Missia
27 июля 2022

Мечты о Доме/На финишной прямой

Из-за очередной моей подработки пришлось сделать паузу в продолжении рассказа про реконструкцию дома. Второй месяц лета заканчивается, не за горами осень, а там снова хлопоты. Так что пора продолжить мой рассказ. Дом мы решили реконструировать не за один год, а за пару-тройку лет. Поскольку строить мы собирались из бруса, то необходимо было время для усадки дома, ну и финансово нам стройку под ключ за один год было бы не потянуть, ведь на все этапы стройки мы собирались брать кредит. Найденная с таким трудом строительная компания вызывала уверенность, что всё у нас получится. Они несколько раз выезжали на объект, исследовали старый дом и дали следующие рекомендации: снести пристроенный к дому кирпичный гараж, поднять имеющийся в хорошем состоянии фундамент, снести щитовую веранду и весь второй щитовой этаж. То есть по сути - все снести, оставив сам дом из бревна площадью 30кв.м. 1996 г.п., в котором находилась русская печь и мы уже успели сделать ремонт. Вообще строители предлагали снести и эту часть дома тк так было бы им проще и удобнее, но это была бы уже не реконструкция, а полный снос старого строения, на что мы с мужем морально были не готовы, особенно учитывая хорошую печь и сделанный ремонт в этой части дома. Кухню, которая должна была появиться на месте бывшей веранды решили удлинить в сторону огорода на 8 кв.м., в ней должен был быть обустроен выход на небольшую террасу, располагающуюся напротив шикарных вишен, которые я оч.люблю и которые так чудесно цветут весной. Под новой частью будущей кухни и терассы решили сделать свайный фундамент. На втором этаже должен был появиться большой балкон площадью 16 кв.м. Он должен был располагаться над кухней. На счёт него были сомнения, строители отговаривали - хлопотно, может течь и тд и т.п., но, как я уже писала, я являюсь фанатом красивой архитектуры и балкон значительно улучшал визуализацию нашего строения, потому решили, что балкон должен быть обязательно. Потом с ним были некоторые приключения, о которых позже поведаю. Возводить стены решено было из бруса естественной влажности диаметром 200x200. Муж и строительная компания настаивали на варианте 150х150 с последующим утеплением стен по фасаду (строители не хотели таскать такие тяжести, а муж надеялся сэкономить), однако встретили мое не хилое сопротивление в данном вопросе, чай не на юге живём, чем теплее тем лучше, решила я, и мужчинам пришлось согласиться. Эта фирма сделала нам проект будущего дома, но их архитектор просто воплотил в жизнь наши с мужем предложения, а они были четкими - и по площади комнат и по размеру окон и по архитектуре крыши. У меня все с размерами плохо, но, к счастью, у мужа хорошо, потому в архитектурном проекте большая доля его заслуги. Мои рекомендации сводились обычно к элементарному - так красиво, так не красиво, ни на какую картинку из интернета мы не опирались, все из нашего бурного воображения. Муж тогда корректировал размеры, архитектор правил и мы получали новую картинку. Отталкивались от старого строения и общей красоты дома. Мы понимали, что, к сожалению, при реконструкции многие задумки не реализовать - отдельную котельную, комнату для тренажеров мужа, поменьше площадь прихожей, но побольше кухни и т.д. Даже терраса получалась достаточно скромной тк мы не хотели портить сформировавшийся ландшафт на участке, а именно спиливать вишни. Проект много раз переделывали пока визуализация нас полностью не устроила. Терпения их архитектуру было не занимать. Общая площадь теплого контура дома после реконструкции (не считая балкона и террасы) должна была получиться около 162 кв.м. На первом этаже на месте гаража должна была появиться прихожая 22,7 кв.м, ванная 5,9 кв.м. и туалет 4,1 кв.м., в последствии лестница, которую решено было заказывать у специализированной компании. На месте бывшей террасы - кухня около 25,8 кв.м., а также гостевая комната 30кв.м. (старая часть дома) и терраса, на которую попадаешь из кухни (второй выход из дома). На втором этаже три спальни 16,2; 16,9; 16,9 кв.м. (в нашей спальне туалет и гардеробная комната) и одна общая зона отдыха 16,2 кв.м. (в тот момент нам казалось, что 4 изолированные комнаты на 2 этаже нам не нужны, учитывая, что детей у нас не было, потому стену в 4й комнате решили не делать) и балкон 16 кв.м. В этом же году мы нашли кадастрового инженера, который составил технический план дома с учётом нового проекта и путем подачи учёта изменений в Росреестре получили новую выписку на дом, в которой уже было указано,что дом имеет 2 этажа, а не 1, как было указано раньше, и что его площадь 162 кв.м. С учётом изменений мы торопились тк тогда в очередной раз заканчивалась дачная амнистия и мы хотели запрыгнуть в последний вагон. По дачной амнистии поставили на учёт и баню, учитывая, что она располагалась на капитальном фундаменте. Единственное, что не удалось изменить, это назначение дома, он так и остался садовым. Именно с таким статусом его регистрировали бывшие собственники в Росреестре по декларации. Сейчас есть возможность перевести его в жилой дом, однако до сих пор не смогла найти для этого весомого основания тк прописка нам не нужна, ведь осталась квартира, в которой мы зарегистрированы. Но возможно, впоследствии мы все же переведём дом в статус жилого, если возникнет такая необходимость. Пока мы ждали строителей с их других объектов (они обещали начать стройку первого года не позднее 1 февраля 2019г), мы решили собрать сарай из мини бруса, ведь вещи из гаража, который собирались сносить, нужно было где-то хранить. Для этого мы заказали домокомплект для сарая из бруса 45х145, размером 3х4,5, площадью 13,5 кв.м. Собирать решили в целях экономии сами. Нам помогала моя мама. Фундамент сделали блочным, стены сарая собирали преимущественно по субботам где-то с октября 2018 по январь 2019. Деревянные тонкие двери из домокомплекта заменили металлическими, муж устанавливал их сам. В сарае были две секции - одна побольше, вторая поменьше и два окна. По весне решили накрыть крышу сарая гибкой голубой черепицей, а стены покрыть серо-голубой краской. Такой же собирались красить беседку. Полы также оставили на весну тк стало совсем холодно, темнело рано и продолжать стройку было затруднительно. Строители, которых мы с таким трудом искали и которых мы так ждали с октября 2018г, нежданно-негаданно в феврале 2019г от нас отказались с феноменальной формулировкой "опасаемся судебных споров" и это при том,что мои правки в договоре были минимальными, так мне понравилась эта компания, и они на них согласились! Сказать,что мы были в шоке это ничего не сказать. Первая мысль была позвонить директору или его заму и попробовать оказать психологическую помощь на тему "да не боитесь вы меня, я хоть и юрист, но судиться с вами нет ни времени ни желания". Потом я себя взяла в руки и решила - звонить не будем, не хотят не надо, значит не уверены в успехе мероприятия и наш проект им показался чрезмерно сложным. Сказать,что мы расстроились это ничего не сказать, ведь начинался строительный сезон и у всех хороших компаний графики стройки были расписаны до следующей зимы. Да и где их взять, нам тогда казалось, что мы изучили досье всех компаний в Питере и приличных просто не осталось, либо их услуги стоили слишком дорого, особенно учитывая диаметр нашего бруса. Наша стройка в 2019 г. стояла под угрозой срыва.

