Наша дача мечты на оз.Таватуй

Начало: 25 июня 2019 г.
20 постов

История о строительстве с минус десятого уровня и надеюсь до 100%результата

juliamaltseva
7 августа 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Вентилируемый фасад. Короткий фотоотчет+наши "грабли на этом пути, дополняю по мере выполнения работ

Фасад делаем по принципу "дом за 100 дней" с Тех***ль.  Утепление с перекрестом:   1-ый этаж, т.к больше технический утепляем 50+50 каменной ваты;  2-ой этаж 100+50 мм каменной ваты.   Далее мембрана и металлический сайдинг. "Грабля" на данном этапе у нас вышла с поставщиком "деревяшки". Дерево на обрешетку взяли камерной сушки и сразу покрытое анисептиком. Брали в рекомендованном производитеоями каркасников в нашем регионе месте и честно ожидали большего качества. Откровенно когда почти каждый калиброванный и высушенный брусок тебе приходится дорабатывать, т.к. он кривой как сабля, то возникает логический вопрос "за что доплачивали?". К слову, к монтажу приступили не сразу, как получили материал, т.к. работать в +37...+40 на Урале оказалось чем-то из мира фантастики. И укрытый и уложенный по всем нормам материал пролежал чуть больше недели. Ну а потому поставщику свои вопросы озвучили в процессе работы, т.к. сразу понимали, что доказать что-то будет тяжело, а тратить время/нервы/деньги и упускать время на поиск лучшего материала уже не хотели, да и лишних 80 тыс откровенно нет. Но все же поставщику написали, но ни участия, ни желания разобраться в вопросе качества, ничего подобного мы не увидели с первого же ответа. В общем: тут как везде бизнес по-русски....Откровенно это меня в процессе стройки все больше и больше расстраивает. Хочется работать с теми кто разбирается в вопросах, а не спешит продать/"втюхать" и сбежать... P/s в личку, если кому нужно, скину контакты к кому может и стоит обращаться, но качество проверять прямо на месте при покупке и уж тем более я бы 100 раз подумала заказывать ли у них в другой регион, т.к. судя по их профилю в ИГ они и контейнерами отгружают. Далее "грабля" номер 2 - стоимость крепежных элементов. Честно мы знали, что к Газоблоку потребуется спец.крепеж, но к тому, что он будет стоить  70-100 рублей за штуку меня жизнь не готовила. Это прям печаль.  Стоимость пока примерная, т.к. в процессе: 1. Работа 700 руб/кв.м. 2. Дерево 86 тыс.руб. 3. Крепеж для обрешетки и утеплителя 50 тыс.руб. 4. Сайдинг +доборные элементы+крепеж 1-ый эт 155 тыс. 5. Сайдинг+доборные элементы+крепеж 2-ой эт 145 тыс.

1
155
2
Вентилируемый фасад. Короткий фотоотчет+наши "грабли на этом пути, дополняю по мере выполнения работ
juliamaltseva
7 августа 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Уличная лестница на крышу

Лестница для выхода со второго этажа на крышу в задумке архитектора получалась изначально достаточно крутой, после "обрезки" дома стала еще круче.  Ребята, которые делали внутреннюю лестницу тактично "слились".  Но наши мастера, работающие сейчас на все руки мастера-все умеют, возможно не все идеально, но легко учаться и исправляют свои ошибки. В общем, посчитали мы прямую лестницу во всех возможных калькуляторах и вариациях и выходила она мягко сказать неудобной, да подниматься мы по ней будем не часто, но все же...по ней и дети будут ходить+у меня вечная фобия "спуска по лестницам", в общем коллегиально решили сдеалать ее с поворотом. Лестница получилась удобной, по всем нормам, но вот теперь загвозда по фасаду, а именно отделке. Лестницу сделали с использованием швеллеров+рифленого листа. Рифленый лист отдали в металлобрабатывающую компанию, там нам его порезали и загнули по нашему эскизу. Далее на объекте все сварили, осталось покрасить.

