ПодробнееПредыдущая 1 публикация в этой истории
Алексей_Мастер
26 февраля 2020

Как подготовиться и самостоятельно организовать строительство дома./Подготовка проектно-сметной документации

После того, как для вас были выполнены геологические исследования, пришел черед заказать разработку проектно-сметной документации.

В состав вашего технического задания проектировщику должны быть включены: результаты геологических исследований, карта участка с указанием сторон света, желаемая этажность, желаемый материал стен, кровли, площадь дома и общие данные, которые вы сформулировали в процессе осмысливания вашего дома. 

У опытного проектировщика, как правило, составлен опросный лист, который высылается вам на заполнение и за счет которого проектировщик уточняет подробности того, что вы хотите получить.

Обратить внимание следует на ответственность проектировщика/проектной организации.

Как правило, любой подрядчик потребует включить в договор пункт, исключающий его ответственность за ошибки в проекте. То есть, если в результате ошибочно рассчитанных сечений и узлов, детально выполненных вашим подрядчиком на площадке, ваш дом даст трещину, то спросить с подрядчика не получится – он выполнил всё строго по проекту. В идеале, если подрядная организация состоит в СРО и имеет лицензию на выполнение подобных работ. В большинстве случаев сумма страхования проектной организации составляет до 25млн. рублей. Сам факт состояния организации или ИП в СРО подразумевает более высокую ответственность и специализацию на данном виде работ. В крайнем случае (актуально для частного сектора) необходимо удостовериться в наличии построенных и простоявших длительное время домах, возведенных по проектам выбранного вами проектировщика, совсем замечательно, если есть возможность пообщаться с подрядчиком, возводившим дома, по проектам выбранного вами проектировщика на предмет ошибок, потребовавших корректировки. Ведь в данном случае может вырасти стоимость выполнения работ, так как образуются дополнительные работы, не предусмотренные проектом.

Следующее явление в современном Российском строительстве – это люди, освоившие чертежные программы. Научиться чертить в программе, намного проще, чем конструировать. Результатом такого явления становятся проекты с многократным перезакладом материалов. Например, человек не умеет/не хочет считать сечения и нагрузки и закладывает в фундамент арматуру 16мм., вместо достаточных 12-ти мм. и монолитные стены/плиты толщиной 60см., при достаточных 20-ти см., закладывает железобетонный каркас в газобетонный дом в условиях, когда газобетонных стен достаточно в соответствии с нагрузками и регионом строительства. Основное требование проектной документации – сечения, марки, количество материалов и применяемые узлы - должны быть не только достаточными, но и не быть избыточными.

Заказчику, не разбирающемуся в строительстве и проектировании, проще всего добиться данных параметров путем экспертизы. В идеале – установить в договоре с проектировщиком отлагательное условие приемки проектной документации после экспертизы. В договоре с проектировщиком также необходимо предусмотреть ответственность, в виде компенсации затрат на экспертизу, в случае выявления ошибок, требующих корректировки проектной документации и гарантийную корректировку в соответствии с замечаниями экспертизы. Здесь сразу нужно отметить, что введение вами данных условий многократно сократит количество потенциальных проектировщиков, готовых с вами работать. Причина проста – проще сдать заказчику пачку бумаги с картинками, чем проектную документацию. Чертежнику проще найти заказчика, которому можно нарисовать на бумаге картинки и получить за это деньги. На ответственность по разработке проектной документации могут выйти лишь уверенные в своей квалификации проектировочные команды. Именно такие, которые вам подходят.

Конечно вы понесете затраты на экспертизу, но неверно выполненный проект может принести убытки и необоснованные траты на десятки, сотни, а иногда и большее количество тысяч рублей, а стоимость экспертизы, как правило, измеряется единицами тысяч рублей.

В составе документации должна быть актуальная смета, которая также проверяется на соответствие вышеуказанной экспертизой. Смета должна учитывать детальную спецификацию материалов по проекту, вплоть до мелочей. В спецификации материалов должны быть указаны марки предусмотренных материалов, с учетом возможности приобретения аналогов. Удаленный проектировщик может заложить в проект такие марки материалов, которые в вашем регионе потребуют значительных трат на доставку из другого региона. Классический пример, когда проектировщик заводит в проект строительные материалы для каркасного дома, распространенные в Санкт-Петербурге и поставляемые из Финляндии или Белоруссии. Если ваш дом будет возводиться за Уралом, то доставка материалов будет нецелесообразна. На базе данной сметы вы можете принять решение закупить материалы самостоятельно. Также на базе проекта и сметы вы сможете сравнивать предложения подрядчиков. Каждый потенциальный подрядчик в своей сметной стоимости указывает, за какую единичную расценку он способен поставить вам данный материал, сколько будет стоить общее количество материала по выбранной позиции и общая стоимость материалов по проекту в целом, а также какова будет стоимость его доставки. Сметная стоимость по материалам становится максимально прозрачной. Вам просто и понятно сравнивать.

Также актуальная смета в составе проектно-сметной документации позволяет вам избежать ситуации, когда подрядчик «забывает» проектные данные и указывает в стоимости значительно меньшее количество материалов, выходя, таким образом, на первое место в выборе вами подрядчика за счет не конкурентной стоимости. 

Для более подробного разбора приведенных в тексте статьи моментов, мы подготовим отдельные статьи по проверке сметной стоимости материалов от подрядчика и проверке сметной стоимости работ. Этот раздел будет относиться к процедуре выбора подрядчика на строительство вашего дома.

2
157
Профиль на бирже: Алексей_Мастер
Запрос сметной стоимости у потенциального подрядчика
6 марта 2020

Уникальный опыт нашего сообщества

Лучшие практики и разбор полётов при ошибках в стройке, опыт проектирования и эксплуатации, DIY и альбомы идей. Журнал нашей загородной жизни.

Написать историю

Посты месяца

Домашний СПА курорт
Откатные ворота своими руками в 3 раза дешевле и за 2 дня. Полная инструкция
Стройка во время карантина: проблемы и решения
Мини дом 4 на 4 ◆ Лучшая планировка!
Лестница из лиственницы своими руками.