Дом по технологии VELOX (Велокс) 175 кв. м

Всем привет.

Вот пришло и моё время из читателей стать писателем.

Примерно 2 года у меня в мозгу зрела и претерпевала метаморфозы мысль, пока она не сформировалась окончательно и не превратилась в заключенный договор со строительной компанией.

Начну со словоблудия, порастекаюсь мыслью по дереву, а к конкретным действиям приступлю чуть попозже. Кому не интересно, могут этот блок проспустить.
Необязательное долгое вступление
Итак, живу я в Подмосковье, работаю в Москве. Есть у меня своя однушка, которая находится в 5 минутах от ж/д станции, что очень удобно. Жил я себе спокойно с женой и котом. И всё нас устраивало (кроме того, что кот подрал диван и обои и вообще по характеру засранец, но мы его всё равно любим)

до тех пор, пока мы не узнали, что нас скоро станет на одного человека больше. Я не буду описывать все мыслительные процессы после осознания скорого становления родителем, а их достаточно много: те кто знает, тот и так знает, кто не знает – не поймет, но одно из направлений размышлений, естественно вопрос жил площади. Думаю, что ситуация весьма стандартная.

Итог размышлений был таков – однушка 45 кв. м. чертовски мала для расширяющегося семейства. Практика на 146% подтвердила эти размышления после покупки кроватки, детского стульчика, коняшки, ящика для игрушек коляски и т. д. Но это я забегаю вперед. До появления ребенка, но к моменту уже более-менее собранных мыслей и простроенного плана действий я четко утвердился в мысли о покупки новой квартиры. План был таков – продать свою квартиру, временно переехав к родителям, и купить двушку-трешку на вторичке или на финальном статусе строительства, быстренько её отделать и въехать. Не хотелось далеко уезжать из родного города, т. к. всё тут родное, плюс родители рядом, что особенно идёт в плюс после появлении ребенка.

В реальности же всё оказалось намного сложнее. В нашем и ближайших городах новых квартир не было. То, что уже есть в проекте и продавалось от застройщика – уже продано. Говорить о покупке от застройщика на финальной стадии – даже неприлично.

Покупка на вторичке даже без отделки – совсем другой порядок цен но выбор намного больше, и пришлось остановится на этом варианте. Долго-долго выбирал, рассматривал варианты в разных городах, прикидывал, и всё как-то не лежала у меня душа ни к каким вариантам. Подсознательно хотелось большего. Но всё же выставил квартиру на продажу. Продажа шла не очень – квартир в моем районе продавалось много выбор был большой, а демпинговать не хотелось. Цену поставил по середине вилки, продавались все по нижней границе цены. Потом наступил период «уже вот вот» и как-то стало не до этого. Потом я стал папой, и какое-то время было совсем ни до чего. Когда опять собрал мысли в кучу, и стесненность жилплощади дала о себе знать с двойной силой, опять взялся за этот вопрос.

Но тут случился перекос, который коренным образом повлиял на дальнейшее развитие событий: у меня на работе было спец предложение по строительству таунхаусов. Располагалось это всё в коттеджном поселке ~ в 35 км. от Москвы, но относительно недалеко была ж/д станция «Софрино», что в принципе для меня было приемлемым в плане добираться до работы. Стоило это удовольствие ~ в 2 раза больше чем моя квартира. Я уже готов был снизить цену и скорее продать свою квартиру, и начать строиться (обещали сдать под ключ в течении полу года). Но тут проект свернули не начав.

Потом уже детально обдумывая, я понимал, что к лучшему – вариант не самый лучший. От моего города далековато – минут 30 на машине, да и вообще, как оказалось вариантов с таунхаусами масса.

В общем с того момента я понял, что не хочу квартиру. Посмотрев предложения, я осознал, что по цене душной квартирки метров на 60-70 можно купить загородную недвижимость с площадью в 2 раза большее, своим небольшим участком и всем соответствующим счастьем.

В этот период меня опять же мотало от идеи к идеи, не буду останавливаться. Концепция была одна – продаю квартиру, переезжаю к родителям, покупаю/строюсь, переезжаю.

Очередную сумятицу внёс мой друг, который тоже строил планы по поводу загородного дома. Он рассказал про контору, которая продает участки в деревне относительно недалеко от нашего города. Правда там непонятно что с газом, но цены вполне приемлемые. Его концепция была несколько иная – купить сначала участок. Как накопятся деньги, начать строиться и т. д. Я с ней для себя упорно не соглашался, т. к. мне нужно быстрее расширить жилплощадь.

