием ППС, не могу себя убедить в том, что в этом может хорошо дышаться и комфортно жить.
     
    konope , 21.04.11
    #14 + Цитировать
  15. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.104
    Благодарности:
    2.402

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.104
    Благодарности:
    2.402
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    аккуратней с большими окнами, если нет природного газа то будете работать но отопление))


    у меня есть окно шириной 170 см, высотой 6 метров, всю зиму нижняя часть была во льду и рядом стоять не комфортно,,,,
     
    Таира , 21.04.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также