Нет НИ ПРОЕКТА, ни программы, а СТРОИТЬ НАДО. НАПРАВЬТЕ МЫСЛИ

Здравия всему народу!
Чуть посмотрела темы и отчаялась. у меня и рисунок- то выложить не удастся без помощи профи.
Может найдутся добрые люди и откликнуться?
Беда такая.
Есть в аренде земля 25 соток под ИЖС в зачахлом селе. Есть кадастровый паспорт и межевой план.
Нужно:
определиться с минимальными требованиями к жилому помещению, чтобы уложиться в мой скромный бюджет (100т.р. позже будут еще 250т.р.)
Сделать проект дома (или проект хибары, прикидывающуюся домом)
получить разрешение на строительство. Для этого определить какие документы потребуют.
Установить точно, нужен ли фундамент для получения ввода дома в эксплуатацию.
Определить материал наружных стен "дома"

Прочие планы еще не сформированы.

Здесь на форуме попалась тема, в которой автор рассказал, что установил бытовку, к ней пристроил веранду и оформил право собственности, как дом. ссылку где-то потеряла. Однако автор пропал с темы и задать вопросы про фундамент не было возможности.
В Рязани продают бытовки до 90 т. р. Правда от меня от далеко. А ближе не знаю где взять.
В свои деньги как-то бы уложиться, чтобы успеть получить право по амнистии. чтобы меньше трат и беготни. А после на 250т.р. построить чего-нить на том же месте, а бытовку сделать складом.
Кадастровая стоимость земли 95000р. Выкупить не потяну. Придется искать путь легализации постройки и затем выкупать землю по разумной (15-20 т. р., как сказали в земельном отделе).
Однако время летит, а я еще и на участке то не была. Просто хочу сразу ехать с четким планом.
строить, конечно, я сама не буду. Навыков таких нет и некогда заниматься лично стройкой. Поэтому только надо что-то готовое к употреблению. Село в лесу, но наверное, лес для стройки взять не удастся. Прошу советов и наставлений. критика тоже приветствуется. Жду!

 

Ну тогда все по стандартной схеме. Получаем ГПЗУ и РнС в администрации.
Если сейчас будите оформлять "хибару", то потом когда дело дойдет до полноценного дела, РнС придется получать по новой, и проходить все прелести бюрократии, но как понимаю вы к этому готовы.

Для регистрации дома, нужно чтоб он был "герметичен" - стены, двери, окна крыша.

Быстрый и простой вариант, это дом контейнеров, два 20 футовых - будет домик 6х5 метров
или три 40 футовых, тогда 12х7 метров, исходя из бюджета так сказать

Фундамент из покрышек.
Внутри утепление из пенопласта, отделка OSB или гипсакартон.
Снаружи виниловый сайдинг или блок хаус.
Плоская крыша.

Дальше наращивать в верх и в ширь как лего

 

Вы там жить планируете или тупо стены-крыша-пол? Смотрите в сторону вагон-домов.

 

anytkasm, да и ЖИТЬ И ПРОПИСАТЬСЯ. Но только один человек. Пока не решили кто это будет (муж или я). Это что дома такие? Даже не слышала. Про контейнеры и бытовки слышала. а разве вагон зарегистрируют как жилое помещение?
Наведите на ссылку что ли! Говорю, что надо хибарку зарегить, как дом, чтобы никаких бумаг больше не брать ни на техусловия, ни на водопровод. а потом тихо сносим и строим что-то поприличнее, ну, чтобы снаружи издалека не особо отличить, что другое строение. даже по размеру примерно тоже самое. Только надо уже с фундаментом понадежнее, конечно. Дважды оформляться сил не хватит.

 

Hooter, это точно, что контейнеры можно оформить домом? Не представляю можно их купить поблизости...
что-то видела наподобие. Это металлические вагоны, обтянутые профнастилом?
Про покрышки Вы это серьезно или шутите?
Честно, мне не понятно все это. Как же их надо маскировать, чтобы БТИ не заподозрила, что это не настоящий фундамент?
Или все же есть такая практика? Очень прошу напишите про это подробнее или ссылку на подробности подкиньте, что ли!
Хибару надо назвать жилым домом и больше оформлением не заниматься.

 

@мастер Алена, С покрышками серьезно, есть такая технология. Применяется для каркасных домов и строений достаточно часто.
У вас какой грунт? Если не пучинистый, например песок если, то самое оно.
Это нормальный фундамент, хорошая замена каменных столбиков, для подходящих строений.

Случайно тут есть тема на данную тему.
https://www.forumhouse.ru/threads/202829/
А так дом из железа это ведь гораздо более прочная конструкция чем какой то каркасник, каркасники ведь регистрируют, почему вы думаете дом из стального каркаса не зарегистрируют?

 

@мастер Алена, т. е. сейчас на ВСЕ строительство есть 100.000?
Какая перед Вами стоит задача, что первично? Выкуп земли?
И для этого надо иметь зарегистрированный дом и на основании этого выкупить землю?
Может стоит уточнить КАКОЕ строение можно строить и регистрировать? Иногда достаточно построить гараж, иногда дом-баню и т. д.

