Пере/достройка дома. Как и с чего начать?

Камрады прошу совета с чего вообще начинать решать задачу. Куплен дом, площадь 200 кв. м, шлакоблок обложеный кирпичем, дому 15 лет. Вода скважина, септик, газ магистральный, электричество 1 ф/220В. Строил его хозяин, строил, но денег особо не было, в основном все сам... потом безвременно почил. В итоге вроде и дом, а вроде дома и близко нет-какой-то полуфабрикат... на фото все это видно. В идеале конечно надо все сломать, оставить стены и по-новой все строить, но финансы не безграничны. С чего начинать? Как я вижу надо заказать архитектурный проект перестройки, расширить крыльцо, спроектировать веранду на заднем дворе, систему водоснабжения, канализации, отопления, ландшафта, фасада и т. п. Хочется найти одну фирму которая спроектировала бы ВСЕ, но наверно универсалы обычно уступают специализированным конторам? Надо так же вести центральную канализацию и воду которые буквально за забором проходят, но у хозяина не было денег врезаться, хотя вся улица имеет центральное водоснабжение. Начинать ремонт надо снаружи дома или изнутри? Или одновременно? Нанять прораба или на каждую работу нанимать отдельную бригаду? или вообще отдать все фирме под ключ? хотя я думаю в последнем варианте цена будет просто беспредельной...Честно голова крУгом идет от вопросов и проблем...начинает на ум приходить пословица " не имела баба хлопоту -купила порося" ...читаю форум, что-то начало проясняться но далеко не все...спасибо ответившим

 

На первом фото - стена цоколя фундамента - что за подтеки?
С коммуникаций следует начинать, как Вы и сами правильно заметили.
Участок нормально огорожен, забор видать капитальный?

 

Да нет забор с сожалению не капитальный, профиль...кирпичный только в планах. Потеки в подвале-это был нереально сильный ливень несколько дней...если идет обычный дождь то в подвале сухо. ...но водоотведение с крыши надо тоже запланировать при укладке двора плиткой По проекту куда посоветуете обратится в профильную фирму или к универсалам?

 

Насчет водоотвода - это уж как сами решите. Обычно фирмы-бригады что строят крыши и водосточку делают.

 

да водоотвод тут дело десятое...мне главное надо в принципе решить задачу по проекту - искать одну фирму которая сможет все спроектировать и обсчитать под ключ или идти сначала архитектору а потом по профильным фирмам-электрику к одним, отопление к другим, фасад к третьим и т. п.