Логово Тоторо. Дом 10x11м, два этажа и цоколь, ГБ+Кирпич, Ростов-на-Дону

Всем привет.
Решил наконец завести свою тему и поделиться историей своего строительства.
Возможно, кому-то эта тема окажется полезной, и, возможно, она также окажется полезной мне самому.

Итак, планируемый дом - для постоянного проживания семьи из 3-4-5 человек, состоящий из цокольного этажа, первого этажа и полу-мансардного второго этажа.
Внешние размеры дома 10х11 метров, плюс открытая летняя крыльцо-веранда.

Цоколь - примерно на полтора метра ниже уровня земли и на метр выше. Опирание на ленту толщиной 30 см, стены цоколя - из блоков ФБС, межэтажные перекрытия - из пустотных железобетонных плит.
Стены дома - газоблок толщиной 300 мм + небольшой зазор 3-4 см + облицовочный керамический кирпич.
Кровля - мягкая черепица.
Планировку и внешний вид дома придумывали и рисовали сами. В итоге получилось примерно так:

 

На начало этого строительного сезона у нас уже готов перекрытый плитами цоколь.
Поэтому первые посты будут ретроспективными - охватывающими предыдущие пару лет.

После некоторых поисков, выбор пал на небольшой участок земли в черте города в частном секторе.
К плюсам участка можно было отнести относительно небольшую цену за предлагаемые 4.3 сотки, приятных соседей, коммуникации по меже, десятиминутная доступность от места текущего проживания, отсутствие грунтовых вод.
К минусам - неприятных соседей, коммуникации по меже (а не на самом участке), отсутствие городской канализации, сапогообразная форма участка с узким фасадом всего в 5.5 метра.
Но тем не менее, плюсы всё-же перевесили и участок был приобретён.

Первые год-полтора после покупки, посещение участка сводилось к десятиминутным визитам раз в три месяца с хождением туда-сюда и задумчивым вздохам.
Где-то в этом промежутке был поставлен забор между мной и соседом и спилены деревья. Чуть позже - поставлен забор между мной и другим соседом.

 

Примерно в начале прошлого лета (2013), решено было начинать как-то уже переходить к самой стройке.
Планировка комнат к тому времени у нас уже более менее сложилась. (Хотя позднее, мы всё-же вносили в план некоторые незначительные изменения, и до сих пор вносим)
На сегодняшний день планы этажей выглядят так:



По правде говоря, мы забили на некоторые небольшие детали в плане - оставили на допиливание и додумывание их на потом. Но в целом всё складывалось более-менее удачно. Так что решили запускать строительный процесс.
В один из приездов оказалось, что разросшаяся на участке в человеческий рост трава категорически мешает не то что куда-то там запускать, но и даже открыть ворота.
Пришлось вызывать специальных людей с триммерами, которые за некоторую сумму денег и двадцать минут времени всё покромсали в лоскуты и расчистили всё что было необходимо.

 

После покоса травы я засел за поиск подходящей бригады строителей для устройства нулевого цикла.
Оказалось, что найти хорошую бригаду - это очень важный и сложный момент.
У меня на эти поиски ушло около трёх недель времени, а трава успела за это время заново подрасти сантиметров на 15.
Искал я в основном среди объявлений на авито.
У меня был отсканированный готовый проект цокольного этажа на восьми листах, на котором были показаны все нужные узлы-разрезы-планы,посчитан весь материал и все объёмы работ. Этот проект я высылал на емайлы или же передавал распечатанную копию лично, если емайлов не было.
От будущего исполнителя требовалось составить смету с наименованием проводимых работ и их стоимостью.
Казалось бы, не очень сложная и вполне логичная задача для людей, занимающихся такой работой.
Однако, многих, насколько я понял, такой подход катастрофически ставил в тупик.

К примеру, один товарищ несколько дней обещал заехать за проектом, да так и не заехал.
Другой, через неделю изучения проекта, сообщил, что они берутся за более большие объёмы.

В подавляющем большинстве ответы на мой емайл с прикреплённым проектом были такие (цитирую дословно):
Строитель1: Мы построим это за сто.
Строитель2: Ну чё эээ... построить это реально.
Строитель3: Копаем по 250 за кубометр, бетонируем по 1500-2500.
Ну и так далее...
Из некоторых, в последующей продолжительной переписке, приходилось буквально вытягивать что-то наподобие сметы. Однако и тут были сюрпризы.
Например, в одной из присланных смет нет крана. Вообще тоесть нет.
Плиты, весом по полторы тонны есть, а крана нет. А аренда крана, кстати говоря, очень немаловажный момент. Стоит у нас в Ростове-на-Дону - в районе 10000 рублей за смену.
Обрадовался.
Пишу:
"Спасибо за вашу смету. Взглядом непрофессионала изучил её и не увидел среди прочего - услуг крана.
Возможно у вас есть какая-то строительная хитрость с помощью которой вы планируете разгружать и укладывать тяжёлые фундаментные блоки и плиты, и сэкономить мне на кране"
Отвечают, что про кран они забыли.
Ну и такого вот - очень много. А если копнуть немного в мелочи - ещё больше.