Но вот посеял он все же зерно сомнения, и после долгих размышлений, я всё же перенял его концепцию. Т. е. я смирился с временным ограничением по жилплощади в угоду более рассудительного подхода, т. е. также решил оставить квартиру и постепенно строиться. Наверно это наиболее верное решение, т. к. когда слишком быстро, хорошо вряд ли бывает.

В общем, в результате, ровно год назад я снял с продажи квартиру и купил участок в деревне рядом с моим городом (от моего дома минут 10 ехать). По иронии судьбы где-то через месяц после снятия мне позвонил риэлтор и сказал, что есть покупатель, который где-то нашел старое объявление и с деньгами на руках уже готов покупать (при чем по старой, более высокой цене).

Теперь план таков – 2013 год – покупка участка, определение с проектом и параметрами стройки, накопление средств. 2014 год – начало и окончание стройки, и вложение денег в дом до окончания средств. 2015 год – приведение дома до состояния «можно жить» и переезд туда.

Конец необязательного долгого вступления

После покупки участка, когда свой план действий я окончательно утвердил в своей голове, осталось дело за малым

- определиться, кто будет это строить

- определиться, что строить

- определиться, как и из чего строить

- определиться, на что строить

Кто будет строить:

Изначально я посоветовался с одним мудрым человеком, который мне сказал, что ни в коем случае не обращаться в строительные компании. Ибо они барыги и наварщики, Всё делать самому – менеджерить стройку самому, кто где копает, кто куда чего увозит и т. д.

Это конечно было забавно, он-то человек в этом деле опытный, а вот я чувствовал, что точно не осилю такой процесс, особенно учитывая непостоянный график своей работы – часто приходится задерживаться на работе, что постоянно ломает мои планы.

Но потом другой мудрый человек меня успокоил, сказав, что не имея строительного опыта, не зная что куда, я больше потеряю на простоях и неправильных расчетах, чем сэкономлю. В общем внутренне я сам больше к этому склонялся, поэтому решил обратиться к профессионалам.

Что строить

Выбор проекта был процесс муторный и мучительный. Изначально кажется, что потребностей не так много, но когда начинаешь всё продумывать – тут то не так, тут это не так, куча нюансов, которые надо учесть… боже как это сложно. Если не систематизировать процесс, можно сойти с ума.

В результате я разработал для себя методику выбора проекта. Она подарила мне внутреннее спокойствие и умиротворение. Может кому-то пригодиться.

1) Делается «мозговой штурм» проектов – смотрите проекты где только можно, и отбираете то, что более менее нравится. Я таким образом накидал штук 20 проектов.

2) Определяете для себя основные параметры, которые должны быть обязательно учтены. Например «должен быть балкон». Площадь не менее 150кв.м. Не более 500 кв. м. И т. д. Отбрасываете те проекты, которые не удовлетворяют минимальным требованиям. ~треть проектов уходит

3) более пристально смотрите оставшиеся проекты, пытаетесь отобрать до десяти наиболее понравившихся (5, 6, 7 оптимально)

4) Определяете ряд параметров, которые для вас являются наиболее важными, и распределяете для них «веса». Суммарный вес всех параметров должен быть 100%

5) Проставляете каждому проекту баллы в соответствии с параметрами проекта, и проводите ранжирование результатов. Смотрите 3 проекта с наибольшим кол-вом баллов и выбираете то, что нравится.

Получилось так, что объективно наибольшее кол-во баллов набрал проект, который нравился мне больше всего интуитивно. Т. е. практически я утвердил «интуитивное» решение, подтвердив его цифрами, что дало уверенность в правильном выборе. К слову, я часто обращал внимание и на другие проекты, и иногда закрадывалось сомнение «может этот лучше»? Но потом сравнивал с выбранным, и удостоверялся, что выбор правильный.

