Здравствуйте всем! Прошу помочь с оценкой полученных мною от строительной фирмы некоторых расценок на работы по достройке крыши дома, разводке водоснабжения, канализации, электросети в доме. Понятно, что у фирм всегда дороже, но эта "досталась" от знакомых и говорят, что за ними не нужно переделывать, а это дорогого стоит наверное. Мне цены кажутся очень большими, но опыта мало поэтому и стучусь к грамотному сообществу застройщиков. Итак: Крыша сложного рельефа, с нескольким фронтонами и крутизной готической, т. е. очень крутая. Обща площадь крыши 430 м2. Предлагают застелить фанерой и мягкой черепицей. Дом бревенчатый 10 х 11 метров, общая площадь около 250 м2 - Монтаж фанеры OSB + гибкой черепицы - 1600 руб / 1 м2 - Устройство монолитных фундаментов - 4200 руб / 1м3 - Устройство несущих конструкций из пиломатериалов - 1000 руб / 1м3 (бетона) - Устройство арматурных каркасов в фундаментах - 600 руб / 1 пог. метр - Электромонтажные работы - 244 000 руб (за всё, из расчёта 1500 руб проброс 1 метра провода) - Контур заземления с материалами и работой - 26 000 руб - Монтаж водопровода и канализации - 37 000 руб - Траншея под водопровод - 1300 руб / 1 пог. метр - Внутренний водопровод (монтаж одной точки с материалами и работой) - 9500 руб Далее: - Подшив из деревянной вагонки - 600 руб / 1 пог. метр - Водосточная система (пластик) - 500 руб / 1 пог. метр - Утепление кровли - 300 руб / 1 пог. метр - Подшив вагонкой - 450 руб / 1 пог. метр - Перегородки межкомнатные (каркас из брусков с шумоизоляцией) - 1100 руб / 1 пог. метр - Монтаж балки перекрытия - 800 руб / 1 м2 - Пропилка проёма под окно или дверь с установкой колоды - 6000 руб - Навеска дверей (замки, петли, наличники, подгонка) - 4200 руб - Настил плитки кафельной - 800 руб / 1 м2 (пол) - 1100 (стены) - Покраска - 100 руб / 1 м2 - Пропитка антисептиком - 60 руб / 1 м2 - Установка наличников на окна (с изготовлением) - 360 руб / 1 м2 - Установка подоконников - 600 руб / 1 м2 - Монтаж лаг пола - 300 руб / 1 м2 - Настил доски пола - 650 руб / 1 м2 - Цементно-песчаная стяжка - 400 руб / 1 м2 Помогите оценить адекватность цен и присутствует ли эта адекватность здесь в принципе? Очень буду признателен как водится за ответы. Заранее благодарю!
Я бы засомневался над их профессионализмом и порядочностью, потому что как это утепление кровли и подшив из вагонки с метра погонного, а балки перекрытия с метра квадратного. Метр погонный утепления они будут считать по стропилам или по мауэрлату, а балок сколько у них входит в метр кв? Развод какой то!
Игорь, я не знаю, как фирма рассчитывала (на основании каких нормативных документов) стоимость работ. Часто это делается просто на основании сложившихся средних цен в регионе. Т. е. берутся, обсчитываются объемы, и просто умножаются на расценки, которые часто берутся неизвестно откуда (с потолка наверное). Так поступает подавляющее большинство частников, мелких и средних строительных фирм (я кстати, тоже часто так делаю, весь вопрос в величине расценок). Вообще-то для этого должны использоваться нормативные документы: ЕНиРы, ЕРЕРы, в последнее время ТЭРы. Как я понимаю, у вас должен иметься проект на ваш коттедж, где по идее, должны быть разделы по электрике, водо- и теплоснабжению, канализации. устройству фасада и кровле, т. е., полный комплекс работ по вашему дому. Вы можете обратиться в любое проектное учреждение (институт), где вам могут составить (на основании нормативов и коэффициентов, установленных государством) смету. Понятно, что не бесплатно. Но здесь может получиться значительная экономия по средствам. В смету входят все расходы, связанные со строительством: материалы, транспортные, заработная плата, и прочие. И уже на основании этой сметы вы можете искать подрядчиков (стоимость может оказаться существенно ниже цены, указанной фирмой).
Спасибо, понял. Тему перенесу, если можно. Про госрасценки слышал, но они, как говорят, сильно ниже и вряд ли кто по ним будет работать.