Многодетный дом 8 х 12

Добрый день, уважаемые форумчане!

Вчера родили третьего ребенка (теперь у меня ДВА сына), а стало быть дом нам теперь нужен не какой попало, а самый многодетный... Прошу прощения за лирическое отступление, просто рад до безумия

В этом году планируем построить дом примерно 8 х 12, но опыта строительства не имею совсем, хотя руки растут в правильных направлениях. В связи с этим очень нужна ваша помощь, уважаемые опытные и не очень строители!

Примерные исходные данные:
- примерный проект дома http://alpenhouse.ru/?sid=house&uid=153;
- материал стен - теплая керамика Porotherm 510;
- цокольный этаж;
- к 1 октября дом должен быть готов к переезду без отделки стен и потолков (в идеале успеть отделать кухню + 1 или 2 комнаты);
- электричество на участке + скважина в самом ближайшем будущем.

Характеристика грунта
- 0 .. 0,8 м супесь с галькой и гравием до 5%, пластичная, красно-коричневая;
- 0,8 .. 2,5 м суглинок с галькой и гравием до 5%, полутвердый, красно-коричневый;
- 2,5 .. 3 м опять супесь;
- 3 .. 6 м - опять суглинок.

Участок под строительство дома площадью 4 Га, место для дома выбрано на вершине небольшого холма.

Уровень грунтовых вод - более 6 м. (на вторые сутки воды на дне скважины нет вовсе).

Глубина промерзания - до 1,3 м (псковская область).

Теперь, собственно, перейду к первым вопросам:
1. Какие силы (сколько специалистов и какие) нужны для такого строительства в данные сроки? Нужен ли прораб или можно контролировать работу самому (работаю удаленно, могу присутствовать на стройке до 90% рабочего времени).
2. Нужен ли проект дома, или реально строить дом по наброскам (или похожему проекту) с учетом основных расчетов (фундамент, перекрытия, кровля)? Проблемы купить типовой проект нет. Но он всегда будет отличаться от того, что нужно (к примеру, в названном выше проекте нет цокольного этажа, стены из кирпича, котельная уедет в цокольный этаж и т. д.).
3. Нужна ли бытовка (сам живу в квартире в 10 км от места строительства) или можно обойтись без нее? Основная проблема, куда ее деть потом.
4. Обязателен ли для цокольного этажа монолитный фундамент, или можно использовать комбинированный (стены из блоков на подушках + заливной пол)?

С уважением,
Александр.

 

Проект довольно дурацкий.

1. Крайне малая площадь про прихожую, да еще рядом с мегапроходной зоной у лестницы. Для одежды нарисован какой-то смехотворной ширины чуланчик.
2. Глупый кабинет. Само по себе помещение сомнительной полезности, так еще и дверь в гостиную. Дети мультики смотрят, а ты работать пытаешься.
3. Мало спален для трех детей.
4. Нет кладовки.
5. Зато есть эркер и балкон.

Теперь по вашим вопросам.
1. Человек 5-6 рабочих и один прораб. Лучше всего, чтобы им были вы. 90% присутствия вполне хватит для этого.
2. Проект - это как раз фундамент, перекрытия и крыша. Еще стены, но чего там проектировать в стенах из поротерма? Из журнала типовых решений три с половиной узла взять. Плюс ОВ и электрика - на это тоже лучше проект иметь. Типовые проекты, афаик, обычно допиливают под требования заказчика. Хотя лучше свой придумать. Кто лучше вас знает, какой вам нужен дом? Потом натравить на результат инженера-конструктора для получения РД и вперед.
3. Инструмент весь туда-сюда возить будете?
4. А как обеспечить гидроизоляцию сборных стен и шва пол\стена?

 

Закажите проект и не ломайте себе голову, сэкономите гораздо больше на продуманных решениях. Правда это надо было делать зимой, сейчас потеряете время и до октября можно и не успеть.
бытовка оч. желательно, в дождик/холод выручает очень, ночевать на стройке часто приходится чтоб время на дорогу не терять (я живу в 18 км от стройки, очень удобно не отходя от кассы с устатку не мотаться туда-сюда) ну и для хранения инструмента/стройматериалов хотя бы, купите б/у потом за ту же цену продадите. Можно металлический гараж купить тыщ за 10-15.

 

Мы сделали навес. Тоже ок, если не воруют. С другой стороны, захотят и из бытовки своруют. Но я живу не 10км от стройки, а в 25м Хотя стройплощадки из окон почти не видно - кучи грунта закрывают.

