Ремонт половины дома из бруса

Здравствуйте посетители форума. Решил я дебютировать на Форумхаусе со своей темой. Для начала-о себе: мне 43 года, есть дети и внук. На жизнь зарабатываю ремонтом и отделкой квартир. Так, что представление о строительстве имею.
Теперь по теме. Имеется квартира в доме из бруса. Строили его гастеры в 1954году..Половина дома отремонтирована, там есть газ, вода, элекричество и канализация. В плане дом-14*9,поделен перегородками из бруса 150*100 вдоль и поперёк на равные части. Соответственно моя квартира имеет внутренний размер 6,8 на 8,7м .Внутри она поделена перегородкой на 2 помещения 4,3 на 6,8м.Изначально с торцов дома к нему были сделаны каркасные пристройки размером 7 на 2м.Снаружи и изнутри дом оштукатурен по дранке. Имелось по 2 печки на каждую квартиру. Квартиры -трёхкомнатные+кухня и коридор. Потолки-3метра.Крыша - вальмовая .

 

Осенью 2012 года, поверхностно осмотрев дом и стропильную систему крыши принял я скоропалительное решение: продавать не будем -будем ремонтировать. О чём пожалел наверное уже раз 100 и жалею до сих пор. Первым делом вдвоём с женой вырубили растительность вокруг дома. За 7 лет, которые там никто не жил кустарники, вишни, сливы образовали там непроходимый лес. Это, кстати было одной из причин, по которой я не мог тчательно осматривать дом. Веток было вывезено 2 КАМАЗа сельхозника. Потом поставил забор из профнастила. Фундамент копал под него и заливал сам. Варили и крепили листы специально обученные люди со своим оборудованием. И закончили мы сезон 2012 года проведением электричества в свою квартиру отдельной линией.

 

2013 год решил посвятить демонтажу. Оговорюсь: изначально в плане было закончить ремонт, неторопясь, лет за 7-8.
Первым делом разобрали пристройку. Затем вывезли мебель, некоторые доски от пристройки и часть сбитой штукатурки. На всё про всё три КАМАЗа по 3 тыр и один мусорный контейнер за 2 тыр.
Демонтаж хотелось закончить побыстрее потому в выходные нанимал двух подсобников, которые мне очень помогли.
Разобрали 2 печки до фундаментов, сбили всю штукатурку с несущих стен. Разобрали перегородки из досок. С потолка сняли шлак и загрузили его в 170мешков,которые успешно вывезли на тачке на ближайший пустырь. Затем с потолка была сбита штукатурка и сняты щиты, которые лежали на черепных брусках.

 

После обнажения основного конструктива здания и выявилось то, что заставило меня жалеть о принятом осень 2012 года решении.
Брус с северной части здания сгнил на высоту 5 венцов. Дырявая крыша привела к тому, что в шлаке копилась влага и гнили балки перекрытия и верхние венцы. Одна балка прогнила насквозь и держалась только до тех пор пока не сняли, стоявшую под ней перегородку.
От нижних венцов гниль перешла на лаги и доски пола. К тому же обнаружилось полное отсутствие отсутствие звукоизоляции от соседей. Мало того, что слышна их речь, но ещё когда они ходят у себя, в нашей квартире трясётся пол. Ну это основные проблемы дома. А по мелочи-наберётся ещё на пол страницы.
Теперь о том, что было сделано.
Первым делом решено было поменять венцы снизу. Из бруса были изготовлены сжимы и подкосы, на которые повесили дом. Убрали гнильё,рядом с домом собрали замену сгнившему участку, а потом сверху вниз поставили нужные брёвна.

 

Одним из результатов того, что сгнили брёвна стало то, что сруб сильно выгнуло вовнутрь. Чтобы избавиться от этого решен было сделать брус длиной от стены до несущей перегородки. Его поставили между ними, а потом отжали ломом. В результате стенка стала заметно ровнее (насколько это может быть в таком кривом строении)

 

После замены бруса отремонтировал цоколь. И решил заняться пристройкой. Цоколь её имел трещины до 7 см. Посему было решено снести его, а затем построить новый по всей ширине дома. Построен он был весьма своеобразно (к сожалению фотографий не делал).Из руин, которых в городе после войны было достаточно, брались глыбы из кирпича, скреплённые цементом. Им придавалась правильная форма, и потом их уже на известковый раствор клали в стену. Не менее интересным был и фундамент пристройки. В траншею глубиной 60см и такой же ширины вперемешку засыпался бой кирпича и известковый раствор (без цемента) Иногда попадались описанные выше глыбы кирпича. В общем фундамент был разобран исключительно при помощи лопаты.
Под новую пристройку траншею углубили и до130см и немного изменили её конфигурацию. На фундамент и цоколь потребовалось ок 11м3 бетона. Армировал арматурой10мм (сколько горизонтальных ниток уже на помню, но не меньше пяти).Три куба бетона привёз миксер, в него покидали глыбы из цоколя, а потом (когда вдвоём,а когда и один) мешали цемент с песком и бутили его остатками цоколя и кирпичём от печек.

 

Сильны мужики! Молодцы! Интересно, не бросайте свое повествование, Lvov7104.

