Стоимость каркасного дома. Расчет по площади стены, пола, кровли

Листая темы здесь, на форумхаусе, наткнулся на проблему - никто не может точно рассчитать стоимость работ по строительству каркасного дома. Подумалось мне, что нужно исправить эту несправедливость, чтобы любой честный застройщик мог легким движением руки вбить цифры в формулы Excel и получить конечную стоимость материала и работы по строительству собственного дома. Движимый столь прекрасными порывами души, я взялся за дело. Итак, для примера возьмем сферический дом в вакууме: каркасник 6х6 метров, высота первого этажа (вместе с обвязками до пола чердака 3м), высота в коньке 4,3 метра (картинка прилагается). В дальнейших постах будут выкладывать мои прикидки и расценки на работу. Естественно, расценки будут по Воронежу, но, думаю актуальны в большей части европейской России (кроме Москвы, разве что). Всех желающих найти истину по расценкам на работу, прошу участвовать в обсуждении.

Итак, за основу берем расценки из прикрепленного файла pdf

 

ПОЛ​

Стандартный пирог теплого пола предполагает (от грунта в помещение):

1. Подшивка для поддержки утеплителя (у нас это будет OSB-3 9мм)
2. Лаги пола (доска 50х150)
3. Утеплитель (толщина у нас 150 мм)
4. Пароизоляционная пленка
5. Доска 22х100 (под финишный настил)
   
6. OSB-3 9мм (под финишный настил)

Здесь на лицо взаимозаменяемость некоторых компонентов, например вместо последних двух пунктов можно использовать доску 40х150, так любимую многими. По моим расчетам доска 22х100 + OSB3 9мм выходит дешевле.

Дальше стоимость работ:

1. 150р/м2
2. 300 р/м2
   
3. 90 р/м2
   
4. 60 р/м2
   
5. 160 р/м2
   
6. 150 р/м2

ИТОГО стоимость работы за 1м2 утепленного пола: 150+300+90+60+160+150 = 910 руб/м2
То есть для нашего дома площадь пола = 6х6 = 36 м2, работа будет стоить = 36*910 = 32760 руб

Стены​

Пирог внешней теплой стены (из помещения-наружу) предполагает:

1. ГКЛ
   
2. Обрешетка 25х50 мм (с шагом 300 мм под ГКЛ)
3. Пароизоляция
   
4. Доска каркаса 50х150
   
5. Утеплитель 150 мм
6. OSB 12мм
7. Виниловый сайдинг

Стоимость работ:

1. 170 р/м2 (без шпатлевки и расшивки швов, просто зашивка)
2. 120 р/м2
3. 60 р/м2
4. 380 р/м2
5. 90 р/м2
6. 170 р/м2
7. 200 р/м2

ИТОГО стоимость работы за 1м2 утепленной стены: 170+120+60+380+90+170+200 = 1190 руб/м2

Пирог фронтонной стены:

1. Доска каркаса 50х150
2. OSB 12мм
3. Виниловый сайдинг

Стоимость работ:

1. 380 р/м2
2. 170 р/м2
3. 200 р/м2

ИТОГО стоимость работы за 1м2 фронтонной стены: 380+170+200 = 750 руб/м2

Площадь одной стены = 6х3 = 18 Всего стен 4, потому 18*4= 72 м2
Площадь наших стен (без учета фронтонных стен) = 72 м2
Площадь фронтонных стен считаем по правилу треугольника, то есть (высоту*основание/2), получаем = (1,3*6/2)*2 = 7,8 м2 (на 2 умножаем, потому что фронтона 2)

Общая стоимость работ по теплой внешней стене = 72*1190 = 85 680
Общая стоимость работ по фронтонной стене = 7,8*750 = 5850
Суммарная стоимость работ по стенам = 85 680 + 5850 = 91 530 руб

В следующем сообщении продолжим и посчитаем потолок, внутренние стены, кровлю.

