1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Сколько стоит дом построить (17х15м)? Как грамотно оптимизировать затраты?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Расим, 04.04.11.

  1. Расим
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Расим

    Участник

    Расим

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте уважаемые форумчане.
    Задумал построить дом для постоянного проживания для своей семьи в ближайшем подмосковье. Купил землю, заказал проект, который должен отразить видение нашей семьи своего дома.
    Проект доделывают...начали присылать смету (пока на цокольный этаж). Естественно возникают вопросы. т.к. деньги не печатаю, а зарабатываю, то переплачивать не хочется.
    Дом планирую из газобетона 375мм, минвата, зазор, облицовочный кирпич. Общая толщина 580мм. Два этажа, чердак, цоколь. Почва - суглинок, УГВ ниже 10м.
    План дома и общий вид прикладываю.
    Для начала темы прошу проанализировать присланную мне смету на фундамент (прикладываю). На мой взгляд дороговато.
     

    Вложения:

    • цоколь.JPG
    • 1этаж.JPG
    • 2этаж.JPG
    • внешний вид.JPG
    • Смета фундамента.JPG
    Расим , 04.04.11
    #1 + Цитировать
  2. akm
    Регистрация:
    22.08.07
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    224

    akm

    Живу здесь

    akm

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.08.07
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    224
    Адрес:
    Москва
    Похоже строители думают что деньги вы все таки печатаете))
     
    akm , 04.04.11
    #2 + Цитировать
  3. dema88
    Регистрация:
    09.03.11
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2

    dema88

    Участник

    dema88

    Участник

    Регистрация:
    09.03.11
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Воронеж
    4 000 000 фундамент :flag: :flag::ogo::ogo::flag::flag:

    Долго выбирал слово из нормального лексикона ( без мата ) , в голову пришло *нежное* ахренеть...
     
    dema88 , 04.04.11
    #3 + Цитировать
  4. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    нууу похоже на правду, у вас цокольный этаж 255м2, я когда хотел цоколь, планировал 100м2 упихнуть дешевле 1,5млн не получилось, посчитал что 1,1млн было бы нормальной ценой, у вас можно кое-что выкинуть, навскидку копка считается не по кубам, а по сменам, 10 смен бетононасоса это много. Я бы считал, что в пределах 2,5-3млн для такого метража было бы нормально.
     
    Sintetik , 04.04.11
    #4 + Цитировать
  5. Дима1568
    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    38

    Дима1568

    Живу здесь

    Дима1568

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    273
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Белгород
    + очень много
     
    Дима1568 , 04.04.11
    #5 + Цитировать
  6. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183
    Адрес:
    Псков
    17 м на 20 метров====у меня ,как то 340 м2--вырисовывается..:)]
    Это цена полного , с отделкой и перекрытиями, с теплыми полами и модными мембранами--отмостками-брусчатками---отделкой клинкером или гранитом-цоколя под ключ. (в смете коробка...Возьмите на торги переговорщика-руководителя проекта-ваш-технадзор--будет выгоднее..
    А разумные причины желания обладать дворцом в 800 квадратов и стоимостью три четверти миллиона долларов (это затраты в стадии-можно ставить мебель..):faq::faq::faq:
     

    Вложения:

    • tn-base_drain.jpg
    • tn-base_pro.jpg
    nir , 04.04.11
    #6 + Цитировать
  7. Расим
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Расим

    Участник

    Расим

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Веранду я не считаю, поэтому все таки 17 на 15. При этом в доме и гараж и баня и веранда - никаких доп. строений на участке не будет, поэтому до дворца все-таки далеко.:)


    Да...на 2,5 - максимум 3 млн. я еще согласен (с плитами перекрытия еще хотя бы). Но 4 - это перебор, причем проектировщики из Твери:ogo:


    Если у кого есть что сказать по каждой позиции сметы, то как говорится "велкам"!:)
     
    Расим , 04.04.11
    #7 + Цитировать
  8. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    у вас собственно фундаментных 177м3 бетона, все остальное подбетонка и полы, мне называли как максимальную цену 15000р за 1м3 бетона в теле, это со всем и котлованом и теплогидроизоляцией и пр и пр, короче под ключ. Это 2 655 000 остальное на полы и фанеру, но она у вас останется и на крышу пойдет, так что можете ее вычесть.
     
