Дом со встроенным нежилым помещением

Друзья, есть угловой участок 20мХ50м и разрешение на строительство дома 14мХ15м. Что если построить дом, а в нём, на будущее, предусмотреть помещение для открытия магазина? Если сами не сможем барышничать, то может можно было бы сдать помещение в аренду?

 

@RaZoom, Планируемый бюджет на строительство

 

@Gosha84, бюджет более чем скромный, для начала есть полмиллиона, коммерческий рассчёт виноградника (небольшую прибыль даст на третий год) и усё... Хочется полнее раскрыть коммерческий потенциал участка, жизнь одна, детей трое, а я не вечный .

 

Полмиллиона это ИМХО не сумма даже для дома вдвое меньшего размера. К сожалению(
Коммерческую недвижимость выгодно иметь в проходимом месте - у вас такое?
Да и если самим выращивать виноград и продавать вино это имеет смысл, а вот если просто нежлиое помещение в собственном доме под аренду чужим людям... Ну вряяяд ли.

 

@RaZoom, Бизнес вещь хорошая, стартовый капитал есть пусть даже небольшой для вас сейчас основной задачей перевести землю в собственность а чтоб начать такую процедуру на участке должно быть ограждение и как минимум заложен фундамент дома судя по участку объём продукции будет не более 1500 литров это при хороших сортах и высоким урожае так для чего под всем домом делать подвал достаточно и 20 м2 и наиболее реальней рассмотреть проект дома с мансардой и строительство у вас растянется лет на 5 проще рассмотреть на сегодняшний день посадка виноградника постройка фундамента для небольшого дома и попутно заняться оформлением земли в собственность а при поступлении средств возводить дом а там вам самим виднее станит пошёл бизнес или нет

 

Здравствуйте. @anytkasm, отвечу Вам по порядку. Полмиллиона, это и впрямь не сумма, но необходимые средства всегда можно привлечь извне, было бы под что. Коммерческую недвижимость выгодно иметь в любом месте. У меня пока вообще голое поле, но уже появились соседи, начавшие строительство. Продавать вино частнику официально вообще нереально, у нас только один предприниматель в крае торгует вином официально. Янис Каракезиди. (Гугл в помощь). Но лицензия на это стоила миллион ещё несколько лет назад. У меня есть расчёты по своему винограднику, поскольку для меня организация на участке виноградника, это тоже бизнес-проект. Так вот я уже знаю сколько посажу саженцев, какая будет схема посадки, шпалера и урожайность. И это не секрет - 750 кг винограда. Это примерно пол тонны качественного вина. Примерно 700 бутылок, скажем, по цене 300 руб. Итого 210 тыс. руб. А вот сколько может дать торговля саженцам при весеннем укоренении и продажа "зелёнки", выращенной в теплице: 1 кв. м - 100 саженцев, цена в розницу 120 руб. Три стола по десять метров дадут 360 тыс. руб. С учётом всяких издержек, этого маловато даже на пропитание самого виноградаря, из расчёта 1 тыс руб в день, да целый год, это как раз и есть 360 тыс. руб. Доходы не запредельные. А магазин "Ботаника" при доме, - и можно торговать сопутствующими товарами: цветы, семена, удобрения и т. п. в округе у всех будет расти хотя бы газонная трава... Роздано почти 500 участков.

 

@Gosha84, отвечу тоже по порядку. Это правда, главная задача - перевести землю в собственность. По количеству вина и доходам от виноградника ответил в предыдущем посте. Подвал важен, но хотя бы такое жильё ,забор, и, через пару лет теплица, - ещё важней. Так что по подвалу - "Да", можно меньше, но желательно под домом и вход в доме, а не только с улицы. Мансарду не хочу ни под каким соусом. Или полноценный 2-й этаж или уж вовсе без него. Строить 5 лет - можно чёкнуться. Чем быстрее тем лучше. Около сотни кустов этой весной уже высажены на ПМЖ. А там лисы, зайцы, фазаны и редкие соседи... http://mnogodetok.ru/viewtopic.php?f=34&p=1971992#p1971992

 

@RaZoom,Ваши расчёты теоретические то что сколько вы посадите саженцев это пока саженцы вот вырастит виноградник соберёте урожай а только после этого можно посчитать доходы и расходы а также как нужно учесть что в бизнесе есть ещё и конкуренция а также с природой не поспоришь а ваш бизнес на 100% зависит от неё это о бизнесе.

 

@Gosha84,

@Gosha84, Спасибо. Самый главный фактор - человек (я ), а приведённые мною расчёты- фактические расчёты. И то я посчитал по минимуму. Опыт есть, его как и знания не пропьёшь... А вообще Вы во многом правы. Вот у меня на балконе укореняютя почти 300 черенков и я ума не приложу, ну куда их высаживать. Шучу, знаю...