У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?

Всем доброе время суток!
Наверняка, такая же тема уже обсуждалась, но поиском не смог найти.
Буду рад вашим ответам.

Есть СНТ, есть председатель, все вроде бы было до 2009 года нормально в качестве попыток СНТ получения свидетельств на землю, но вдруг председатель сказал, что деньги на приватизацию канули в прогоревшую фирму и те, кто хочет оформлять землю в собственность - идите сами в Регпалату.
Вот, что на данный момент у многих в СНТ получилось:

Категория:Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код):141004000000
По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу:Для садоводства

Вот теперь вопросы:
Что именно можно делать с этой землей и чего можно опасаться? Строиться без прописки до момента "пока Государю не понадобится"? Что может быть с теми участками, которые пока не оформлены в собственность?

Заранее благодарю!

 

Вопрос не понятен до конца, если вы хотите приватизировать свой участок, тогда вам необходимо найти документ основание (постановление о выделении зем. участка, решение и т. д.), заказать который можно в районном архиве, затем в кадастровой палате заказать кадастровый паспорт участка (если он поставлен на кадастровый учет), если участок не поставлен на кад. учет - поставить его с пом. того же документа-основания, наконец, получив кадастровый паспорт на свой участок - зарегистрировать право собственности в регпалате (получив свидетельство о собственности). Надеюсь, вам это нужно было узнать. А насчет участков, собственность на которые не оформлена: с ними ничего не будет, просто владелец ничего не сможет с ним сделать (ни продать, не подарить и т. д.).

 

У вас какие документы на руках есть? Синее свидетельство, розовое старого образца, членская книжка? Налог на землю платите, налоговое уведомление приходит? В налоговом уведомлении должен быть номер кадастровый вашего участка, либо старый, либо новый.

 

Благодарю вас за ответы.
На данный момент у меня только книжка садовода. Комплект документов для приватизации теоретически я могу взять у председателя и, как Вы правильно сказали, поехать в регпалату.
Насчет "не продать": теоретически, можно же переписать членскую книжку на нового "покупателя", который на этот участок сам оформит приватизацию?

 

Председатель не имеет никакого отношения к вашему участку как к собственности. Государство выделило вам участок, когда вы были обычным членом целого садового товарищества, возможно вы даже и не знаете об этом, т. к. все годы просто пользовались участком, платили взносы по членской книжке и т. д. У председателя может быть постановление о выделении (закреплении) участков за каждым из членов (полное). Для приватизации вам необходимо заказать выписку из этого постановления именно на вас, в районном архиве, далее всё оформить по вышеописанной схеме. Членская книжка не является правоустанавливающим документом, "продав" участок по членской книжке покупатель никак не сможет стать собственником, если конечно вы не дадите ему доверенность на оформление документов сначала на вас, как на законного владельца, а потом продать от вашего имени оформленный на вас участок.

 

Соседи мучаются уже 3 года и не могут оформить участок в собственность.
Они его купили в 1996 году. Тогда практиковалась покупка "Членской книжки садовода", которая давала видимость перехода права собственности на ЗУ. С тех времен они исправно платят все платежи в пользу СНТ, отрабатывают и т. д. В общем являются полноценными членами товарищества.
Но все попытки оформить участок глохнут на этапе сбора документов.
У них на руках расписка о покупке огорода от прежнего собственника и членская книжка.
Предыдущий собственник скончался, у него остались наследники.

Что можно сделать что бы узаконить права ?

 

А что конкретно?

 

У соседей нет законных прав на участок, поэтому и не могут оформить. Почему? Потому что предыдущий хозяин не имел прав его продавать.

 

А как на счет приобретательной давности ?

 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет...

Ваши соседи не владеют, а пользуются участком. Приобретательная давность не прокатит

 

Я знаю только про расписку.
Так же на имя покупателя была переоформлена членская книжка.

 

Еще есть какая-то казуистика с датой вступления в силу некоторых законов, которые на тот момент регламентировали земельные и гражданские отношения. Мне, не будучи юристом, не очень понятно как это работает. Возможно, что в 1996 году продажа участков и огородов осуществлялась не так как это принято ныне ?