История моей стройки или в помощь начинающим

Приветствую Вас дорогие друзья, здесь я расскажу о своем проекте, история так сказать онлайн, так как писать ее буду по мере продвижения процесса строительства.
Садитесь поудобнее) Начнем!

04.2012

Сейчас на дворе апрель 2012 года, и мы посовещавшись с семьей, родней и своим внутренним миром все же пришли к выводу, что свой загородный дом, это то что нам нужно, то самое место где в будущем мы хотели бы собираться за большим круглым столом всей нашей семьей.

Объехав кучу близлежащий районов нашего города, все же решили строить поближе к родителям, поселок Мирный, находящийся в 15 км от города. Скажу сразу минусов много, место где дают в аренду нарезки находятся в чистом поле, нет ни воды не газа не электричества, да и дорога отвратная, но как научил меня в свое время мой дедушка прошедший Великую Отечественную Войну, с трудностями надо бороться и побеждать, всегда побеждать! Мне очень понравилось цитата Гетте в одной из книг С. М. Жаркова «Быть человеком-значит быть борцом» Стараюсь придерживаться этого правила, и надо сказать так жить приятно и интересно, Но мы отвлеклись. Надо сказать что на сегодняшний момент финансов на строительство конечно же недостаточно) Но где наша не пропадала) Может для кого то моя история станет мотиватором для своего большого проекта. Думаю, что главное желание, большое желание, тогда и работа не страшна!

Итак первым делом мы поехали в поселок к начальнику отдела по имуществу, познакомившись, попросили показать нам варианты, надо сказать, что было огорчение, варианты так скажем не ахти, где то бывшие хозяева просили откат за отказ от аренды, на некоторых уже были небольшие постройки, которые мне были не к чему и так же требующие отката, договорено было подождать пока освободятся участки первой линии соснового бора. Участки эти были розданы еще в далеком 2008-м году местному гиганту «Алтайскому бройлеру» для поселения работников, но многие к халяве отнеслись не серьезно, и договор на начало строительства подходил к концу, а у многих стройка так и не началась, вот их то участки мы и ждали. Еще придало сил и укрепило желание, то что со мной вместе изъявили желание строиться еще мои 2 товарища. И так ждем! Забыл сказать что в резерве оставил участки во второй линии на всякий случай, но хотелось участок первой линии с видом на лес.

08.2012

Позвонили из Отдела по имущесту, освободились некоторые участки, поехал смотреть, Ждали долго, потому как хотели найти вариант где 3 участка будут рядом. Нашли, вариант класс, но как я и говорил ранее газ, вода, свет отсутствуют, не страшно, пока я думаю это не принципиально, дальше будем думать.

10.2012

Написали заявления на предоставление аренды, вызвали «мезжевальщиков» пошло оформление аренды, Затраты:

Мезжевое дело + 3 соседских выписки = 3500+450=3950

Мезжевание 2000

В Итоге 5950р



03.2013

После чего начались долгие дни ожидания. Все описывать не буду, но скажу, что за время до сегодняшнего дня наши документы прошли аукцион, успели уйти в Барнаул, и вернуться на исправление ошибок, так как отправленный диск не открылся, и вот счастье, позвонил сказали что кадастровые пришли и скоро их отвезут в зональное там время пойдет быстрее и через недельку две нам отдадут документы на аренду. Да забыл сказать, что когда писали заявления попросил разъяснить мне что делать куда нести как подписывать, на втором листе исписанном мною уставшей рукой под быструю диктовку понял, что бенза сжечь придется неслабо, на бесконечные катания до управления и обратно, но тут появился вариантик дать 3 тр. И забыть про беготню, так мы и поступили, о чем не сожалеем.

Заранее не дожидаясь прихода документов, начал пробивать почву по электричеству.

«АЛТАЙЭНЕРГОСБЫТ».

Технологическое подключение «АЛТАЙЭНЕРГОСБЫТ».

Перечитав кучу тем по теме подсоединения к сетям, решил и сам этим заняться, работа предстояла долгая и кропотливая, не так как казалось на начальном этапе.