2
172
1
Уличная лестница на крышу
juliamaltseva
30 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Котельная-сердце дома. Из чего и сколько стоит... Короткий отчет о нашей

Итак, уже несколько выходных подряд в нашей котельной кипит работа.   Вводные данные: - площадь дома "полезная" порядка 120 кв.м; - отопление-электро; - проживание - лето+выходные, Урал; - скважина - внутри дома, на территории котельной; - контуры теплого пола смонтированы при заливке фундамента и плиты перекрытия. Основные соединения и разводку решили делать пластиковыми трубами. Почему? Потому что есть знакомый и проверенный мастер, который работает с этим материалом. Искать кого-то где-то не хотелось. А здесь работа на дружеских началах (мой институтский друг)+все обсуждается и муж спокойно отпустил эту тему, выбрав совместно с другом котел, насос скважинный и бойлер косвенного нагрева. Теперь просто получаем заявку на материал, заказываем, я езжу забираю, не вникая в то, что мне грузят, а приятель с напарником по выходным это все собирают.  Да муж мог разобраться и сделать сам, но на все как обычно не хватает времени.   Плохо что не сделали хотя бы мини-проект, это минус работы с друзьями, с них особо не потребуешь, так что что-то покупаем лишнее, что-то забывается, теряем время пока ездим докупаем, у нас еще и магазинов то рядом больших нет. Но ко всему все относятся с пониманием. Надеюсь хоть часть лишнего удастся сдать....хотя как говорит наш дядька, который строит в год по домику себе-в хозяйстве всегда все пригодится)   Итак, сначала была создана запущена скважина, а то оставшись без воды, стало совсем печально...   Сейчас постепенно собирается все остальное.  Запуск полноценный всего этого хозяйства произойдет после подключения нас к 380...тут и сработает наш плюс работы с друзьями-они не потеряются, как дядя по объявлению...   Расходы: Историю обязательно дополню окончательным рассчетом, т.к это самый волнующий вопрос обычно) пока их надо собрать все и понять до конца, что же нам пригодилось, а что нет... Пока могу сказать, что закуплены (это я делала в спешном порядке на волне очередного скачка $ в марте): -насос скважинный Грунфус - 21 тыс. -электрический котел  Protherm Скат/Ray 12 КE-37 тыс. -бойлер косвенного нагрева Drazice OKC 160-29 тыс. А еще мы с мужем после запуска скважины решили подлить пол в котельной самовыравнивающейся смесью, чтоб пылило меньше (так нам она понравилась, когда ремонт в квартире делали). В общем-не делайте так, да пылить все перестало в котельной, но и пол стал "некрасивым", рифлененьким каким-то....

4
1342
3
Котельная-сердце дома. Из чего и сколько стоит... Короткий отчет о нашей
juliamaltseva
22 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Плоская эксплуатируемая кровля. Стадия: крыша больше не бежит)

Перекрытием было задано 2 уклона.  Далее уложены парапеты. Далее следующий пирог: 1-ый слой биполь; 2-ой слой - геотекстиль; 3-ий слой 200 мм XPS Технониколь Карбон Эко (укладывали 100-м с перекрестом и им же организованы дополнительные уклоны к воронке); 4-ый ПВХ-мембарана Технониколь. Итого 3 работника, 1,5 дня работы. 55 тыс.руб. Материалы еще порядка 200 тыс. 

3
996
3
Плоская эксплуатируемая кровля. Стадия: крыша больше не бежит)
juliamaltseva
22 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Электрика частного дома своими руками

  Электрикой муж решил занятся сам. Во-первых он в этом понимает, поэтому это позволит сэкономить бюджет. Во-вторых, ему так спокойнее, т.к. он будет сам знать наверняка куда и какой у него провод идет. Начали с прикидки где и какие розетки нам нужны будут Потом от этого посчитали метраж кабеля.Закупились, муж взял в аренду штроборез на день и подготовил все штробы-колосальная экономия времени и сил, ну и приступил к прокладке.  

