Каркасный дом 120 кв. м. - очень примерный расчет стоимости

Собираемся этим летом строить каркасный дом под Петрозаводском.

Родственники посоветовали обратиться к ИП Подрядчикову Аммиаку Формальдегидовичу, который чудненько строит дома и весьма честен с клиентами. Это зимой Аммик Формальдегидович сказал, что примерная цена "готового" дома запланированной нами площади - 2 млн. В начале июня он сообщил, что цены на рынке стройматериалов возрасли и дом обойдется примерно в 2.5 млн.
Надо сказать, что под "готовым домом" мы понимали разное. Нам казалось, что это дом, в котором можно жить (окна, входная дверь, разводка электричества, воды и водостока, отделка фасада), а Аммиак Формальдегидович посчитал, что это фундамент и голая коробка с крышей и полами обоих этажей, но без утепления.

Аммиак утверждает, что уменьшение площади дома не приведет к ощутимому уменьшению затрат.
Мы в замешательстве. Деньги на строительство дома на половину будут взяты в кредит. Влезть в кредит на N лет, получить холодную коробку и продолжать жить в неблагоустроенной деревяшке мы не хотим.

Теперь планируем брать заводской проект каркаса, для расчета фундамента нанять геодезиста, для физического труда нанять местную сельскую бригаду молодых ребят, обладающих большим опытом в процессе строительства.
Товарищи форумчане, подскажите и поделитесь опытом:
1. могут ли люди, прежде не замеченные в строительстве домов, быть сами себе подрядчиками и прорабами?
2. адекватна ли прикидочная смета, приложенная к этому посту для дома, план которого также приложен
3. с учетом того, что приложенная смета для нас всё-таки дороговата, хотелось бы представлять, насколько дешевле может обойтись одноэтажный дом общей площадью меньше 100 кв. м.

 

1. да
2. смета не читабельна

 

[quote="Goodwil, post: 9726627, member: 817503"
2. смета не читабельна[/quote]

Странно. Выкладываю комментом

Фундамент

Материал 200
Работа 250
_
450

Строение

Комплект каркаса 450
Доставка каркаса 50
Установка каркаса 150 (остальные цены прикинуты сразу с работой, если не указано иное)
Утепление 300
Кровля 160
Работа по кровле 150
Отделка фасада 300
Окна 200
Межкомнатные перегородки 150
Септик 50
Колодец 150
Печка 250
Инженерные коммуникации 300
Полы 200
_
2860

Фундамент+Строение 3310

 

Он Вам его не рассчитает - нужен проектировщик

Можно и нужно.

Фундамент под каркасник можно сделать дешевле. Хотя от грунта много зависит.
Примерно навскидку.
Мои данные (фотки в альбоме) каркасник 8*8. 27 свай ТИСЭ - делал сам на материал 30 т. р. ушло.
Далее утепление полы 200, стены 200, потолок 200 в районе 100 р. на утеплитель без работы.
Окна 18 т. р. примерно без установки. Одинарные теплый стеклопакет, теплые рамки.
Кровля работа обошлась 50 т. р., материалы 50 т. р. (кровля без водосточки) Подшивка софитов здесь не учтена.
Фасад профлист на 30 т. р. и примерно столько же за работу бы отдал.

 

Ок, спасибо за поправку)

Если мы примем решение строить одноэтажный дом это уменьшит затраты на стоимость каркаса на 100 т. р., увеличит затраты на кровлю и фундамент. При этом т. к. это заводской каркас, у нас не будет шанса в будущем из чердака сделать мансардный этаж. Есть идея приобрести каркас дома с мансардным этажом и не утеплять его, не делать перегородки и не проводить туда коммуникации.

О, спасибо. Почитаю о тисэ

Ого какие расценки. Чем утепляли стены, например?

Значит, окна и кровля в моем расчете могут быть переоценены. Отделка фасада профлистом не очень эстетично, на мой взгляд, но возьмем на заметку на случай, если будем искать как сэкономить. Наш гипотетический подрядчик, к слову, предлагал оставить фасад без отделки до момента появления средств потому что "все так делают", но мне кажется это не есть хорошо для осб

 

"не утеплять его, не делать перегородки и не проводить туда коммуникации." - речь о мансардном этаже, конечно же

 

Наверное неясно выразился - 200 это везде толщина. А общая сумма 100 т. р. за материал. Утепляю сам с женой. Полы эковата, стены минвата (изорок, технониколь, парок).

Моя логика была такова. Скоро возможно выйдет новый закон о налогах. Там 50 м2 от площади дома налогом не будет облагаться. Так зачем мне лично сейчас влезать в долги (ипотеки) и строить большой дом? Сейчас ставлю 8*8 и регистрирую его. После регистрации пристраиваю еще 64 м2.
Так что ничего не мешает Вам заранее предусмотреть возможность расширения дома. И кстати заводской комплект не гарантирует отстутствие ляпов.

P. S. если выложите чертежи домокомплекта сюда - можно будет понять, что и как.

 

Вы вполне понятно выразились, это, по-видимому после плотного общения с подрядчиком мне на каждом шагу ожидаются траты не меньше 500 т. р.

К сожалению, да, не гарантирует. Однако, я не представляю, как, например, не ошибиться при выборе обвязочного бруса. И лелею надежду, что заводской вариант от фирмы, имеющий сертификат (? не проверяла на самом деле, так что это пустая отговорка) будет надлежащего качества.

Однако у меня есть еще несколько шатких, но всё же доводов НЕ в пользу заводского каркаса:
- максимально возможная толщина утеплителя для заводского каркаса - 200мм. Есть мнение, что для нашего региона оптимальная толщина - 300, минимальная - 250
- есть мнение, что заводской каркас дороже, чем самостоятельная закупка материалов

Да, строиться по своему проекту было бы лучше, однако, я не уверена, что в отсутствии специализированных навыков мы сможем правильно рассчитать материалы для дома.

Кстати, уважаемый Goodwil, проект дома вы тоже самостоятельно делали? Потребовалась ли доработка в какой-либо "проектной организации"?

Чертежей домкомплекта нет. Я так думаю, что получить их можно только после заказа домкомплекта

 

Делал чертеж сам. Нигде не дорабатывал. При строительстве обнаружилось пару просчетов - стойка не там, окно не там на 20 см. передвинул на площадке.
Чертежи есть в инете "каркасный дом Ямуга" там почти нет косяков. Как образец пойдет. С ценами вашего подрядчика даже купить на 10-15% материала больше и то дешевле получится, если конечно Вы не на Камчатке собрались строиться.

 

Спасибо за наводку, отличный проект. Весь день изучала, считала стоимость стройматериалов. Осталась довольна. Думаю, его и будем строитьь

 

1. Могут если изучат FAQ https://www.forumhouse.ru/threads/139214/ и потренируются на чужой стройке.
2. Если я правильно понял итог 3 млн. 300 тыс. руб., то за каркасный дом не адекватна, изначально Амиак Формальдегидович не врал можно построить за 2 млн. руб. Попробуйте обратиться к нему снова зимой, когда кончится строительный сезон.
3. Снижение площади позволит снизить расходы на 100-150 тыс. руб.