Переделываем для ПМЖ дом на Волге

Всем доброго времени суток. Настала пора и мне поделиться опытом переделки бревенчатого дома. Немного предистории: в августе 2013 года с женой отдыхали в замечательном городе Юрьевец, Ивановской области. И так нам понравился этот город, что мы решили бросить столицу и уехать на берег Волги. В мае этого года случилось наконец-то великое переселение и покупка дома, о котором и будет эта тема.

 

Сам дом очень интересной дореволюционной постройки, раньше был двухэтажным. Первый этаж кирпичный, второй бревенчатый. Теперь первый этаж на половину в земле и по сути является цоколем с высотой потолка 2,6 м и площадью 30 кв. м. Сруб пересобран с заменой нижних венцов еще прошлым хозяином. К срубу добавлена пристройка в полбревна, в которой планируется сделать кухню и обеденную зону. Еще одна пристройка непонятной конструкции пойдет под слом, на ее месте планирую собрать каркасную.

 

При первом осмотре дом подкупил своей перспективностью в плане размещения. В цоколе можно сделать полноценный техэтаж под котельную, постирочную, кладовку и прочее.

Пола в цоколе нет - земля, потолок выглядит удручающе, окна заложены кирпичом по непонятной схеме. Но кладка крепкая и это по-моему самое главное. На фото заделанный бревнами старый вход, теперь для доступа вниз используется странный лаз из основной комнаты. Планирую убрать его при перестройке полов, а старый вход открыть с нормальным дверным проемом.

 

Очень интересный дом... поздравляю с покупкой)

 

@Bagi666, Спасибо!
Продолжу про перспективы. Чердак холодный, дом перекрыт новым железом, но без гидроизоляции. Планирую сделать теплый мансардный этаж с балконом и видом на Волгу.

 

Около миллиона выйдет не меньше.

 

@СИбиряк82, как посчитали?

 

@Cap Caravelle, Добрый день! Поздравляю с приятной покупкой
Мне кажется, что кирпичная часть сразу строилась как полуподвальная, с окнами над уровнем земли. У нас встречаются такие дома, в послевоенные советские года не разрешали строить двухэтажные, поэтому "хитрили", увеличивая жилую площадь вниз, в землю.
Если будете под кирпичной частью раскапывать фундамент, расскажите, что там и как сделано (скорее всего бутовый камень).

 

@kOra Alla, спасибо за совет! Про фундамент под кирпичом даже не подумал глянуть. Но дом не послевоенный, а дореволюционный. По словам бывшей хозяйки в нем было что-то вроде трактира или постоялого двора, да и сама ширина дверных проемов наводит на эту мысль. На фото видно какой ширины заделка бревном в кирпичной стене, наверху в самом срубе так же. планирую добраться до Юрьевецкого архива, очень интересно узнать историю, а может и фото сыщется.

 

Интересный объект...поздравляю Вас, Cap Caravelle, с покупкой и вливанием в наши ряды!
Дом внутри чистенький, новопокрашеный.
Насколько могу судить по фото, окна в цоколе маленькие, такие вряд ли могли делаться в таком присутственном месте как трактир. Но потолок когда-то знавал лучшие времена - штукатуренный по дранке... Скорее всего это что-то типа лавки было. Вообще подвал интересный и из него можно много пользы извлечь.
Водосточку нужно нормально укрепить и отстроить, а то стены страдают.
Прируб с подклетью прямой и вроде его не повело. Хорошо бы его отделать под обшивку дома, чтобы сливались. А пристрой непонятный нужно того...отстегивать.
Что с печью/электричеством/водой? Как с землицей? И главное - как соседи?

 

@Москвичев, всегда приятно читать ваши сообщения.
Сегодня поднял документы: год ввода в эксплуатацию/ завершение строительства 1917! Вот так, мой дом ровесник революции. Перестроен в 2005 году, но цоколь не трогался, только подновили углы и кое-где кладку.
Внутри чистенько - это да. На стенах гипсокартон, на нем обои, на полу недорогой ламинат. Все это будет сниматься, на стены планирую вагонку, на пол - шпунтованную доску для пола (уже закуплена 36х122х6000). Не люблю я в деревянном доме все эти гипсы, ламинаты, пластик и прочее.
До цоколя руки похоже не скоро дойдут, работаю, домом занимаюсь с субботы по понедельник, хотелось бы закончить и въехать до конца лета. Делаю все сам, руки вроде из плеч и образование первое - строительство. Нанимать некого не хочу. В цоколе предварительно планирую технический этаж: постирочную, мастерскую и холодное помещение под хранение заготовок.
Прируб входит в изначальный план дома. Прямой видимо из-за того, что изначально собран на нормальном фундаменте. Пристрой будет разбираться, на его месте планирую построить каракасную пристройку, тем более с восточного фронтона планируется сделать балкон, нужна опора для него.
Печь была, но стояла на полу и уже села на 3см, было видно по потолку. Клали ее недавно и похоже не очень хорошо. Поэтому была разобрана без сожалений за 1,5 часа (жена помогала). Электричества 15 квт, проводку буду менять, счетчик и щиток переносить, он сейчас в углу спальни. Вода заведена в цоколь от центрального городского водоснабжения. Техусловия на свет и на воду есть. Земли немного, всего 6 сток. Участок ровный, кроме малины и вишни на нем ничего нет, что радует (я в плане всяких полуразрушенных строений). На нем планируется баня 4х3 и больше ничего. Все функции сараев замечательно выполняет цокольный этаж.
Ломаю печь.
Прируб изнутри, все светится.

 

Вчера ободрал прируб изнутри, в предидущем сообщении видно, что все светится. Планирую изнутри обшивать вагонкой с заменой полов и лаг. Лаги пола выполнены из кругляка диаметром 140мм, пол обычная обрезная доска толщиной 22мм. Планирую лаги 100х150 и шпунтованную доску для пола. Снаружи хочу сделать вот такой бутерброд: OSB, утеплитель Rockwool, ветроизоляция Isover A, вагонка. Фасад планирую делать вентилируемым.
Вид из цоколя на пол прируба.

 

Наш человек Cap CAravelle - вагонку любит, а ламинат нет!
Я вот тоже очень люблю теплое чистое дерево.
Не понимаю всех этих субпродуктов для городского бытия.
Интересно было бы привести в первоначальное состояние окна цоколя - застеклить, сделать приоконные колодцы и закрыть их сверху антидождевыми козырьками из материала, из которого сейчас теплицы делают... В этом случае нижняя часть дома могла бы полноценно "дышать". Но у Вас и так первоочередных дел хватает.

 

Про окна цоколя думал, но до поликарбонада в качестве козырьков не додумался. Рассматривался еще вариант со стеклоблоками.

 

Поликарбонат - не моя идея. Просто проходя московскими улицами со старыми сталинскими домами частенько вижу такие окна в подвалах, закрытые козырьками из СПК.