Расценки по смете на строительство дома в 2 этажа

Добрый день всем! Подскажите, кто строился, расценки адекватные для региона г. Липецк? Строим через фирму.

Услуги спецтехники
Погрузчик - 12000 (смена)
Автокран - 12000 (смена)
Бурение лунок под сваи - 500 (шт)
Ростверк
Устройство ростверка - 5000 (м3)
Устройство обмазочной гидроизоляции фундамента - 150 (м2)
Буронабивные сваи
Устройство буронабивных свай - 5000 (м3)
Пол на отм. 0.000
Устройство подготовки (песчанно-щебеночная смесь) с послойным трамбованием и проливом водой - 300 (м2)
Гидроизоляция Унифлекс - 100 (м2)
Укладка пенополистирола - 100 (м2)
Утройство бетонного пола - 5000 (м3)
Перекрытие на отм.+3.000
Монтаж плит перекрытия - 500 (шт)
Перекрытие на отм.+6.000
Устройство деревянного перекрытия (черновой пол) - 700 (м2)
Работы по устройству стен и перемычек
Устройство гидроизоляции - 200 (м2)
Кладка стен из газосиликатных блоков - 2000 (м3)
Наружная облицовка стен - 2000 (м3)
Черновая кладка внутренних стен, армопояса и вентканала - 1800 (м3)
Кладка перегородок - 600 (м2)
Устройство ж/б перемычек и ригелей - 300 (шт)
Работы по устройству кровли
Устройство кровли из металлочерепицы - 1600 (м2)
Отделочные работы
Штукатурка стен и перегородок цементно-известковым раствором - 400 (м2)

 

Все цены без учета материалов

 

Ну так фирма же строит. Нормальные цены. кроме работ по фундаменту они явно завышены.
И главное сваи то зачем? Проекта конечно не вижу, но в большинстве случаев сваи бесполезны и даже вредны. Если только у вас ростверк не над землей висит.
Устройство пола и кладка облицовки считается в квадратах не в кубах.

 

Уважаемый Gricall, так все-таки цены нормальные или завышены?
Фирма предлагает на выбор гарантию с такими ценами, или без гарантии по более низким. Пока сомневаюсь над выбором.
Ростверк не заглублен как лента, для этого в проекте сваи. Это распространенное решение, есть в нем какие-то минусы по сравнению с лентой?

Ошибка: облицовка в кв. м.

 

2000 за облицовку дороговато конечно, даже для фирмы.
Гы-что значит без гарантии? Фирма права не имеет без гарантии строить.
По фундаменту слишком долгий разговор.
Почитайте на досуге.
https://www.forumhouse.ru/threads/52203/

 

Сами думайте дорого это или нет. Скажем так по всем позициям фирма накрутила 100% от цены которую получит бригада за эту работу.
По некоторым позициям даже больше 100%

 

Если у Вас есть какой нибудь толковый и порядочный строитель, то наймите его в качестве тех. надзора. А строителей, т. е. бригаду, найдите по интернету...
Выйдет в два раза дешевле, чем в этой фирме...
К моменту возникновения проблем фирмы может уже не быть, это к вопросу гарантии...

 

Для фирмы цены почти в норме. Но не факт что они будут строить качественно! Самому нанимать и контролировать обойдется примерно на 40%-50% дешевле

 

СТАСНН, Электрон62, склоняюсь к тех. надзору и бригаде. У самого профессия - инженер-строитель, однако нет практики - самого важного. Могу найти человека и осуществлять совместный контроль (или обойтись без него).

Вопрос: 1) будет ли наемная бригада оформлена как ИП и строить по расценкам на 40-50% дешевле? (к вопросу о налоговом вычете). 2) будет ли бригада заниматься материалами? 3) на что обратить внимание при выборе бригады?

 

@Олег151189, вот я тоже задаюсь этим вопросом, только боюсь что с поиском толкового и порядочного строителя нужно было раньше начинать, т. к. сейчас они уже завалены заказами на месяц вперёд. А если строитель не завален заказами - то возникает резонный вопрос, почему? При выборе строительной бригады я бы ещё обратил внимание, в какой СРО она состоит.

