Зона малоэтажной жилой застройки. А если построить ИЖД без разрешения?

Всем здравствуйте!

Уже не первый год собираемся строить, но этот вопрос не давал начать дело.

И так, имеем участок, на нем старый дом, все в собственности.
Земля зона Ж3, т. е по нашему зона малоэтажной жилой застройки, использование под жилой дом. По другому объясняя, земля на которой стоит дом, её разрешенное использование, все что угодно, но не частный дом, но он стоит (старый дом) Подав документы на разрешение строительства частного дома, получен отказ, если подам документы на строительство многоквартирного дома - получу без проблем. Можно получить разрешение через суд, но связываться с судебными делами не хочется. Странно получается, частный дом стоит на земле, на которой он не должен стоять и в тоже время он не подлежит сносу.
На сегодняшний день ставим опалубку и будем заливать фундамент. Будет частный дом.

Кто сталкивался с такой ситуацией, кто знает, какие будут последствия? ставим соблюдая границы, отступаем как положено от соседней границы, по градостроительному плану, будет частный дом, но не многоквартирник.

Бумаги

 

Сейчас-то какой вид разрешенного использования? Или, полагаете, это несущественная информация?

1. Тупо снос самоволки. Вы этот дом не зарегистрируете даже по "дачной амнистии", потому что ВРИ земли не ИЖС (если это действительно так)
2. Если участок попал в эту зону, значит рано или поздно район начнет застраиваться МКД. В этом случае у вас есть реальная перспектива попасть под комплексное освоение территории (принудительный выкуп, попросту говоря). А за самоволку никто платить компенсацию не будет, т. к. право собственности на неё не возникает.

Варианты
1. Разрешение на реконструкцию старого дома. http://docs.pravo.ru/document/view/29730421/30442109/
2. Разрешение на строительство ИЖС через суд.
3. Изменение ПЗЗ
4. Строительство МКД

 

Разрешенное использование - под жилой дом. Жаль, что оформляя участок в собственность не знали таких нюансов.
У нас вся улица, в этой зоне.

Варианты
1. Увы, старый дом стоит на красной линии, живем в нем.
2. Через суд вариант рассматриваем.
3. Изменение ПЗЗ - получен отказ, мотивируя, что один отдельный участок перевести не могут, это надо всю улицу... это планируется в далеком будущем.
4. Даже не рассматривается такой вариант.

Если же не брать во внимание МКД (это точно исключено) и регистрацию нового дома, продавать в дальнейшем не собираемся - в общем то ничего страшного.

 

Что-то решилось у вас? Постройте с двумя отдельными входами (как бы две квартиры). Как сдадите в эксплуатацию - прорубите проход между ними или будете использовать как "гостевой дом"

 

Я бы советовал реконструкцию.