1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Из квартиры в панельно-каркасный дом. Помогите с выбором фирмы и деталями

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем танюлик, 12.04.11.

  1. танюлик
    Регистрация:
    12.04.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    танюлик

    Новичок

    танюлик

    Новичок

    Регистрация:
    12.04.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте уважаемые форумчане!
    На форуме я новичок, сижу-читаю уже несколько дней. Информации очень много, собрать все в кучу и самой найти ответы на все интересующие вопросы не смогла. Прошу Вашей помощи и совета в нижеописанной ситуации. Если есть уже подобные обсуждения - прошу кинуть ссылку и не ругаться за повтор!

    Сейчас с мужем живем в Санкт-Петербурге. Имеем квартиру. Возникла идея перебраться за город. Т.е. хотим продать квартиру, купить участок в коттеджном поселке недалеко от города и заказать в фирме панельно-каркасный дом. Либо купить участок уже с домом. Жить после продажи квартиры и до вселения в дом можем у родственников не очень продолжительное время, так что нужно что-то, что быстро строится и не требует годичной усадки. Поэтому склоняемся именно к панельно-каркасным домам.
    После продажи квартиры будем иметь 3,7 - 4 миллиона. Возможно взять в кредит-ипотеку (или каким-нибудь другим способом) еще около миллиона, но конечно не хотелось бы. Лучше сам дом уложить в деньги, вырученные с продажи квартиры, а постепенно на ремонт тратиться. Дом планируем небольшой (около 100 м2 в 2 этажа). Хотелось бы больше, но учитывая финансовую сторону вряд ли получится.

    В многих коттеджных поселках возводят дома компании "*****". Кто-нибудь знает что-либо о этой компании и качестве домов?

    Конструкция стен такова (изнутри наружу): гипсокартон, пароизоляционная пленка, фанера, деревянный каркас 180х50 (шаг 625), плиты теплоизоляционные 180мм, фанера, пенополистирол, штукатурка.

    Вот что они предлагают на выходе в самой дорогой комплектации: фундаментная плита 200мм на песчаной подсыпке 600мм, сам каркас, кровля с водостоками, снегозадержание, молниезащита, окна, наружная декоративная штукатурка, утепление и облицовка цоколя искусств. камнем, отливы, разводка отопления, радиаторы, вентиляция, разводка горячей-холодной воды, распределительный коллектор, водорозетки, локальная канализация, заземление, разводка электричества, утепление монолитной плиты, потолки - ГКЛ, стяжка весь 2й этаж.

    Как Вы думаете - хорошие ли дома? Нет ли подводных камней? Можно ли смело заказывать такой дом? Как по цене для такого дома - дорого, дешево?

    Как я понимаю дополнительные затраты к такому дому - подвод коммуникаций до дома, установка котла, сантехника, отделка. Ничего не упустила?

    И как нам правильно рассчитать время? Чтобы продать квартиру и как можно быстрее перебирать жить уже в дом (отделку делать только самого необходимого на первое время)?

    Спасибо большое всем кто откликнется и поможет каким-либо советом!
     
    танюлик , 12.04.11
    #1 + Цитировать
  2. ErmakovAndrey
    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    136

    ErmakovAndrey

    Живу здесь

    ErmakovAndrey

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    136
    Адрес:
    Спб-Павловск
    Цену от прдажи квартиры вы озвучили, а вот какой участок, где и за сколько остаётся вопросом. Если ИЖС в ближайших пригородах (а я думаю вы так и планируете) то вам даже на участок не хватит. Остаётся садоводство, вариант
    неплохой, но у каждого садоводства есть руководство и вот на этом заострите внимание. В одном руководство деятельное, активное, в другом забившее на всё и на всех - намучаетесь. А доверять агенту, что здесь всё прекрасно - не советую. Вот на этом этапе хотелось бы услышать что-нибудь.


    Да, ещё коттеджные посёлки бывают разные, как и садоводства. Будьте внимательны.
     
    ErmakovAndrey , 12.04.11
    #2 + Цитировать
  3. stepanstroy
    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.759
    Благодарности:
    3.149

    stepanstroy

    Участник

    stepanstroy

    Участник

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.759
    Благодарности:
    3.149
    Адрес:
    Мытищи
    Все будет зависеть от стоимости земли.
    А так за 4 млн. можно хороший дом с отделкой 200кв.м. построить.
    Участок скорее всего обойдется в половину означенной суммы как минимум.
     
    stepanstroy , 12.04.11
    #3 + Цитировать
  4. inkrom
    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    1.039
    Благодарности:
    274

    inkrom

    Живу здесь

    inkrom

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    1.039
    Благодарности:
    274
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Не пугайте людей, плиз. Куча предложений ИЖС (10 соток) и с газом и без проблем с эл-вом(15кВт) и стоимость порядка 120-160 т.р/сотка, итог: 1,5 млн. земля, 2,5 - за 100 кв.м, вместе с инженеркой- за глаза(да и уши...,- тоже):)]:hello:
     
    inkrom , 12.04.11
    #4 + Цитировать
  5. танюлик
    Регистрация:
    12.04.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    танюлик

    Новичок

    танюлик

    Новичок

    Регистрация:
    12.04.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Участок планируем до 1,5 миллионов. При желании найти можно. В ИЖС рядом с городом знакомый продает за 900 + естественно подвод коммуникаций к дому (они, в т.ч. газ только по периметру). + Есть вариант участка в коттеджном поселке (20 км от КАД) за 1,5 миллиона уже с коммуникациями. Так что если искать, думаю в 1,5 миллиона можно уложиться.
     
