Покритикуйте набросок планировки

Добрый день.

Придумываю себе дом на семью из меня, жены, тещи и двух сыновей 20 и 16 лет.
Пока получается вот что - см. вложение.
Одна спальня на первом этаже - для тещи, 44 кв. м. на втором справа - для нас с женой, и две спальни слева - для детей (в перспективе с женами). (Будут внуки - устроим ротацию, или кто-то будет жить отдельно).
Внешне должно получиться что-то типа Zx2
Несущие стены - внешние и две посередине. Все остальное - перегородки.

И посоветуйте, пожалуйста, что-нибудь по технологиям.
Со стенами почти определился: Керакам 38ST или 30ST (или 1 этаж 38, второй 30) без утеплителя - только теплая штукатурка с двух сторон.
С фундаментом пока не понятно: ТИСЭ или УШП. Надо - что дешевле. Единственный вопрос по УШП - долговечность утеплителя и ремонтопригодность (в плане коммуникаций).
С перекрытиями тоже не совсем: вроде плиты надежней, но и сильно рекламируемый LVL брус тоже вроде ничего. В-общем тоже - что дешевле. Если только есть принципиальные возражения по долговечности дерева вблизи земли или "непобедимости" плохой звукоизоляции между этажами.

И посоветуйте, где можно заказать полный проект (со всеми расчетами материалов, нагрузок и т. п.). Так чтобы качественно, и недорого (Москва или область).

Спасибо.

 

Это Вы мазохист или вся семья такая? Подозреваю что у молодого поколения модель их бабушек времен строительства коммунизма в далекой тайге может не быть по духу. Текст про ротацию вообще в цитатник можно занести.

Проект заказать можете и в тутошней бирже (кнопка наверху), до заказа пообщайтесь с потенциальными испольнителями поплотней, что сделали/построили, чем занимаются, на что живут итд. итп.

Хорошо и дешево бывает только если Вы по жизни везунчик, для людей обыкновенных такого никогда не случается.

Планировка хоть и местами прикольная (решает Вами поставленные задачи) может быть реализована. Если не хватает трудностей, можете и ТИСЭ делать. МЗФ может быть в Вашем случае правильным решением, но окончательный вердикт по исследованиям грунта под домом.

 

@МаксимЕ, простите, а вот эти узкие темные коридорчики перед спальнями второго этажа чем обусловлены? или просто нарисовано так для понятия ширины прохода? если чисто для звукоизоляции - сомнительно, проще выполнить входы в спальни левой стороны просто из холла лестницы, крайние к стенам санузлы отдать этим спальням, помещение 6,1 м оставить как санузел "господской" спальни, и в него тогда можно будет проникнуть не только через весь "кабинет", не? места в спальнях по 25-27 м2 достаточно для организации спальных мест и мест хранения, поэтому кладовка-гардеробная или что там предполагалось в 6,1 м2 - в жертву?

 

Спасибо за комментарии, Starajamisch66!

А помещение 6.1 это тоже санузел - для левой ближней спальни. Просто не дорисовал. Идея была в том, чтобы детям сделать отдельные квартиры-студии. Если у них будет две отдельные семьи, то и санузлы отдельные не помешают. Жена говорит, на каждую спальню должен быть свой отдельный, и чтобы не выходить в общий коридор. И это, наверное, правильно.

 

Так никто детям не мешает жить самостоятельно. Но любой вариант покупки им по квартире-студии даже в ближайшем подмосковье будет дороже. Сами они в ближайшее время точно не заработают. А здесь получится те же две студии, но существенно дешевле (учитывая, что это только часть всего дома). Строится все это будет в Новой Москве - 15 км между Киевски и Калужским, так что и на учебу/работу не проблемно ездить. Лет на 5 такого дома хватит. А там видно будет.
Меня же жизнь в центре Москвы уже напрягает, жена тоже все хочет какие-нибудь цветочки посадить.

