Двух этажный мансардный дом 110 м, с гостевой комнатой на 1 этаже

Находимся на этапе выбора дома для будущего жилища пмж.
Участка нет. Но планируется от 6 соток. Требуется чтобы выполнялись, следующие условия

• Котельная для пелетного котла + вся инженерия.
  
• Обязательно наличие гостевой комнаты на 1 этаже. Наша семья 4 человека. Мы с девушкой и дети 2 и 4 года. План такой, что гостевая комната в будущем станет нашей спальней... а пока мы будем довольствоватся комнатой на мансардном этаже.
• Дом будет строится из Sip панелей. Допускаем площадь 100-115 метров.
  
• Гостинная и кухня должны быть совмещены. Допускается зонирование.
• Нам не нравятся большие холлы и коридоры. В планировке всё должно работать на увеличении полезной площади комнат.
• Желательно чтобы конструкция дома была максимально простой. Возможно буду строить своими силами.
• Маленький туалет на 1 этаже.

После штурма интернета была найдена планировка (см. вложение) почти полностью удовлетворяющая все условия... Покритикуйте её пожалуйста. Вопросы которые вызывают не понимание:

• Как в реале будут выглядеть вытянутые спальни на втором этаже? Насколько они удобны?
• Где в такой планировке разместить камин?
• Где лучше в такой планировке разместить кухню?
• Очень не функционально выглядит лестница, как её обыграть? Мы думали поместить под ней ящики Г образной кухни.
• Много вопросов вызвала балка посреди гостинной. Насколько я понял её можно убрать, при использовании лвм бруса, он прочнее. Что скажите?

Заранее спасибо за критику пожелания, если у Вас есть на примете проекты которые выполняют условия и функциональнее, поделитесь пожалуйста.

 

Ещё.

 

Не советую СИП, делайте каркасник.
Более экологичное решение.
Дом из СИП газовая камера.

 

@ПроектДомов, будем делать принудительную вентиляцию. Рекуператором Вентс. Возможно также опустим вент. каналы под землю, чтобы ещё больше нагревать притяжной воздух.

 

размер дома как в аптеке 6750*7950 ,спальни вообще ширина 1-2200 и 2 -2650 вам нравятся зато рекуперация

 

В тамбуре ни вешалки ни полки для мокрой одежды не поставишь. Как вы там придя семьей думаете размещаться 4 загадка и где будет храниться верхняя одежда в котельной или гостиной как то ей не там не там не место. На что будет опираться перекрытие вокруг лестницы висячее консоли на балке лежащей на колоне. мало того что это все нужно рассчитать так еще и дуракоустойчивость от узбек строя никакая. Как то вент каналов для рекуператоров не заметил. Дверь с котельной должна открываться наружу. глядишь лет через нацать газ появиться чтобы меньше переделывать

 

да и в чем же экологичность каркасника в таком случае - И там и там дерево и утеплитель же (который в общем-то неэкологичен). Или нет?
@propan228, вас ширина спален не смущает? 2420 - кровать 1600 - по 41 см на проход (или если к другой стене поставить - кровать 2000, 42 см на проход). Мне допустим нормально, а вам? Подумайте...

 

Ссори прекрасный у вас расклад получился 1,6 м кровать +проходы по 0,41 м а далее по чертежу 2420 минус толщину стен =2160 мм @anytkasm, сможете расставить

 

упс не заметила что это не внутренний размер

 

Друзья, сегодня крутил вертел другой проект. Подумал, может из него удастся сделать комнату на 1 этаже? Примерно нарисовал видение... возникает вопрос, где в нём в результате будут размещены опорные балки или придется городить не нужные стены. Лишняя комната на 2 этаже считаю плюс. Покритикуйте пожалуйста.

 

@propan228, Детишки маленькие лестница крайне неудобная если оставляете форму дома то добавьте эркер где лестница тем самым будет нормалная двух маршевая про сип панели говорить не стану, так как участка пока у вас нет думаю особо на проекте можно не останавливаться так как при его приобретение многое меняется

 

Делать 100 кв. м на два этажа - это крайне неудобно, пусть участок 6 сток, вполне хватит места поставить одноэтажник. 100 кв. м одноэтажник и 2-х - совершенно разные вещи, учитывая, что выбираете легкие конструкции фундамент не сильно удорожит конструкцию, зато не надо голову ломать с перекрытиями и лестницей. Причем на площади 45-50 кв. м. из которых 6 кв. м. сьест лестница, итого 45 кв. м. Вам надо разместить: тамбур, котельную, с/у, спальню, кухню и гостинную. Даже в однокомнатной квартире свободнее...

 

Это значит, что лестница должна быть удобной, комнаты удобные и просторные.

Т. е. 3 используемые спальни+1 гостевая.

если на первом этаже есть спальня, то желательно в санузле хотя бы душ разместить. А теперь посчитайте - первый этаж: спальня 12м2+кухня 12м2 +гостиная 20 м2 + лестница 6-7 м2+ санузел 3-4 м2+ прихожая, тамбур, котельная. В 110 м2 сложно уложиться.

 

http://stp.hdd1.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=2&Itemid=13

 

Друзья, согласен, что 1 этажный дом удобнее и даже где то дешевле. @валентин63, Согласен с Вами. Если нам каким то чудом повезет и найдется недорогая земля где будет доступно 10 соток. Будет 1 этажный дом. Но парадокс в том, что рядом с городом земля очень дорогая.
@valenakse, ну это уже мажорство... так можно и до 200 метрового дома дойти. У нас очень сильно урезан бюджет, на домокомлект есть всего 900 т. руб. Мы считали увеличение дома на 30 метров. А именно столько не хватает удорожает дом на 350 т. руб.