1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Продажа доли дома

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем mikhail_rzn, 22.03.13.

  1. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Я так понимаю, что земля непосредственно под домом также осталась в долевой собственности.
     
  2. Y_a_r
    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1

    Y_a_r

    Участник

    Y_a_r

    Участник

    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Это понятно.
    Но вопрос в том, что нужно сделать, чтобы продать долевую часть дома отдельно от участка.
    Нужно ли сначала как-то выделять землю под домом и необходимую для его обслуживания, или еще какие-то документы оформлять (прежде чем предлагать купить соседу)?
    Или достаточно того, что предложить соседу дом за 5 миллионов, получить отказ и продать другому лицу дом + землю за 5 100 000.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  3. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Если при регистрации сделки не потребуют документы об отсутствии строений на участке, и если о наличии строений в росреестре
     
  4. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    А вот и нет...
     
  5. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    У них в документах земля закреплена за строением и не может быть продана отдельно
     
  6. Y_a_r
    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1

    Y_a_r

    Участник

    Y_a_r

    Участник

    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Но правильно я понимаю, что в этом случае, если сосед 2 откажется от покупки дома без земли (по финансовым соображениям), то при продаже Соседом1 дома + земля другому покупателю, сделка может быть признана ничтожной, ибо она нарушает условия предложенные Соседу 2?

    А 2 сделки сделать (отдельно земля и отдельно дом) не получится, ибо это нарушение законодательства?
     
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Вы видели документы?
    Почему?
    Дом весит в воздухе? Или стоит на чужой земле?
     
  8. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Часть дома отдельно от участка продать нельзя.
    А если выделить через суд часть дома в натуре, то и на продажу части дома разрешение от соседа не нужно.
     
  9. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    А зачем мне смотреть, если ТС сам об этом пишет...
    Потому что участки на 100% не межеваные.
     
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Нет никакой части дома. Есть доля в праве. Автор, судя по сообщениям другой аналогичной темы, созданной им в другом разделе, четко это не понимает.
     
  11. Y_a_r
    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1

    Y_a_r

    Участник

    Y_a_r

    Участник

    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Т. е. категория земель: для обслуживания дачи, означает, что земля и дом неделимы?

    Я то вижу себе два варианта:

    1. Найти покупателя на землю и дом и предложить Соседу 2 на этих же условиях, и, если он откажется от покупки, спокойно продать покупателю.
    2. выделить доли дома в натуре, оформить собственность и продавать вообще без участия соседа 2.

    Непонятно только почему в рег. палате сказали, что достаточно отказа Соседа 2 только на половину дома. И тогда Сосед 1 может продавать дом + землю кому угодно.
     
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.070
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    И как же тогда они умудрились разделить общий участок, не проведя межевание? :ogo:
     
  13. Y_a_r
    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1

    Y_a_r

    Участник

    Y_a_r

    Участник

    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Смотрите:
    1. есть свидетельства собственности на землю. У каждого соседа свой, со своим кадастровым номером.
    2. есть свидетельства собственности на 1/2 долю дома (вернее, наверное, доли в праве) общей площадью ХХ метров2 и другие строения (перечислены литеры). Часть литер, правда, уже не существует (сгнили), но тем не менее.

    Возможно, я что-то не понимаю.

    И очень благодарен всем за участие в теме.
     
  14. Y_a_r
    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1

    Y_a_r

    Участник

    Y_a_r

    Участник

    Регистрация:
    12.08.10
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Межевания были, с подписанием согласий соседей по границам и т. п. с участием кадастровых инженеров и регистрацией в рег. палате.
     
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.726
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Все верно они сказали, т. к. долевая только на дом.
    То, что землю нельзя продать без дома не означает, что на ее продажу нужно разрешение соседа.
    И дом и земля являются отдельными объектами права и на каждый из них может быть установлена своя цена. Это значит, что землю можно продать за 1 руб, а дом за 20 млн руб.