1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,50оценок: 2

Делаем из сказки быль...

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем sergio76, 08.04.11.

  1. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    Часть1 как мы к этому пришли

    Пару слов о нас. :hello:
    Мне 36, супруга младше:), двое мальчишек 3 и 11, пара пожилых родителей, старый рыжий кот.
    Трудимся, воспитываем детей, мечтаем о своем доме.
    Мечта жить в индивидуальном доме возникла после того, как пару дней погостили у друзей, которые давно живут в своем коттедже. Мы за один вечер успели поиграть в билиард, пинг-понг, посидеть в сауне, у камина и домашнего кинотеатра и при этом никто ни кому не мешал… На нас это произвело сильное впечатление. Крррута, крута… Приехали домой как из маленького отпуска. Но уже не дети - сколько это стоит, понимали. Записали в журнальчик несбыточных мечт, там где выше уже записаны яхта и квартирка в Болгарии. :)
    Надо сказать, что мы с детьми живем отдельно от родителей, в хорошей двухкомнатной квартире, в доме с табличкой «образцовый дом». Но с определенного времени стал замечать, что раздражаюсь всякий раз, когда услышу перфоратор из соседней квартиры или когда мой младший ребенок чтоб поиграть в песочнице должен сначала расчистить от бутылок и окурков себе место или когда заходишь в лифт и стараешься не дышать сигаретным дымом пока спускаешься…
    В общем, решено было начинать двигаться к своему дому. Для начала сели и обсудили, что мы хотим получить, затем заглянули в газеты с объявлениями о продаже земли, домов. Выбрав интересные варианты за выходные составили мнение о том, что продается. Решение начало проявляться.
    Из того что мы увидели точно решили, что дом должен быть в границах города, рядом со школами, садиками, магазинами и прочей инфраструктурой города. Те поселки, которые расположены за городом, в настоящее время не могут предложить ни хорошего соцкульбыта ни красивой природы. Почему так происходит – отдельная большая тема.
    Отобрав несколько интересных мест стали мониторить предложения.  Вообще я верю, что у каждого переодически возникают такие ситуации, правильно распорядившись которыми он может достичь много. В общем спустя полгода такой случай подвернулся и нам.
    Правда земля в аренде, но зато в городе; без сетей, но с тех. условиями; денег просят много, но на дворе кризис и готовы уступать :: Пара недель и жена уже знала как нам юридически все оформить, а я уже свел бюджеты. Свободных денег было только на участок и возможно на фундамент. На семейном совете решили рисковать :pioner:
     
    sergio76 , 08.04.11
    #1 + Цитировать
  2. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    Часть2 чтобы такое построить?
    Земля есть, но что строить еще не понятно. Плотно засев за журналы, сайты с планировками и исчертив несколько десятков листков в клеточку мы так и не смогли ничего придумать. Хорошо, что наш город – маленькая деревня и все друг друга знают :super: Через неделю мы уже обсуждали с архитектором, что мы хотим построить. Примерно в это время, кстати, я набрел на этот сайт. Тааааааааак, очень интересно...
    Пока знакомый архитектор за символическую сумму генерировал одну за одной планировки я углубился в чтение этого форума и скоро осознал, что мы идем не тем путем, товарищи!
    Новый семейный сбор и опрос всех заинтересованных о том, каким он видит наш дом. Коту слова не давали. :)]
    Не буду описывать сколько было споров, но пришли мы к следующему списку необходимых качеств дома:
    1. Не горючий материал стен дома.
    2. У каждого должен быть свой, пусть и маленький угол(комната)
    3. Зал хочется большой, с камином и пианинной. Шучу. Просто большой, можно совмещенный с кухней и столовой
    4. Обязательно постирочная для жены и сауна для меня :super:
    5. Комната для хранения продуктов и консервов
    6. Гардеробная комната
    7. Чтоб все это влезло в небольшой дом :aga:
    Потом все это мы выдали нашему архитектору. Но результат нас совсем не радовал. Все это было какое-то коридорного типа и просто огромное, по финансам нам явно не потянуть. А время летит, надо фундаментом заниматься, зима скоро. Надо пояснить, что торопились мы по причине того, что земля у нас была в аренде и мы ее получили по договору переуступки. Супруга, которой в этих вопросах я полностью доверяю, видела в этом большие риски. Чтобы их избежать необходимо быстро построить хотя бы фундамент и зарегистрировать «незавершенку». В общем решено было сменить архитектора, что мы сделали и об этом не пожалели. Перед самыми морозами у нас стоял вполне себе годный фундамент.
    Продолжение следует...
     

