Специалисты дайте замечания

Строительная компания выдала мне техусловия дома. Тем кто понимает! дайте советы по доработке и слабым местам:
Техусловие:
1. Объемно-планировочное решение

Габариты здания в крайних осях – 9 490х8 700 мм, включает в себя 1 полноценный этаж и 1 мансардный. Технико-экономические показатели: общая площадь дома 153,4м2, жилая площадь 107,64м2, площадь первого этажа 76,7 м2, площадь мансардного этажа 76,7 м2. К дому пристроена терраса – 13м2.

В соответствии с функциональным зонированием 1 этаж включает в себя: холл, гостиную, кухню-столовую, две спальни и санузел; а мансардный этаж - 3 спальни, санузел, холл.

2. Конструктивное решение здания

Конструкция фундамента

Фундамент свайный. Применяются буронабивные сваи одного типоразмера диаметром 300 мм, глубиной заложения от уровня земли 2000 мм. Сваи связываются ленточным монолитным ростверком, размеры сечения которого составляют 500*500 мм. Ростверк расположен под всеми несущими и самонесущими стенами. В сваях и в ростверке закладывается жесткий арматурный каркас (образованный вертикальными и горизонтальными арматурными связями). Продольная стержневая арматура по ГОСТ 10884-81 класса А3 марки 35ГС диаметром 12 мм, поперечная арматура диаметром 8 мм с шагом 300 мм. Арматура связывается между собой вязальной проволокой по ГОСТ 3282-74 диаметром 1,2 мм. Сваи и ростверк заливаются бетоном марки М200 класса В15 на обогащенном ПГС ГОСТ 8267-93. Опалубкой ростверка служит доска-заборка 25*150 мм. Горизонтальная рулонная гидроизоляция фундамента рубероидом по ГОСТ 10923-93 в 2 слоя. Цоколь просчитан с учетом уклона участка из керамического полтотелого кирпича М125 по ГОСТ 530-2012. Армирование цоколя выполнено кладочной сеткой по ГОСТ 23279-85 класса А3 50*50*3мм между 2 и 3 рядами. В цоколе устраиваются продухи для сквозного проветривания. Поверх цоколя устраивается горизонтальная рулонная гидроизоляция рубероидом по ГОСТ 10923-93 в 2 слоя.

Конструкция стен

Данное здание имеет стеновую конструктивную систему с поперечными несущими стенами. Наружные и внутренние стены из газобетонных блоков по ГОСТ 31360-2007, марки по плотности D600, класса по прочности на сжатие В 2,5, толщиной 200 мм на растворе М100. Через каждые 3 ряда пропускается кладочная сеткапо ГОСТ 23279-85 класса А3 50*50*3мм. Утеплителем служат плиты из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы РОКЛАЙТпо ГОСТ 21880-94 плотностью 45 кг/м3 в 2 слоя, по расчету толщина утеплителя 100 мм. Предусматриваются вентилируемые фасады, устраивается воздушный зазор 30 мм. Фасадной отделкой является силикатный кирпич по ГОСТ 379-95, марки М125 на растворе М100 двух цветов (солома и шоколад), кладка которого крепится к газобетонной с помощью стеклопластиковой арматуры СПА 5.5-600-2диаметром 6 мм. В раствор добавляется (при отрицательных температурах) противоморозная добавка - поташ по ГОСТ 10690-73.
Жесткость конструктивной системы обеспечивается в вертикальном направлении продольной диафрагмой из газобетонных блоков, а в горизонтальном – перекрытиями по деревянным лагам.
Перегородки выполняются каркасного типа из металлопрофиля ПН-100 и ПС-100 с шагом 400 мм. Между профилями закладывается звукоизоляционный материал - плиты из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы РОКЛАЙТ по ГОСТ 21880-94 толщиной 50 мм плотностью 35 кг/м3 в 2 слоя. Каркас обшивается гипсокартонном по ГОСТ 6266-97 толщиной 12,5 мм, ошпатлеванным под обои, который крепится к профилям на саморезы. Газобетонные блоки изнутри обшиваются гипсокартоном, который крепится к газоблочной кладке на клей ПЕРЛГИПС толщиной 20 мм.
Высота этажа между плитой и нижней отметки балок перекрытия равна 2800 мм. Второй этаж мансардного типа. Высота мансардного этажа в самой низкой точке 1500 мм, а в самой верхней – 2800 мм.
Конструктивное решение перекрытий

Перекрытиями на первом этаже служат круглопустотные плиты по серии 1.020 толщиной 220 мм 3 типоразмеров. На криволинейных участках предусматривается монолитное перекрытие. Бетон марки М200 армируется стержневой арматурой марка стали 35ГС диаметром 10 мм. Перекрытия на втором этаже по деревянным лагам, сечением 50*200 мм с шагом 300 мм. Между лагами закладывается шумоизоляция плиты из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы РОКЛАЙТ по ГОСТ 21880-94 толщиной 100 мм плотностью 35 кг/м3. По лагам выполняется стяжка фанерой толщиной 18 мм.
Конструктивное решение перемычек

Перемычки в газоблоке представлены горячекатаными равнополочными уголками по ГОСТ5809-72 2 типов. На 1 этаже 90*90*7 мм, на 2 этаже 75*75*7 мм, в кирпиче 100*100*7 мм. Уголки грунтуются перед укладкой.
Конструктивное решение покрытия кровли

Крыша скатная по деревянным стропилам сечения 50*200 мм. Кровля выполнена из металлочерепицы «Супермонтерей». В качестве утеплителя кровли используются плиты из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы РОКЛАЙТ по ГОСТ 21880-94 плотностью 35 кг/м3 толщиной 200 мм. К стропилам с нижней стороны крепится пароизоляционная пленка Ютафол с помощью обрешетки 25*100 мм с шагом 500 мм. К верхней стороне стропил крепится гидроизоляционная пленка с помощью контрбруса 50*50 мм.

Оконные проемы заполнены окнами VEKAпо ГОСТ 30673-99. Внутренние дверные проемы 3 типоразмеров. Наружная дверь металлическая марки Бульдорс по ГОСТ 31173-2003. Потолки в каждом помещении – натяжные.

Коммуникации

В доме выполнена разводка всех коммуникаций: отопление, водоснабжение, водоотведение, электрика.

Отопление: настенный двухконтурный котел BAXI закрытого типа мощностью 24 кВт с коаксиальной трубой и алюминиевыми радиаторами секционного типа. Разводка отопления выполнена трубами ПВХ по ГОСТ Р 51613-2000 диаметрами 15, 20, 25, 30 мм.

Водоснабжение: используется труба ППУ по ГОСТ 30732-2001 для холодного и горячего водоснабжения. Устройство выполняется по тех. условию.

Водоотведение: используются трубы ПВХ по ГОСТ Р 51613-2000 диаметрами 40 мм и 110 мм. Устройство выполняется по тех. условию.

Электрика: выполнена с помощью медного кабеля 3*2,5 мм. Устройство выполняется по тех. условию.

Вентиляция

Вентиляция в котельной, сан. узлах и на кухне предусмотрена естественная, циркуляция воздуха осуществляется через вентиляционные кирпичные блоки.

 

Внутреннюю несущую стену в 200 мм под плиты? 250 норма, Стены в 200 мм я бы рассмотрел в ЖБ каркасе ,

 

Исправились на 300

 

Только без утеплителя стены

 

Если проблемы с головой то вперед к следуюшей теме -СТРОИТЕЛИ НАКОСЯЧИЛИ КАК УТЕПЛИТЬ ДОМ ИЗ НУТРИ так как своих ошибок зачастую не замечаем,