 

Спасибо.
Для опалубки была куплена доска двадцатьпятка.
После заливки цоколя и фундамента пристройки, собрал опалубку для монолитного перекрытия. Решил сделать 2 плиты одну под прихожую и санузел размером 7 на 2м,другую -под крыльцо-1,5 на 2 м. Из тех же досок от опалубки цоколя собрал опалубку для плиты, армировал арматурой десяткой с ячейкой 15на 15 см.
Бетон покупал в миксере М300.
Ну и закончил сезон 2013года тем, что подремонтировал цоколь под домом. Сложен он был так же, как и цоколь под пристройкой из кирпичных глыб на известковом растворе. Известь я выбрал на возможную глубину (в среднем 10см),а на её место забил цементный раствор. Верхний наружный ряд глыб снял, и вместо него положил кирпичную кладку, армировав её сеткой. После накрыл это всё на зиму самодельным отливом. Зима прошла - трещин в кладке нет. На фотографии цоколя хорошо видны глыбы из которых он сделан.

 

В конце 2013 г. мои планы изменились: решено привести дом в состояние пригодное для жизни за сезон весна-осень 2014 года. Умом я понимаю, что сделать это при очень ограниченном бюджете практически невозможно, но делать надо, а потому, как только сошёл снег, я взялся за работу.
Для начала купил блоки для пристройки. Затем разобрал полы в половине квартиры. Выяснилось, что нижний брус в несущей перегородке подгнил. Часть его пришлось заменить.
А в прошлое воскресенье начал строить пристройку из блоков. По замыслу там будут находится прихожая и санузел. За первый день положил на раствор один ряд. Потом приезжал когда мог после работы и укладывал по одному ряду в день уже на клей. Итого за 7 дней положил 7 рядов.

 

Несколько слов о блоках.
Собирался купить блоки Гомельского ксм. Знакомый манагер сделал на них хорошую скидку. Опять же отзывы о них неплохие. Приезжаю с деньгами. А 20 блоков не хватает. Зато есть в нужном количестве блоки из Могилёва.Ну,думаю,про могилёвские блоки тоже плохого никто не говорит. Беру.
Но не знал я того, что в Могилёве 2 предприятия по производству блоков: Могилёвский КСМ и ООО"Газосиликат".Так вот хорошие отзывы были о первом, а продукцию второго иначе как дерьмом никто не называл. Мне, как не трудно догадаться достались блоки ООО"Газосиликат"..Но деваться некуда, манипулятор их уже разгрузил у меня во дворе.
Осмотрел я их: вроде ровные, где наша не пропадала. Будем класть. Но для начала всё-таки прикупил я специфический инструмент, о чем ничуть не жалею: рубанок для блоков (1000р) и канавочник для проделывания борозд под арматуру (450р).
После укладки первого ряда слегка прошёлся рубанком, выбрал канавки, заложил арматуру и положил второй ряд уже на клей. Вот тут то и выявилась вся прелесть продукции ООО "Газосиликат".Размеры блоков гуляли миллиметра на 3-4 во все стороны, а иногда и на 5. Очень помог мне рубанок. За считанные минуты им можно снять лишнее и придать ступенчато-волнистой поверхности вид плоскости. При выравнивании выскочил ещё один косяк блоков: очень много камешков в них диаметром вплоть до 15мм.Камешки эти рубанку не по зубам. И зубы эти гнутся о них. Ну и последний, выявленный мной недостаток блоков-слабость углов. Наверное около трети имеют на них сколы.
Однако это всё претензии технологического характера. Как поведут себя блоки в стене будет видно потом.

 

Потихоньку кладу стены пристройки. Над окнами сделал подобие U-блоков,заполнил их раствором. Купил пиломатериал для ремонта крыши.

 

Строительство пристройки затормозилось. По замыслу над домом и пристройкой должна быть общая крыша. Но уровень мауэрлата, на который и надо вывести верх стен, станет известен только после разборки крыши и установки новых балок перекрытия. А потому пока ищу кровельщиков, занялся постройкой столба, на который будет опираться крыша. В первый день положил 7 рядов, но видимо или не угадал с пропорцией в растворе, или цемент какой-то левый был, раствор не схватился, а превратился в песок. На следующий день разобрал всё.Купил другой цемент, известь. И не спеша стал переделывать.

 

Выложил столбик на уровень верха пристройки. Договорился с плотниками на ремонт крыши. За демонтаж-монтаж с заменой всех балок перекрытия -90тыр,но думаю когда всё обсчитаем, выйдет под сотню. Сегодня вышли первый день. Собрали леса и разобрали полку.

 

Какая площадь крыши и что еще вошло в работы за данную цену 100тр?

 

Демонтаж кровельного покрытия, обрешётки ,стропил,мауэрлата,полки,балок перекрытия (14 шт по 4,5 мп),установка лесов, натягивание плёнки между моей частью крыши и соседской на случай дождя. Площадь старой крыши примерно 100 м2.Посчитали просто100*100=10000 демонтаж. Перед этими ребятами приходили ещё четыре бригады. Двое цену не сказали, одни просили 100*160=16000,ещё одни назвали общую сумму за всю работу-120тыр.Демонтаж закончат завтра. Т. е. вдвоём за 3 дня.
Установка балок перекрытия и заполнение промежутков между ними. 4,5мп*18 шт*80=6480р.Другие запросили столько же.
Мауэрлат, стропила, гидроизоляция, обрешётка,профнастил.120м2*600=72000р.По объявлениям такая работа стоит 500р м2.
Полка, фронтон, трубы, водостоки в стоимость не входят.
Договорились, что после окончания работ, пересчитаем площадь новой крыши по факту из расчёта 600р за м2.