Оценка наследства для нотариуса - кого лучше привлечь?

Добрый день!
Ситуация - оформляю наследство: дачный участок и дачный дом.
Участок - реальная ценность, дом скорее ценность со знаком минус (планируется сносить и строить чуть выходя за его границы, новый)
Для процедуры наследования - необходим по дому акт оценки.
Нотариус сделал запрос в БТИ, БТИ - дало договор на "Выполнение работ по технической инвентаризации" Стоимость работ - 9,3 тыс.
Вопросы:
1) Стоит ли делать эту инвентаризацию БТИ ? (нотариус говорит, что подойдет акт оценки независимой оценки). БТИ намекнули, что другие строения (незарегистрированные также внесут в справку и это увеличит сумму договора. А там вполне новые дом и баня, которые собирался регистрировать по дачной амнистии?
2) Правильно ли понимаю, что инвентаризация это не оценка и за оценку придется платить дополнительно?
3) Не проще ли сделать рыночную оценку у независимой конторы? (нотариус сказала что будет достаточно)
4) У кого сделать лучше оценку в контексте будущего строительства? Может есть все же аргументы в пользу БТИ?
5) Нельзя ли совместить оценку с актом списания? (Вроде намекали на то, что нельзя потому что я пока не собственник)
Спасибо!

 

Если дом нигде не оформлен и нигде не числится - не вижу смысла его оценивать, т. к. вы собираетесь его сносить, или он есть в ЕГРП?

 

Документ права собственности есть на него (это наверно и есть ЕГРП?) и в кадастровом паспорте на участок указан

 

@Sasha46, вы уточните у нотариуса какая ему нужна оценка дома: рыночная, инветаризационная или кадастровая. Если кадастровая, то заказываете в кадастр. палате кадастровый паспорт на дом, в нем будет стоять его кадастровая стоимость. Если нужна инвентаризационная (что мало вероятно) - то в БТИ. сли рыночная - любая конторя (в т. ч. БТИ), имеющая лицензию на данную деятельность.

 

Натариус сказал - любая, поэтому оценивать мне будут за 6тыс. не выезжая на место ..оценочная контора

 

Нотариус прав, ему подходит любая оценка, причем если принести несколько документов, то он выберет наименьшую. Так что смело делайте отчет у "независимого оценщика" и не парьтесь.

 

Ну если любая, зачем тогда вам оценочная контора, берущая деньги по сути за воздух? Закажите кадастровый паспорт в КП на дом - в нем будет кадастровая оценка дома. Цена счастья 200 р.

 

Скорее всего, дом не стоит на кадастровом учете.

 

Думаю, дом стоит на кадастровом учете, если он хотя бы раз в жизни инвентаризовывался в БТИ (Шанс 90%).

 

Господа закрутился - спасибо за отклики!

Нет не стоит (.. см. ответ от кадастровой палаты
стало быть придется платить "конторам берущим деньги за воздух"

Файл.

 

@Sasha46, к счастью, ваш дом стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер. И, к сожалению, ответ вам прислали ради отписки. Кстати, кадастровая стоимость вашего дома на апрель 13 года 1204963 руб.

 

Коллеги - это правда про мой дом)? И могу получить на руки какую -то внятную бумажку для нотариуса, фиксирующую эту инфу? без "оплаты за воздух"? Тогда с меня причитается!) И по ходу (ведь в стране чудес живем - стоимость квартиры 200т. по БТИ которая по кадастру 7млн., а дом который со знаком "- " так как за снос и вывоз платить придется 120 тыс.) может быть подскажете с дома какой налог я буду платить? (прямой наследник по завещанию)

 

Да, @Sasha46, это мы всё про ваш дом, который специалисты кадастровой палаты не смогли найти в своем же бардаке, иначе это не назовешь. Присылать письма, что объекта не существует, в то время как он есть в базе, даже кадастровая ст-ть имеется. Я не оскорбляю работников кадастровой палаты, я про систему (и не только про кадастровую), в которой мы живем. Надо быть проворнее, чтобы ее перехитрить, что у меня в данном случае и получилось. Теперь о деле: если брать налогувую ставку 0,3% от ст-ти в кадастре, то платить вы будете 3614 руб. 80 коп.(по состоянию на апрель 13 года), заказав кадастровый паспорт на дом или справку о кад ст-ти, вы получите "обновленную" сумму, с нее и расчитайте ваш налог.

 

Dimkalab - респект! Но я как выясняется и в порядке цифр ошибся. Мой сарай оказывается не 120т. а лимон двести стоит -чудеса! И это на 13 год. Если учесть, что земля по публичной кадастровой карте стоит 1 млн. 600 а в палате ее выдают за 1млн. 900 ... то поди он у них и все 2млн. стоит. Как бороться с этим абсурдом? Димкалаб - подскажите также плиз в двух словах - где заказать "на дом" ? через интернет это делается? (сайт кадастровой палаты? сайт госуслуг?) Спасибо!

 

@Sasha46, теоретически конечно можно оспаривать в суде кадастровую стоимость, но на практике - практически 0. Ничего не получится. Сложно бороться с государством.
Кадастровый паспорт на дом можете заказать через интернет на сайте росреестра, но там необходимо ввести кадастровый номер вашего дома (по адресу скорее всего система выдаст: не найдено). В разделе справочная информация об объекте вводите кадастровый номер, открываете информацию и внизу увидите ссылку: заказать информацию из ГКН (что-то типа того, точно не помню), далее заказывайте в бумажном виде (придет на ваш дом. адрес, который укажете). Можно заказать в кад. палате в Новоивановском, там тоже необходимо указать кад. номер, по адресу могут опять не найти.