Т. е. Вы готовы выбросить 100.000 (построить, а потом снести)? И это при том, что 95000 на выкуп пустого участка нет?
Сейчас этих денег хватит на дом а-ля дачка - бытовка размером примерно 4х6. Бытовка+веранда+крыша для солидности и придания вида дома.
Значит и потом Вы будете строить дом такого размера?
При этом, если ПОТОМ Вы хотите строить серьезный дом, а размеры должны вписываться по фундаменту в эти размеры, то строить придется 2 этажа с мансардной. А это автоматом требует СЕЙЧАС серьезный фундамент.
А серьезный фундамент заберет почти весь бюджет выделенный на строительство дома на этом этапе.

 

@shusha, По этому я и предлагаю делать из контейнеров
Судя по сообщению у них есть на начало 100 тр, а общий максимальный в 350 тр.
Так что тут не разгуляешься. А так первым делом это получение Разрешение на Строительство и ГПЗУ.
Ну и в условиях аренды, явно должно быть указано в какой срок и какой тип строения возвести для выкупа.

 

@Hooter, именно поэтому логичнее купить не контейнер - пустую железную коробку, а любой Б/У строительный вагончик, а то и два. Самостоятельно привести их в приличный вид, приделать почти декоративную крышу. И в этом реально можно сразу даже жить.

 

@shusha, строительные вагончики обычно те еще убожества, да и зарегистрировать их жилье как то стремно, их как не отделывай, все одно будут выглядеть как вагончики.
А так да основная проблема это найти морской БУ контейнер, а еще место где вырежут проемы для окон и дверей, а потом доставка.
Но сама по себе тема мне нравится, для "ленивых", если сравнивать с каркасником, работы меньше, только болгарка и сварочный аппарат.

 

@Hooter, Вам шашечки или ехать?)
Надо, чтобы признали строение "домом". И к этому любой убогий строительный вагончик много ближе морского контейнера.
И дешевле. И "быстрее".

 

Тут два в одном судя по всему и ехать и шашечки.
В общем мы набросили, пусть ТС теперь голову ломает

 

Вы немного не поняли. Есть вариант купить строительный вагончик (так называемый дом-вагон) поставить его на фундамент какой-никакой (имхо столбики). Но жить в этом сразу не получится - не хватит бюджета на "довести до ума" (утепление, отделка, коммуникации какие никакие), а зарегистрировать - вполне.
А вагон-дом это та же бытовка по сути. Вот например http://www.metallon.ru/vagon-doma/vagondom-dlya-chetyreh-chelovek. Но это дорогие, есть дешевле.
Чтобы снести и на этом же фундаменте что-то поприличнее построить - нужно фундамент хороший делать, а это примерно весь ваш бюджет
Даже если вы зарегите строение как дом, то техусловия на подключения к сетям потом все равно брать придется.
Вообще я чего-то не догоняю, если участок стоит 95 тыс а у вас есть 100 то покупайте пустой участок сейчас, а строить будете когда деньги будут.

 

И болгарка и сварочный (не очень мощный) у нас есть. Правда муж еще не научился варить. Болгаркой работал по хозяйству.
Кстати, пока не знаю какой там грунт. наверное надо брать пробу? Бурить в нескольких местах по участку?
Вообще в селе чернозем. Именно по этой причине и взяли землю. Про срок постройки дома и его тип в договоре аренды ничего не сказано вроде. Хотя надо еще раз посмотреть. Аренда на 10 лет. Дело в амнистии. Возможно, если соседи (еще и не знакомились) адекваты, то можно строить без разрешения.
Не представляю пока где брать контейнер или вагончик. Надо ехать там на месте опрашивать местных. Может кто и наведет на таковые?
Главное, прокатят ли покрышки за фундамент?
Говорила с инженером, что тех. план сделает за 1300р., вроде он не так требователен к постройке, называемой домом... А вот БТИ и дороже берут и требования у них: 2-у скатная крыша, потолок 2.5.м. окна во всех комнатах, капитальный фундамент.
Я ж писала, что надо такое помещение построить, чтобы потом, передвинув на другое место, использовать как склад под стройматериалы для постройки дома. То есть, капитально сращивать его с фундаментом нельзя. Наверное, для близира срастить раствором на глине и оштукатурить сверху путево (цементный раствор)? Когда пройдет регистрация, можно все демонтировать, а можно и пожить пока не обеспечимся стройматериалами на домик.
вопрос теперь в поиске вагончика (контейнера) и поиске способа маскировки такового помещения под дом на фундаменте!

 

Хорошо, а столбики под вагон будут считаться фундаментом? столбчатым?
Денег не будет никогда, мы пенсионеры. Дети хотя и взрослые, но обремененные детьми и серьезными болезнями. Хорошо еще с нас не тянут. Платить за копеечную землю 95т. безумие. Скоро там жителей останется 15-20 человек. Умирает сельцо капитально. ПОдумывала даже отснять кадастровый отчет по поводу неправильной оценки земли. Потом прикинула, что государство ничего так просто не уступит и решила идти путем постройки, сдачи объекта и выкупа земли за приемлемую цену 15-20т.р. максимум.
Вот жилища красотища http://odomah.info/topics/43701202934/Doma-v-garmonii-s-prirodoy?from=mail&l=bnq_bn&bp_id_click=43570535559&bpid=43570535559
вообще есть мечта строить пусть крохотную лачужку, но круглую из самана или арболита. Но это если деньги упадут с неба, что маловероятно.
За советы и участие благодарю. ОДнако, вопросы то остались.