Small Repino House - от участка до готового проекта

Добрый день,
Открываю серию тем по SmallRepinoHouse (так мы назвали наш будущий дом).

В данной ветке, расскажу историю от покупки участка до готового проекта дома. От читателей попрошу комментариев, советов и помощи по некоторым узлам конструктива, но это чуть позже.
Модераторы положите плиз в правильный раздел, я не понял куда лучше.

И так, очень коротко про участок.
Несколько лет назад уверились, что хотим дом. Начался долгий поиск участка по Ленинградской области, который остановился на поселке «Малое Репино» от, известного у нас, застройщика ЛСР, где мы с радостью и приобрели один из последних свободных участков в 13 соток, с уже выведенными трубами Газа, Воды и электрическим столбом у границ участка. Собственно, приглашаю к знакомству соседей – давайте дружить, обмениваться контактами, получать скидки на объем и экономить на доставке, заказывая материалы вместе. (Хэштеги: Малое Репино, ЛСР, LSR, ДНП Алакюль, Золотая Роща). Некоторые фотографии ниже.

 

Попытки обмануть и задушить свои хотелки и найти типовой проект.

На вкус и цвет все фломастеры разные…. Мы хотели современный дом. Это такой дом, который в Google ищется по словосочетаниям типа: Современный дом, дом с плоской кровлей, Contemporary house, Modernhouse, Minimalist house и тд. Хотели, хотели … но каждый раз, читая форумы и/или общаясь со знакомыми и незнакомыми, нас упорно и различными доводами откатывали назад поближе к классике. Мы расстраивались, листали каталоги типа «500 супер скучных домов», пытались поверить, что нам будет в каком-то из них хорошо, и мы сможем его полюбить).

Потом наступало какое-нибудь хорошее радостное утро, я опять брал гугл и добавлял к вышеупомянутым фразам что-то типа Finland, Sweden, Norway. Получал очередной заряд позитива «дык вот же! тоже такие строят, не падают на них крыши и не топит их при дожде, почему мы не можем?!» и начиналось все сначала.

Мы даже начали работать с архитектором, но в итог пришли с одним, а нарисовали в корне другое. Остановили проектирование после паузы раздумий.

Это был долгий период с колебаниями настроений - от полного уныния до слепого позитива.

 

За спрос денег не берут или тендер по архитектурным бюро.

В одно светлое утро, с настроением возле «слепого позитива» я решил, что за спрос денег не берут и решил поинтересоваться – А сколько же все-таки стоит работа этих модных архитекторов? Заочно, я считал, что все хотят миллионы, пускал слюни от портфолио и спешно закрывал сайты с мыслями, «а ведь кто-то может». В этот же раз - разослал всем запрос на ценовое предложение.

Итог: По Петербургу и Москве ценам я не удивился – «кто-то может». Но удивился ценам в Украине. Параллельно я наткнулся на тему здесь «Ультрасовременный дом под Питером»
По ссылке заключение автора по поиску архитекторов. https://www.forumhouse.ru/threads/119873/#post-2962202 Понял, что копаю в правильном направлении и тоже нашел для себя молодого архитектора с Украины, только другого.

 

На старт
После согласования цены начались вопросы – а как это все происходит на удалении? Куда, сколько и как платим? Опыт? Контакты клиентов пообщаться? Реализации? … и много, много других вопросов. Согласовав все и уверившись окончательно, что попробовать стоить – приступили к работе!

По заданию - поехал, отснял весь участок, достал все регламенты застройки ДНП, описали все свои хотелки, площади комнат, кол-во, пожелания и задачи. Добавились в скайпе, еще 10 раз все обсудили. Все сложил, добавил образцы домиков из интернета, отправил по почте.

Далее архитектор предложил в качестве прототипа пару домиков. Красавец из Австрии.
Вторым прототипом в итоге стал, ранее спроектированный этим архитектором, «дом холостяка».
Фото ниже.

 

Внимание! … кубики?