3
677
2
Электрика частного дома своими руками
juliamaltseva
22 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Перекрытия. Выбор, реализация. СМП-перекрытия с контуром теплого пола и с уклоном под плоскую кровлю

Типы перекрытий и наши "почему нет или да" 1. Деревянные. Дом весь каменный, дерево сохнет/со временем скрипит, пожароопасность, поэтому сразу "отмели". 2. Плиты перекрытия. Тут проработали по-больше, но среднюю цену нам выкатили за перекрытие 240 тыс, видимо тут сложность с доставкой и монтажом...иначе откуда такая цена мы так и не поняли+такое перекрытие нужно дорабатывать (контур теплого пола+выравнивать/дозаливать). 3. Сборно-монолитные по типу "МАРКО". Плюсы для нас: возможность получить сразу пол под укладку финишного покрытия, возможность заложить все коммункации и организовать сразу теплый пол. Цена: чуть выше чем плиты перекрытия. Окончательную стоимость по двум перекрытиям выложу после того, как сделаем перекрытие крыши и получим общую сумму, т.к. большинство материалов покупалось сразу на два перекрытия. Таким образом, мы для себя выбрали сборно-монолитные перекрытия, ну а дальше столкнулись с выбором проектировщика-поставщика балок для организации перекрытий, и тут мы ошиблись...хоть перекрытия мы и сделали, но нервов, денег и времени дополнительно однозначно потратили... Наш грустный опыт. Или почему хорошие проектанты-это ценно и важно! В декабре 2019 обратились в местную фирму по поводу изготовления сбоно-монолитного перекрытий в наш дом. Чтоб получить более точное коммерческое предложение нам предложили оплатить проект перекрытия (такое впервые у нас, их конкуренты из Москвы, Питера делают это бесплатно в течение 2-х дней), но мы решили, что работать с местными лучше и оплатили проект, после получили точную стоимость (балок, крепежа, металлопроката на армопояс, остальное предложено закупать самим). Основное наше требование-это возможность сразу вмонтировать контур теплого пола. К марту стены первого этажа были готовы, оплатили данной компании балки (это основа перекрытия), заказали все остальное (пенопласт, крепеж и т.д), начали осуществлять сборку и тут выясняется, что конструктор при проектировании занизил  толщину перекрытия и забыл указать, что стандартные опалубочные блоки нужно подрезать, и самое основное он забыл о том, что перекрытие должно заливаться с контуром теплого пола. Ну и выяснилось это все уже, когда опалубочный блок был смонтирован, а все материалы закуплены. Далее ответы: о том, что перекрытие не выдержит лишние см бетона, нежелание что-то менять...  С большим трудом, но всё-таки проект перекрытия первого этажа был доработан и сделан, к слову, нам предложили оплатить выезд строителя для технического контроля их "переделок" и поиска решения.  Итог для нас: это потерянные нервы, деньги на материалы и почти 3 недели простоя рабочих. Сразу после изготовления попросили внимательно проверить и внести поправки в проект по перекрытию второго этажа, если они есть. По прошествии месяца мы так и не получили итоговые проекты перекрытий, на вопрос, что отдавать в работу получили гениальный ответ: "дак все равно в процессе изготовления править придется, смысл распечатывать сейчас." Занавес... Мы понимаем, что бывают ошибки у всех, но нужно уметь их признавать, искать пути решения и исправлять, а не пытаться переложить решение вопросов на Заказчика и ждать от него при этом хорошего отношения. Готовы предоставить подтверждающую информацию, тем кто сомневается (в личку). К слову, в инстаграмме часто выплывает их реклама о проектировании и строительстве частных домов, не хотелось бы попасть к таким "специалистам" в руки... Ну а теперь сама реализация, несмотря на все трудности. Сначала перекрытие между первым и вторым этажом с контуром теплого пола внутри. Толщина перекрытия - 220 мм. Начинка перекрытия: балки БСМП, армопояс, опалубка-блок газобетон, пенопласт ППС15, сетка 5ВР1 100х100, арматура 16-ая и 12-ая, контур теплого пола, крепеж и бетон. Далее немного фото

3
592
6
Перекрытия. Выбор, реализация. СМП-перекрытия с контуром теплого пола и с уклоном под плоскую кровлю
juliamaltseva
22 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Кладка стен на клей-пену. Твинблок D500. Общие данные и краткий фотоотчет

  Материал стен: блок плотнотсью D500, основного производителя блока в Екатеринбурге,  основные несущие стены толщиной 400 мм, внутренние несущие - 300 мм, перегородки - 150 мм. Тип кладки: тонкошовная, на клей-пену. Начало работы: 10 февраля 2020 года. Окончание кладки несущих стен: конец апреля 2020 года.  Простой в работе: 2,5 недели из-за проблем с проектированием перекрытия и неделя на "выдержку" самого перекрытия. Среднее количество работников: 2) Общее количество закупленного и уложенного блока: 63 поддона (объемом 1,875 и 2 куб.м каждый). Закончили кладку в итоге 17 мая (это с парапетами и всеми внутренними стенами) Ниже фотоотчет

6
673
0
Кладка стен на клей-пену. Твинблок D500. Общие данные и краткий фотоотчет
juliamaltseva
22 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Фундамент. DOW-плита.

