Дуплекс из SIP

Вот и открыли и мы, наконец, свою тему. Стройку задумали еще три года назад, когда был куплен участок в 17 км. по Щелчку/Ярославке.Решение о покупке созрело случайно, как часто это и бывает у женщин.Было немного денег, которые хотелось потратить на что-то гррандиозное. На квартиру не хватало, и тут..Проезжая по Мск, увидели растяжку. Направление знакомое, сказала мужу: едем. Приехали, увидели поле в ромашках, манагер махнул рукой: вооон, где-то там, примерно, ваш участок. Понравилось все, купили.
План созрел в процессе: продаем дачу, наигрались, надоела. Выплачиваем остаток ипотеки за квартиру. Продаем хату, строимся на эти деньги. Все бы ничего, но на реализацию ушло два года. И дача сразу не продавалась, пришлось доводить до ума. И ждали пока поселок наш из ромашкового поля превратится в КП с коммуникациями хоть какими. И в этом году, постепенно, все как-то решилось. На данный момент живем в съемной хате, бомжи без прописки, начали стройку два дня назад.

 

Начитавшись форума, определили для себя первоначально двух возможных исполнителей. Первая фирма, старейшая, офис в Мск. Съездили, пообщались, не устроила цена и полное отсутствие заинтересованности к нам, как к потенциальным заказчикам. Ну и, как грится, ...с вами. Понесем наши деньги в другое замечательное место.
Второй застройщик был найден здесь, на форуме. Ssergey и Jimwoods строились через них. Муж пообщался, вместе пообщались, пообщались еще 58 млн. раз и-согласились.
Начали с проектаПрошерстив Интернет, поняла, что нужного, конечно, нет. Но зато определились в основных моментах:
1. проект д. б. адаптирован под SIP, 2. хотим дуплекс, участок небольшой, 7,5 сот, но удачной формы-горизонтальный,3.нужно учесть оптимальные размеры помещений, прохождение коммуникаций вдоль общей стены, ничего лишнего, но и не урезать себя. Сделали проект дост. быстро. Домик получился практичным, экономичным, но мы так и хотели. Без лишних удорожаний.

 

Размер 10*15,с пристроенной котельной общей на две половины. Участок будет разделен физически, но не юридически, вход в котельную с нашей стороны, ввод в дом один. Вторая половина для сдачи в аренду, на старость, хехе.
Фундамент винтовые сваи, благо грунт самый подходящий, решили обвязывать профтрубой. Швеллером выходило дороже, да и видео от СВФ-групп посмотрели, где видно, как прогибается швеллер. Участок с перепадами до метра, неровный, надо было выравнивать, поднимать. Уже писала в чужой ветке, как мы нашли доброго человека, которому понадобилось понижать уровень, а нам наоборот! Договорились. Экскаватор у него работает, машины в складчину, пополам. В итоге половину участка засыпали практически нахаляву. Вторую половину за деньги, конечно. Но тоже недорого относительно.

 

Вчера вышли, наконец, на поле. Свайный фундамент, 40 свай, т. к. еще пристройка. После пробного завинчивания определились, что сваи буду 3-метровые.Насыпной грунт 30-80 см. утрамбованный экскаватором, поэтому еще обвязка, для подстраховки. Чтобы потом под домом не лазить. Завинчивали весь день, техникой, выровняли, забетонировали. Приварка оголовков и обвязка трубой. Покраска. Работали с генератором. Эл-во наш местный замечательный электрик, пообещал аж через 2 недели. На наше "а нам надо сейчас" философски ответил, что всем надо сейчас. Самое смешное, сегодня проблема решилась. Сняли электриков с соседнего участка, дали денех, и вот заветный ключик у нас в кармане. Чтож они вчера не лазили по столбам! В итоге вчера переплатили за гену и воду из колодца 2 тыр. В общем, первые фото

 

Сижу на работе, работы нет, время убиваю, строчу)
На первом фото наш дикий участок, заросший бурьяном, потом, понятно, сваи. На последнем-результат,вид с фасада, спереди будет пристройка с крыльцом (ами).