 

Мамадарагая...бригада в СРО! Ниочём!

 

Просто пройдусь по позициям которые смутили!

Бурение лунок под сваи - 500 (шт) - как сказали выше-непонятки. Что за фундамент и зачем. Без проекта не понять..

Ростверк
Устройство ростверка - 5000 (м3)- хватит и 4000 Не вручнуюже месить бетон будут?
Устройство буронабивных свай - 5000 (м3) - наверно нормально. Не делал буронабивных.

Устройство подготовки (песчанно-щебеночная смесь) с послойным трамбованием и проливом водой - 300 (м2) - непонятка. Если это подушка то считается какправило в метрах кубических!

Утройство бетонного пола - 5000 (м3) - - хватит и 4000 Не вручнуюже месить бетон будут?

Устройство деревянного перекрытия (черновой пол) - 700 (м2) - думаю и 400 вполне достаточно!

Наружная облицовка стен - 2000 (м3) - считается какправило в м2. и в районе 1000-1200за1м2.

Устройство кровли из металлочерепицы - 1600 (м2) - если утеплённая то 1300 за глаза. Если неутеплённая - до 1000руб.1м2.

А вообще должна быть смета на работы и материалы. Хотябы предварительная. Или образец. Вот тогда и можно судить о всём комплексе работ и уровне их расценок на работу и материалы. А это всё ерунда и если они дают такие расценки Вам то это что-то несерьёзное.

 

100 %, что бригада не состоит в СРО, а половина даже не знает, что это такое...

 

Средние цены у хороших бригад по Липецку выделил подчеркиванием:
Услуги спецтехники
Погрузчик - 12000 (смена)
Автокран - 12000 (смена)
Бурение лунок под сваи - 500 (шт) 300р
Ростверк
Устройство ростверка - 5000 (м3) 3000р
Устройство обмазочной гидроизоляции фундамента - 150 (м2) 100р
Буронабивные сваи
Устройство буронабивных свай - 5000 (м3) 3000р
Пол на отм. 0.000
Устройство подготовки (песчанно-щебеночная смесь) с послойным трамбованием и проливом водой - 300 (м2) считают обычно в м3, а не в м2, а так средняя цена 300р за м3
Гидроизоляция Унифлекс - 100 (м2)
Укладка пенополистирола - 100 (м2)
Утройство бетонного пола - 5000 (м3) 3000р
Перекрытие на отм.+3.000
Монтаж плит перекрытия - 500 (шт)
Перекрытие на отм.+6.000
Устройство деревянного перекрытия (черновой пол) - 700 (м2) 500р
Работы по устройству стен и перемычек
Устройство гидроизоляции - 200 (м2) 100р
Кладка стен из газосиликатных блоков - 2000 (м3) 1000р
Наружная облицовка стен - 2000 (м3) 1200-1500р
Черновая кладка внутренних стен, армопояса и вентканала - 1800 (м3) внутр. стены и вентканал 1000р, армопояс как договоритесь либо по погонным метрам посчитают либо по м3
Кладка перегородок - 600 (м2) тоже обычно считают в м3
Устройство ж/б перемычек и ригелей - 300 (шт)
Работы по устройству кровли
Устройство кровли из металлочерепицы - 1600 (м2) неутеплённая кровля 1000р, утеплённая 1300-1500р
Отделочные работы
Штукатурка стен и перегородок цементно-известковым раствором - 400 (м2) зависит от объёма, если по маякам, то цена обычно в районе 250-350р

У узбеков конечно ещё дешевле, но нужен соображающий бригадир для контроля.

 

Ага... Мне в подмосковье понадобилось более месяца, чтобы найти хотя бы 2 адекватные бригады. Адекватные - это я имею в виду не только по деньгам, но и те, которые хоть что-то реально могут нормально строить. В основном попадались шабашники с дикими ценами и и практически ничего не умеющие правильно строить.