Итак, исходные данные для выбора фундамента или то, на что стоит 100% обратить внимание, на какие вопросы Вы должны быть готовы отвечать: 1. Геология участка (у нас высокий уровень грунтовых вод, на 2,5  метрах стабильнов 3-х точках начинается скала, местами она могла выйти и ближе, т.к. у соседей она явно выходила ближе). 2. Проект дома (у нас эскизный проект дома+рисунок от руки по фундаменту от архитектора (попросили его сделать хотя бы такой, чтоб оценить стоимость, т.к. начали явно понимать, что при реализации всех его задумок, мы 100% катастрофически не выпишемся в заявленный нами бюджет). 3. Соседи и их дома/фундаменты (у нас: 1.треснувший кирпичный дом соседа, построен в 2000-х (лопнул фундамент) ближе к озеру, дом на ленточном фундаменте, т.к. построен на выступившей в том месте скале; 3. на забивных сваях, местами эти сваи не зашли на 1 метр, а местами ушли глубоко). 4. Ваш бюджет (его не учитывать не получится) 5. Ну и мы знали, что где-то рядом есть подземный ручей... P/S строго не судите, пишу от себя, а я только начинающий "строитель", учить никого не планирую, просто делюсь своим опытом Далее почему остановились на усиленной и утепленной плите. Соотношение цена/качество.  Да, несмотря на то, что этот вариант многим кажется дорогим, обсчитав, все другие возможные варианты мы получали более выгодное ценовое предложение, плюсом к которому шел готовый черновой пол с разведенными в нем коммуникациями и контуром теплого пола. Почему не сваи? Дом каменный, тяжелый, свайное поле получалось большим, да и с учетом нашей геологии "свайщики" некоторые откровенно переживали, подойдет ли данный тип фундамента нам. Забивные сваи+ростверк минимальная цена, которую мы получили 1,2 млн рублей (средняя 1,4-1,5). Откровенно дорого, с учетом того, что потом еще делать черновой пол и коммуникации, то выходит очень дорого!!! Благодоря #форумхаусу мы нашли Александра, который посоветовал к кому обратится за изготовлением фундамента, и за разумную цену дал необходимую строителям консультацию по самому фундаменту (все-таки грунт наш "тяжеловат"). О том, сколько в итоге вышел наш фундамент расскажу далее. Из чего сложилась стоимость (период сентябрь-октябрь 2019 года): 1. подготовка участка-отсыпка въезда (геотекстиль, скала, щебень); 2. выемка грунта и обратная засыпка (геотекстиль, щебень, песчано-щебеночная смесь); 3. коммуникации (трубы/фитинги для канализации, дреннажа, теплого пола) 4. армирование (арматура, сетка сварная, проволока); 5. утепление и отмостка (плиты из экструдированного пенополистирола);  6. заливка (бетон); 7. работа спецтехники (эксковаторы, бетононасосы) 8. работа самих строителей. Итого работы: 390 тыс.руб; Итого материалы и спец.техника: порядка 500 тыс. Ну и наш мини фотоотчет

4
963
5
Фундамент. DOW-плита.
juliamaltseva
22 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Первый год строительства. Промежуточные итоги

Год, как мы начали заниматься реализацией нашей мечты. Промежуточный итог: 1.коробка готова; 2.разведены провода электрики; 3.идет активное обустройство котельной, вода, канализация запущены; 4.получены ТУ и заключен договор на подключение к 15 кВт, со своей стороны все выполнили, ждем выполнения работ от электросетей); 5.организовала несколько грядок с земляникой и цветочками, посадила пару кустов крыжовника. 6.активно ночуем по выходным в своем доме😂 Перешли в стадию отделки. В активном поиске штукатуров. Расчищаем участок от строительного хлама, из него выбираем то, что может пригодится (нам же потом мангальную зону делать)😂 Надеюсь через неделю сможем загнать jsb и окончательно сформировать участок.

