Старый кирпичный фундамент и цоколь

Добрый день, уважаемые.
Поставьте диагноз фундаменту и цоколю, есть ли надежда на "выздоровление". Расскажите как лечить.
Старинный дом конца XVIв. в 2000 году слева пошла трещина, угол оторвался и начал падать. Дед его разобрал, переложил кладку, залепил раствором. Цоколь нежилой лет 40, дом целиком нежилой 17 лет, последние 10 лет заброшен. Водосточка сгнила.
Фундамент кирпичный, ширина 60 см, заглублен примерно на полметра. УГВ низкий 3 метра весной. Цоколь сухой, внутри песок, пол деревянный на лагах (возраст его минимум 60 лет), не сгнил.
Цоколь раньше был жилой, можно ли его реанимировать и снова сделать жилым и какими путями?

 

Еще фотографии разрушений снаружи

 

поставить водосточку, сделать отмостку, заштукатурить известью цоколь. Это -чем раньше сделаете, тем меньше потом будет трат. Дом-суперский. Если умно подойти к ремонту-будет выглядеть волшебно.

 

@nir, спасибо) только вод задачка, как умно подойти, если в ремонте нишиша не смыслишь?)

 

Товарищи форумчане - строители!
Наша на форуме схему это @Громозека выкладывал. Подойдет такое устройство для моего заглубленного цоколя?

 

@Маша Плюшкина,

Маш, можно много чего делать со старым домом. Самое главное на сейчас-написал.
Водосток-железный.
Дальше--отмостка-убрать траву-дерн вокруг фундамента на метр, купить и положить технониколевскую мембрану плантер или подобную...с нахлестом на стенку...отбить всю отваливающуюся штукатурку...обработать грунтовкой весь каменный цоколь, заштукатурить известковым санирующим составом-вот недорогой..
Покрасить силикатной краской.
Это надо срочно делать снаружи. Расскажите-что и в каком состоянии-внутри-лучше с фото...
Да..и приезжая-топите печку, не жалейте дров.

Про умно-в вашем случае абсолютно противопоказаны модные хрени типа цокольного и фасадного сайдинга и все современное-искуственное..Только натуральные природные материалы...

Ну и рабочие-славяне с бородой в косоворотках..)

 

@nir, принято! Пошла выполнять) Спасибище огроменное, инструкция очень помогла!
Себе бороду уже отрастила, дети следующие)

 

Вполне вероятно, если фундамент Вашего дома соответствует этой схеме Алексея.

Из проблем, которые не освещены: неясно, отчего отваливалась стена.

Это могут быть как внешние причины (нет организации водостоков - вода размыла стены и грунт под домом, или есть уклоны рельефа - по рельефу "тащит" вешнюю воду и размывает грунты), так и внутренние - неоднородность самих грунтов или в грунтах есть какая то "слабая" локализация... у Вас на Владимирщине пески нередко?

 

Осмелела и сходила она в дом) Дед, оказывается, переложил угол и почти всю фронтальную стену (3/4). Хороший дождь был в четверг, под проблемным углом все еще мокро. Участок под домом искусственно выровнен и сделан немного выше соседних. Там, где мокрый угол традиционно собиралась лужица, но выстро уходила. Надо раскопать и сделать там человеческий дренаж.
За домом огород, тоже ровный. Перепад между уровнем дома и огородом полметра.

 

Интересно как там устроена гидроизоляция больше 100 лет таки стоит.

 

В доказательство написанного - фото

 

@StehUSSR, да никак она не устроена, кирпич в землю. Стоит с конца XVI века. Тут много таких домов, их построил купец Морозов (имени не знаю) для местных купчишек) Дома стоят вокруг торговой площади, на первом этаже был склад, на втором жили. По крайней мере это официальная версия.

 

Предположу, что у него на это были причины.

Чаще всего человеческий дренаж у самостройщика это ямка или канава для еще бОльшего сбора воды.
Тут нужно сначала понять откуда вода пришла, а затем ее перехватить ДО объекта - вот это будет по человечески.

Либо с рельефа вода идет, либо в верхнем метре/двух (верховодка - тоже часто по уклонам рельефа направляется), либо напорная вода снизу из грунтов - либо комплекс из этих составляющих.

А стрелочками на плане показать?.. специально для тупых специалистов, которые ни разу не экстрасенсы.

 

@urok, это тот самый угол, который отваливался, за собой, видимо, стену потащил.
рельеф, на мой художественно-пейзажный взгляд, вот такой) Надеюсь, что немного понятно будет

 

А можно подробнее про штукатурку? Она обязательно легкая должна быть, или можно использовать такую же, но без перлита? Например известково-цементная http://www.kreisel.ru/catalogue/plasters/putzm_rtel_560 Или ничего, если легкую машинную штукатурку руками класть? А утеплитель нужен на на фасаде каменном, если с печкой не получится? В доме помимо всего прочего нет окон (точнее они лежат в подвале, неизвестно каком)