2
562
0
На финишной прямой
Validation513
27 июля 2022

Каркасный дом своими руками/18 Утепление Эковатой стен и крыши

Прежде чем приступить к утеплению стен, я, с помощью электрорубанка скорректировал внутреннюю плоскость каркаса.

1
520
0
18 Утепление Эковатой стен и крыши
sch-ig
26 июля 2022

Из квартиры в свой дом./И снова о газоне.

В прошлом 2021 году плотно позанимался участком. Из крупного: новый газон 2х участков, пергола, дренаж. Обо всем ранее писал подробно. Сегодня о газоне. Приведу фото как было и как стало с небольшими комментариями. Весной 21 года, первый Камаз с землей. На фото видно: начал точечную отсыпку. Это была большая ошибка. 

3
672
2
И снова о газоне.
kisaromen
18 июля 2022

Строительство дома мечты ни разу НЕ СТРОИТЕЛЯМИ )/Укладка водяного теплого пола своими руками

Всем привет!  Приступил к следующему этапу строителства - прокладка инженерных сетей Укладка труб теплого пола казалась сложной и непосильной задачей для меня, но после того как накидал полноценный проект раскладки теплого пола все стало на свои места и я начал действовать   

1
872
0
Укладка водяного теплого пола своими руками
Validation513
12 июля 2022

Ремонт квартиры за 100.000 рублей/5 Ремонт в жилой комнате (Ремонт квартиры)⁠⁠

Заканчиваем ремонт в квартире.

1
1088
0
5 Ремонт в жилой комнате (Ремонт квартиры)⁠⁠
sch-ig
11 июля 2022

Из квартиры в свой дом./Небольшая история одной мойки высокого давления.

Небольшое отступление на тему машин, без которых невозможно поддерживать участок как минимум ухоженным. Газонокосилка, триммер, снегоуборочная машина - стандартный набор. Не обязательны, но облегчают жизнь: мойка высокого давления, воздуходувка. Сегодня о мойке, как мне показалось, достаточно любопытная история. Купил я несколько лет назад мойку.