Если путанно написал с ранжированием результатов, вот мой пример.

https://www.forumhouse.ru/attachments/2056583/?temp_hash=6d148966a465ce436222cf0a485ce3a7

А вот выбранный мной проект «Идеал»

http://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/ideal.html

Для меня этот проект действительно идеальный

Из чего строить:

Оооо, ну это для всех, собирающихся строиться, наиболее больная тема. Я почему-то почти сразу, как начал погружаться в вопрос, склонился в велоксу. Было много сомнений, но в результате я всё же остановился на этой технологии. Почему выбрал её для себя:

- Относительно невысокая цена постройки. Скажем так, есть и более дешевые технологии, но при сравнении с утепленным монолитным домом аргументы кончаются.

- Высокая скорость постройки

- Высокая теплоэффективность. Ездил в пару таких домов с временным отоплением, впечатлило. Есть единичные, но положительные отзывы по таким домам.

- Возможность отложить внешнюю отделку в долгий ящик до лучших времен

- монолитный, тепло шумо изолированный дом – это, помоему, круто)

В общем попререписывавшись с некоторыми компаниями, работающими в подмосковье, остановился на одной. Посмотрел работы, обсудил детали, купил выбранный проект, заключил договор.

Цена вопроса

Постройка этого дома по договору будет мне стоить 3,25 млн. Что туда входит:

1. Сооружение фундаментной плиты.
Фундаментная плита выполняется на подготовленном песчано-щебеночном основании с предварительным послойным уплотнением слоями по 100мм. Последовательно по площади фундаментного основания укладывается эффективный утеплитель (экструдированный пенополистирол толщиной 50мм), затем гидроизоляция в 1 слой, с нахлёстом краев полотен по 100мм. В подготовленной на фундаментном основании опалубке монтируется двухслойная арматурная сетка: оба слоя из арматуры ø 12АIII с ячейкой 200мм, расстояние между слоями 150 мм. Фундаментная плита заливается бетоном класса В 22,5 (М 300) на толщину 250 мм, срок начала последующих работ по возведению стен – не ранее, чем через 24 часа после заливки.
2. Сооружение несущих стеновых конструкций.
Внешние несущие стены (по периметру дома) выполняются по технологии монолитного строительства «ROSSTRO-VELOX» с использованием несъемной опа-лубки из утепленных щепоцементных плит ВЕЛОКС марки WS EPS -185 (с слоем эффективного утеплителя толщиной 150мм), обеспечивающих теплосо-противление R = 5,3м2 С/Вт, при нормативном значении Rн= 3,2м2 С/Вт по ГОСТ 30-49-496 для жилых зданий.
Внутренние несущие стены выполняются неутепленными, с использованием в качестве несъемной опалубки щепоцементных плит марки WS-35.
Армирование несущих стен выполняется из арматуры ø 12АIII, с шагом 1000 мм для вертикальных плетей и 500 мм для горизонтальных, с дополнительным армированием углов, а также оконных и дверных проемов дома.
Бетонирование несущих стен выполняется бетоном класса В22,5 (М 300) послойно, слоями по 500 мм высотой.
При устройстве стен допускается отклонение от проектных геометрических параметров до 10мм.
3. Сооружение плит межэтажного перекрытия.
Плиты межэтажного перекрытия выполняются с помощью коробов перекрытия кессонного типа с использованием в качестве несъемной опалубки щепоцементной плиты WS-25, с высотой ребра перекрытия 150мм и толщиной плиты перекрытия 75мм. Плита усиливается ригелями из арматуры ø 12АIII, укладываемыми в рёбра перекрытия. Верхняя плоскость плиты перекрытия дополнительно армируется дорожной сеткой ø 5мм с нахлёстом 50мм, по всей площади перекрытия. Бетонирование выполняется бетоном класса В 22,5 (М 300), опорные стойки перекрытия де-монтируются не ранее чем через 28 суток с даты заливки, с прореживанием незагруженных стоек через 14 суток.
4. Сооружение межкомнатных перегородок.
Межкомнатные перегородки сооружаются из щепоцементных плит ВЕЛОКС марки WS-50 в 2 слоя с перевязкой (при этом дверные коробки и полотна не монти-руются).
5. Сооружение крыши.
Крыша стандартной конструкции, двухскатная с холодным вентилируемым чердаком, кровельное покрытие стандартной металлочерепицей 0,45мм (пр-во Финляндия).
Конструктивное решение крыши:
- стропильные балки из обрезной доски 50мм х 200мм с шагом 600 мм (по осям балок), с обработкой огнебиозащитой;
- гидроизоляция по верхней плоскости стропил;
- контрбрус 50мм х 50мм по ребрам стропил;
- обрешетка наружная обрезной доской 25мм х 100мм, с конструктивным шагом черепицы 330…380мм;
- кровельное покрытие из металлочерепицы с подшивкой свесов и устройством водосточной системы по периметру крыши.
Дополнительно выполняется обустройство каркаса полноразмерного потолка на
2-м этаже из лаг 100мм х 200мм.
В каркас потолка укладывается:
- утеплитель рулонный толщиной 50мм, в 4 слоя с перевязкой швов;
- пароизоляция по нижней плоскости лаг;
- внутренняя обрешетка обрезной доской 25мм х 100мм с шагом 330мм;
6. Устройство выводов для канализации и вентиляционных шахт.
7. Устройство монолитных ж/б лестничных конструкций.