    Вложения:

    • Изображение 250.jpg
    • Изображение 131.jpg
    • Изображение 225.jpg
    • Изображение 159.jpg
    sergio76 , 08.04.11
    #2 + Цитировать
  3. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    Привет соотечественникам! Как стройка? :)
     
    GraDusNik , 11.04.11
    #3 + Цитировать
  4. ШайТан
    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    945
    Благодарности:
    1.104

    ШайТан

    СОЗДАТЕЛЬ

    ШайТан

    СОЗДАТЕЛЬ

    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    945
    Благодарности:
    1.104
    Адрес:
    Москва
    Ждём продолжения!
    :)
     
    ШайТан , 11.04.11
    #4 + Цитировать
  5. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    Продолжение.
    Надо отдельно рассказать о муках выбора типа фундамента. Дело в том, что на участке довольно сложная обстановка с грунтом – болотце, торфяная линза, частично насыпной грунт, пылеватые пески. Все это показал отчет по двух скважинам, которые делал сосед.
    Конструктор сразу предложил буронабивные сваи + ростверк. Решил углубиться в изучение вопроса и понял, что под тяжелый дом диаметр свай и их устройство влетит в копеечку. Вода + пылеватые пески. Придется использовать обсадные трубы. А величина линзы приводила к увеличению глубины бурения. В общем на мой дом 2 независимые фирмы посчитали б.сваи на сумму около 700-900 тыс. рублей! :flag: Это было много выше моего бюджета. Конструктор других вариантов не хотел рассматривать. От отчаяния обратился к компании, которая предлагала устройство винтовых свай. Этот вариант мне интересен был тем, что при монтаже можно получить величину несущей способности каждой сваи, что на таких сложных грунтах было необходимо. Но цена таких свай под каменный дом и неопределенность его сроков эксплуатации отвернула от этого варианта.
    Пришло сделать опрос соседей, который показал, что все дома(однотиповые) стоят на фундаментах из фбс, цоколь из них же, выше этаж с мансардой из бруса, а прораб с соседней стройки любезно решил помочь в консультациях с конструктором. В итоге решено было остановится на фбс, монтируемых на фл и монолитный пояс, но окончательное решение только после вскрытия котлована и личного визита всех заинтересованных лиц на его дно
    Экскаватор-кубовик быстро выполнил поставленную задачу и на глубине, отметка которой задавалась в проекте расположением отметкой ближайшего колодца канализации, мы натолкнулись на материковую глину! Ура! У нас получится надежный фундамент и самотечная канализация! :|:
    Итог:
    На декабрь2009
    400 тыс. потрачено
    Готов фундамент.
     
    sergio76 , 11.04.11
    #5 + Цитировать
  6. бурал
    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    6

    бурал

    Участник

    бурал

    Участник

    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Нижняя Тавда
    Поучительный рассказ, ждем продолжения!:um::um::um:
     
