Дом-квартира для пожилых с мансардой для молодых

Здравствуйте, дорогие участники форума!
Год назад купила участок в Ленобласти и с тех пор читаю форум, готовясь к строительству. Наконец-то решила "выйти из тени" и представить на ваше рассмотрение созревший, наконец, план дома.

ТЗ было такое: Дом предназначается, в первую очередь, для постоянного проживания родителей - пенсионеров. Он должен быть максимально удобным, комфортным, мало отличающимся от привычной квартиры, в которой они прожили более 30 лет. Главное условие - большая спальня, где поместятся две кровати, большой шкаф, комод, тумбы, компьютерный стол...
Этого я не нашла ни в одном проекте полутора-двух этажников. Почему-то считается, что спальня на первом этаже если и есть, то маленькая, гостевая. Максимум, что попадалось- 12 м2. Пришлось самой рисовать...

Второй этаж - помещения для нас с мужем и наших детей. По идее, там родителям делать нечего, поэтому для них дом - "одноэтажный с чердаком для гостей"

Участок прямоугольный 10 соток, 25х40 м. Въезд с юга посередине участка.
Помимо дома, на участке планируется гараж, парковка на 2 машины, беседка, баня. А так же несколько грядок, прудик, газон, детская площадка. Если с парковкой и гаражом более-менее понятно, то с остальным полная каша в голове - что-куда...
От бани до дома минимум 8 метров мне сказали. При таком расположении дома ее и приткнуть некуда...
По расположению скважины и канализации тоже непонятно как лучше.
Жду любой критики, советов, пожеланий!

План участка:
План дома:

 

А дом тогда зачем? Его строят чтобы уровень комфорта повысить а не получить то же самое (если денег много, приму в дар).

Так чердак для гостей или все там жить будете? Для первого схема планировки обсуждаема, для второго не подходит полностью если цель быть каждой семье самостоятельной.

Мебель антикварная, ценная? Если нет, кроме комода (тоже не уверен до конца) продать/подарить/выбросить и предусмотреть максимум встроенной мебели. Сразу "лишиние" пространства для жизни появляются

 

@jtdesign, попробую объяснить:

Денег в обрез, строимся в кредит. Поэтому исходим из принципа "минимально - достаточно". Требуемый минимум для родителей - спальня, общая комната, отдельная кухня, санузел. Все как в квартире!
Дом, в первую очередь, для того, чтобы неработающим пенсионерам не мариноваться без дела в городе.
Второй этаж для нас - чтобы было куда кинуть кости, если приедем погостить на выходные. Ну и для детей на время каникул.

Да какой антиквариат, вы о чем? Типовой шкаф пр-ва СССР в лучшем случае Естественно, упор будем делать на строенные шкафы - в родительской спальне - вдоль всей стены у кухни (лишний звукоизолятор), в гостинной - под лестницей, на втором этаже - вдоль низких стен.

К первому этажу у меня меня самой еще есть претензии - не нравится, что санузел маленький, да еще и совмещенный, а в нем помимо толчка, душа и раковины еще должен быть бойлер и стиралка. не нравится, что лестница съест четверть комнаты, а в этой комнате планируется проводить семейные застолья (6-10 человек). Хотя, за городом застолья чаще всего на улице... Значит, беседка должна вмещать это количество людей.

 

Тамбур 2х2 очень маленький, ну если только разуться. А мебель заносить? Кушать вы собираетесь вместе с родителями? На кухне? Тогда увеличьте кухню. На втором этаже пропадает место между комнатой и лестницей

 

Если у вас будет одна кухня и гостиная на всех, то зачем изобретать велосипед? просто выберите типовой проект со спальней на первом этаже.

 

@Dasani, честное слово, полгода выискивала проект с БОЛЬШОЙ спальней на первом этаже, но при этом не раздутый по площади во дворец. Если вам попадался (спальня от 15 м2), ткните, буду очень благодарна!

@Fktrctq1,

про "мебель заносить" я не подумала. обычно тамбуры сквозные - двери друг напротив друга, а у меня - с поворотом... Интересно, как прикинуть сколько надо места, чтобы диван занести?

Хм, мы сейчас на кухне 3*2,6 все вместе помещаемся... Хотя у нас с родителями режимы питания редко совпадают
На случай общего застолья существует "гостиная", в которой планируется раздвижной стол (или стол-книжка).

Этот момент мне тоже не нравится. С удовольствием бы отдала это место комнате, но как же оставить холл между комнатами и туалетом без естественного освещения?

Блин. Расстроили меня, столько времени потрачено на раздумья, прорисовку вариантов. А на деле получается одни недостатки и ни одного плюса

 

Увеличьте лестничное окно в высоту.
можно например так:

 

Сегодня разговаривала со скважинщиками. Они категорически против кессонов, настаивают на адаптере, а оборудование в доме. Полночи думала куда его приткнуть. В санузле и так места мало, котельную отапливать ради этого не резон. Может, под лестницей разместить? Как раз рядом с санузлом. Как вы думаете, имеет право на жизнь такая идея?

 

Скважину лучше делать на улице, а гидроаккумулятор можно разместить и на кухне в шкафу (размеры ГА на 150 л. 50х100 см можно ГА и меньше). А для кессонов у вас влажность большая.

 

@FaiTh, а какие внешние размеры дома подходят?

 

Подходят для чего?

 

Где-то прочитала, что ГА холодный, в теплом помещении потеет, "плачет". Да и держать в обитаемом помещении 150 килограммовый аккумулятор холода некомфортно...

 

@FaiTh, подходят для ВАС. Можно найти проект 6Х9, можно 9Х12. Мы же не знаем Ваших желаний и возможностей.

 

@shusha, габариты дома не очень волнуют. Разве что ширина не больше 9 м. Больше интересует площадь помещений порядка 100-130 (больше мне по деньгам не осилить). Из них отдельная кухня не менее 9 кв м, спальня не менее 16, гостиная - 20, полноценный санузел на первом этаже, (а то во многих проектах на первом только туалет, а ванная-душевая - на втором, где спальни). Плюс 2-3 спальни для "молодых", к остальным помещениям особых требований нет. Да, и ориентация - вход с юга или запада, большая спальня не на юге. Из спальни до туалета недалеко бежать.
вот, как-то так

 

@FaiTh, 100-130 это на каждый этаж? Или всего?
Если мы берем максимум 130 и делим на два этажа, то получаем на этаж 60-65 квадратов.
Кухня- 10
Гостиная - 20
Спальня - 16
Лестница с холлом - 10
Прихожая/тамбур - 6
Туалет/ванная - 6
Коридорчик - 4
Стены (о них забывают!) - около 7-8
Итого - уже 80 на этаж.
И это без топочной, без кладовок и гардеробной.
Поэтому, если Вы смотрите проекты в два этажа и площадью 100-130кв.м - Вы никогда не найдете там большую спальню на первом. Она не влезает!