Имеет ли смысл реконструировать этот дом?

Есть вариант либо купить пустой участок где нет дорог, заборов (соседей), газ неизвестно когда будет либо купить участок с домом (см. фото) в уже застроенном месте, дороги есть, газ тоже (у соседей). Второй вариант дороже первого на 800 тыс.
Но у данного дома есть следующие особенности:
Слева направо идут металлический контейнер на 20 тонн, который является стеной гаража, далее идет коробка дома, первый этаж которой состоит из одной комнаты на 5,5х5,3 (в ней есть погреб!), помещения 1,9х5 (предназначался под угольную котельную, но она не была запущена) и лестничного холла. Второй этаж состоит из двух комнат 15 и 12 метров, а также холла.
Полов на первом этаже нет, голая земля от нее до перекрытий около 280 мм. Но перекрытиями между первым и вторым этажом являются газобетонные плиты длиной 6 м и толщиной 200 мм. По словам хозяина плиты рассчитаны на пролет до 3 м. Т. к. у него больше то под плиты он положил две стальные трубы диаметром около 250 мм. Плиты имеют сильные трещины и крупные отваливающиеся куски. Входная дверь расположена низко (как и окна) почти касается земли. Стены первого этажа из двух стенок в полкирпича с опилкобетоном (200 мм) внутри. Кладка не колодезная, а какая то со стяжкой через 4 ряда. Стены второго этажа в полкирпича с пилястрами, затем полистирол и брус 150х150. Крыша - просто профнастил на досках. Фундамент по словам хозяина монолитный шириной около 0,5 м и глубиной 1,4-1,5 м без арматуры! Фундамент из земли почти не выступает. Дом построен около 10 лет назад. Стены внимательно осмотрел - трещин нет. Хозяин строил сам, вроде как на совесть, но хотя сам здоровый, а двери узкие, окна низкие, экономил, время такое было.
Чтобы я сделал:
1. Сломал плиты (они вроде непрочные), и положил деревянные перекрытия, поднял бы их немного выше.
2. Гараж металлический и контейнер убрать. Вместо них построить п-образную стенку из керамзитных блоков (внизу гараж, сверху жилое помещение). Размер гаражи и соотв-но помещения будут 4х8.
3. Крышу разбирать и делать новую (возможно немного поднять).
Крышу над новым помещением (над гаражом) делать коньком отдельным - перпендикулярно основному коньку.
4. Дверь входную немного поднять. Окна трогать не буду.
5. Пол первого этажа засыпать керамзитом и залить стяжкой. Высота первого этажа около 2,6 м чтобы получилась.
6. На фасаде второго этажа пробить еще одно окно.
7. С погребом пока не знаю что делать, штука полезная, но какой климат от него будет в комнате неизвестно. И пол усложняется с ним.
8. Со временем думаю стены оштукатурить снаружи и внутри ес-но.
Основные вопросы:
1. Фундамент без арматуры. Но дом простоял 10 лет и трещин нет. Я его немного подниму (утяжелю), но не сильно. Грунт глинистый, место сухое, ровное на горе. Париться отсутствием арматуры в фундаменте?
2. Насколько тепло будет со стенами вполкирпича с опилкобетоном (снаружи штукатурка будет)?
3. Во сколько примерно выливаются описанные мной переделки?
И еще вопрос как утеплить стены второго этажа или оставить как есть (в полкирпича с пилястрами, затем полистирол и брус 150х150)?

 

Купил бы себе участок "голый" или снес бы этот под уровень земли.

 

Можете прокомментировать почему? Вроде бы основные стены дома неплохие (по крайней мере экологичные).

 

Да дом в принципе не плохой) я бы не стал сносить) главное не спешить и все обдумать)

 

Уже лучше. Можете на мои вопросы в первом сообщении ответить?

 

Да тут все дело вкуса и на что хватит денег) а так в принципе нормально будет если все делать как в первом сообщении) у нас и не в таких домах живут)

 

У нас регион похолоднее - Нижний Новгород.
Все таки монолитный фундамент без арматуры это допустимо или нет?

 

У нас только 10% заливают фундаменты с арматурой) и все МЗЛФ) и дома стоят с газосиликата) ни один еще не рухнул) дом если фундамент плохой сразу даст знать)

 

Помоему переделки всегда дороже, чем сделать заново. ищите участок с коммуникациями и стройтеновый дом. лучший вариант помоему.

 

так в дракино и нет "тяжелых" домов выше 1 этажа. к теще езжу через дракино, видел.

 

Да ну 2 этажные дома есть) их не много) раньше когда с огорода брали хорошие деньги строили и в ширь и ввысь)

 

Вот прикинули как изменить дом. Зеленым цветом показан контур действующего дома (без гаража), синим цветом показаны новые стены и крыша. Пристраивается помещение (внизу гараж, сверху жилое) 4х8 метра. Соответственно фундамент под него (монолитный шириной 0,5 м, глубиной 1,7 м) и стены из керамзитобетонных блоков 190 мм с утеплением (пока не знаю чем, но точно не пенопласт). Перекрытия новые - деревянные. На втором этаже (крыша старая полностью снимается) кирпичом поднимаются стенки и строится новая крыша (с коньками в разных направлениях, кстати как такая называется?). Перекрытия чердак - второй этаж деревянные. Напомню стены первого этажа типа колодезной кладки в полкирпича с опилкобетоном (200 мм), второго этажа в полкирпича с пилястрами, полистирол и брус 150х150. Все это лежит на газобетонных плитах, которые собираюсь убрать и вместо них сделать деревянные.
Как в этом случае выполнить пирог стен 2-го этажа (оставляя стенку в полкирпича)?
Во сколько обойдется ориентировочно данная реконструкция?