    танюлик , 12.04.11
    #5 + Цитировать
  6. inkrom
    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    1.039
    Благодарности:
    274

    inkrom

    Живу здесь

    inkrom

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    1.039
    Благодарности:
    274
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Легко!:hello:
     
    inkrom , 12.04.11
    #6 + Цитировать
  7. ErmakovAndrey
    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    136

    ErmakovAndrey

    Живу здесь

    ErmakovAndrey

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    136
    Адрес:
    Спб-Павловск
    А я и не пугаю. Сам живу в ИЖС в Павловске и цены знаю по всем основным пригородам. Одинаково примерно, плюс,минус. Речь о пригородах входящих в состав СПб конечно. Ну мне кажется люди из города небудут в область забираться.ИМХО. По области я с Вашим ценником согласен и то не везде, вот пригороды, это утопия.
     
    ErmakovAndrey , 12.04.11
    #7 + Цитировать
  8. inkrom
    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    1.039
    Благодарности:
    274

    inkrom

    Живу здесь

    inkrom

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    1.039
    Благодарности:
    274
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    4 км от Юкков,(9 км от поста )- это утопия(ИЖС 13,6 соток за 1,5 млн.р.)?
     
    inkrom , 12.04.11
    #8 + Цитировать
  9. ErmakovAndrey
    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    136

    ErmakovAndrey

    Живу здесь

    ErmakovAndrey

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    136
    Адрес:
    Спб-Павловск
    Спорить даже и не собираюсь. Чего это я себе гимор нажил за 1,3 ляма взял да и купил 8 соток и без газа и без 15 квт. Можно подумать вслепую.:)]
    Оказывается где-то почти даром раздают. Вы хоть выезжали, смотрели? А я скажу Вам насмотрелся и там где по Вашим ценам всегда какое-нибудь дерьмо вылезет.
     
    ErmakovAndrey , 12.04.11
    #9 + Цитировать
  10. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Итак у вас имеется 2,5 - 3 миллиона (после покупки участка).

    Теперь необходимо выяснить что вы хотите в кв.м. и этажах

    От этого и плясать
     
    Кокушев , 12.04.11
    #10 + Цитировать
  11. inkrom
    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    1.039
    Благодарности:
    274

    inkrom

    Живу здесь

    inkrom

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.08
    Сообщения:
    1.039
    Благодарности:
    274
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Уважаемый, не будьте столь категоричны, плиз. Предложений хватает,- если не лень посмотрев 10-15 предложений,- что-то выбрать,- вышеозначенной суммы хватит.
     
    inkrom , 12.04.11
    #11 + Цитировать
  12. ErmakovAndrey
    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    136

    ErmakovAndrey

    Живу здесь

    ErmakovAndrey

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.02.11
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    136
    Адрес:
    Спб-Павловск
    Да выбрать всегда можно, только главное чтобы выьор этот боком не вышел, об этом и речь. Важно предусмотреть всё, ну или почти всё, инфраструктура, сообщение и т.д. и т.п., вот и призыв от этого к бдительности. Ну вот например те же Юкки 9 км от поста Осинки или Песочный ещё ближе. Будний день, час пик- трасса стоит, пятница - вообще невозможно добраться- это только один из недостатков, но не такой уж ималенький, если порыться ещё нарыть можно.
    Человек хочет жить за городом потому что в городе ему не совсем нравиться, так зачем же уезжать загород, чтобы получить новые проблемы. Ведь хочется эти проблемы свести до минимума. Ведь так? А там где для этого условия, там и цены другие. И зесь дело не взапугивании, а в канстатации факта.
    Никого не хотел пугать, упаси меня бог. Выбирать всё равно не мне.
     
    ErmakovAndrey , 12.04.11
    #12 + Цитировать
  13. танюлик
    Регистрация:
    12.04.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    танюлик

    Новичок

    танюлик

    Новичок

    Регистрация:
    12.04.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Хотим 2 этажа. Ну и метров 100 квадратных хотя бы. Конечно хотелось бы больше, но боюсь по цене не уложимся.
     
    танюлик , 12.04.11
    #13 + Цитировать
  14. stepanstroy
    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.759
    Благодарности:
    3.149

    stepanstroy

    Участник

    stepanstroy

    Участник

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.759
    Благодарности:
    3.149
    Адрес:
    Мытищи
    Если не будете гоняться за излишествами и понтами то вполне реально от 100 до150кв.м. с хорошей отделкой...:hello:
     
    stepanstroy , 12.04.11
    #14 + Цитировать
  15. танюлик
    Регистрация:
    12.04.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    танюлик

    Новичок

    танюлик

    Новичок

    Регистрация:
    12.04.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это если строиться самим или бригаду нанимать, чтобы строили? Или через фирму какую-нибудь?
     
    танюлик , 12.04.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также