0
491
4
Первый год строительства. Промежуточные итоги
juliamaltseva
15 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Первая ночевка на нашей даче

В прошлые выходные впервые остались в нашем доме с ночевой. Да, дом еще очень сырой, но на Урале установилось лето, а если открыть с самого утра все окна, то за день в доме становится достаточно тепло... Главное вечером успеть окна закрыть) Ну и наша могучая проводка выдерживает один конвектор. В общем, в пт купили себе спальники, взяли одну раскладушку и в субботу остались с ночевой. Вторую кровать организовали из упаковок с XPS) Вода запущена в доме, для удобства установили кран с подогревом воды (вот это прям очень удобно)

1
552
1
Первая ночевка на нашей даче
juliamaltseva
9 июня 2020

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Итоговые "кладочные" схемы этажей

После нашего по-своему успешному общению с архитектором, платить еще раз N-ую сумму за эскизный, а потом рабочий проект мы не стали. Фундамент нам помогли организовать форумчане. Спасибо им за это. Перекрытия нам рассчитали и спроектировали, а также предложили усилить определенные стены те, кто занимается именно перекрытиями. В общем, пошли по пути обращения по каждому узлу в специализированную организацию и оплате проекта им их узла, если он не включен в стоимость или нет готового технического решения.  Да, возможно теряем на это много времени, но уже сами пытаемся детальней разобраться/посчитать и сравнить несколько возможных вариантов. Ну а кладочный план, с указанием окон/дверей я нарисовали уже сами. Да, от себя и совсем не архитектурно, но строителям и тем, кому с ними приходится работать все понятно)

1
702
11
Итоговые "кладочные" схемы этажей
juliamaltseva
23 октября 2019

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Скважина/канализация (плюсы и минусы, наши доводы при выборе)

Канализация и скважина, то без чего вряд ли обойдется хоть один современный загородный дом. Ниже опишу с чем мы столкнулись при выборе. Скважина была запроектирована в доме. Здесь есть свои плюсы и минусы, кто-то нас отговаривал ,кто-то наоборот поддерживал. Что говорили те, кто против скважины в доме: по сути это единственный довод: если что-то случится, шансов на починку мало. Наш аргумент на это, если пройизойдет что-то глобальное, то такой ремонт  скважины будет по цене сопоставим с ценой новой скваажины, если это мелкий ремонт, то мы рискуем тем, что нужно вытащить насос с трубой, но для этого достаточно размесить рядом со скважиной окно/дверь, чтоб было куда эту трубу вытаскивать. Основной наш довод за размещение в доме: мы строим дом не на пмж, зимы на Урале суровые, следовательно скважину и водопровод до дома нужно хорошо утеплить, следить за этим и зимой обогревать (это греющий кабель и следовательно постоянные дополнительные затраты). Стоимость работ по организации скважины по Екатеринбургу и области примерно в одном диапазоне, поэтому мы обратились к ребятам, которые делали нам геологию (мы знаем их, они знают нас и наше место). Канализация. Что мы имели: высокий уровень гурнтовых вод+водоохранная зона (здесь все разнится, соседи сказали, что им прописали септик, когда мы читали законы, то попадали на строки, что сбросов не должно быть никаких, от слова совсем). Мы планировали септик, изначально смотрели на Топа... и подобное (они нам знакомы, у многих именно они стоят), но стоимсоть монтажа, которую нам озвучивали была "заоблочной", связывали это исключительно со сложностью грунтов, что их септики выдавливает и потому нужно делать все "сложнее" стандартных схем монтажа, средний ценник выходил порядка 200 тыс (септик (порядка 80)+доставка+монтаж). При учете того, что нам нужно было поставить 2 септика (об этом позже), честно перспектива совсем не радовала. И тут нам посоветовали септики бетонные, нет это не просто три бетонных кольца с "ествесвенных перетеком", это такой же Топа..., только он бетонный, на сайте производителя указано, что они подходят для высокого уровня грунтовых вод. И, самое главное, полностью герметичны  могут быть использованы как накопительные емкости. Ну и цена, септик+монтаж выходило в 1,5 раза дешевле. Производство размещено в Екатеринбурге, можно приехать и все посмотреть самим (мы конечно съездили и пощупали все в живую), задать все интересующие вопросы. Скважину и канализацию делали параллельно, ребята друг другу не мешали. Об этом отдельный пост. P/S ни тем, ни другим не пользовались, поэтому однозначно рекомендовать кого-то я пока не могу...но в плане работ в целом все неплохо, со своими "заморочками", но главное все сделано и на диаолог можно сказать все идут