Как это всё будет.

Гугл когда-нибудь поработит мир) Думаю это произойдет добровольно, т. к. он очень просто и непринужденно подсаживает всех на свои продукты. Простые и гениальные. Единственное, даже получив мировое господство, ему не удастся заставить людей пользоваться google+

Это я к чему – попробовал воспользоваться программой google sketchup. Сначала я тыркался интуитивно и смог нарисовать свой участок с бытовкой тубзиком и ёлочкой. Посмотрев несколько 5-10 минутных видеоуроков я почувствовал себя ассом этой программы, и без труда, не затратив особо много времени, по размерам нарисовал свой будущий дом. Реально, всё гениальное просто – не имея особых инженерных и чертежных навыков можно нарисовать что угодно, хоть черта лысого… главное размеры иметь.

В общем вот мои ближайшие планы по осваиванию участка.



Бытовка, тубзик и ёлочка - уже есть, дом - ближайшая перспектива, гараж - далёкая перспектива.
(гараж хочу отдельно, это моя принципиальная хотелка. Дома с гаражами не смотрел. Не знаю почему. Нравится отдельно)

Дело за малым – построить дом!

Проект куплен, детали обсуждены, договор заключен, аванс внесен, на днях заезжают строители

to be, как говорится, continued…

далее уже будет отчет о фактических работах

 

Бог в помощь!

 

Больше фоток! буду следить, очень интересно!

узнай, делают ли геологию твои строители, или так на шару предложили, как проектный вариант ..

будут ли делать выпуски арматуры из фундамента для связки со стенами .. (это моя мысля, в технологии ее нет) интересно, что скажут строители на сей счет)

 

Начиная сраздела " из чего строить" стало казаться что реклама, посмотрим на фотоотчет

 

Удачи и терпения в этом не простом деле!

Не понятно, есть газ или нет? Если нет, то советую тщательно продумать систему отопления дома (чем и как). VELOX, конечно, "теплая" технология, но по моему перед постройкой дома должно быть точное понимание всех инженерных систем дома.

Тоже нравиться технология VELOX, но пока мало отзывов об этой технологии, больше рассуждений. Так, что Ваш вклад будет очень полезен !

Еще раз Удачи!

 

Всем спасибо на добром слове)

У меня суглинок + песок. На участке они были, но смотрели только внешне. Плита у них идет как универсальный вариант. Собственно был как проектный вариант, который в последствии утвердился.

Спрошу, или сами тут ответят)

Гм, забавно) На самом деле надеюсь, что этот отчет будет действительно рекламой, а не антирекламой) Теперь всё в руках строителей.

Газа нет, но в проекте. Инициативная группа в ДНП этим активно занимается. Пока не понятны сроки, но если будет понятно, что растянется больше чем на 2 года, буду продумывать временные варианты.

Их мало, но они есть. Если ждать массовых отзывов можно ждать очень долго, а мне нужен дом. Решил рискнуть. Что немного пока успокаивает - действительно аргументированных доводов "против" я еще не видел.

Что касается фоток - показывать пока еще особо нечего.
Строители заехали вчера, Копашатся, сделали предварительную разметку, завтра приступают к работам.
Вот пока то, что есть


Исторический момент - разметка и подготовительные работы.
Следующая серия будет когда уже будет что показать. Всем добра!

 

Там каркас на заднем плане? Затраты на каркас и велокс сравнивали?

 

Какая будет толщина бетона на несущих стенах? Технология позволяет заливать бетон с легкими наполнителями? С монолитными стенами фундамент не так критичен, зачем плита 25 см?