    Sintetik , 04.04.11
    #8 + Цитировать
  9. Расим
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Расим

    Участник

    Расим

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    И какой вывод? Правильная смета?
     
    Расим , 04.04.11
    #9 + Цитировать
  10. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.183
    Адрес:
    Псков
    Чтобы выводы делать, требуется разрез фундамента.а так--гадания на кофейной гуще..:hello:
     
    nir , 04.04.11
    #10 + Цитировать
  11. Расим
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Расим

    Участник

    Расим

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Разреза у меня на руках нет.но вроде ничего особенного там не будет - арматура, бетон, гидроизоляция.
     
    Расим , 04.04.11
    #11 + Цитировать
  12. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Ну, если исходить из того, что смету делают проектировщики, и тем самым, заложенные в ней объемы соответствуют проекту, то по материалам много выгадать очевидно не удастся.

    По работе, в нашей деревне можно было бы ужать в два раза, плюс-минус. Как у Вас в Москве, не знаю. Можно попробовать сделать еще независимую смету - найдите сметчицу, работающую в небольшой строительной фирме (например, по объявлениям в интернете типо "составляю сметы"), и пусть она скажет реальные рыночные расценки, по которым они сами нанимают субподрядчиков. Это будет стоить несколько т.р., но даст Вам реальные ориентиры и уверенность в себе при общении со строителями :hello:
     
    Юрий В. , 04.04.11
    #12 + Цитировать
  13. Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Алексей ЗАО

    Гость

    Хорошая идея, кстати.:super:

    Не знаю что там по проекту с конструктивом фундамента, но если бы я делал конструктив так как считаю нужным и ужал-оптимизировал расходы, то получилось бы в районе 2 700 000 -2 800 000 руб с монолитными перекрытиями 20 см толщиной.
    Конструктив бетонного коробка взял бы от универсальной плиты, без отмостки естественно.
     
    Алексей ЗАО , 04.04.11
    #13 + Цитировать
  14. Nomad
    Регистрация:
    26.07.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    23

    Nomad

    Лодочник

    Nomad

    Лодочник

    Регистрация:
    26.07.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Москва
    Ахренеть! При стоимости заливки бетона и снятия опалубки - 2000 руб., еще и 10 смен бетононасоса! А арматура стоит как в ларьке у метро, равняйтесь на цену Металсервиса плюс доставка.
     
    Nomad , 08.06.11
    #14 + Цитировать
  15. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.509
    Благодарности:
    17.485

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.509
    Благодарности:
    17.485
    Адрес:
    Красногорск
    А может вам других строителей поискать? Практика этого года показала, что стоимость 1м2 общей площади капитальной коробки 2х этажного дома с фундаментом и кровлей под ключ примерно 13 тыс. руб/м2 силами бригады строителей. Т.е. по площади первого и второго этажа. Стоимость 1 м2 общей площади этого же дома с цокольным этажом примерно 19 тыс. руб/м2 из расчета общей площади первого и второго этажа.

    Например дом 12х12 в 2 этажа.
    Без цокольного этажа: 12х12х2х13 =3 млн. 744 тыс. рублей.
    С цокольным этажом: 12х12х2х19= 5 млн. 472 тыс. рублей.

    Это реальные ориентиры по капитальной коробке дома без внутренней и внешней отделки, без окон и инженерки.

    По крайней мере из таких цен исходит бригада строителей, которая строит дома нашим заказчикам и которые довольны ее работой. Я сам смотрел сметы этой бригады и в принципе согласен с этими цифрами. Допуск во всех случаях есть в обе стороны, но он небольшой от тех цифр, которые я назвал. Критические варианты, типа цокольного этажа при УГВ 50 см. я не рассматриваю.

    Что касается стены, то я стену бы сделал 500 мм. и без утепления.

    ВЫВОД: ваши строители уверены, что вы деньги печатаете. ИМХО.:hello:
     
    a991ru , 08.06.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также