4
1062
2
Скважина/канализация (плюсы и минусы, наши доводы при выборе)
juliamaltseva
30 сентября 2019

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Итоги первого строительного лета или "закапываем" деньги в землю

Итак, первое наше строительное лето подходит к завершению. Планы, конечно были грандиозные, но если не ставить большие цели, то не придешь к большим результатам. Что получилось реализовать: 1. Эскизный проект дома, который в итоге будем дорабатывать и думаю делать рабочий либо сами, либо что-то сами, что-то закажем-посмотрим, зима длинная.... 2. Завершаем работы нулевого цикла, что для себя я сюда отношу: 2.1 Коммуникации (канализация и скважина); 2.2 Дренаж участка; 2.3 Организация въезда (не красивые ворота и подобное, а чтоб элементарно камаз не застревал при доставке материалов); 2.4 Фундамент дома; 2.5 Обратная засыпка участка и его разравнивание после всех этих работ. Все это сделано. Все остальное будет продолжено следующей весной с приходом тепла на Урал. В целом, я довольна. Этим летом я научилась "закапывать" деньги в землю)))) P.S. об отдельных реализованных этапах расскажу более подробно позже

5
661
0
juliamaltseva
13 августа 2019

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Ошибки при проектирования дома или что бы сделали иначе по итогам работы с архитектором.

Успех проекта - это грамотное созданное техническое задание и полный контроль действий архитектора. Во-первых, определитесь на все 100 с тем, что Вам реально нужно в доме, обязательно укажите это в ТЗ, с указанием площадей и доп.пожеланий. Во-вторых, напишите "хочу", которые хотелось бы...но не обязательно. В-третьих, не экономьте на спичках, нужно подготовить топографическую съемку и геологию до начала проектирования. В-четвертых, обязательно пропишите бюджет Вашего дома уже на этапе эскизного проекта, это будет тормозить полет мысли и возвращать архитектора к реалиям. Конечно, скорее всего вы выйдете из бюджета, но зато точно не получите красивый, но реализуемый проект. В-пятых, ищите альтернативные варианты сами и задавайте как можно больше вопросов в том числе себе. Устраивайте семейные мозговые штурмы. Как показывает практика-архитекторы красиво придумывают "картинки", а вот проектировать и рассчитывать фундамент, канализацию, вентиляцию и т.п. лучше доверить инженерам строителям с земли. Ведь не даром есть куча строительных кафедр в институтах. Не может одна гуманитарная голова вмещать все и везде знать и придумывать оптимальные решения. Нет, архитектор может выполнить все "под ключ", но в 90 процентах случаев у них просто на фрилансе коллеги. А вот на сколько грамотны эти коллеги вы никогда не узнаете. В-шестых, не расплачивайтесь сразу. Т.е. получили проект, у вас скорее всего есть пару дней на его рассмотрение по договору. Дак вот и используйте эти дни по-максимуму. Не торопитесь, переспите с готовым проектом в голове. Через день эйфория, если все понравилось на первый взгляд, пройдет и вы сможете реально оценить проект. А как известно, люди хорошо работают, когда ждут оплату. Но все в пределах разумного, конечно. Можете закинуть проект на предварительный просчет строителям, многим эскизного хватит для предварительной оценки. Ну и еще, связка архитектор-подрядчик, работающие 100 лет вместе имеет свои плюсы и минусы. Плюс-это слаженность работы. Основной минус-это цена. Обычно, эта связка выходит дороже, в нашем случае, фундамент нам об считали на 50% дороже, чем другие строители. Ах, да! В этой связке Вы останетесь в стороне, многие вопросы решаться без Вашего участия, но и о чьих-то "косяках" Вы тоже скорее всего не узнаете, в противном случае вы от стороннего прораба можете получить конструктивную критику и доп.мнение по проекту. Тоже самое по применяемым материалам-не давайте записать в ведомость покупных всех друзей-товарищей Вашего архитектора (окна, трубы и т.п. инженерка и отделка), всегда требуйте указать в проекте несколько альтернативных вариантов (все как в 44-ом фз). 