    бурал , 11.04.11
    #6 + Цитировать
  7. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    Часть2
    Наступила весна 2010 года. Плачевные результаты весеннего движения воды можно увидеть на фото в моей старой теме ццц.forumhouse.ru/forum246/thread60272.html
    Поставил насос качать воду и начал консультации с проектировщиком, конструктором и прорабом. Пришли к выводу, что трещины возникли в результате пучения грунтов + неудачное расположение приямка для воды, который делали во время рытья котлована. Так получилось, что вся вода поступала с одной стороны от фундамента и текла в сторону ямы, по пути подмывая не закопанный угол фундамента. Прораб признал свою ошибку в том, что как более опытный товарищ не сделал обратную отсыпку и обязался перебрать фундамент бесплатно. ::
    Меж тем жизнь сделала крутой поворот и я оказался в большом творческом отпуске :) Но мы не унывали и раз случилась такая история, то я решил прорабить у себя на стройке.
    И так, на конец апреля у меня был «новый» фундамент, тех. условия на подключения к воде и канализации (слава жене!) и куча свободного времени («спасибо» директору).
    Так как опыт прошлого показал, что с водой не шутят, решено было по максимуму от нее защититься:
    1. Сделать дренаж
    2. Сделать гидроизоляцию фундамента
    3. Закопать к такой-то бабушке этот подвал – крайне не желательный вариант, так как там я запланировал бомбоубежище для мужиков (билиард, домашний кинотеатр, холодильник с пивом). Решил к нему прибегнуть в случае неудачи первых двух действий. :aga:
    Но в начале решил обратится к профи по постройке канализации и врезки к водопроводу. Первая мысль- договорится на шабашку с работниками водоканала. Мдааа, такой цены за свои услуги я не ожидал: 5 тыс. рублей за пг. метр канализации и 5 тыс. рублей за пг. метр водопровода. Итого 300 тыс. за одно, 300 тыс. за другое. Всего-то 600 тыс. рублей за воду! И кто тут говорил что газ - это дорого?! :mad: Подрядная организация с соседней многоквартирки ничуть не меньше запросила.
    Ну что ж, мы не Рокфеллеры - обратился за помощью к шурину с трактором, а к знакомому прорабу за нивелиром ;)
    Процесс постройки канализации оказался только на первый взгляд простым. Казалось: чего там делать? Бери нивелир, отстреливай дно ближайшего к себе колодца, отсчитывай 40 метров и ставь новый колодец, с дном на 32 см выше. Мы так и запланировали, 2 часа на воду, 4 на канализацию. :um: Но пылеватые, водонасыщенные пески, постоянно разрушающаяся траншея удлинили график в 4 раза. Под конец я уже начинал тупить, снимая отметки, и мы чуть не сделали отрицательный уклон. Но все когда-нибудь заканчивается и тут нас тоже ждал веселый финал. :super: Для проверки водопровода много не потребовалось – открыли два крана и облились все с ног до головы. Сложнее было с канализацией: приличных способов проверить ее работоспособность сразу не нашлось ;) Но мы пытливые – в сторожке у узбеков набрали старых пакетиков из под чая, все это ухнули в один конец трубы и залили ведром с водой. Потом с дикими криками бегали от одного открытого люка до другого пугая соседей :)]
    Тем временем узбеки, для усиления фундамента, поставили опалубку, связали каркас под армопояс. Так как уже было довольно жарко, то заливать решил, используя бетононасос. Чтоб сразу все и разом, без разрывов.

    Можно приступать к дренажу. Тем более, что пока у меня был трактор на участке, мы поставили колодец накопитель на два кольца. Тут все просто, так как фундамент еще не засыпан, а нивелир я еще не вернул ;) Самое сложное в этом деле – это хорошо и красиво заколхозить смотровые колодцы, так как дрена не лезет на 110 канализационную трубу. Пришлось помучится. Обратную отсыпку сделал песком, но перед этим, решил, на вский случай, сделать еще пластовый дренаж, и положил перфорированную трубу под будущую стяжку пола. :um:
     

    Вложения:

    • приямок.jpg
    • канализация.jpg
    • армопояс.jpg
    • гидроизоляция.jpg
    • готовый армопояс.jpg
    • пластовый дренаж.jpg
    sergio76 , 11.04.11
    #7 + Цитировать
  8. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    Дав три-четыре дня армопоясу подсохнуть и начали наплавлять гидроизоляцию. Никаких особенностей не помню: сначала наплавляли край ленокрома, который лежал между фл и фбс, а затем прикладывали новый кусок. Затем прошлись по опасным местам с помощью праймера битумного. Хотя есть тонкие моменты – поверхность надо подготовить – убрать всю пыль грязь, отштукатурить неровности и пройтись праймером.

    Уффф, на сегодня хватит :)
     

    Вложения:

    • гидроизоляция1.jpg
    • гидроизоляция2.jpg
    sergio76 , 11.04.11
    #8 + Цитировать
  9. ЯАнеля
    Регистрация:
    11.03.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    7

    ЯАнеля

    Участник

    ЯАнеля

    Участник

    Регистрация:
    11.03.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Ярославль
    Если мой муж не против, я немножко добавлю:
    Пока sergio76 занимался строительством, мы с ним еще параллельно решали свои финансовые вопросы, а именно:
    Реализовав свое право на материнский капитал поменяли свою 70 метровую двушку на 100 метровую трешку в новом доме, попутно взяв кредит с таким расчетом, чтобы хватило на фундамент.
    2. Ну поменяли мы двушку "как бы".. Вселили туда моих родителей, которых перевезли из менее перспективного по экологичности района города, продав их старенькую 70 метровую трешку.
    3. В итоге выиграли и мы и они: они оказались в благоустроенной 70 метровой двушке, а мы в соседнем доме в благоустроенной трешке.
    Прожили мы в этой квартире 9 мес. с августа по майские праздники. А все почему? Потому что в мае нужно продолжать строить. А на что?


