Начинаю строить SIP-дом, 200м2 на 8 сотках

Всем доброго времени суток! Далее столб текста, не обессудьте

Начинаю свою стройку дома для постоянного проживания. Технологию строительства выбрал каркасно-панельную, а именно - SIP. Строить буду сам! Т. к. бюджет ограничен. Что я хочу получить в свой бюджет: теплую коробку, отделку на первом этаже и фасад+кровля+гараж. В общем пригодный для жилья первый этаж, второй пока без надобности (куда мне одному столько).

Небольшое введение
Мне 28 лет, я холост. Образование высшее, но со строительством вообще никак не пересекается - я айтишник . Что же "клюнуло" меня в голову строить дом? Жил в двушке (43м2, оставили родители), почти на окраине города и захотелось большего, да и ремонт просился, а денег вкладывать: а) не было; б) считал не разумным тратить на это жилище. Выставил квартиру на продажу и стал смотреть что есть на рынке. Нашел квартиру чуть подальше, но на 20м2 больше, да еще и дешевле на 300 тысяч, чем моя. И выбор пал на нее. Время шло, моя квартира не продавалась (цена была адекватной) - риелтор плохо работал. Так прошел ГОД! И тут я от друга узнаю, что он хочет маленький дом для себя и семьи, т. к. на квартиру не хватает. Поинтересовался из чего и какой бюджет, ответ был SIP и 1млн (90м2, под ключ, без земли). Меня это заинтересовало и я полез штурмовать интернет. 2 месяца я впитывал информацию по 8 часов в сутки, параллельно рисуя проект. Сначала нарисовал то, что хотелось - вышло 280м2 - вышло за рамки бюджета. Потом перерисовал полностью на 200м2 - то, что надо!
Квартира была продана за 3.3млн руб. из которых 200 тысяч я раздал на долги. Осталось 3.1млн для моей стройки.

Что сейчас?
1. Была куплена земля 7.9 сотки в большом коттеджном поселке (газ, электричество - есть), на 10км дальше от моего предыдущего места жительства, но до работы я буду доезжать быстрее, т. к. 80% пути по пустой трассе.
2. Был разработан и утвержден проект дома. По внешним границам вышло 207м2
3. Оплатил изготовление домокомплекта типа PRECUT (самстрой). Сейчас инженерный отдел прорабатывает схему. Далее, в течении 3-4 недель мне будут резать панели в размер по проекту
4. Купил комплект инструментов на амазоне, а именно:
- пила дисковая аккумуляторная Dewalt DC390B 18В (стоимость с доставкой 6031р);
- пила сабельная аккумуляторная Dewalt DC385B 18В (стоимость с доставкой 6075р);
- нейлер пневматический Bostitch FL21PL (стоимость с доставкой 10621р), компрессор куплю позже (негде хранить);
- 2 аккумулятора 18В XRP Dewalt (стоимость с доставкой 5077р);
- зарядная станция на 2 аккумулятора Dewalt (стоимость с доставкой 4318р);
- шнурка Tajima (588р, доставка вместе с аккумуляторами);
- линейка с уровнем и перемещаюмся углом на 90/45 градусов Stanley (494р, доставка вместе с аккумуляторами);
- маленький уровень для шнурки (подвесной) Irwin Tools (179р, доставка вместе с аккумуляторами);
- построитель плоскостей ADA 5D Crosspoint Set (8490р, куплен в родном городе).

Итого потрачено на сегодняшний день:
- земля 780т.руб
- домокомплект (панели + сухой, строганный пиломатериал) 1млн 112т.руб
- инструмент 41873руб
- мелкие расходы (юрист, оформление, справки) 2900р

Что предстоит на время, пока пилят домокомплект:
- проложить трубу и отсыпать скалой въезд на участок (дренаж);
- ввинтить сваи под дом + терассу;
- забетонировать пол под гаражом + смотровую яму;
- соорудить септик;
- сделать скважину;
- сделать дренажную систему на участке;
- подключить электричество;
- начать оформлять подключение газа;

Проект дома ниже. Зеленые области - каркасные конструкции. Синее - бетон. Все остальное - СИП.

По ходу строительства будут возникать вопросы, надеюсь сообщество поможет мне найти на них ответы (если сам не смогу). Все таки дом первый, опыта нет, знания не профильные для меня...

 

Давай, дерзай! У нас ни у кого опыта не было, глаза боятся, а руки делают

 

Интересно, пиши подробней...больше фото. Подписался.

 

Недавно побывал на участке. Хоть посмотрел, что купил Дренажной канавы нету вдоль всей улицы. Так что принял решение не делать, пока вся тяжелая техника не покинет стройку

 

Посмотрел тут тему Tim1313 (https://www.forumhouse.ru/threads/240186/) и заинтересовала идея мелкозагубленного фундамента. Сижу чешу репу, а может зря сваи затеял?

 

Sagoth глубина промерзания грунта в СПБ и на Урале отличаются. Взвесь все хорошенько!

 

Я посчитал стоимость и она в пользу свай (одного только щебня для незаглубленного фундамента нужно на 80 тысяч) А глубина промерзания вообще не относится к незаглубленному фундаменту (ведь он НЕзаглублен)

 

Эскиз первого этажа) Опорные столбы в гараже и гостинной убрали в пользу более сильных балок перекрытия. По деньгам выйдет так же, если не дешевле (под столбы нужны сваи, которые тоже денег стоят)

 

Что думаете о идее сделать отмостку и пол гаража (они вровень будут) из такого пирога (снизу вверх): щебень, дренажная труба (для отмостки), песок (утрамбованый), тротуарная плитка?

 

План фундамента

 

По отмостке вопрос очень актуальный. Нужно закупить щебень и хочется купить разом на всю стройку, чтобы было дешевле. Какой глубины копать траншею? Пол метра хватит?

 

Веду беседу тихо сам с собою

 

В теме есть молчаливые созерцатели

 

Мне ответы нужны) Я ж не просто так спрашиваю

 

@Sagoth, Вы разместили свою тему в разделе "Опыт строительства... Отчеты". Чаще тут размещают именно "Итоговые отчеты" по уже законченной стройке.
Попросите Модератора перенести Вашу тему в раздел Каркасные дома. думаю, что там будет больше посетителей, специалистов и ответов.
А узкоспециализированные вопросы лучше задавать в тематических разделах.