Выбор, затраты дома для ПМЖ

Здравствуйте, уважаемые форумчане, недавно начал изучать ваш форум, очень много всего интреесного.
Хотелось бы узнать, реально ли построить дом за 2.5 млн рублей в Москвоской области для ПМЖ. По форуму я понял, что дом получится каркасный. Понятное дело, что проекты я не могу никакие показать, т. к. при таком бюджете не повыбираешь...
Сам, я к сожалению не умею строить, но все вопросы, связанные с закупкой материалов, я могу взять на себя, т. к. очень много свободного времени.
Семья: я, жена, маленький сын.
С материалами шиковать понятное дело не придется. По внутренней отделке хотелось бы крашеные стена, на полу ламинат, в кухне, ванной дешевую плитку. По отоплению, наверное, пелеты.
Или же 2.5 млн мало?

 

Можно. Но небольшой. Мансардного типа например с периметром 9 на 7 метров но без инженерки. Если участок уже есть.

 

Без учета земли это естественно, а что такое без инженерки, поясните, пожалуйста. Ну естественно за 2.5 млн небольшой) просто досталась квартира 31м квадратный, рыночная цена ее 2.5 млн. Да и вырос я в частном доме с центре города, причем с общественной канализацией, светом, водой. Эх... жалею, что сказал бабушке продать его(

 

Это без отопления, без воды, электрики и водоотведения (септик или выгребная яма)

 

Без электрики, канализации, отопления, водоснабжения. Но возможно на чтото из этого списка и хватит.
Вы должны под себя подобрать проект (эскиз) Вашего дома и просчитать всё для понятия Вашего бюджета.

 

Да проекты, которые мне очень нравится я никогда не реализую (в плане суммы) очень бы хотелось, что бы вы показали какой-нибудь проект, на который можно хоть примерно ориентироваться.

 

К затратам на строительство на домик

Отопление и ГВС - от 250 тыс
Скважина - зависит от глубины и технических хотелок
Электрика - от 150 тыс
Септик с доставкой и установкой - от 90 тыс

 

То есть получится площадь где-то 63 м квадратных+600 тысяч на коммуникации

 

Не...но на 2х этажах это уже 120м2.

 

Теперь понял, получается нужно иметь хотя бы 3.1 млн рублей

 

1. Выбор экономного проекта.
2. Понимание-что стройка из говноваты не дешевле кирпичной стенки в полметра, а железо с дырками-металлочерепица-столько же стоит, как натуральная черепица, типа браас.
3. Оценивать законченные циклы-
А. фундамент-пол первого этажа
Б. Вся кладка с проемами, перемычками, раствором, доставкой и работой.
В. Перекрытие между 1 и 2 этаж
Г. Полностью-кровля-стропила, утепление, покрытие, работа.
Д. Окна-двери.
Е. Отопление, электрика. вода.
Ж. Штукатурка-шпаклевка. Санузлы, чистовые покрытия пола, стен и потолка.

Вывод-Каменный дом (51 блок браер на ушп, с жб перекрытием и теплыми полами, крыша-браас, окна-пластик.
Хочется, как на картинке-так не придумывайте ничего-как начерченно, так и надо строить.
За 2,5 млн-такой дом-самое то.

 

И выйдет внешне точь в точь, как на картинке? Или внешняя отделка будет сайдинг или имитация бруса?

 

Для кирпичных блоков-только штукатурка...с 2х сторон...потом варианты-шпаклевка-краска, декоративная "шуба"..Мне нравится известковые штукатурки и просто побелка-нарядно...) Снаружи, естественно.

 

Для кирпичного дома малой площади с утеплением можно примерно прикинуть по стоимости:
1. дом под чистовую отделку примерно 23 тыс. руб за м2.
2. под ключ - примерно 30 тыс. руб за м2
Это средние цены малобюджетного строительства для подмосковного региона.
Но сразу оговорюсь, малобюджетное строительство подразумевает, как правило, частые отклонения от технологии при строительстве. Например:
- утеплитель в стене кладется впритык к облицовочному слою.
- стропильная система собирается на глаз (без фактических расчетов)
- далеко не всегда соблюдаются технологии использования паро, гидро, ветро защитных пленок
- фундамент делается по-быстрому, неправильно армированный или без противопучинистых слоев снизу
- часто отсутствует дренаж.

Если готовы к такому подходу, то в ближайшем будущем готовьтесь к дополнительным затратам на переделку косяков.
Как правило таким строительством занимаются мини-компании, которые где-то что-то построили и оно вроде сразу не развалилось, или дикие бригады, приехавшие на шабашку из других регионов.
Хотя дикие бригады сейчас задирают цены даже больше, чем средние строительные компании.

Последний мониторинг цен по работами качеству мной производился в апреле 2014 года для южного и юго-западного регионов от Москвы.

 

Ну я нахожусь в городе Чехов, земля в Серпуховском районе, как раз близко к Обнинску. Но это ведь применимо только для кирпичного дома, а кирпичный дом получается дороже каркасного же.