 

@pushkan, А можно выложить проект. Как то рискованно под дом 15х10 использовать винтовой фундамент, мы своим клиентам рекомендуем для домов более 180-200 метров, делать буранабивной с роствергом фундамент. У него больше несущая способность.
И пролеты у вас под домом какие то уж очень большие, выложите пожалуйста план фундамента и план 1 этажа, мне почему то кажется что опора панелей будет не на обвязке брусом, а между ними.

 

Шаг свай то какой? Их можно применять, увеличив количество и уменьшив пролет. На дом 10х15 - 35 свай считаю маловато.
Улыбнуло фото где под домом чел стоит с зонтиком. Кстати, считаю что такой фундамент как на этих фото выполнен неправильно, такие сваи нужно как минимум еще обварить уголком, на фото видно что их уже гнет от нагрузки, они искревлены.

 

Свайное поле

 

@pushkan, подписался. Удачи Вам!
проект дома можно посмотреть?
И как планировали делать звукоизоляцию между квартирами?

 

В воскресенье неожиданно приехала бригада на коробкуНеожиданно,т.к.никак накануне не могли с ними созвониться. Муж поехал по своим делам, и тут звонок. Подъезжаем, покажите, разместите. Развернулся и назад. Сегодня сделали обвязку фундамента брусом 200*200.Перекрытие пола из 224 sip. Пока фоток нет, не добрались до участка. Ниже планировка.

 

Вход в котельную только с нашей стороны будет. Т. к. другая половина планируется под сдачу, нечего жильцам там лазить, без нашего ведома. Накрутят/нарегулируют чего. Между участками будет забор, въезд отдельный. Задумка что следить за участком будем мы, это входит в плату. Поэтому, ничего лишнего сажать не будем, кусты/газоны,дорожки,пару выносливых цветуечков м. быть.
Второй этаж только две комнаты, достаточные по площади, не любим маленькие клетушки. В нашей половине, где спальня 26 м. будет выделена гардеробная, на плане пока нет. Звукоизоляция пока предполагается по центральной стене, каркас и флор-какой-то там. Каркас позврлит скрыть основный коммуникации, которые будут идти вдоль центр. стены. Планировка изначально предполагает, что кухня, санузлы будут по центру.

 

Перекрытия 1 и 2-го этажей 224 sip, чердачное 174. Полноценный второй этаж, просчитывали, мансарда не выгоднее. На 1 этаже довольно большое Г-образное помещение, кухня-гостиная-лестничный холл. Будут использоваться ЛВЛ-балки.Над звукоизоляцией 2 эт. пока думаем, но финишно планируется ковролин. Аллергиков нет, а приятно ножкам, тепло и тихо. Хороший пылесос в помощь и все будет нормально. К тому-же,просто заменить, если погибнет: В квартире везде был ламинат, ффу. Стук копыт по пластику, холодная поверхность, за 5 лет капец ему настал.
По остальным стенам изолон+гипсокартон.Кто-то здесь на форуме умудрился металлопласт. трубы 16 заделать под штукатурку. Как вариант обсуждаем. Обсуждаем и вентиляцию. Возможно, сразу заделаем вент-каналы везде, позже, если хватит денег, рекуператор. Это если богато. Если нет, пусть пока так.

 

Строится наш домик! В субботу ездили на стройку, походили по первому этажу. Ощущение полнейшего поросячьего восторга! Одно дело, когда ты рисуешь себе планировку на бумаге. И другое, ты ходишь по будущим комнатам, понимаешь масштаб. Интересно, но мне дом изнутри показался маленьким. Муж поржал, т. к. до этого мы жили в маленькой двушке 43 квадрата. А теперь только наша половина на первом этаже получается 75. Такое впечатление, потому что комнаты пустые.