    Правильно! Строить решили на деньги от продажи квартиры!
    Опущу все подробности, как муж все эти 9 месяцев уговаривал меня решиться на этот шаг..И не буду раскрывать как именно он меня уговорил.Но на майские праздники мы продали квартиру и съехали в съемную 50 метровую двушку в соседнем доме..С двуми мальчишками...Пока тут и обитаем..Надеюсь осталось совсем чуть-чуть...
    Хочу жить в своем доме!! Соседи с перфораторами достали!:flag:
     
    ЯАнеля , 11.04.11
    #9 + Цитировать
  10. witolik
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    2

    witolik

    Участник

    witolik

    Участник

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Волгоград
    а если не очень трудно,проект скиньте,очень интересно посмотреть!
     
    witolik , 11.04.11
    #10 + Цитировать
  11. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    фасады дома. В реальности, по просьбе супруги, эркер был поднят под крышу. но об этом позднее :)
     

    Вложения:

    • фасады с выступами.JPG
    sergio76 , 11.04.11
    #11 + Цитировать
  12. witolik
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    2

    witolik

    Участник

    witolik

    Участник

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Волгоград
    Спасибо,красиво-лихо закручено! Ждем с нетерпением продолжение Вашего повествования.
     
    witolik , 11.04.11
    #12 + Цитировать
  13. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    Немного о дренаже.

    Дренаж сделан вокруг фундамента и состоит из дрены, обернутой геотекстилем и уложенной в гранитный гравий, который в свою очередь тоже завернут в геотекстиль. При строительстве удобно задавать уклон контролируя отметки нивелиром и ставя линейку по верху трубы. Три поворотно-смотровых колодца сделал из 110 канализационной трубы, используя внизу тройкик. Тройник устанавливал таким образом, чтобы задавать направление потока воды для промывки в направление сборного колодца.
    Основная вода уже пошла и можно сделать некоторые выводы о работе моего дренажа: На зиму не нужно выключать (заложен на глубину 1,8, крышку колодца утеплил кусками пенопласта) вода не замерзала всю зиму. Грунтовая вода идет с таким большим содержанием железа, что, не смотря на два слоя геотекстиля на трубах, входящих в сборный колодец появилась ржавая «борода». Уже в первый сезон буду его промывать.
    Заходил к соседям, которые единственные, вместе со мной, имеют ниже уровня грунта помещения. Хотя у них монолитные фундаменты( стены отливались вместе с полом) но не предприняты никакие меры против воды. В итоге: второй сезон борются с водой.  Настолько большое давление создает вода, что выглядит это как ручей, бьющийся из стены. В доме микроклимат как в теплице. Пока сделали вокруг основных мест затекания воды небольшой бортик из кирпича, чтобы собирать воду не со всего пола, а из импровизированного «бассейна». Это кошмар.  Кстати, в прошлый сезон, когда ситуация была похожая, они вызывали фирму для обработки стен и пола кальматроном или его аналогом. Один сосед даже залил дополнительную стяжку около 10 см, но ничего не помогло в этом году. Настроились делать дренаж в этот строительный сезон. Я пришел от них, много думал. Решил для уменьшения шансов воды попасть в мой дом сделать дополнительно дренаж участка.
     

    Вложения:

    • сборный колодец1.jpg
    • сборный колодец2.jpg
    sergio76 , 12.04.11
    #13 + Цитировать
  14. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    Чего-то мало вопросов... или может глубины не хватает? :faq:

