Покупка ЗУ с незарегистрированным домом

Читать ещё:
Покупка участка с незарегистрированным домом в СНТ от застройщика

Добрый день!
Ищем дачу, предложили вариант участок в СНТ с домом, 2011 года постройки.
Свидетельство о собственности есть только на участок. На дом нет вообще никаких документов. Хозяин сказал, что не делал этого, чтобы не платить налоги, говорит, мол, сами зарегистрируете, если захотите.
Но мне это представляется большой проблемой. Наверняка нужны некоторые документы, которые оформляются до постройки, типа разрешения на строительство, плана на дом и других. Кстати, какие еще нужны документы на дом?
Какие могут быть подводные камни при этом, что проверять?
Насколько сложно зарегистрировать дом?
Могут ли быть штрафы за несвоевременную регистрацию?

Сами совершенно не в курсе вопроса, поэтому буду признателен за помощь!
Спасибо!

 

Лучше ищите дом в деревне... Ну а если очень хочется в СНТ, поговорите с соседями, про размеры взносов, какая обстановка в самом СНТ. По поводу регистрации дома. В СНТ мало кто имеет зарегистрированный дом, но при совершении сделки все равно у преда потребуют справку о строениях на участке. Вот тут будет засада...Зарегистрировать дом можно сейчас по дачной амнистии ... всего за 200 р. и две -три недели ждать заветное свидетельство.

 

В СНТ ничего этого не надо. В любой момент можете взять декларацию, заполнить и зарегистрировать дом .

 

Похожая ситуация, есть дом в деревне кирпичный. Брошен лет 15 назад. В доме не кто не жил, без отделки, частично разрушается. Наследники продают только участок, так как дом не оформлялся. Удастся ли в этом случае легализовать дом. М. О.

 

Да, удасться. Став собственником участка, ставите дом на кадастровый учет (вызываете Кад. инжнера и делаете техплан), затем оформляете в собственность. Полностью весь процесс занимает 2-2,5 мес.

 

Почему нет то ? Так же можно спросить - Если я построю дом то мне удастся его зарегистрировать ?

 

Правильно я понял, не каких разрешений на строительство брать не надо.

 

Верно, засады случаются.
Это редко практикуется, поскольку в основном стороны действуют разумно и добросовестно но поиметь ввиду стоит
Бывший хозяин участка может через суд признать сделку недействительной, примерно так

 

Пока можно зарегистрировать без разрешения .

 

Где его вызывать? Сколько стоит примерно или это зависит от дома? Техплан кадастровый инженер делает?

 

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_GRKI/cc_ib_vedenie_reestrov_sved_ing

 

Кадастровые инженеры чаще всего находятся в геодезических фирмах, поищите по вашему району, примерно стоит в МО 15-20 т. р., если дом оч. большой подороже, техплан готовит КИ.

 

Не могу уложить две вещи в голове. Покупаю участок, на нем незарегистрированный дом. Подскажите, в чем разница, как правильно.
1. после получения свидетельства на землю, я подаю документы на регистрацию дома, через амнистию путем заполнения декларации;
2. после получения свидетельства на землю, я вызываю инженера за 15000 рублей, получаю тех. план и уже с ним подаю документы на регистрацию дома.

Просто как-то мухи с котлетами перемешались, хотелось бы понять, что для чего требуется?

Цель:
1. узаконить дом.
2. зарегистрировать дом для последующего подключения газа.

И вопрос по поводу "плохого развития событий" (выше приводилось уже подобное решение суда): можно ли этого избежать, включив в договор купли-продажи текст "продажа участка, включая все, что на нем находится").
А также мне представляется возможным отдельный договор, который нигде не фигурирует, в котором прописывается что Иванов продает Петрову, дом и баню, находящиеся на участке таком-то, со следующими характеристиками?

 

Сейчас существуют два свидетельства...один на землю, другой на строение. Видимо из-за этого перестали требовать от преда справку, о наличие на участке строений. По сути Вы совершаете именно действие с ЗУ. Раньше требовали план ЗУ, произведенного кадастровым инженером, сейчас это пока не требуют.

Переходите сразу к этому пункту.

Нет смысла регистрировать его по дачной амнистии. Но на всякий случай проконсультируйтесь именно на месте с кадастровым инженером.
Хотя Ростреестр один, но на месте, в отделениях, свои заморочки.

 

Дом для дальнейшей газификации нужно через кадастрового инженера регистрировать. Как связаны два свидетельства - на землю и дом - пока прямо связаны. Без св-ва на землю дом зарегистрировать не получится. Поэтому ваш путь: земля, затем кад. инженер для оформления дома.
По поводу построек на участке: их в договор нельзя включить, если они не зарегистрированы. Как и дом, который на участке стоит, но документы на него не оформлены. Если ваша цель - включить дом в договор К-П, то пусть хозяин его по декларации зарегистрирует. Вопрос решается за 2 недели и 200 рублей.
Но для газа дом по декларации не годится = там кадастровый инженер должен подтвердить его годность для газификации. А это не 200 рублей.
Мой совет = покупайте землю. Дом вам всё равно придётся доводить до ума самому. Но можно цену снизить за дом без документов.