Дом мечты для ПМЖ в Ленинградской области (газобетон)

Здравствуйте. Итак, началось все с того что решила наша маленькая семья (я, муж и маленькая собачка) приняли решение не покупать квартиру, а строить дом.

 

Начну с того, как выбирался участок для постройки дома, какие варианты были предложены, почему не устроили и т. д. (может кому-то поможет при выборе).

Итак, настал момент, когда пора обзаводиться собственным жильем. Снимать «однушку» всю жизнь не будешь, богатого умирающего дяди который вдруг оставит наследство своему племяннику виллу в Таскане (ну или хотя-бы комнату на севере Петербурга) у нас нет, остается только копить и влезать в долги. Небольшие накопления у нас уже имелись, а взять ипотеку или кредит в наше время не проблема, ну не долго думая мы начали поиски будущей жилплощади, обязательно север Санкт-Петербурга, 2 к. кв. и цена, как можно дешевле и в рассрочку.
Ужаснейшие условия ипотеки вынудили отказаться от данного варианта и от ипотеки в целом.

• Отказавшись от ипотеки, остался только вариант покупки квартиры в рассрочку. И тут подвернулась информация о планировании строительства жилого комплекса в Парголово. Рассчитав свои силы и возможности, плюнув через левое плече сидели и ждали начала открытия продаж судорожно давя «F5″ на сайте застройщика. Продажи всё не открывались и не открывались, и тут в голову пришла мысль: «Раз дом практически в Парголово находится, так может участок лучше присмотрим в том направлении?!?». Ну и начали шерстить всю северную часть Ленинградской области в поисках участка на продажу.
• За Парнасом вплотную к городу находится садоводство «Климовец», вот это удачно и до города рукой подать и участки продаются. Участочки по 6 соток средняя цена от 1500 тыс. руб. до 2000 тыс. руб. Участки как участки, слегка вытянутые, заросшие травой, где-то даже есть зимний водопровод, все вроде нормально, но… Как говорят газ проводить в садоводство не собираются, стало быть зимний дом топить в копейку влетит. Оставили его в покое и двинулись дальше.
• Далее нашли объявление о продаже участка в «Ольгино». Ого! Подумали мы, совсем не далеко, хочешь на автобусе, а хочешь на электричке, 15 минут и ты в городе. Поехали смотреть. Участок маленький, 3.5 сотки, с недостроенным домом из бруса. Садоводство большое, 2 минуты пешком от остановки маршруток, водопровод есть, обещают и газ в скором будущем провести. Походили посмотрели, подумали и вроде уже согласились, цена небольшая 900 тыс. руб., но вернувшись домой и еще раз все обдумав — отказались. Площадь маленькая, участок низкий мокрый, машину негде припарковать, недостроенный дом сносить придется, фундамент переделывать, да и на таком стиснутом пространстве уложиться в СНиПы не получиться. А еще, неподалеку очистные приморского района находятся и когда проходит сброс отходов и ветер дует в нужную сторону, то запашок, говорят не лучше чем в общественном туалете. Ну и ладно, уяснив для себя еще несколько важных критериев мы двинулись дальше.
• Проехав по Выборгскому шоссе до поселка «Черная речка» обнаружили садоводства с очень, по летнему, яркими названиями «Ягодка» и «Ромашка». Побродив по территории садоводств, предварительно обзвонив кучу объявлений из газеты, осмотрели выставленные на продажу участки. Цена, в среднем, за 6 соток колеблется от 1200 тыс. руб до 1600 тыс. руб, участки одинаково пустые (с постройками участки тоже были, просто не подпадают под нашу ценовую категорию), ничем особо не выделяющиеся. Газ опять таки обещают провести, зимний водопровод проводят, но дороги жуть. Отсутствие более менее нормальных дорог усложнит процесс строительства загородного дома и сделает проживание в нем не очень комфортабельным. Двигаемся дальше.
• Осень была уже в полном разгаре и близилась зима, не лучшее время для просмотра участков. Не выбрав подходящего, мы уже были готовы оставить это нелегкое дело на следующий год, как одна знакомая, живущая в поселке «Дибуны», рассказала что неподалеку строится новое садоводство и во всю идет продажа участков, мало того у них еще и сайт есть. На сайте посмотрели необходимую информацию, переварили, сели всей семьей в машину и поехали смотреть. Садоводство новое, располагается между «Белоостровом» и «Песочным», участков продано меньше половины, площадь участков по 11 соток стоимостью 1300 - 1700 тыс. руб. Электричество проводят, водопровод тоже, дороги песчаные, но со временем сделать с твердым покрытием, с газовщиками все схвачено, да и маршрутка до метро ходит. Вокруг сосновый лес, грибы, ягоды, чистый воздух, озеро и т. д. Долго мы не думали, схватили менеджера за хобот и потащили оформлять документы. Итак, участок был куплен в конце сентября 2012 года. УРРРААА!

 

Решили не откладывать в долгий ящик и наняли местную бригаду для раскорчевки участка, но оставили сотку нетронутого леса с ягодами и грибами

 

Сняли торф под будущую стоянку и гараж и поставили временный забор из сетки рабицы. Начали делать заезд на участок, муж укладывает трубы в канаву Так мы ушли в зиму.

 

Пришла весна и с новыми силами рвемся в бой
Засыпали площадку под стоянку песком. Доделали заезд на участок.

 

Начало строительства, пока только сарая из подручных материалов.

 

Итак, сарай готов и есть где спрятаться от дождя

 

Делаю первые посадки

 

А вот и первый урожай и цветочки

 

А вот и колодец (5 колец и есть вода).

 

Лето 2013 в разгаре и работа кипит:
- Вырыт котлован под фундамент и завезен песок для подушки
- Укладываем геотекстиль
- Привезли доски для опалубки
- Завезли щебень

 

Делаем дренаж вокруг фундамента и заканчиваем подушку под фундамент кладем щебень с помощью трактора и трамбуем, также доставили ЭППС. Тот же трактор выкопал канаву под вывод дренажа в канаву и будущий пруд.

 

Работы продолжаются, нашли бригаду для заливки фундамента. Привезли стеклопластиковую арматуру д. 10. Собрали опалубку. Связали сетку из арматуры.

 

Вот наконец 20.10.2013 заливаем фундамент, решили заливать с бетонным насосом (лучше бы без него, не повезло нам с водителем насоса. Вначале на скорости промчался по дороге мимо нас в тупик и застрял, а потом еще тупил и сносил рабочих с ног шлангом, такое впечатление что он первый раз им управляет. Сначала было смешно от такой неуклюжести но потом уже было не до смеха. Ну все обошлось и наконец все 36 кубов бетона очутились в опалубке. УРА

 

В перерывах между работой немного отдыхали и ходили за грибочками