Так и вот.
Из всего множества претендентов осталось двое.
Молодой парень, который активно поддерживал связь и сразу выслал вполне правильную (правда весьма запутанную) смету в экселе.
И взрослый дяденька - с опытом и понятной правильной сметой.
В итоге победил опыт. (и смета на 200 000 меньше, чем у первого кандидата)

Подписали с ним договор, и через несколько дней на участке уже появился начерченный песком контур будущего котлована.



А на въезде стояло вот такое вот огромное чудовище:

 

Итак, решено было копать котлован.
Глубина котлована варьировалась от полутора до двух метров из-за некоторых хаотичных неровностей на участке.

Сначала приехали рабочие с колышками и разноцветными верёвками. И прораб с нивелиром и рейкой.
Построили оси здания.
Вдоль осей по земле просыпали песком (чтобы экскаваторщику было видно где копать), а верёвки с колышками убрали.
За пол-дня экскаватор выкопал всё, что было нужно.
Камазы - вывезли лишний грунт.
Котлован копали шире в каждую сторону от стен будущего здания приблизительно на пол-метра. Это делалось для того, чтобы потом рабочие могли добраться к внешней стороне стен подвала, когда дойдёт дело до гидроизоляции.
Также, часть вынимаемой глины не стали вывозить, а складировали кучками вокруг котлована. Чтобы потом её как раз в эти лишние пол-метра и засыпать обратно.
В плохих сметах для этой обратной засыпки учитывалась покупка дополнительной глины общей стоимостью от 5000 до 50000 рублей (в разных сметах по-разному).
В нашей смете покупка глины тоже учитывалась. Но обошлись без этого.



Экскаватор уехал и в котлован (на следующий день) залезли несколько рабочих, вооружённых лопатами и кирками.
Этот этап работы в смете назывался "ручная доработка грунта" количеством 16 метров кубических и выглядел примерно вот так:

 

На фото выше можно увидеть, что рабочие вкопались по периметру ещё глубже (примерно на 30 см), чем вкопался экскаватор.
В этом месте будет железобетонная лента, на которую всё и будет опираться.
Некоторые заливают вместо ленты сплошную железобетонную плиту на всю площадь дома. Такая плита стоит очень дорого, и в большинстве случаев, для такого типа дома, конечно, не нужна.
Район у нас не сейсмический, грунты хорошие. Ленты часто хватает с головой.

Так как общая толщина наружной стены дома будет почти 50 см, лента шире неё на 20 см с каждой стороны. Итого - ширина ленты 90 см.
Помимо периметра дома, лента также будет проходить под всеми будущими несущими стенами.

Толщина ленты по расчётам была 20 см и этого с головой хватало, но строители, которым я давал посмотреть проект, говорили в один голос, что это мало, и обычно они закладывают толщину не менее 30 см.
Поддался. Сделали в итоге 30, хотя, конечно, это больше для самоуспокоения.

После увязки всей арматуры в ленте (Продольные и поперечные стержни увязываются между собой специальной вязальной проволокой) наступает пора бетонирования.



В бетонировании в Ростове-на-Дону, оказалось, есть множество интересных нюансов.

К примеру, по слухам, совершенно невозможно заказать точное количество бетона. Куб бетона туда, куб сюда - обычное дело. (К слову, кубометр бетона в Ростове-на-Дону летом 2013 года стоил 2800-3200 руб)
Так и вот. Приезжает, например, бетономешалка. Начинает выливать бетон. Обычно, говорят, не хватает. Поэтому заведомо заказывают больше. Если что-то остаётся лишнее - заливают этим бетоном прораба остатки сливают куда-нибудь рядом.
Также совершенно невозможно на глаз определить какой именно марки бетон привезли. Только хардкор, только экспертиза (результаты которой можно увидеть только через месяц).
Ещё есть такая штука как бетононасос. Бетононасос подсасывается к бетономешалке и через длинный шланг подаёт бетон в нужное место.
Стоит аренда бетононасоса около 3500 рублей в час и заказывается он минимум на 3 часа.
В других сметах на каждую операцию бетонирования (у нас их было несколько) была заложена аренда бетононасоса.
В нашей смете - обошлись вообще без бетононасоса. Вместо этого бедные узбеки под чётким командованием прораба изготовили деревянный жёлоб, по которому бетон подавался в центр площадки а оттуда вручную разгребался куда надо.
Выглядела эта процедура вот так вот:



Через две минуты после этой фотографии бетономешалка закрутилась в нужную сторону и начала подавать по жёлобу бетон. А ещё через 10 секунд он благополучно сломался пополам.
Подача бетона прекратилась. Прораб увеличил громкость голоса. Узбеки засуетились, сколачивая и прилаживая всё обратно.

