Стоимость каркасника - помогите сориентироваться

Уже год, как с удовольствием читаю этот форум, но вот пришло время и для нашего строительства!
Итак, в феврале сего года мы стали счастливыми обладателями 12 соток в 17км от КАД, после чего выставили на продажу квартиру, чтобы была денежка на строительство домика. День Х все ближе, в мае-июне хотим начать стройку. За квартиру мы получаем 3,5млн, следовательно, в эту сумму надо влезть полностью, кроме, разве-что не встраиваемой мебели...Таким образом, имеем следующую задачу за 3,5млн:
Домик в полной комплектации, со всей инженерией: газ-вода-электричество-канализация, с внутренней и внешней отделкой, а также с оборудованной кухней. В приложении понравившийся нам проект (так просто, для примера).
Фундамент свайный. Дом теплый, для круглогодичного проживания. Внешняя отделка сайдинг, внутренняя комбинированная: гипсокартон с окраской (кухня-гостиная), вагонка (спальни). Крыша: металлочерепица. Высота потолков: 1-ый этаж 2,8м, 2-ой этаж 2,5м.
Обязательные условия:

На первом этаже нужна спальня, метров 9-12 (для дедушки)
На втором этаже 2 спальни, одна из них с гардеробом (для подростка и родителей)
Кухня совмещенная с гостиной
Санузел на 1 этаже метров 6 с ванной, на 2 этаже маленький с душевой.
2 входа: основной с крыльцом и из гостиной во двор.

Очень желательно:
Лестница из гостиной, а не из коридора
Второй свет
Камин (до 150 тысяч)

Уважаемые гуру строительства и построившие свой дом форумчане! Подскажите, пожалуйста, реально ли осуществить нашу мечту? Если нет, что можно урезать? Полагаю, что площадь дома?

 

Не надо каркасник. стройте из камня. На дом до 150 квадратов должно хватить.

 

Из камня точно не впишемся. Там и фундамент дороже и отделка... И дольше. Хотя изначально, когда мечтали о домике, при этом ориентируясь на рекламные цены, мол участок с коттеджем 4млн, хотели строиться из газобетона. На сегодняшний день это неактуально, т. к., повторюсь, бюджет 3,5млн НА ВСЕ, а не только на коробку с крышей.
Планируемая площадь от 100 до 140квм. Встречались давеча с подрядчиком, который в нашем коттеджном поселке строит, обещал подкинуть нам через недельку пару проектов подходящих под наши требования... Но! Участок мы купили без подряда, а все вокруг говорят, что подрядчики в поселках здорово заряжают цены. Строить самим не вариант - и работа не позволяет и знаний не хватает.

 

Если сами в стройке участвовать не будете, то наши версии по цене вам мало что дадут.
Ищите прораба, опишите ему свои хотелки. Пусть составит смету. Потом уже сюда выложите. А там поможем найти аргументы для того что-бы цену скинуть.
Строительство фирмой как правило дороже обходится чем частниками.

 

Вот спасибо! Тогда я выложу для начала те варианты, которые подрядчик предложит, после чего поищу прораба. Может быть, посоветуете кого-нибудь? И еще, как Вы полагаете, имеет смысл разместить на местной, форумской бирже такой запрос?

 

Была бы стройка в Тюмени посоветовал, а так ничего сказать не могу. Ищите по рекомендациям, в крайнем случае по объявлениям. Про биржу не знаю. ее все ругают) Но обратится конечно стоит.
Ну и конечно если уверенности в частниках не будет, конечно лучше фирме переплатить.

 

Если вы хотите реально дом а не коробочку с сюрпризами, то первым делом заказывайте проект, тем более с такими изощеренными желаниями. Самострой не прокатит. Если хотите скину в личку вам контакты архитектора, по проекту которого сейчас ведем строительство под Москвой https://www.forumhouse.ru/threads/254063/

На вашем месте я бы выбрал вариант попроще, прямоугольник, квадрат - и контруктив проще и теплопотери меньше. Хотя выбирать вам - платить меньше по началу и потом при эксплуатации или красивый-дорогой сарайчег и заборы в слюнях соседей.

 

Разумеется, проект будем заказывать! В принципе, не проблема купить именно тот проект, картинки из которого я опубликовала выше. Просто перед покупкой хотелось удостовериться, что хватит баблосиков на его воплощение в реальность) Вы полагаете, что это сложный в реализации проект? Я спрашивала у подрядчика, повлияет ли такой конструктив на стоимость строения, он сказал, что нет, но площадь нужно уменьшить. Тут уже появляется опасение превратить симпатичный домик в курятник. А теплопотери за счет чего в таком доме будут выше, чем в квадратном-прямоугольном? Увы, физика не одна из моих сильных сторон). По большому счету, слюни соседей, конечно здорово, но гораздо важнее для нас вписаться в вышеозвученный бюджет. Самое большое опасение (прям до паники) - получить недострой! Т. к. денег взять больше негде (участок обошелся в 2,5млн, частично в кредит на 5 лет).

 

За счет криворукости рабочих. Чем меньше углов, тем меньше проблем.

 

Вы хоть примерно представляете во сколько вам обойдется газ, свет, отопление, каналья?

 

Если вам интересно могу общитать ваш проект

 

Да, это логично. Но мы специально поставили 2 Бытовки: 1 для строителей, в другой сами будем жить во время стройки. Все этапы строительства планирую фотографировать и советоваться с формучанами. Ну и, конечно, по каждой фазе строительства буду курить форум. Надеюсь, такая метОда позволит избежать грубых нарушений технологий.

 

все зависит от участка

 

Конечно, интересно!
Дополнительные данные: участок сухой, расположен высоко, свайные фундаменты в нашей местности весьма распространены. Бытовка для проживания строителей есть. Электричество обещают май-июнь, но можно кинуть временное, да и бензогенератор хотим купить. Самая большая засада - дороги. Их пока к участку нет. Для установки бытовок заказывали вездеход (3-х осный, вроде) + бульдозер ему в помощь (конец февраля- начало марта). Обещают дороги к июню.

 

Предлагаю вам озвучивать стоимость по предложениям.