Проект реконструкции и достройки дома

Здравствуйте все! Купил недавно участок 13 соток в городе с домиком. Существующая планировка дома- во вложении. Материал стен - шлакоблок, отопление - газовый котел, водопровод централизованный, канализация - выгребная яма под НЖ. Сразу смутили очень маленькие комнатки и совмещение котельной и кухни + полы (очень все разноуровневые) + большая отопительно-варочная печь посреди дома. В этом году еще посущестует в режиме "дача", т. к. жить, в принципе, есть где, но на следующий год обязательно приступлю к ремонту+достройке. Планирую сделать пристрой 6х9 из бруса на свайно-винтовом фундаменте. Планировка итоговая также во вложении. Прошу советов и критики.

 

Коридоров то сколько...

 

Где тамбур если прихожая будет им служить то у вас сейчас через грязную зону ибут все маршруты в ванну в кухню. Кухня в 8 квадратов маловато будет. В котельной не может быть ванной и туалета, дверь должна открываться из котельной на ружу а не внутрь котельной. Есть риск, что при очередной проверке газового оборудования вам отключат газ, до устранения замечаний в разгар отопительного сезона. Тягу и состояние газ приборов раз в год точно ходят проверяют. Если где-то в области что-то на газе рвануло то могут и по несколько раз в год пройтись. причем там штрафы негуманные так что взятки тоже не хилые придется давать чтобы закрыли на это глаза, причем регулярно, оно вам надо? Делайте прихожую так чтобы котел в ней оказался. Соответственно перемещение газовых приборов это переделка газового проекта у нас стоит также как и новый проект на газ может до 5000 у. е. стоит. Вобщем сперва к газовщикам определитесь со стоимостью перемещения газ оборудования и готовы ли Вы за это платить или как то плясать с планировкой чтобы не трогать газ приборы. ну и требования окна двери и т. п. как лежат балки перекрытия получиться просто снести внутренние перегородки. Может оказаться что дешевле построить дом большего размера чем заниматься реконструкцией старого

 

После осмысливания проекта и консультации насчет газового оборудования (не в курсе был, что в ванной запрещают его ставить, был у нас в нескольких домах, там спокойно совмещались настенные навесные котлы и душевые кабинки, но на всякий случай подстраховался и оставил котел на месте - в прихожей, только выгородил-таки место под душевую кабинку с туалетом (чтобы отдельно). Объем прихожей позволяет ставить газовое оборудование, переделка газового проекта выйдет не так уж дорого - в 40-50 т. р. вложусь. Насчет кухни согласен, но больше ее пихать некуда, и вообще в данный момент проживаю в "хрущевке", где площадь кухни всего 5,5 кв. м., так после этого получившие 8 кажутся сказкой. Тамбур не вижу смысла делать, т. к. основной вход в дом будет в пристрое. Посмотрел - с балками проблем не будет, перегородки снесутся спокойно. Но...Сейчас вот обдумываю еще вариант с мансардным этажом, т. к. это может получится быстрее и дешевле. А пока - исправленный вариант.

 

Продолжение мысли, жаль только что откликов мало. Вариант с мансардным этажом: делаем небольшой пристрой 4,5*4,5 с северной стороны, чтобы там была прихожая и лестница на второй этаж. Второй этаж выкладываем из бруса 100*100 с утеплителем и в получившуюся площадь впихиваем 3 спальни (у нас двое детей + одна для нас) и туалет (который получится аккурат над тем, который расположен на первом этаже). Второй этаж чисто спальный перспектива ходить несколько раз в день вверх-вних по лестнице не пугает (сейчас живем на пятом этаже без лифта). Думаю, этот вариант будет дешевле и более быстро реализуем.

 

@Olenevry, Был опыт пристройки- на мучался и когда себе делал и когда другим помогал
ОЧЕНЬ сложно привязать два фундамента чтоб они работали в одном целом.
Короче говоря вариантов два
1. жить как есть с внутренней переделкай без пристроя
2. развалить старое и построить новое= дешевле будет 100%

 

Спасибо, Геннадий за Ваше мнение! Но пристрой я собираюсь делать на совершенно отдельном фундаменте, никак не связанном со старым, кроме того, сложен он будет из бруса по периметру, то есть, общих стен тоже не будет. Проще говоря, у меня будет два отдельных дома, связанных между собой только крышей, но там я постараюсь разделить. Кстати, сам все больше склоняюсь к мысли с мансардным этажом, но и тут без пристроя плохо: впихнуть лестницу в существующие площади очень проблематично.

 

извини- чёйта я не понял
два разных дома под одной крышей? так?

 

Да, пристрой никак не будет связан конструктивно с основным домом, в нем будет четыре полноценных стены со своим независимым фундаментом. Крыша, да, крыша общая, но у меня уже был небольшой опыт развязки крыш: когда делал на даче баню и мастерскую под одной крышей, сделал их независмыми, но с одинаковым конструктивом. В результате баня (брус 150 мм) села, крыша тоже, в наличие появилась небольшая щель, которую я заделал кусочком жестянки.

 

так вот крышу и будет двигать, у земли великая сила и рвёт и шевелит всё что угодно, не боитесь что крышу сорвёт и куча денег на ветер?

 

По сути крыши-то тоже будет две, каждая будет шевелится вместе со своей частью здания.

 

блин чёта я не врублюсь= по уму конечно нарисовать бы

 

С новым годом ! Меня тоже интересует такая тема по поводу одной единой и разделённой крыши. Тоже в думках как пристроить дом и ещё надстроить этаж.