Позвонив в районный филиал Алтайэнергосбыта г. Бийск что на ул Льва Толстого 141 т 356123, меня отправили за сбором документов в село. Зональное к Полякову Николаю Петровичу 8 (38530) 22353 22419 22468 который разъяснил мне по поводу сбора первичных документов, а именно:

1 Копия паспорта

2 Свидетельство ИНН

3 Договор аренды Копия

4 Документы на землю с регистрацией в ЦГР и выписками

На всех сторонах иметь (копия верна и подпись)

И направил меня в с Соколово к Козлову Александру Ивановичу 8 (38530) 26 3 63 для получения информации для РЭС, позвонил ему я в тот же день и застал на работе, хотя сказано было что с обеда его не найти, о Счастье!

Объяснил свою ситуацию, о том что хотел бы провести Тех подключение, и что для этого нужно, получил ответ, что на моем участке по адресу «Степная 50» это не реально, на что я сказал что до ваших сетей есть те самые нужные 500 метров для подключения.

Ответ:

Да, я могу вас подключить к той линии что находится за просекой, но сразу же захотят подобным образом подключиться и ваши соседи, а ветка просто не выдержит.

Но сославшись на 334-е постановление от 22. апреля. 2009 о «ТП». Разговор пошел уже интереснее, на самом деле они давно уже в курсе этой проблемы, год назад все ходили промеряли с главой администрации, но как и принято в нашей стране, все долго и документы часто теряются, как у них и произошло.

В итоге сошлись на том, что КТП они планируют строить на ул. Михина 26, и уже отправили документы в Бийск, но мне от этого лучше не станет, так как линия эта будет от нас далеко. Удачным вариантом было бы проектирование еще одной КТП в нашем районе т. е. в нашей части улицы.

Но со слов мастера такое он видел всего один раз за всю историю его работы.

Решено было подождать пару недель пока документы по первой КТП дойдут до Бийска, а там уже заняться нами, вариант устроил, так как на этот момент я все равно еще не имел документов на землю.

24. марта. 2013

В пятницу позвонили из Газтеплосервиса, пригласили на встречу с застройщиками по вопросу ГАЗа на воскресенье 24.03.2013, охотно согласился, так как хотелось уже и познакомиться с застройщиками, и заодно так сказать поучаствовать в жизни нового поселка. Главной задачей по протоколу было выбрать ответственного застройщика, на которого будут регистрировать весь процесс по оформлению. Выбрали Светлану, застройщика у которого давно уже построен дом, но не живут там по причине отсутствия света, та же проблема, что и у нас, вторым, спонтанным вопросом был как раз этот по свету, на что нам сказали, что решать эти вопросы на местном уровне бесполезно, и нужно ехать в Барнаул, где нас встретят с распростертыми объятиями, как месяц назад встретили их. Это было приятной новостью, на том и порешали с Костей «соседом», что как получим документы, рванем туда. Лишь нужно не забыть предварительно, зарегистрировать документ в ЦГР. С момента подачи заявления они ответят в течении месяца. С их слов обращения в местную администрацию не привили не к чему хорошему, их откровенно посылали «лесом».

Суета по оформлению – 3000

Разрешение на строительство- 2060

Аренда год - 6500

28.04.2013

Была встреча с застройщиками, на повестке которой было 2 вопроса 1 это ГАЗ

Игорь Аристионович сделали подсчеты по которым на то что бы провести газ в наш поселок при в «складчину» с 8 участков выходит 160тр. Это при подводе трубы только к фасаду забора, и в среднем при складчине с 26 участков 70тр, что не совсем устроило нас, и было решено собрать подписи застройщиков и разослать письма в различные инстанции с просьбой о спонсировании этого мероприятия, так как по закону мы не должны платить за подвод к забору, только внутри своего участка.

Вторым вопросом был СВЕТ. Те застройщики которые в прошлый раз ездили в Барнаул на подачу заявления хорошо переполошили там народ, и отныне, заявления будут принимать в Бийске Это отрадно.

Следующую встречу было решено провести 10-го мая.

Приятная новость, мы получили документы на руки и подали их на оформление в ЦГР, 14 мая нам их должны отдать уже заверенными ЦГР.

Ах, да за оформление документов заплатил 1000 р.