А что скажете по Керакаму? А по перекрытиям?

 

Хорошая идея

Тещи что место в гостиной с кухней отвели

В этом случае вы выбрали не тот проект-так как две хозяйки на кухне не уживаются а года через 2-3 их может быть четыре ,

 

@МаксимЕ, так я правильно вашу идею поняла, просто в студиях сделать санузлы ближе к стенам в каждой, а в вашей спальне - на месте помещения 6,1, тогда зону кабинета/тихой половины/зоны ТВ или что там у вас все-таки будет можно будет не проходить для посещения санузла
@Gosha84, ну что вы, хозяйка на кухне будет одна - Мать семейства
можно подумать, что молодые деффки щас прям все на кухне торчат и приготовить что-то ломятся
аж смешно, курицу в лаваше позавчерашнюю погреют - щастье
покупают бой-френдам салаты в супермаркетах в лучшем случае и полуфабрикаты, какие проблемы
вас послушать, так они там все у плиты разом сгрудятся, чтобы мужикам порционные судачки а-ля натюрель под польским соусом приготовить, ага, щас,
Как по аватарке видно, я рыбачка... так я в четверг с собой на рыбалку (уезжаем с пт по вс) готовлю гарнир (греча/макароны), гуляш или котлеты, варю солянку и везем её за идцать верст... ибо компания большая
а вот все, кто меня моложе, тащат с собой куриные крылышки, нарезки, чипсы, готовое магазинное на "разогреть", шашлык готовый, консервы и о Main Gott - дошираки... некогда им

 

Одна спальня на первом этаже - для тещи, (здесь запятая) 44 кв. м. (а это уже ко второму этаже относится - к нашей с женой комнате).
Вообще решили приличную спальню на первом этаже сделать. Когда-нибудь и нам с женой лениво будет на второй этаж пониматься...
А кухня на первом этаже - это да, наша. Ну и мини-бар для "массовых мероприятий". А детям студий на втором этаже должно хватить. Кому не хватит - стимул больше зарабатывать.

 

Ну если это это слова любящего главы семьи ,Тогда уж лучше и не строить для детей

 

Была бы возможность построить что-нибудь метров на 300-400...
И так придется в кредиты влезать. Хорошо, сам в банке работаю - ипотеку дадут. Но это все равно напряги.
В-общем - это такой стартовый минимум. Две студии в Новой Москве 2x2млн=4млн, две однушки = 2*3млн=6млн. Мне весь дом обойдется в сопоставимую сумму. Хотя, потом можно попытаться вместить на участок (25x32 м) и второй дом - если понадобится.

 

@МаксимЕ, Да нет это ваше заблуждение дом как минимум станет вам в 9000000р..так как у вас практически все работы будут наемные. и не смотря на то что работаете в банке даже связи с бывшими клиентами не помогут (может быть грубо но зато прямо) PS. а так как вы запланировали ещё и доп. санузлы добавте на каждый мин по 200000р.

 

Я и не говорю, что точно в 6 уложусь. Но в любом случае сопоставимый вариант с квартирами будет существенно дороже - минимальные цены в Новой Москве - 60000/кв.м. Насчет наемных - надо еще посмотреть. Блоки вроде не сложно укладываются... Если втроем взяться...

 

Я бы все поменял и предложил перейти на дуплекс/таунхаус. Но если оставаться в рамках предложенной концепции, то бегло так: 1) спальни сыновей вместо перегородки разделить звукоизолирующими барьерами (санузлы, гардеробные), иначе процесс появлении внуков будет не очень удобен 2) Санузел и топочную на первом этаже переместить в левую часть, рядом с кухней (с бассейном еще передумать можете, а эти помещения нужны сейчас).

 

Да, И плиту залить не сложно, а штукатурка вообще день тренировки и спец а кровлю с готовым проектом любой пионер сделает как то так

 

очень дельная мысль, делайте сразу дом на 2 семьи, с отдельным входом.