или «Дмитрий не переживайте - это только начало работ!».

Тут нечего писать, вот так мы начинали) определяли концепцию.

 

Где-то в середине процесса

 

Спустя месяц.
Мы полностью определились с внешним видом, с планировками и мы полностью представляем как будет выглядеть наш дом. Проектирование внешнее готово! Делюсь! и надеюсь вам понравится.

Примечание. Скажу, что визуализация очень важный момент. Пока мы метались по интернету в поисках проекта - хотелось все! и ничего! (то одна картинка понравится, то другая). Сейчас когда есть такое реалистичное представление нашего дома и когда мы знаем, что этот дом не скачанный, а эксклюзивный и заточенный именно под нас - ничего больше не хочется! хочется построить его побыстрее и начать в нем жить!



Впереди конструкции и решения. Точнее они в процессе и уже почти готовы, но это так сложно для понимания, постоянно терзают сомнения в целесообразности того или иного решения. Надеюсь дом участникам форума понравится, привлечет внимание специалистов, и я смогу получить советы и рекомендации. на что обратить внимание? как лучше реализовать? что стоит пересмотреть? куда досмотреть!

 

3Д внутри
Выложу картинки - дом внутри, для понимания, как устроена кухня. На плане оно ж не все ясно ...

 

Супер проект для небольшой семьи. Из чего строиться решили? Как решать проблему с обогревом окошек в пол будете?

 

Спасибо! Строиться решили из:
- фундамент монолитная плита, на ней небольшая лента из кирпича.
- дальше стены из газобетона, типа аерок 375 или 400.
- крыша тоже монолитная бетонная
- еще есть активное участие металла. 4 колонны внутри дома и в крыше замуровано пару балок.
Обогрев - теплые полы, по большей части. У окошек конвекторы в полу.

 

Лучше (и дешевле) насыпать бугорок и ставить плиту на нем чем делать цоколь и потом перекрытие пола 1 этажа.

 

Супер дом !) сам о таком думаю - а на сайтах избушки с острой кровлей и мини-окнами(

Скажите если не секрет- а сколько общая площадь и примерная оценка полной стоимости стройки (фундамент, дом, отделка, кухня санузлы, инженерия) - все кроме мебели?

 

Спасибо.
Архитектор и конструктор почему-то против фундамента на насыпанной горочке, я не настаивал.
+ я почитал тут и мне показалось, что не все так просто делается с этими насыпными грунтами. слабая защита от дурака.
+ геолог, когда я с ним совещался, сказал, чтоб плита обязательно была частично хотяб на 10 см ниже уровня земли.
+ это уже тогда другой фундамент получается (с вмурованными трубами ТП, канальи и воды) типа УШП.

 

Спасибо. Площадь общая и каждого помещения в отдельности видна на рисунке к посту 7.
Площадь без террасы и без навеса для машин 145. Терраса - 36. Навес еще метров на 70.

Примерную оценку не проводил. О том состоянии, что вы указали, вообще нет смысла говорить. Может я плиткой итальянской, ручной работы, отделать все захочу, а может мне хватит штукатурки и ламината, чтоб побыстрее вырваться из плена съемной квартиры.
Максимальная оценка, что я проводил такая - всякие строительные компании предлагают дом под ключ по цене 25-30 т. р. за м2. Соответственно 145м*30= 4,35 млн. Взяв часть функций на себя хочу, как минимум не превысить эту цифру, а лучше уменьшить.

 

Геология
В мае, в ходе проектирования был выполнен квест от архитектора и конструктора - геология.
2 скважины по 6 метров.
Так как заезд на участок не выполнен + задачи глубоко бурить не стояло - бурение проводилось мотобуром. (больше 6 м сказали редко берет. У меня в одной скважине моща покинула бур даже чуть раньше).


Разрез 1-1 идет вдоль дома и пилит его пополам. Скважина 1 - центр восточной стены, разделяющей дом и навес для машин. Скважина 2 - центр западной стены.