1.05.2013-5.05.2013

Занимались с соседом Костей планированием участков, отстреляли горизонт, начали бурить лунки, надо сказать работенка не из легких, плюс ветер никак не давал расслабиться).



Дни, в которые не был занят работой на участке, занимался свариванием калитки и каркаса откатных ворот, неожидал, что получится так красиво, одна проблема, ПОДВЕЛА ГРУНТОВКА, ИЛИ ПРОСТО СПЕШКА, или просто я пока не очень хорошо научился красить)

4 мая посадил двух с половиной метровую сосну в правом углу за территорией участка, дай бог приживется!

В соседней теме просил совета у форумчан по вопросу размещения участка по розе ветров, в итоге решил все же вариант 2
https://www.forumhouse.ru/threads/204946/#post-6181340

Ну а далее началась долгая и кропотливая стройка фото по ссылке на гугле)
https://plus.google.com/u/0/photos/105640175272832700910/albums/5950450281870888529

 

О заборе я поведал, теперь прошу вашей помощи, покритикуйте пожалуйста проект, рисую его я уже на протяжении двух лет, вроде бы все сделал под себя, как хотел, но вот что то кажется не так. Итак пойдем с Цоколя. Вопросов конечно море!

Цоколь планирую делать монолит бетон, толщину стен выбрал 550мм, перекрытия монолит (250мм), вот сижу соображаю, не много ли я забил для толщины, слышал что и 400мм достаточно для стен, и 150 для перекрытия, посоветуйте.

Просто изначально планировал ленточный фундамент с перекрытиями по лагам. А позже "разошелся" на Цокольный этаж


Далее 1 этаж
Расскажу про пирог стены 1 и второго этажа, начнем с улицы!

1. Облицовочный кирпич 120 мм.
2. Вентиляционный зазор 30 мм.
3. Минеральная вата 50мм.
4. Газосиликатный блок 300мм.
5. Минеральная вата 30мм.
6. Гипсокартон. 12мм.
7. обои)

Смотрел, точка росы в норме при таком раскладе.
Да, еще! По углам, коих у меня в плане 16 шт, планирую вливать в блоки бетонные опоры 150*150мм
И по верху стандартно армопоясок, на который так же льем монолитное перекрытия меж-этажку первого и второго этажа.
Прошу так же совета по толщине монолит-перекрытия при учете двойного армирования чередования 10-й и 12-й арматуры с шагом в 20 см. (Тоже рад был бы вашему совету)

Второй этаж


Общие фотографии:
Справа налево ворота 1-го и 2-го гаража. входная дверь во второй гараж, далее баня, окно бани, дом.


Ну и то, что уже готово:

 

С почином! Поверьте, где сегодня - чистое поле, завтра будет город-сад! Забор классный. Относительно материала дома отписалась в соседней вашей теме, сугубо ИМХО, но газосиликат плюс облицовка кирпичом - оптимальный выбор, утепление лишним не будет, хоть мы от него оказались.
Что до пирога стен... Лично я крайне отрицательно отношусь к гипсокартону на стенах. В таких помещениях очень плохой микроклимат, духота. Во многих частных домах ранее применяли данную технологию, с утеплением изнутри. Мне в таких помещениях крайне некомфортно.

 

По планировке. Первый этаж нравится, на втором этаже "корредор" надо заменить на "холл", и, по возможности, на втором этаже все-таки сделать не просто туалет, как видно на плане, а душ тоже. Место позволяет, особенно, если сдвинуть до стены вправо. Не такие большие дополнительные расходы, Стояк в одном месте, но комфорта добавится. Сами смотрите, все спальни - на втором этаже, а в душ надо будет бегать на первый.
Вижу, там окно широкое. Если его изменить, сильно будет в ущерб внешнего вида фасада? Нельзя сделать окно узким, чтобы только для су? А холл будет освещать окно с лестницы?

 

Огромное спасибо за отзыв! Прислушаюсь!
Второй этаж то место где туалет, у окна плнанровалось рабочая зона - компьютерный стол, хотя есть вариант отказаться от этого и сделать огромную ванную, и те 2 окна что бы были в ней. В оригинальном проекте так и есть. Просто хотел заколхозить как у родителей, соглашусь, за компом у них сидим редко, в основном пользуем ноут на первом этаже.

