Алексей_Мастер
24 февраля 2020

Как подготовиться и самостоятельно организовать строительство дома./Введение. Начинаем с геологии.

Как подготовиться и самостоятельно организовать строительство дома.

На страницах форума неоднократно задаются вопросы с просьбой вывести несколько пунктов, позволяющих подготовиться к строительству. Вроде 200 советов по строительству. Двухсот советов не понадобится, но основные моменты мы (наша команда) решили обозначить.

В декабре 2019 года была опубликована наша статья - 

https://www.forumhouse.ru/stories/883/posts/1319

Результаты которой показывают, что очевидные для строителей вопросы, совершенно непонятны для человека, далекого от стройки, даже при попытке их объяснить. Было принято решение создать пошаговую инструкцию по подготовке к строительству, для человека, который принял решение жить в своем доме.

В цикле статей, посвященном правильной организации строительства вашего дома мы не будем затрагивать такие моменты, как оформление участка, вынос границ и получение разрешения на строительство.

Рассмотрим по порядку такие этапы подготовки и строительства, как:

- Геологические исследования

- Разработка проектно-сметной документации

- Выбор и договор со специалистом технического надзора

- Особенности сметной документации

- Подбор и договор с подрядной организацией или бригадой

- Приемку строительных материалов на участке

- Проведение строительных работ, процесс строительства

- Особенности технического надзора

- Порядок взаимодействия на всех этапах

- Приемка готовых этапов/выполненных работ

- Остатки строительных материалов/нехватка строительных материалов

- Вывоз мусора, процесс уборки участка в процессе строительных работ

- Сохранность строительных материалов в процессе проведения работ

Начнем непосредственно с подготовки участка.

Геология.

Первым этапом подготовки к строительству коттеджа на вашем участке будет выполнение геологического исследования.

Сразу же, в начале статьи выделим исключения из правил. Геологические исследования можно не выполнять при установке свайно-винтового фундамента. В данном случае роль указанного исследования может выполнить «пробное/контрольное бурение». На ваш участок завозят контрольную сваю с комплектом удлинителей. Выполняют бурение «до остановки/упора». При необходимости наращивая сваю удлинителями. Упор, когда оборудование перестанет погружать сваю в землю или начнет её деформировать и есть требуемая глубина погружения. К ней добавляется требуемая высота цоколя и вам становится понятен размер свай, необходимых для вашего дома. Из этого пункта также понятно, почему неприемлемы такие предложения бригад и компаний, как: «фундамент 6х6, 8х8. 10х10 и т.п. под ключ за X рублей». Причина в том, что типовое количество и параметры свай, включенных в коммерческое предложение, могут не подойти к вашим условиям.

В остальных случаях необходимо выполнение геологических исследований. 

Процесс с бурением скважин, отбором и исследованием грунтов оставим для отдельной статьи. Здесь рассмотрим необходимость выполнения исследования.

Возможны несколько вариантов ошибок и злоупотреблений.

Например, одна и та же организация выполняет геологическое исследование, проектирование и строительство. Для того, чтобы получить прибыль, организации, прежде всего, необходимо получить заказ. Получить от вас заказ организация или бригада могут и за счет высоко-конкурентного предложения, т.е. за счет снижения стоимости готового объекта. Таким образом, организация может либо не проводить исследование, подготовив только формальный отчет, либо выполнить исследование, но проигнорировать его реальные данные. Недобросовестная организация получает возможность выполнить проектную документацию без привязки к геологическому исследованию. Это в свою очередь дает возможность двум вариантам развития событий. 

Во-первых, ради демпинговой стоимости организация может подготовить проектно-сметную документацию с объемом работ и материалов не соответствующую несущей способности грунтов. В результате такого развития событий вам может быть предложена низкая стоимость на более дешевый фундамент, характеристик которого будет недостаточно для вашего дома.

Во-вторых, при наличии у заказчика хорошего бюджета на строительство, ради получения прибыли на бОльших объемах работ организация может подготовить отчет с ухудшенными данными относительно реальных и подготовить проектно-сметную документацию с существенным превышением объемов работ и материалов, относительно необходимых.

Следовательно, технически более верно заказать геологическое исследование у специализированных организаций, не связанных с вашим проектировщиком и подрядчиком на строительство. 

Почему необходимо геологическое исследование? 

На базе данных исследования, проектная организация осуществляет расчеты по несущей способности грунтов, глубине залегания грунтовых вод, следовательно, от исследования будет зависеть объем работ и материалов, наличие и характеристики дренажных систем.

Если вы попробуете заказать проектную документацию, не имея геологического исследования, то большинство вменяемых проектных организаций откажутся выполнять проектные работы из-за отсутствия полного технического задания.

Некоторые проектировщики согласятся, но, не зная требуемых характеристик будут ориентироваться в лучшем случае на общие геологические карты района и, соответственно, закладывать избыточные решения, которые подойдут практически при любых условиях, что повлечет необоснованные траты заказчика.

Либо, как второй вариант – будут закладывать неудобные, но наиболее простые решения, страхующие от возможных проблем, например, заложение свайного фундамента, в том случае, когда возможно заложить более удобные для последующего строительства и использования дома типы фундамента.

В этой статье неоднократно упоминается проектная документация. Почему нельзя приступать к строительству дома не имея проектной документации, кому доверить её разработку и как проверить выполненные работы по проекту – об этом в одной из следующих статей.

0
28
Подготовка проектно-сметной документации
26 февраля 2020
Запрос сметной стоимости у потенциального подрядчика
6 марта 2020

Уникальный опыт нашего сообщества

Лучшие практики и разбор полётов при ошибках в стройке, опыт проектирования и эксплуатации, DIY и альбомы идей. Журнал нашей загородной жизни.

Написать историю

Посты месяца

Как я решился строить каркасный дом
Общие сведение о проекте
Часть 3 - Деревянный ростверк
Часть 6 — Общая жесткость каркаса. Связи
Кухня мечты