    Часть3 Стройка «коробки»
    Пока узбеки делали обратную отсыпку фундамента и черновую стяжку пола, для наплавления гидроизоляции я занимался закупками материалов для дома и найма бригады каменщиков.
    На дворе апрель2010 года, разгар кризиса. Но, видимо заводы решили, что спрос упадет очень сильно и не делали больших запасов в склад. А получилась обратная реакция – купить блоки, кирпич и плиты перекрытий оказалось проблематично! Поэтому имея в регионе крупный завод по производству газ. блоков мне пришлось первую партию тащить из Костромы. Но тут я нашел преимущества – цена чуть ниже, а плотность взял 600, которую не делает наш завод в силу малого спроса- как раз на цоколь. Кирпич лицевой покупался местного норского керамического завода. Купить другой при всем желании не смог! Нет в наличии или цена не в коня. Ну да ладно, зато с соседскими домами будет сочетаться. :)
    Начитавший форума заказал базальтовые гибкие связи – каменщики смотрели на это как на недоразумение, но их вариант, использовать для связи между блоками и лицевым кирпичом арматуру, я забраковал. ;) У них много еще было подобных «идей»: вместо клея использовать раствор для блоков, убрать вентзазор, не хотели зачеканивать торцы пустотелых плит перекрытия и т.п. :) Но в целом ребята оказались хорошие, только присматривать надо и вовремя поправлять ;)
    Так как дом у меня получился по проекту аж в пяти(5) уровнях, то постоянное наличие на стройплощадке крана для подачи материалов, установки плит перекрытия и балок было остро необходимо. :) Причем объем работ практически всегда был не большим, на полчаса-час максимум. Но наши водители автокранов едут только при оплате минимум 3 часов, пришлось тут оптимизировать расходы. Выход был найден: в городе на тот момент велись масштабные стройки для 1000-летия города и техники было на дорогах полно :) нашелся один автокран настолько старенький, что на него не стали ставить gps приемник и Женя-крановщик готовый шабашить не за время, а за подъемы.
    Стройка закипела :)

    Маленькое отступление по конструктиву перекрытий эркера. Пока ездил по заводам в поисках плит перекрытий обратил внимание на то, как их делают на современных линиях. Словами трудно описать как ползет по натянутым струнам из арматуры машинка выдавливающая из себя бетон… :) Но самое главное, что я понял – плиты сейчас пилят под любой размер(прямо по вашим каракулям, сделанным на листе в клеточку) и под любыми углами! А я городил балку из швеллера для опирания плит перекрытия, а затем делал монолитный участок, чтобы теперь в отделке столкнуться с проблемами как ее закрыть.
     

    Вложения:

    • первый блок.jpg
    • первые плиты.jpg
    • угол дома.jpg
    • эркек с монолитным участком.jpg
    • монолит эркера.jpg
    • растет стройка.jpg
    sergio76 , 12.04.11
    #14 + Цитировать
  15. sergio76
    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99

    sergio76

    Участник

    sergio76

    Участник

    Регистрация:
    17.09.09
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Ярославль
    Часть3 Продолжение
    Коробку возводили летом 2010. Это лето било рекорды по температуре, что создавало дополнительные проблемы: бетон и другие смеси быстро пересыхали. Каменщики не могли работать полноценный рабочий день: начинали в 6 утра, затем в 12 перерыв до 4 и потом доделывали что могли до 19. Через некоторое время соседи попросили призвать к порядку работяг, так как в 6 утра они будили все окрестности своими командами, в которых мат занимал большую часть :) Кстати, понравилось, как каменщики просят помощника принести кладочный раствор: «грязи!» :) Кстати, в эту «грязь» для пластичности лили немного фэри.
    Упорно не хотят пользоваться рубанком для газоблоков… приходится постоянно вмешиваться. Кстати блоки кладут всеми сколами внутрь дома, отчего стена выглядит неказисто, но зато понимаешь, что это можно заштукатурить и на общую толщину стен не повлияет. У блоков много сколов, так как погода высушила их основательно и я допустил ошибку в размещении нескольких поддонов – они стояли не идеально ровно, отчего потихоньку заваливались на бок.
    Пока каменщики автономно ставили коробку, я с узбеками начал делать внешние лестницы. Это был первый опыт для меня и их :) Результат на фото.
    Пока погода стояла сухая и теплая решил грунтом, оставшимся от рытья котлована поднять себе участок. Маленький трактор системы «беларусь» не смог осилить, поэтому был приглашен на 1,5 куба фронтальник, который за смену развес всю гору по участку :)
    Как только перекрыли цоколь, то смогли доделать гидроизоляцию внутри. Помня весении проблемы, не долго думая, купил экструзию и разложил на полу. Если бы тогда я знал, сколько раз я ее буду еще перекладывать, то не торопился бы с этим :)
     

    Вложения:

    • жара.jpg
    • лестница1.jpg
    • лестница2.jpg
    • лестница3.jpg
    • связь.jpg
    • стена.jpg
    • фронтальник.jpg
    • цоколь.jpg
    sergio76 , 12.04.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также