 

@Беатриче, известно, что 1 непьющий сантехник может обслуживать 100 домов. В Мск 100.000 домов. Вопрос - где взять 1000 непьющих сантехников?

Вы посмотрите на арх. часть этих типовых проектов. Там же три проекта из четырех - беда, причем беда очевидная. По крайней мере, с опытом проживания в своем доме очевидная. В свете этого очень подозрительна их техническая часть. Там то беда неспециалисту уже будет неочевидна.

 

Где я писала про типовые проекты? Только индивидуальный!

 

я всегда говорю - люди слабые существа и не надо вводить их во искушение, оставлять без замка ценные вещи это большой грех со стороны застройщика, соблазнять прохожих возможностью взять то что плохо лежит

 

Кстати, поздравляю ТС с рождением сына, у меня тоже два сына и дочка!
Если мои темы Вам в чем-то помогут то буду рада.

 

Успеть до октября можно, строителей не меньше 5 человек, сам вместо прораба (автомобиль обязательно), с теплой керамикой есть ньюансы в кладке - желательно чтоб строители были в курсе. Сам строил прошлым летом с июня до октября похожий по размерам дом, только один этаж.
Бытовка нужна обязательно.
В проекте, на мой взгляд, плохо обыгран вход (не вижу места, где раздеться и одежду повесить), а так - нормальный домик, мне нравится (если отбросить мою принципиальную неприязнь мансард).
Удачи.
P. S. а меня тоже трое, а домик строю вот такой:

вот он в натуре:

 

Вы меня неправильно поняли. Это примерный проект: прихожая будет больше, вместо кабинета будет библиотека, спальни нужно ровно три (родители, мальчики, девочки), кладовка в цокольном этаже, эркер и балкон второстепенны. Привлекло наличие инженерного раздела в проекте.

1. Понял, спасибо.
2. Вы подтвердили мои предположения. Спасибо! Сомневаюсь пока, но глаза боятся - руки делают.
3. У меня большая машина (грузовой отсек 3 куба + багажник), но по существу вы правы. Крепко задумался о том, чтобы сделать дровник (около 3х3) и на период строительства обить его профнастилом, а затем отодрав профнастил использовать дровник по назначению.
4. Не знаю, поэтому и спрашиваю. Интуитивно кажется, что монолитный ленточный фундамент намного сложнее блочного, но возможно в этом ошибаюсь.

 

Зимой думали и купили проект http://alpenhouse.ru/?sid=house&uid=2179, но потом поняли, что он слишком большой и дорогой, решили отказаться от него. Просто очень понравился внешне. Сейчас думать времени почти не осталось, поэтому успеваем, как мне представляется, использовать доработанный по мелочи типовой проект или использовать наброски собственного проекта (разумеется трижды проверив все расчеты).

Насчет бытовки Вы правы, только покупать не хочу, задумал использовать для этих целей дровник (в будущем пригодится, т. к. отопление дровяное).

 

@Speedom,

Спасибо! Обязательно помогут!

 

Машина есть, вместительная с мощным багажником на крыше, при необходимости куплю прицеп.
По поводу нюансов теплой керамики - есть желание съездить на дневной семинар в Татарстан на завод Wienberger, думаю лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Про бытовку убедили
Внутренняя планировка обсуждается, а вот нам как раз мансарда нравится (решили, что для спальни ломанный потолок подойдет).

Здорово, очень рад, когда русские рожают детей, сам хочу еще двоих, но неизвестно потянет ли супруга по здоровью. Один мудрый человек сказал - у человека столько будущего, сколько у него детей. Я согласен с этой мыслью на 100%, дети наш главный проект. Чтобы больше быть с семьей мы уехали из Москвы в глубинку, теперь вот строимся. Да

 

По поводу мансарды - я может не точно выразился. Я сам отказался от мансарды потому, что, на мой взгляд, пирог стены-крыши мансарды достаточно сложно выполнить правильно в условиях самостроя. А отсюда вытекают проблемы с плесенью внутри пирога, запотевание, сырость и тд. и т. п. Ремонт пирога практически невозможен без полного демонтажа всего, контроль состояния - тоже. Тогда как холодный чердак прост, как три копейки, всегда можно проверить его состояние и что-то оперативно исправить. Кроме того, по отзывам знакомых, наклонные окна в крыше - не лучший вариант - пылятся быстро, моются сложно.

 

Разделяю вашу точку зрения.