Гипсокартон, выбрал от безысходности) не ДСП же туда ставить? Хочу внутреннее утепление, поэтому не знаю, что еще можно пустить на стены поверх минваты.

 

Гипсокартон - это наверное чисто моя заморочка, не обращайте внимание. Многим нравится. Скорее всего, в помещениях помимо данного материала, еще и с вентиляцией были проблемы. Вы по-любому изнутри решили утеплять, тогда конечно, это оптимальный выбор.

 

Проглядела второе окно. Тут уж, конечно, надо выбирать, что важнее - душ или рабочая зона. Но, если в доме постоянно будут жить несколько человек, которые с утра собираются на работу или в школу, может возникать очередь.
Ну, и еще чисто женский взгляд. Ситуация, когда в доме засиделись допоздна гости, все тусят в гостиной, и мне придется после душа шествовать мимо них в халате и с полотенцем на голове...

 

Ну да, думаю без утепления у нас в сибири, будет грустно. хотя сегодня 2 декабря а у нас +5 и дождь

 

Друзья, все перемешалось в голове уже) столько информации, прошу еще совета!
Для наглядности соорудил макет.)
Вобщем в следующем году планирую залить цоколь, половина в земле, половина над землей, под цоколем песчаная выравнивающая подушка 30 см, и 25 см бетонная основа с 2- мя рядами арматуры-12-го диаметра, с шагом клетки в 20см.

Сразу вопросы - Правильно ли я выбрал толщину основы?
Правильно ли я выбрал "Калибр" арматуры, может можно чередовать с 10-й?
Правильно ли я выбрал 20 см шаг, или можно больше, например 30 см?

Стены думаю так же, как и подушку (2 ряда 12-й арматуры с шагом в 20 см), только толщина внешних стен 55см, а "Межкомнатных" 40см. По той же технологии и монолит полла 1-го этажа с толщиной в 20см.

Сразу вопросы - Правильно ли я выбрал толщину монолитного перекрытия в 20 см, ведь получается что арматура в толще монолита 1-я и 2-я нитка будут проходить друг от друга всего в 10 см, при условии, что я размещу их на расстоянии в 5 см от верхней и нижней поверхностей перекрытия (думаю понятно объяснил).
Правильно ли я выбрал Толщину наружных стен при условии строительства полноценного двухэтажного дома на данном цоколе с пирогом стены предложенным ниже напомню-
Начнем с улицы!

1. Облицовочный кирпич 120 мм.
2. Вентиляционный зазор 30 мм.
3. Минеральная вата 50мм.
4. Газосиликатный блок 300мм.
5. Минеральная вата 30мм.
6. Гипсокартон. 12мм.
7. обои)

При условии строительства монолитного перекрытия нужны ли такие плотные стены? в 55см?
Заранее благодарю за ответ!

Подитожу
Значит вопросы следующие:
Если не сложно расставьте циферки)

Толщина монолита подушки под цоколь-
Калибр арматуры подушки цоколя-
Шаг арматуры подушки цоколя-

Толщина наружных стен цоколя-
Калибр арматуры стен цоколя-
Шаг арматуры стен цоколя-
отступы закладки арматуры вглубь от края поверхности в бетон (5 см? менее, или более?)-

Толщина монолита перекрытия пола первого этажа-
Калибр арматуры перекрытия пола первого этажа-
Шаг арматуры перекрытия пола первого этажа-

 

К сожалению, не могу ничего посоветовать по существу, потому что не профессионал. Но я бы посоветовала вам обратиться к модераторам с просьбой перенести тему в раздел строительства "Каменные дома". Значительно более популярный раздел, много умного народа, да и больше соответствует тематике. А здесь вас просто никто не видит, хотя тема интересная.

 

С Вашего позволения добавлю несколько фото, работы выходного дня)

Фото из раздела-: я не страдаю манией величия, великие люди ей не страдают)

 

А полочки справа и слева - это для скипетра и державы?)

 

Именно)!

 

https://www.forumhouse.ru/threads/236691/ ветку по строительству цоколя веду здесь