3
1160
0
Небольшая история одной мойки высокого давления.
ыукп1
7 июля 2022

Строим дом и осваиваем участок впервые в жизни.первые шаги. 23 ноября 2018г./ч.48 Рухнул потолок

Пришла беда, обвалился потолок, пришлось потратить несколько часов на исправление. Приготовил промежуточное крепление тросика в теплицу, получилось очень достойно а главное весьма симпатишно по сравнению с кольями.

0
1186
0
ч.48 Рухнул потолок
SAndrey44
1 июля 2022

Свой дом/Деревянная Лестница своими руками (Начало)

Лестница своими руками

0
2787
0
Деревянная Лестница своими руками (Начало)
SAndrey44
1 июля 2022

Свой дом/Как я делал Лестничный проем на 2 этаж

лестничный проем

0
2762
0
Как я делал Лестничный проем на 2 этаж
sch-ig
17 июня 2022

Из квартиры в свой дом./Каркасный бассейн 2. Нагрев воды проточным электрическим нагревателем.

Поняв сложности нагрева и поддержания тмп воды бассейна дровяной печью, описанных выше, принимается решение о подборе электрического проточного водонагревателя. Кстати о дровяной печи. Я писал о раздельных потоках фильтрации и нагрева. Сейчас хочу остро обратить на это внимание по простой причине: тмп воды, прокачиваемой обычным песочным фильтр-насосом в 7м3, на выходе из печки, разогретой "до красна" вообще никак не менялась. Т.е. абсолютно. Именно по этому я использовал маломощные картриджные, шедшие в комплекте с бассейнами. Отсюда и долгое время нагрева.

0
2513
4
Каркасный бассейн 2. Нагрев воды проточным электрическим нагревателем.
sch-ig
15 июня 2022

Из квартиры в свой дом./Каркасный бассейн 2. Нагрев воды дровяной печью.

Каркасник 300*70, купленный в ОБИ пандемийную весну 2020 года по акции за 5900 отстоял лето 2020. В лето 2021 потек, был проклеен и стойко продержался сезон. В мае 2022 года после сборки был частично наполнен и снова потек. Возиться с ним и не хотелось, да и внучка вроде как из него выросла. Начался мониторинг. Конечно, хотелось поставить морозостойкий и навеки. Но глубокая проработка вопроса показала, что их эксплуатация в наших широтах имеет не меньше нюансов, чем обычных каркасников и точно не века. При этом, при одинаковых размерах цена различается в лучшем случае в 3 раза. Обычный круглый "Бествей" 4.20 * 1,1. стоит неполных 32 тыс. Аналогичных размеров морозостойкий "Азура" - от 110 тыс. Тут уж каждый решает сам. Я принял решение взять "Бествей". На фото еще не разобранный прежний и примерка нового.

2
3853
2
Каркасный бассейн 2. Нагрев воды дровяной печью.
Validation513
4 июня 2022

Каркасный дом своими руками/КАРКАСНИК или ДОМ из ГАЗОБЕТОНА? Построил Своими Руками Оба Дома. Делюсь Опытом

Сегодня сравним две популярные технологии строительства домов – это каркас и газобетон. Мы своими руками сначала построили каркасный дом.. прям полностью.. от фундамента до крыши, с отделкой, всеми автономными коммуникациями.

2
2654
0
КАРКАСНИК или ДОМ из ГАЗОБЕТОНА? Построил Своими Руками Оба Дома. Делюсь Опытом
Validation513
14 мая 2022

Ремонт квартиры за 100.000 рублей/4 Ремонт в Кухне-гостиной. Обои. Линолеум

Отделку начинаем сверху и движемся вниз. Как уже говорил потолок ровный монолитный – натяжной потолок делать не хотелось.. решили

1
2900
0
4 Ремонт в Кухне-гостиной. Обои. Линолеум
SAndrey44
27 апреля 2022

Свой дом/Гардеробная в спальне своими руками

гардеробная своими руками

0
7425
0
Гардеробная в спальне своими руками
SAndrey44
27 апреля 2022

Свой дом/Обзор проделанной работы в ванной

ВСЕ что в ванной

1
7235
0
Обзор проделанной работы в ванной

Уникальный опыт нашего сообщества

Лучшие практики и разбор полётов при ошибках в стройке, опыт проектирования и эксплуатации, DIY и альбомы идей. Журнал нашей загородной жизни.

Написать историю

Посты месяца

Год строительства дома за 20 минут
И снова о газоне.
Небольшая история одной мойки высокого давления.
Выбираем цемент правильно с «Азией Цемент»!
На финишной прямой