5
914
0
juliamaltseva
6 августа 2019

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Проект. Часть 2. Кульминация.

По итогам эскизного проекта мы получили гигантское поле застройки. Зачем нам столько я не понимала, вроде в планах было иное....и как мы дошли до того, до чего дошли было совершенно непонятно... Надеюсь во-время остановились... Что мы получили: пятно застройки размерами 8,2х16,2 м на 6 сотках. И это для дачи семьи из трех человек... К этому моменту стало понятно окончательно-идем не в ту сторону... Да, проект красивый! Да и вроде реализовано все, что хотели! Но проект явно вырывается из запланированного бюджета, причем существенно, а потому либо превращается в вечную стройку, либо останется не реализованным. Варианты дальнейшего развития событий:  1. отказаться совсем, но это не в наших правилах; 2. доработать то, что есть: 2.1 перепроверяем фундамент+рассматриваем варианты заливки фундамента уже после зимы и возможно своими силами (это колоссальная экономия) 2.2 ищем других подрядчиков, может кто-то предложит более разумную цену, но это самый маловероятный вариант 2.3 уменьшаем размеры дома (отсечением выступающей части - одной спальни и террасы под ней), таким образом поле застройки уменьшится до 8,2х12 метров примерно, а это почти 25% в стоимости. Последний вариант нам сейчас кажется самым разумным, т.к. мы получаем практически все то же самое, за исключением гостевой спальни, да и терраса в тех размерах, которых была, тоже казалась излишней.  Ниже 3Д модели существующего для понимания

4
791
3
Проект. Часть 2. Кульминация.
juliamaltseva
6 августа 2019

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Проект. Часть 0

Начинка дома по нашим "хочу" или что мы озвучили архитектору в своих желаниях-техническом задании на проектирование. 1 этаж: 📍мини гараж (лодки, квадроцикл, велосипеды и т.п.)  📍баня (парилка, помывочная, комната отдыха)  📍котельная-мастерская 📍лестница 2 этаж 📍большая кухня-зал с камином 📍наша спальня  📍детская спальня 📍гостевая комната  Площадь 100-120 кв.м. Часть кровли должна быть эксплуатируемой-позагораем, позавтракаем, мяско пожарим (пусть и месяц в году), надеюсь с видом на озеро.  На уровне первого этажа терраса, плюс навес на одну машину. Это максимальный и идеальный для нас вариант по составу дома. Больше построек на участке не планируется. Все необходимое входит в состав дома.  

1
397
0
juliamaltseva
6 августа 2019

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Геология - done

О том, что нужна геология было понятно изначально.  Во-первых, дом одних соседей треснул. Во-вторых, у других соседей были забиты сваи и зашли они мягко говоря не равномерно, какие-то полностью, другие на пол метра. В-третьих, по памяти знаем, что где-то идет подводный ручей. В-четвертых, рядом озеро, а следовательно скорее всего высокий УГВ. Геология была заказана и сделана. Результаты. Высокий уровень УГВ подвтержден. На 2,5 метрах во всех трех точках идет скала-это плюс, все-таки есть во что упереться. Плюс сделали топографическую съемку. Предложение архитектора по фундаменту: забивные сваи+ростверк+плита в жилой части дома. Начали обсчеты-они не особо радуют...плюс соседи со сваями забитымине пойми как... Канализация: пока все предлагают выгребные ямы, мы как-то не очень хотим. Изучаем и мониторим дальше рынок и форум.