 

я читал одних строителей, они туда самомесный бетон заливали) в принципе я бы не стал этого делать, т. к. смысл бетона в данной конструкции - это прочность, а за утепление отвечает утеплитель! Хочешь теплее, возьми толще утеплитель.

вода уже пробурена? или потом будет? канализация есть? какую выбрали? это так для статистики)

 

Да, сосед строит каркасник. Толком не вдавался в подробности, но при беглом сравнении каркасник получается на 20-30% дешевле.
Я могу наврать, но вот этот дом соседу обошелся около 3х млн. Но с внешней отделкой. Плюс там какой-то реверанс в сторону экологичности, в детали не вдавался.
Ничего не имею против каркасников, но душа к этой технологии не лежит, поэтому всерьез и не рассматривал.

стена - 370 = 185 внешняя плита с утеплителем + 150 бетона + 35 внутренняя плита

если бы мне строители сказали, что в данном случае фундамент не так критичен, я бы на них смотрел с подозрением) Если это избыточно, не думаю что это плохо.

Воду пробурил в прошлом году - заказали с соседями одну бригаду на четверых. Была акция в бииксе.
Скважину еще никто не обустроил, так что скважина пока просто есть. Строители сказали что им она не нужна, поэтому обустройство скважины отложил на потом. В деревне есть колонка.
Это обусловлено еще и тем, что участок у меня смотрит в поле, соседей пока не очень много. В прошлом году скрутили профнастил с фасада участка (не проклепал - лох). Поэтому есть опасение, что когда строители уедут, вывезут всё оборудование нафиг.
По поводу септика не думал еще. Найду сантехников буду делать всё в комплексе и советоваться. Своим умом определиться не получалось - слишком много противоположных мнений.

 

Подписался, поможем-чем можем.
Надеюсь заВелоксить себе тоже домину в ближайшее время.

 

Всем привет!
Думал сгонять на участок в выходные и отчитаться, но два дня сопливой погоды дали свой неприятный результат, поэтому небольшой промежуточный отчетец.


На карте под цифрой 1 обозначен мой участок.
Под номером 2 - участок соседа у кторого строится каркасник.
Участок под номером 3 куплен, но пока ничем не выделен кроме колышка.
Как видно 1 и 3 й участки стоят на дороге. Там утрамбованная проселочная дорога.
Поскольку мой участок не крайний, ворота у меня смотрят на лесок, а не на дорогу, что было бы удобно. И соответственно сейчас на участок въезд с поля. Два дня дождей сделали своё дело, и теперь въехать на участок на тяжелой машине проблема.

Сейчас надо завозить песок для подготовки основания, но водители естественно по таким условиям отказываются ехать.

В общем акцептовал сейчас строителям "вторгнуться на чужую территорию". Т. е. воспользоваться дорогой (выделена на карте желтым), снять пару секций забора и через участок соседа завозить материалы.
Оправдываю себя тем, что в прошлом году поставил забор, и в принципе, защитил участок соседа от тяжелых машин на весь строительный сезон, а машин ездило много, укатали бы всё. Плюс строители обещали привести всё в первичный вид, если раскатают.

Вот собственно эта дорога со стороны участка


Ну а вот текущий результат трудов - подготовка основания


Фото любезно предоставлены прорабом.
Пока как-то так. Теперь до выходных.

 

Так держать, не снижать уровень репортажей - доступно, информативно, наглядно! подпишусь на тему.
А что за вода на первом снимке в посте #12 - озеро, водохранилище? какой уровень грунтовых вод?

 

Это пруд, выкопанный еще при Екатерине II)
Участки находятся на возвышенности - от пруда по дороге идет значительный подъем вверх.
По поводу грунтовых вод не скажу, но сосед в прошлом году вместо кессона вкопал кольца и забетонировал скважину, по весне там всё было сухо. Хотя этой зимой снега было не очень много.

 

Всем привет!
Сегодня заезжал на стройку, обговаривал некоторые детали по фундаменту.
Сейчас пока еще не особо интересно - трамбуют песок, и делают дренажную систему.


Пока покажу несколько фоток местности, если интересно
Это подъезд со стороны соседа, который еще не приступил к облагораживанию. И временно образованный въезд.


а это подъем к участкам от водоема и дороги


Вот даже панорамку замутил, правда она сильно ужатая получилась


В общем ежели что, спрашивайте, приятно осознавать, что моя писанина кому-то интересна)