 

Потолок​

1. ГКЛ
2. Брусок 25х50
3. Пароизоляция
4. Доска перекрытия 50х150
5. Утеплитель
6. Зашивка утеплителя со стороны чердака доска 22х100

Стоимость работ:

1. 190 руб/м2
2. 150 руб/м2
   
3. 60 руб/м2
   
4. 300 руб/м2
   
5. 90 руб/м2
   
6. 120 руб/м2

ИТОГО стоимость работы за 1м2 потолка: 190 + 150 + 60 + 300+ 90 + 120 = 910 руб/м2
Площадь нашего потолка = 30 м2
Стоимость обустройства нашего потолка = 30 * 910 = 27300 руб

Внутренние стены​

Пирог внутренней стены:

1. ГКЛ
2. Доска каркаса 50х150
3. Утеплитель 100 мм
4. ГКЛ

Стоимость работ:

1. 170 р/м2 (без шпатлевки и расшивки швов, просто зашивка)
2. 380 р/м2
3. 90 р/м2
4. 170 р/м2

ИТОГО стоимость работы за 1м2 внутренней стены: 170 + 380 + 90 + 170 = 810 руб/м2
Внутренних стен у нас = 0, так что считать не будем, просто для примера.

 

Кровля ​

Пирог мансардной (теплой) кровли:

1. Пароизоляция
2. Стропила
3. Утеплитель
4. Контробрешетка
5. Гидроизоляция
6. Обрешетка
7. Зашивка доской или OSB
   
8. Настил кровельного материала

Стоимость работ:

1. 90 руб/м2
2. 500 руб/м2
3. 90 руб/м2
4. 150 руб/м2
5. 90 руб/м2
6. 150 руб/м2
7. 150 руб/м2
   
8. 300 руб/м2

ИТОГО стоимость работы за 1м2 теплой кровли:90+500+90+150+90+150+150+300 = 1520 руб/м2

Холодный чердак выйдет дешевле, исключаются пункты 1,3,4,6
ИТОГО стоимость работы за 1м2 холодной кровли:500+90+150+300 = 1040 руб/м2

 

А файл эксель будет?

 

Нету ;-) Если сделаете - буду благодарен.
.

 

Накидал по быстрому, нужно "допилить"

 

Считаю, что некоторые работы можно объединять в один пункт, тем самым снижая общую цену за кв. м. И вроде не все измеряется в кв. м., есть же еще погонный. Но это к профи...

 

@Underside, Я думала, это порыв души и файл будет сформирован вами ) Пардонте

 

Я планировал, но руки не дошли... Участок себе ищу, так что суета... Меня больше интересовало, будет ли кто-то критиковать расценки из файла в начале поста, насколько отличаются цены по регионам. Но все молчат даже не знаю, хорошо это или плохо.

 

И я бы хотел узнать примерную стоимость за квадрат, видимо не хватило упорства.
а расценки можно скорректировать повышающим кооефициэнтом (и так у кого то +- разниться материал, окна\двери)

 

На форуме, как на рынке, все ищут клиентов, цены - коммерческая тайна

 

Не всегда средние расценки соответствуют хорошему исполнению. от низких-бежать.высокие-ну нах. вывод: делай сам.

 

В 43 регионе средняя расценка 700 рублей, но пароизоляцию никто не проклеивает на 100%.доски сырые, утеплитель низкой плотности. антисептик набрызган жуком, да и то не везде, черные саморезы. рад бы увидеть другое, но пока так.

 

Считают как правило по полу - в среднем 15 тырс. за коробку.
Чтоб заехать и жить надо еще 10-15 тыср. за кв. м. в зависимости от отделки и коммуникаций.
Итого стоимость дома выходит под 30 тыср. с квадратного метра...а еще на участке надо что-то сделать (забор, ворота, калитка, стоянка под авто, дорожки, газон, посадки...).
Точность здесь не нужна, т. к. ценник постоянно "гуляет", особенно по материалам - строго вверх.
Всякое кроилово с последующим попадаловым может съэкономить 1-2 тыср. с метра, не более...