Дом из кирпича в Сертолово-2, начало в 2014

Всех еще раз приветствую (начинал темку по строительству из газоблоков, потом переметнулся в клееный брус).
Итак пришло время заняться стройкой.
подбирал кто будет помогать (строить) и подсказывать советом, в итоге помотавшись пришел к выводу, что буду строить из газосиликатного кирпича, с вент фасадом и облицовкой клинкерной плиткой.
Решил отказаться от гостевого дома и решил если уже впрягаться, то в основной.

 

Итак имеется участок в городе Сертолово-2, Ленинградской области размером в 19 соток (прямоугольник со скошенным одним углом.
На нем пока лес и более ничего.
Первый шаг раскорчевка.

 

Итак в 2013 году участок достался в таком виде:

Это я стою в нижней точке и снимаю снизу вверх, перепад высот от верха до низа около 3 метров.

 

После первого дня раскорчевки имеем:

это вид с нижней кромки участка на весь участок (панорама)

а это вид с верхнего угла вниз участка.

Итог первого дня это спилили все ненужные деревья и оставили только то, что понравилось. Теперь размышляем не много ли это? не будет ли сильной тени.
Хотя по идеи, зато вид из дома будет на лес (внутри участка).

 

На текущий момент понял, что все таки не могу определиться с домом (план, вид и тд) и поэтому пошел по самому простому пути: архитектор и заказ персонального проекта.
Итак пообщавшись с архитектором, которого посоветовала строительная компания и приехав с ним на участок понял, что я правильно сделал обратившись к специалисту.
Иначе и дом планировал не так разместить на участке и по постройкам и допускам (отступам) отговорили рисковать.
Сухой итог: заключил договор на 1. ген. план участка (наподобии дизайна участка с размещением построек, вписыванием по высотам и тд) 2. проект дома 3. архитектурная часть проекта дома (со всеми расчетами), просто отдаю строителям и они собирают

ps начинал пытаться описывать стройку тут https://www.forumhouse.ru/threads/183850/page-4

 

Итак с раскорчевкой всё не так легко, договорился с бригадой пол участка вровень с землёй, а половину пооставлять деревья, а между ними привезти землю в порядок, часть поспиливать и раскорчевать, чтоб остался маленький красивый лесок.
соответственно снизу всё сделали хорошо, а сверху эксковатором куда дотянулись поелозили землю, а дальше оставили, даже наверное не пытались, как говориться на отъ..бись сделали.
причем что не маленькие деньги просят за работу: 50.000 за раскорчевку и 50.000 за закопку корневищь и мусора.
теперь либо оплачу проделанную работу, либо под личным присмотром эксковатор будет работать...

 

Получили первые пробы посадки дома на участок:


и первые планировки (пока не выкладываю, т. к. пока согласовываем и работаем над ними)

дом поучился неправильной формы, потому как прямоугольник в участок плохо вписывается.
север на участке- со стороны среза угла.

 

Итак на сегодня победил халтурщиков с раскорчевкой и получил следующий результат:


и снизу:

 

Давно не заходил, все боролся с проектировщиком и строителями, но об этом поподробнее:

 

Итак пообщавшись с женой на предмет дома, комнат, назначения всех помещений, понял, что либо разведусь, либо надо бросать это дело со стройкой.
в итоге как компромис решили нанять проектировщика и архитектора, т. е. архитектурную мастерскую.
в итоге все работы нам оценили в 140.000 (не кидайте в нас камнями, сам уже понимаю, что в два раза переплатил).
но, хорошо бы если как договаривались в две недели сделали, ан нет, видители творческая личность ёпрст...
планировки всё хорошо, виды тоже, кровля вроде тоже, а вот КЖ сделали на отъе..сь, да еще предложили мне написать замечания (а они исправят) и все будет исправлено. но это только что я напишу, а как быть с тем, что я не специалист? короче воюю.
а вот что получилось у меня по домику:

 

Со строителями тоже потолкался, как я говорю поискали подход друг к другу, в итоге пока третий прораб (который на данный момент устраивает) и работы сдвинулись.
со сметы вычеркнули основные материалы (я самостоятельно покупаю) и технику (тоже сам).

 

Вырыли котлован под фундамент, столкнулись с валунами, два пришлось оставить на месте, даже гусеница его не сдвинула с места. в итоге на него насыпали подушку песка (переживаю, чтоб со временем не вылез в дом этот камень),
в котлован засыпал 300 кубов песка. у меня большой перепад высот, в итоге сверху выкопали 1,8 метра, снизу метр (торфа, его выбрал), а за уровень чистового пола приняли середину дома (по оси).

 

Немного фотографий:

 

Так же с женой посадили малину, крыжовник, черешню, вишнб, грушу: эксперементируем.

 

Сделал своими силами заезд, а то строители мне насчитали 250.000