На следующий день (или даже через день) залитая лента выглядела так:



Теперь бетону предстояло несколько дней постоять потвердеть, прежде чем можно было бы продолжать работы.
Чтобы тверделось лучше и на поверхности не образовывалось трещин, отец выделил мне лейку и несколько канистр воды и я периодически ездил поливать эту ленту из лейки. К тому-же пару дней шли кратковременные дожди, которые оказались в данной ситуации очень кстати.

 

Через пять дней после заливки фундаментной ленты - привезли фундаментные блоки ФБС, из которых впоследствии складывались стены цоколя.
Для наружных стен использовались блоки шириной 50 см. Для внутренних несущих - 30 см. Высота у всех блоков одинаковая - 60см.
Заказывали мы плиты и блоки на заводе "Стройдеталь" (Текучёва 273).
Строители потом сказали, что блоки местами кривоватые. Но по цене на тот момент это было самое лучшее предложение.

Чтобы цокольный этаж был больше похож на этаж, а не на подвал - мы решили ставить 4 ряда блоков (4*60 = 240 см). Плюс ещё 20 см добавлял армопояс сверху блоков (про него попозже). Получалось - от пола до потолка 260 см.
Для того, чтобы кран достал до дальнего угла котлована - ему пришлось подъехать довольно близко и даже стать одной опорной "лапой" на поставленные уже блоки.
Небольшие участки между блоками заполнялись бетоном.
Поскольку его требовалось совсем немного, бетон изготавливался тут-же на площадке вручную.

Дошло дело до гидроизоляции.
Оказалось, что сейчас очень много различных вариантов гидроизоляции, начиная от наплавляемых специальных лент типа рубероида и заканчивая какими-то космическими тягучими смесями с жидким стеклом в составе.

В нашем случае мы посчитали, что грунты у нас вполне себе и сами неплохие и особой влаги просачиваться не должно. Поэтому решили обойтись наиболее дешёвым и зарекомендовавшим себя способом - обмазке битумной мастикой.
(Если окажется, что вода таки проникает и стены влажные - придётся либо гидроизолировать как-то стены изнутри, либо раскапывать всё по периметру и делать какой-нибудь из вышеупомянутых космических вариантов)
Вместе с обмазкой битумом, на этом этапе постепенно засыпали выкопанную ранее глину обратно.

 

Красота. В каком-районе строитесь примерно?

 

В районе Аэропорта. Фрунзе.

 

Итак, мы выстроили стены из блоков ФБС.

Теперь, чтобы вся конструкция работала как единое целое и была наиболее жёсткой - следующим этапом, сверху блоков заливали монолитный железобетонный пояс.
Чтобы арматура пояса приподнималась на несколько сантиметров над блоками и образовался защитный бетонный слой снизу - под неё подкладывали пластиковые поддерживающие звёздочки.
Когда делали ленту в самом начале - защитный слой нужен был потолще - поэтому подкладывали кирпичи.



Помимо пояса также на этом этапе надо было забетонировать перемычки над дверными проёмами. Тоже армированные.
Для всего этого нужно было довольно много опалубки.
Опалубки наша смета включала немного, потому, что у строителей была своя.
Но и её не хватило.
Поэтому заливали армопояс в два подхода. Сначала один пол-дома, потом другой пол-дома.



Пояс залили и через пару дней опалубку сняли.



Пока армопояс сох и твердел - пара рабочих выложила кирпичную стену.
Кирпичная она потому, что в ней располагаются вентканалы и дымоходы. Эта стена так и пойдёт выше через все два этажа и закончится трубой на крыше.
С разных сторон на разных этажах к этой стене будут потом примыкать кухонная вытяжка и санузлы. В цокольном этаже к ней примкнёт котельная.
На стену (судя по смете) было затрачено 1530 кирпичей.

 

Форма участка сложноватая, конечно. Просто въезд будет через этот коридор или какое-то строение типа гаража?

 

@Злой Вова, Планируем сразу за воротами соорудить длинный навес на две машины. Метров 10-12 длинной.
А остальную часть длинного этого участка - под газон/ёлочки.

 

Тут немного смущает что стенка стоит НЕ на фундаменте, а не бетонной "подготовке". Если ещё будет опираться плиты перекрытия на неё, то это не очень хорошо. Ну, мне так кажется.

Есть уже раскладка плит?

 

Эта кирпичная стенка опирается на ленту, как и все блоки ФБС. Плиты на неё опираться не будут тоже, так что всё должно быть нормально.

 

Ну, если опираться не будут, тогда норм.