3
537
1
Геология - done
juliamaltseva
6 августа 2019

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Проект. часть 1

Мы знали, что нам нужен свой проект. Т.к. изучив кучу готовых, своего идеального мы не находили, да и все-таки проект упрощает жизнь (наше частное мнение). Архитектора нашли через соц.сети-интересные реализованнные проекты+работает как раз с бризолитом. Списались/созвонились/встретились пообщались, показалось, что думаем и рассуждаем одиноково+время поджимало. В общем 19 июня подписали договор. Через 3 недели должны были получить готовый эскизный проект. Далее плотная работа меня/мужа/архитектора и через 5 недель мы получили вроде бы свой дом мечты, НО! уже на этапе проектирования, задавали один и тот же вопрос: "Нам кажется из бюджета мы выходим и выходим серьезно", и получали уклончивые ответы, вроде не переживайте все будет хорошо... Видимо планы и наши желания так сильно нам голову вскружили+вроде получали, то что хотели, что сами не заметили, как ушли в ГИГАНТИЗМ. Первый серьезный звоночек прозвучал, когда разметили на участке наше пятно застройки-оно оказалось намного больше чем на рисунках. Но и тут мы не остановились... В общем, получили готовый эскизный проект-красивый, но с 90% вероятностью мы понимали, что такая ДОРОГАЯ дача нам не нужна. Ну и сроки с этим проектом мы все упустили... В следующих, постах будет продолжение....т.к. пока мы на стадии "приходим в чувства" и думаем, что с этим делать

2
507
0
Проект. часть 1
juliamaltseva
6 августа 2019

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Столб ЛЭП или как с ним разобраться в частном случае

По центру нашего участка стоит опора ЛЭП, запитывающая исключительно старый дом.  Нам она конечно мешала (стоит на месте будущей застройки+провода от нее мешали проезду спец.техники). Цель-перенести его, либо демонтировать, но запитаться от дургой линии. Наши действия: почти 2 недели мы занимались обзвоном, ответственных подразделений МРСК и т.п., каждый раз нас посылали к новым людям...в конце сказали, что вопрос наш могут решить и через офис в Екб. Приехали мы туда счастливые, что вот оно живое общение и за 100 км ехать не придется, НО... Там на нас посмотрели как на дураков😂😂😂ну тут мы уже включили всю "харизму" в общем, получили дельный совет (сами так уже и думали сделать, а тут наши желания нам подтвердили): пишите в интернет-приемную и по эл.почте дублируйте. В этот же вечер обращение было направлено. Прошла неделя и утром звонок: "надо показать что там у вас не так", в обед на месте. И...барабанная дробь...столб не их😂😂😂а это значит, делайте с ним что хотите и как хотите, только счетчик себе лучше к входу на участок перенесите и нас на опломбирование вызовите👍👍👍В общем, 3 недели, чтоб официально заняться самодеятельностью🏡 #нашагближекмечте #таватуй#мрскурала #Электросети #лэп Что и было сделано, путем частного вызова электрика, работающего в МРСК и живущего недалеко. Через день за 4000 рублей, столб был отключен, старый дом временно запитан от другого столба (в нем никто не живет, электричество нужно только для скважины), соседи не против!

2
443
0
juliamaltseva
26 июня 2019
Выбор редакции

Наша дача мечты на оз.Таватуй/Планы по строительству

Итак, к процессу мы приступили 16.06.2019 года.  Что мы хотим: двухэтажный дом с баней и мастерской на первом этаже, кухней-столовой и тремя спальнями на втором.  Материал стен-бризолит. Кровля - частично эксплуатируемая. Фундамент - ждем геологию. Ниже приведу примерный план-график ,на который я планирую ориентироваться: 1. Расчитска участка - до 30.06.2019 года. 2. Эскизный проект дома -  до10.07.2019 г. 3. Геология - до 20.07.2019 г. 4. Устройство фундамента/скважина/канализация - до 20.08.2019 г. 5. Коробка -  до 30.09.2019 г. 6. Кровля/окна/двери - до 10.10.2019 г. Рабочий проект будет идти параллельно работам по фундаменту, к которому приступим сразу как получим эту часть РП.

3
690
5

Уникальный опыт нашего сообщества

Лучшие практики и разбор полётов при ошибках в стройке, опыт проектирования и эксплуатации, DIY и альбомы идей. Журнал нашей загородной жизни.

Написать историю

Посты месяца

Уличная лестница на крышу
Часть - 12.2 Как повысить энергоэффективность жилого дома?
Бассейн
Сразу про все на свете
Вентилируемый фасад. Короткий фотоотчет+наши "грабли на этом пути, дополняю по мере выполнения работ